Kapitallashtirish darajasi Ta'rif, hisoblash xususiyatlari va misollar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko’chmas mulk investorlari o’z faoliyatlarida turli ko’rsatkichlardan foydalanadilar. Bu daromad keltiradigan ob'ektlarni baholashga taalluqlidir. Misol uchun, sizni ob'ektning joylashuvi yoki hududda bo'ladigan har qanday o'zgarishlar qiziqtirishi mumkin. Kapitalizatsiya darajasi ko'chmas mulk sohasida qaror qabul qilishga bevosita ta'sir ko'rsatadigan eng muhim ko'rsatkichlardan biridir. Undan foydalanib, investorlar potentsial foydani baholab, turli ob'ektlarni solishtiradilar.

Tanrif

Kapitallashtirish darajasi qanday? Bu nisbat ob'ektni sotib olish bahosi va sof foyda nisbati hisoblanadi. Buni hisoblash orqali investorlar ob'ektning bozor qiymati va uning yil davomida keltirgan sof daromadi nisbatini hisoblab chiqadilar.

Ma'lumotlar natijasidahisob-kitoblarga ko'ra, ma'lum bir aktivni sotib olish orqali olinadigan daromadning foizini aniqlash mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, kapitallashuv darajasi rus haqiqatlari uchun juda ziddiyatli ko'rsatkichdir. Uni to'g'ri hisoblash har doim ham mumkin emas. Bu ko'chmas mulk bozorida statistik ma'lumotlarning etishmasligi bilan bog'liq.

Ilova

Kapitallashtirish darajasi daromad oqimlarini yagona qiymatga keltirish uchun foydalaniladigan oʻlchovdir. Iqtisodiyotda bu nisbat investorning ba'zi risklarni hisobga olgan holda oladigan daromad darajasi, shuningdek, ob'ekt qiymatining mumkin bo'lgan o'zgarishi haqida ma'lumot beradi.

Rossiyada bu toʻlov usuli kamdan-kam qoʻllaniladi. Buning sababi, ishonchli ma'lumotni faqat baholanayotgan ob'ekt (masalan, korxona) barqaror daromad keltirsagina olish mumkin.

Sizga nima kerak?

Shuning uchun siz kapitallashuv stavkasi nima ekanligini bilasiz. Biroq, bu siz bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa emas. Yuqoridagi nisbat investitsiya imkoniyatlarini tez taqqoslash imkonini beradi. Odatda u ko'chmas mulkni sotib olish orqali investorga va'da qilingan foydaning foizi sifatida ifodalanadi. Shuning uchun bu ko'rsatkich bir nechta shunga o'xshash investitsiya variantlarini solishtirish uchun idealdir. Kapitalizatsiya stavkasidan foydalanib, siz potentsial daromad darajasini tezda taqqoslashingiz va shu bilan haqiqiy variantlar sonini kamaytirishingiz mumkin.

Kapitallashtirish darajasi ruxsat beradidaromad darajasini aniqlash. Agar biron-bir sohada bu nisbatni bilsangiz, sarmoyani qaytarish uchun olinishi kerak bo'lgan sof foydani hisoblash qiyin bo'lmaydi. Ob'ektning narxini va kapitallashuv stavkasini ko'paytirish kifoya. Bu ijara stavkalarining taxminiy darajasini ochib beradi, undan pastda potentsial egasi barni pasaytirmasligi kerak. Ushbu toʻlov usulidan foydalanib, siztranzaksiyaning maqsadga muvofiqligi toʻgʻrisida qaror qabul qilishingiz mumkin.

Bilish muhim

Mutaxassislar investitsiya hayotiyligining yagona omili sifatida kapitallashuv stavkasini hisobga olishni tavsiya etmaydi. Ushbu ko'rsatkich taqqoslashni yanada qulayroq qiladi. Biroq, ko'chmas mulkka investitsiyalar batafsilroq yondashuvni talab qiladigan ancha murakkab soha ekanligini tushunishingiz kerak. Hatto oddiyroq investitsiyalar bozor va kutilmagan holatlarga bog'liq.

Xarid qilishdan oldin investitsiya mulki daromad keltirishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bundan tashqari, mumkin bo'lgan xarajatlar, ob'ekt qiymatidagi o'zgarishlar va vaziyatga ta'sir qiluvchi boshqa omillarni hisoblash muhimdir.

Xavflar

Kapitallashtirish darajasi hech qanday xavf ehtimolini aks ettirmasligini tushunishingiz kerak. Siz ushbu nisbatni daromadning qiymati yoki daromadning joriy darajasi butun vaqt davomida o'zgarmasligi kafolati sifatida qabul qilmasligingiz kerak. Mulkning ijarasi ham, narxi ham oshishi mumkin yoki aksinchaqisqarish. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kapitallashuv darajasi bunday o'zgarishlar haqida ma'lumotni o'z ichiga olmaydi. Shuning uchun hisob-kitoblar yanada nozik bo'lishi kerak. Potentsial investor imkon qadar ko'proq ma'lumotni ko'rib chiqishi kerak.

