2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Qurilish kompaniyalarining bankrotlik toʻlqini oʻzining yangi uy-joyini orzu qilgan aktsiyadorlarga qattiq zarba berdi. Har bir aktsiyador eng ko'p zarar ko'rgan tomon bo'lib, u nafaqat pulini yo'qotibgina qolmay, balki uzoq vaqt davomida yangi kvartiraga ko'chib o'tish istagi bilan xayrlashdi. Qanday qilib ishlab chiquvchilarning yolg'on va'dalari tuzog'iga tushmaslik kerak? Keling, qurilish kompaniyalari vakillari bilan ishlashning asosiy qoidalarini shakllantirishga harakat qilaylik.
Aksiyadorlar kimlar
Avval terminologiyaga toʻxtalib oʻtamiz. Ishlab chiquvchilar qurilish tashkilotlari va ularning vakillari qurilishi tugallanmagan turar-joy binosida kvartira sotib olishni taklif qiladilar. Qoida tariqasida, ushbu bosqichdagi kvartiralar nisbatan arzon, ammo siz bunday uy-joyga ko'chib o'tolmaysiz. Loyihachilar qurilishning istalgan bosqichida kvartiralarni sotuvga taklif qilish huquqiga ega.
Aksiyador - qurilayotgan uyning bir qismiga (ulushiga) ega boʻlgan, odatda bino foydalanishga topshirilgandan keyin u koʻchib oʻtmoqchi boʻlgan turar-joy maydoni bilan chegaralangan shaxs. Turar-joy binosini qurishdan ikkala tomon ham - ishlab chiqaruvchi ham, aktsiyador ham manfaatdor. Keyin ikkinchisi o'tishi mumkinkvartira va ishlab chiquvchi - pul olish uchun.
Aktsiyadorning asosiy hujjati
Birinchi navbatda, qurilish kompaniyasi 214-FZ doirasida ishlayotganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Aynan mana shu federal qonun "aktsiyador-quruvchi" munosabatlarini shakllantiradi va kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar va uni qurishi kerak bo'lganlarning o'zaro munosabatlarining to'g'ri tartibini tushuntiradi.
Birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomasi (DDU) ham ishlab chiqaruvchi, ham aktsiyador tomonidan imzolanishi kerak boʻlgan hujjatdir. Ushbu qoida qonun bilan mustahkamlangan va unga rioya qilish kerak. Aynan DDU kvartiraning kelajakdagi xaridoriga qurilish tashkiloti bankrot bo'lgan taqdirda pulni qaytarishga ishonish imkonini beradi. Aktsiyador faqat DDU kafil ekanligini va sudda qabul qilinishini aniq eslashi kerak. Nega ishlab chiquvchilar DDU tuzishga shoshilmayaptilar, lekin imzolash uchun mutlaqo boshqa hujjatlarni taklif qilmoqdalar?
Dastlabki shartnoma: aktsiyador uchun aldash
Bo'lajak ijarachini aldashning oddiy va ishonchli usuli - unga umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani emas, balki kelajakdagi ijarachining barcha huquqlarini kafolatlaydigan "deyarli bir xil" hujjatni imzolashni taklif qilishdir. Ushbu hujjat boshqacha nomlanishi mumkin. Eng keng tarqalgan nomi - "oldindan tuzilgan shartnoma". Bunday hujjatning mohiyati quyidagicha.
Dastlabki shartnoma evaziga to'liq hamkorlikni va'da qilib, qurilish muddati uchun tuzilishi taklif qilinmoqda. Ma'lum bo'lishicha, oldi-sotdi shartnomasi aktsiyador bilan yangi uy qurilishi tugallangandan keyingina va ushbu turar-joy mulki foydalanishga topshirilgandan keyingina tuziladi.operatsiya.
Ammo, qoida tariqasida, advokatlar dastlabki shartnomalarda birgalikda investorlarni himoya qilish haqida hech qanday ishora topmaydilar. Ushbu hujjatlar hech qanday joyda ro'yxatdan o'tkazilmagan va ularni bir tomonlama yirtib tashlash mumkin. Dastlabki shartnomada umuman pul operatsiyalari ko'zda tutilmagan - barcha o'zaro hisob-kitoblar aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bilan tartibga solinadi. Natijada, aldangan aktsiyador eng muhim narsani - umumiy qurilish to'g'risidagi qonunda mavjud bo'lgan kafolatlarni olmaydi. Ishtirokchi:
- bir xil yashash maydonini ikki marta sotishdan sug'urtalanmagan;
- qurilish sifati va muddati boʻyicha daʼvo qilish imkoniyati yoʻq;
- da ishlab chiqaruvchiga bosim oʻtkazishning qonuniy usullari yoʻq.
Bundan tashqari, advokatlar dastlabki kelishuvlar soxta bitim deb hisoblanishi mumkinligi haqida ogohlantirmoqda.
Veksel sxemasi
Vksel sxemasida investor-mijoz ikkita shartnoma tuzishi kerak - dastlabki shartnoma va veksel. Bir qarashda aynan veksel ishonchli munosabatlarning garovi bo‘lib xizmat qiladi va bu to‘lov hujjati asosiy shartnoma bo‘yicha o‘zaro hisob-kitoblar uchun foydalaniladi. Ammo veksel ham sud tomonidan kafolat majburiyati sifatida qabul qilinmaydi: quruvchi turar-joy kompleksining aktsiyadoriga asosiy shartnomani imzolashni rad etishga, vekseldagi pulni qaytarishga va kvartirani sotishga to'liq huquqqa ega. boshqa odamga.
Hujjatlarni tayyorlashda nimalarga e'tibor berish kerak?
