AHML - bu nima va u nima uchun yaratilgan?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy-joy har doim deyarli har qanday oila hayotidagi asosiy masala bo'lib, ba'zida bu jihat ko'plab nizolar va nizolarga sabab bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining buyrug'i bilan 1997 yilda ushbu muammoni hal qilish uchun davlat tashkiloti tashkil etildi. Va bu AHML, ya'ni Uy-joy ipoteka krediti agentligi. Uning maqsadi kreditga uy-joy sotib olish shartlarini imkon qadar qulay qilishdir. Tashkilot aynan nima bilan shug'ullanadi va uning faoliyati qanday yo'nalishlarga ega, siz maqoladan batafsil bilib olasiz.

Agentlik kreditlash standartlari

AHML shunchaki ma'lum miqdordagi banklar bilan ipoteka kreditlashni tartibga soluvchi tashkilot emas. Ushbu agentlik kredit beruvchi aholi manfaatlarini qamrab oluvchi muayyan mezonlarni ishlab chiqdi. Sotib olingan uy-joy uchun kredit beruvchi moliya institutlari esa belgilangan standartlar va ipoteka dasturlariga amal qiladi. Agentlik, o'z navbatida, AHML banklarini moliyaviy qo'llab-quvvatlaydi.

Qanday dasturlar taqdim etiladiipoteka?

Federal tashkilot oldida ipoteka qarz oluvchilarning manfaatlarini maksimal darajada qoplash vazifasi turganligi sababli quyidagi AHML ipoteka dasturlari ishlab chiqildi:

• "Standart ipoteka krediti". Qarz oluvchiga ikkilamchi bozorda yangi kvartira, uy yoki uy sotib olish imkoniyati taklif etiladi.
• "Oʻzgaruvchan tarif". Kredit bo'yicha foiz stavkasi Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasiga qarab o'zgarishi mumkin.
• "Onalik kapitali" - tegishli sertifikat yordamida.
• "Harbiy ipoteka" - fuqaroning daromadidan qat'i nazar, 2 million rublgacha miqdorda olish imkoniyati bilan harbiy xizmatchilar uchun arzon tayyor uy-joy.
• “Novostroyka” dasturida davlat va ijtimoiy uy-joy qurilishi loyihalari qurilish kompaniyalari ishtirok etadi.
• "Kam qavatli uy-joy" - kam qavatli uylar qurish uchun berilgan kredit.
• "Ishonchli uy-joy" - bu AHML balansidagi ko'chmas mulkni sotib olish.

Voyaga yetmagan bolalari (2 va undan ortiq) boʻlgan yosh oilalar uchun kredit boʻyicha qoʻshimcha chegirmalar mavjud. AHML banklari uchun ipoteka kreditlari ro'yxatini davlat tashkilotining rasmiy veb-saytida ko'rish mumkin. Dasturlarning har birining shartlari va talablari ham batafsil tavsiflangan.

Agentlik moliyaviy risklarini kuzatish

AHML nafaqat mamlakatimizda uy-joy kreditini qo'llab-quvvatlash, balki moliyaviy risklarni kuzatishga qaratilgan organdir.kreditlashning ushbu sohasida. Masalan, davlat kompaniyasi garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulk bilan zarar keltiruvchi kredit operatsiyalarini sug‘urtalash tashabbusi bilan chiqdi. Bu nafaqat bankni moliyaviy qo'llab-quvvatlash imkonini berdi, balki qarz oluvchilarga past foiz stavkalariga ega bo'lish imkoniyatini berdi, shuningdek, yangi xaridorlar uchun garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotib olishni ta'minladi.

Ipoteka kompaniyasining ichki ish mexanizmi

Ssuda berishda kreditor ko’chmas mulkni sotib olish uchun o’z moliyaviy balansidan pul to’laydi va kredit shartnomasiga muvofiq o’z harakatlarini bajarish bo’yicha barcha majburiyatlarni o’z zimmasiga oladi. Qarzni to'lash bo'yicha barcha munosabatlar qarz oluvchi tomonidan bankka yuklanadi. AHML, o'z navbatida, bankka kredit berish va unga keyingi xizmat ko'rsatish uchun komissiya to'laydi.

Bundan tashqari, Agentlik qarzlarni undirish boʻyicha keyingi sud jarayonidan chetlatilgan holda kreditordan berilgan kredit boʻyicha huquqlarni qaytarib oladi. Va tashkilot olingan foizlarni daromad sifatida qabul qiladi.

Muammoli qarz bo'lsa, qarz oluvchi bank oldida emas, balki AHML oldida javobgar bo'ladi. Ammo, agar biz muddati o'tgan oddiy qarz haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu holda kreditor bu masalani mustaqil ravishda hal qilishi shart, chunki AHML emas, balki kredit bergan bank.

AHML sho'ba korxonasi

Qarz oluvchilarning moliyaviy ahvolining yomonlashishi kreditlashda kam uchraydigan holat emas. Shuning uchun, AHML qarz oluvchilarga yordam berish uchun yana bir dastur qayta qurishdir. 2008 yilda sho''ba tashkilot paydo bo'ldi -ARIZhK (ipoteka uy-joy kreditlarini qayta qurish agentligi). ARIZhK AHMLni sezilarli darajada tushirdi, bu esa mamlakatimiz aholisiga sifatli yordam va maslahat ishlarini taqdim etish imkonini beradi.