Hisoblash xususiyatlari

Kapitalizatsiya stavkasi mulkning investitsion jozibadorligini baholash uchun ishlatiladi deb faraz qilaylik:

1. Avvalo yillik daromadni hisoblashingiz kerak. Qoida tariqasida, bu ijara olib keladigan foyda. Biroq, bu yagona daromad manbai emas. Shuning uchun aniqroq hisob-kitoblar uchun siz mulk haqida batafsil ma'lumot to'plashingiz kerak.
2. Har qanday ob'ekt o'z egasiga nafaqat daromad, balki xarajatlar ham olib keladi. Ularni hisobga olish ham muhimdir. Bu odatda sug'urta, soliq to'lash, ob'ektni saqlash va hokazo xarajatlardir. Ular yillik daromaddan chegirib tashlanishi kerak. Shu tarzda, sof foyda deb ataladigan narsa hisoblanadi. Muhim nuance shundaki, ushbu hisob-kitoblarda xarajatlar ko'chmas mulkni sotib olish xarajatlarini, shuningdek, kredit bo'yicha foizlarni to'lashni o'z ichiga oladi. Aks holda hisob-kitoblar noto‘g‘ri bo‘ladi.
3. Endi formuladan foydalanish qoladi, unga koʻra kapitallashuv stavkasini aniqlash uchun sof daromadni mulk qiymatiga boʻlish kerak.

Misollar

Keling, mulk uchun kapitallashuv stavkasini hisoblashga harakat qilaylik:

1. Agar xarajatijara - shartli ming rubl, keyin bir yil ichida potentsial investor shu tarzda o'n ikki ming rubl olishi mumkin.
2. Keyin, mulkni saqlash bilan bog'liq xarajatlarni olib tashlang. Agar ular shartli ikki ming rublni tashkil qilsa, sof foyda o'n ming rublni tashkil qiladi.
3. Agar biz potentsial investor ob'ektni shartli ravishda ikki yuz ming rublga sotib olgan deb hisoblasak, bizning misolimizda kapitallashuv darajasi yigirma foizni tashkil qiladi.

Roziman, hisob-kitoblar juda tez va nisbatan sodda. Shuning uchun bu koeffitsientdan bir nechta variantlarni tez taqqoslash uchun foydalanish qulay.

Kapitallashuv bilan foiz stavkasi

Bu atama ham biroz tushuntirishga muhtoj. Avvalo, ushbu kontseptsiya bank sohasida dolzarb ekanligini ma'lum qilamiz. Masalan, omonat ochishda.

Omonatni kapitallashtirish omonatning boshlang'ich summasiga foizlarni qo'shishni o'z ichiga oladi. Bu kelajakda yuqori daromadga olib keladi. Bank kapitallashuvi bilan depozitlar uchun standart stavka taklif qilsa ham, yakunda mijoz yuqori daromad olishga muvaffaq bo'ladi. Bu katta miqdorda foizlar undirilishi bilan bog'liq. U nafaqat dastlabki depozit summasini, balki hisoblangan summani ham o'z ichiga oladi.

Ta'kidlash joizki, ko'plab banklar foiz kapitallashuv stavkalari bilan depozitlarni taklif qilishadi. Shuning uchun bunday takliflarni topish va o'z kapitalingizni juda oddiy tarzda oshirish qiyin bo'lmaydi.

E'tiborga olish juda muhimdepozit bo'yicha foizlar har kuni hisoblanishi kerakligi. Biroq, kapitallashuv bank va mijoz o'rtasida tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan shartlarga qarab hisoblanadi.

Shuning uchun siz ushbu elementga alohida e'tibor berishingiz kerak. Kapitalizatsiya qanchalik tez-tez sodir bo'lsa, ya'ni omonatning umumiy miqdoriga hisoblangan foizlar qo'shilsa, depozit bo'yicha daromadingiz shunchalik tez oshadi. Biroq, Rossiya banklari o'z mijozlariga kundalik kapitallashuvni taklif qilmaydi. Qoida tariqasida, eng yaxshi holatda, bu jarayon har oyda amalga oshiriladi. Ba'zi kredit tashkilotlari sharoitida kapitalizatsiya kamroq amalga oshiriladi. Shu sababli, mijozlar kamroq daromad olishlari mumkin. Shuning uchun shartnoma shartlari haqida yaxshi xabardor bo'lish juda muhim.

Agar kapitallashuv bilan yillik stavka koʻrsatilgan boʻlsa, u odatda boshqa takliflardan yuqori boʻladi. Shuning uchun shartlarni o'qimagan bo'lsangiz ham, bunday hissalar aniqlanishi mumkin. Potentsial daromadni hisoblash uchun siz banklar yoki uchinchi tomon xizmatlarining veb-saytidagi ixtisoslashtirilgan kalkulyatorlardan foydalanishingiz mumkin. Aniq natijalarga erishish uchun bir necha marta hisoblash yaxshiroqdir.