Yangi binoda kvartira sotib olishdan oldin, bunga ishonch hosil qilishingiz kerakishlab chiqaruvchi qurilishga ruxsat olgan va fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polisiga ega. Bunday siyosat bank kafolati yoki sug'urtalovchi bilan to'liq shartnoma bo'lishi mumkin.
Agar ishlab chiquvchi DDU tuzishni taklif qilsa, siz ommaviy axborot vositalarida yoki Internetda kelajakdagi rivojlanish uchun batafsil loyiha hujjatlari mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ishlab chiquvchi birinchi DDU shartnomasi imzolanishidan 14 kun oldin qurilish rejalarini e'lon qilishi shart. Qurilishning qonuniyligini faqat advokat tekshirishi mumkin. Shuning uchun shartnoma shaklini, qonuniy, ruxsat beruvchi hujjatlarni, loyiha hujjatlarini so'rash va ushbu hujjatlarni malakali advokat bilan tekshirish foydali bo'ladi.
Ishlab chiquvchining ishonchliligini tahlil qilishning navbatdagi bosqichi jamoatchilik fikrini o'rganishdir. Qurilish kompaniyasining faoliyatini baholashni tarmoqda joylashtirilgan aktsiyadorlarning sharhlaridan tushunish yaxshidir. Ishlab chiquvchi mustahkam obro‘ga, qurilish ishlari bo‘yicha tegishli tajribaga va qurilish sifatini baholash mumkin bo‘lgan yangi binolarga ega bo‘lishi kerak.
Ruxsat berilgan paytdan to hozirgi kungacha yangi uy qurilishi tarixi bilan tanishing. Ehtimol, iqtisodiyotdagi inqiroz qurilish kompaniyasini yangi bino qurilishini to'xtatishga majbur qildi. Sotuvga qo‘yilgan mulk esa pulini tejashga urinayotgan ba’zi aktsiyadorlarga tegishli.
Saytga tashrif buyuring
Yangi bino qurilayotgan qurilish maydoniga albatta tashrif buyurishingiz kerak. Devordagi qurilish maydonchasi yaqinida ishlab chiqaruvchi, mijoz, taxminiy shartlar haqida ma'lumot mavjudob'ektni turar-joy uchun etkazib berish. Axborot taxtasining ma'lumotlarini DDUda taqdim etilgan ma'lumotlar bilan tekshirish kerak. Eng kichik nomuvofiqlik aktsiyador tomonidan shartnomani bekor qilish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin - bu to'lovni qaytarish va tovon to'lash uchun sudga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilishdir. Barcha shubhali fikrlarni advokatingiz bilan muhokama qiling yoki mahalliy hokimiyatning ishonch telefoniga murojaat qiling.
Ushbu oddiy maslahatlar sizga o'z vaqtida va kechiktirmasdan uzoq kutilgan uy-joy olishingizga yordam beradi deb umid qilamiz. Omad!
Tavsiya:
Qanday qilib vazir bo'lish kerak: qaerdan boshlash kerak va buning uchun nima kerak
Shubhali odamlar ko'pincha siyosiy martaba orttirishga intilishadi, chunki bu ularning salohiyati va manfaatlariga mos keladi. Ko'pchilik Rossiya hukumatida lavozimni egallashni xohlaydi. Shu bois, ular faoliyatining boshida ham vazir lavozimiga qanday qilib tayinlanish haqida o‘ylaydi. Bu unchalik qiyin emas. Jarayonning o'ziga xos xususiyatlarini bilish, boy ish tajribasi va jamiyat manfaati uchun harakat qilish istagi bo'lishi kerak
Biznesni qanday qilib tez va foydali sotish mumkin? Qanday qilib biznesni to'g'ri sotish kerak?
Biznesni qanday qilib tez va foydali sotish mumkin? Qanday qilib biznesni to'g'ri sotish kerak? Tadbirkorlar uchun maslahatlar va tavsiyalar
Sberbank kartasiga qanday qilib pul o'tkazish kerak. Sberbank kartasidan boshqa kartaga pulni qanday o'tkazish kerak
Sberbank haqiqatan ham Rossiya Federatsiyasining xalq banki bo'lib, u bir necha o'n yillar davomida oddiy fuqarolar va tadbirkorlar va tashkilotlarning mablag'larini joylashtirish, tejash va ko'paytirish bilan shug'ullanadi
Qanday qilib boyib ketish mumkin? Qanday qilib muvaffaqiyatli va boyroq bo'lish mumkin? Boylar qanday boyib ketishdi: muvaffaqiyatli odamlarning siri nimada
Oligarxlarning zamonaviy dunyosidagi hayot va ishlashga bo'lgan munosabatidan juda ko'p qiziqarli xulosalar chiqarish mumkin. Biroq, qanday qilib boyib ketish haqida o'ylamaslik kerak, chunki har bir kishi uchun bu muammo o'z yo'lida hal qilinadi. Xudo sizga shunchalik ko'p pulga ega bo'lishni nasib etsinki, siz ularning ahamiyatini his qilmaysiz, mayda hisob-kitoblarni to'xtatasiz, chunki o'zingizni baxtli his qilishingiz mumkin
Qanday qilib NSS-dan NSS-ga pul oʻtkazish mumkin. Qanday qilib NSSga pul qo'yish kerak
Agar uyali telefon hisobidagi pul birdan tugasa va uni o'zingiz to'ldirishning iloji bo'lmasa nima qilish kerak? Do'stlaringiz yoki tanishlaringizdan yordam so'rashingiz mumkin. Buni NSSda qanday qilish kerak? NSS-dan NSS-ga qanday qilib pul o'tkazish mumkin va boshqa abonent balansini to'ldirishning yana qanday usullari mavjud?