Qarz oluvchi ipoteka agentligini tanlashda qanday qadamlarga amal qilishi kerak?

Bizga ma'lumki, AHML shunchaki kreditor va xaridor o'rtasidagi moliyaviy va uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi tashkilot emas. Bu, shuningdek, ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tanishish, uy-joy sug'urtasi va qarzga berilgan shaxsning sog'lig'i va hayotini sug'urtalash shartlarini bilish imkoniyatidir.

Ipoteka fuqarolariga yordam berish uchun AHML dasturi haqida koʻproq maʼlumot olish uchun quyidagilarni aytishingiz mumkin:

• bu qulay dastur tanlash imkoniyati;
• sodiq (qarz oluvchiga) hamkor bankni tanlang;
• sugʻurta kompaniyalari hamkorlari bilan sugʻurta dasturlarini oʻrganing;
• tugan turar-joylar roʻyxati bilan tanishing.

Agar siz allaqachon ipoteka agentligining mijozi bo'lsangiz, sho''ba kompaniya sizga kreditni qayta tuzish uchun malakali moliyaviy yordam ko'rsatishi mumkin.

Ko'chmas mulk va qarz oluvchining hayotini sug'urtalash shartlari

Kredit bitimini amalga oshirayotganda shuni bilish kerakki, kreditga sotib olingan har qanday mol-mulk toʻliq qaytarilgunga qadar nafaqat garov, balki toʻliq yoʻqolgan yoki shikastlanganda ham majburiy sugʻurta qilinadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq hayot sug'urtasi majburiy sug'urta turi emas. Ammo kreditni himoya qilishning ushbu turidan bosh tortgan taqdirdatranzaksiya, AHML 0,7% stavka o'sishini ta'minlaydi. Ipotekaning butun muddati uchun sug'urtadan ko'ra ko'proq ta'sirliroq summa nima bo'lishi mumkin.

Sabablar quyidagilardan iborat: ipoteka olish muddati 30 yilgacha yetishi mumkin - va bu jiddiy vaqt davri bo'lib, inson salomatligi va hayotiga nima bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Bu moliyaviy xavflarni va natijada foiz stavkalarini oshiradi.

Federal agentlik dasturlarining afzalliklari va kamchiliklari

AHMLning asosiy afzalligi - bu raqobatbardosh, kredit bo'yicha past foiz stavkasi. Shuningdek, aholining ko‘plab qatlamlari ehtiyojlarini qondiradigan bir nechta dasturlarning mavjudligi.

Minuslardan ipoteka krediti bo'yicha mijozlarning arizalarini uzoq vaqt davomida ko'rib chiqishni ta'kidlash kerak, bu hatto oylar davomida hisoblanishi mumkin. Shu sababli, past kredit stavkasi arizaga javobni uzoq kutishda kompensatsiya qiluvchi omil bo‘lib xizmat qiladi.

Ammo bu erda shuni ta'kidlash kerakki, AHML kreditor va potentsial qarz oluvchi o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi. Faqat bahsli va ziddiyatli vaziyatlarda davlat tuzilmasi masalani hal qilishi mumkin. Agar kerak bo'lsa, har doim AHML yoki ARIZHK maslahatlariga ishonishingiz mumkin.

AHML haqida sharhlar

Hamma davlat mulki kabi, xizmatlar yoki ko'chmas mulk olish uchun jozibador imkoniyatga ega, jarayon oddiy emas va har doim ham oson emas. Past kredit stavkalari juda ko'p hujjatlarni va javobni uzoq kutish vaqtini yashiradikredit so'roviga.

Albatta, arzon narxlarda va kredit stavkalarida uy-joy olishni xohlovchilar koʻp. Shuningdek, u AHML qarzdorlariga yordam beradigan ko'plab dasturlar mavjudligini hisobga oladi.

Potentsial yoki real mijozlarning fikriga ko'ra, "AHML - Qarz oluvchi - Bank" tizimidagi moliyaviy munosabatlar murakkab va har doim ham aniq emas. Axir, AHML ipotekani qayta sotib olish huquqiga ega. Bu esa, qiyin vaziyatlarda oddiy odam uchun “oxirat”ni izlash unchalik oson emasligini anglatadi.

Kechiktirish haqida tez-tez gapiriladi, bu butun Federal agentlik ishiga salbiy ta'sir qiladi. Aslida, ushbu tashkilot bilan salbiy tajribaga yo'l qo'ymaslik uchun qarz oluvchiga va uning hujjatlariga qo'yiladigan talablarni diqqat bilan o'rganish kerak, ular AHML ma'lumotlariga ko'ra, rasmiy veb-saytda batafsil bayon etilgan.

Sizning iltimosingiz boʻyicha uzoq kutishga ham tayyor boʻlishingiz kerak. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, maksimal kutish muddati 30 kundan ortiq emas. Ammo, AHML bilan duch kelgan odamlarning sharhlari shuni ko'rsatadiki, vaqt sezilarli darajada kechiktirilishi mumkin (ehtimol olti oygacha).

Yuqorida aytilganlarga qo'shimcha ravishda, har bir dastur uchun qoidalar mavjud bo'lib, ulardan chetga chiqish dastur bo'yicha kredit berish imkoniyatini rad etish uchun sababdir. Shuning uchun, past stavkalarda to'g'ri ipoteka krediti berish kabi qiyin masalada faqat sizning ehtiyotkorlik va qat'iyatlilik yordam beradi.