2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Bugungi kunda zamonaviy ichki bozorda uy-joy boshqaruvi sohasida raqobat mavjud emas. Va mavjud kompaniyalarning aksariyati ko'pincha tashabbusga ega emas yoki hatto muammoli. Va bu menejment kompaniyasi, aksincha, ushbu sohani yaxshilash va mablag'lardan oqilona foydalanishni ta'minlash uchun mo'ljallanganligiga qaramasdan. Ushbu maqola uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday boshqarish kerakligi haqidagi savolga bag'ishlangan.
Uy-joy sektoridagi muammolar
Soʻnggi paytlarda kommunal toʻlovlarni hisoblashda aholi foydasiga boʻlmagan xatolar keng tarqalgan. Bu, qoida tariqasida, norozilik va g'azabga sabab bo'ladi.
Ko'pincha fuqarolar turli xil baxtsiz hodisalarning oqibatlarini mustaqil ravishda hal qilishlari kerak bo'lgan holatlar bo'lgan, chunki doimiy ravishda kelib tushayotganiga qaramay.badallar, boshqaruv kompaniyasi ularni bartaraf etish uchun tegishli mablag'ga ega emas edi. Bu hukumatni Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartirishlar kiritishga undadi.
Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari
Shartnomaga ko'ra, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish va ularning sifati uchun javobgardir. Bunday xizmatlar to'plami minimal bo'lishi mumkin, ya'ni faqat ichki qonunchilikda belgilangan yoki kengaytirilgan bo'lishi mumkin - xizmatlar boshqaruv kompaniyasi va uy egalari o'rtasidagi shartnomada alohida belgilanishi mumkin.
Faqat shu tashkilot xizmat koʻrsatuvchi provayderlarni tanlaydi, lekin ularni taqdim etish tariflari davlat tomonidan tartibga solinadi. Umumiy mulkning qoniqarli holatini saqlash (uning ichiga tomlar, podvallar, ayvonlar, garajlar va boshqalar kiradi), shuningdek ta'mirlash ishlari aholi bilan oldindan kelishilgan tariflar bo'yicha amalga oshiriladi. Asosan, bu muassasalar ko'p xonadonli uylarga xizmat ko'rsatadi. Bu uy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruv kompaniyasining faoliyati.
Boshqaruv kompaniyasini tanlang
Ushbu tartibni amalga oshirishdan oldin, birinchi navbatda, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning ish stajiga e'tibor berish kerak. Bu kamida uch yoshda bo'lishi kerak. Agar bu muddat qisqaroq boʻlsa yoki muassasa faoliyatini endi boshlayotgan boʻlsa, batafsil maʼlumot talab qilinishi mumkin.
Bundan tashqari, xodimlarning professionalligi va moddiy-texnikaviy, ishlab chiqarish bazasiga e'tibor qaratish lozim.kommunal kompaniya. U energiya yetkazib beruvchilar bilan ham shartnoma imzolagan bo‘lishi kerak.
Bunday faoliyat bilan shug'ullanuvchi barcha tashkilotlar mutlaqo har qanday ma'lumotni taqdim etishlari shart, bu ma'lumotlarni oshkor qilish uy aholisining so'rovi asosida yoki elektron shaklda (kompaniya yoki tuman veb-saytida) amalga oshirilishi kerak. kengash).
Egalari va boshqaruv kompaniyasi oʻrtasidagi kelishuv
Endi siz uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi qanday boshqarishini aniqlashingiz kerak. Bu erda, birinchi navbatda, shuni ta'kidlash kerakki, bu tijorat tashkiloti bo'lib, uning faoliyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Xizmatlarni ko'rsatish uchun asos ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'lib, uning shartlariga muvofiq kompaniya ma'lum vaqt davomida ma'muriy faoliyatni amalga oshiradi.
Bu usul juda keng tarqalgan va uni tanlashda boshqaruv kompaniyasi har bir ijarachi - binolarning egasi bilan shartnoma tuzishi kerak. Bundan tashqari, ularning barchasi shartnomaning bir tomonidir. Aynan shu shartnoma asosida boshqaruvchi tashkilotlar uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadilar.
Kommunal boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak
Kompaniyaning tarif rejasi va chekdagi maʼlumotlar oʻrtasida nomuvofiqlikni sezganingiz yoki u sizni aldayotganini his qilsangiz, tushuntirish uchun ushbu muassasaga murojaat qilishga toʻliq huquqingiz bor.
Buni amalga oshirish uchun u yerga kelib, toʻgʻriligini tasdiqlovchi hujjatni talab qilish kifoyauy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruv kompaniyasi ishlaydigan tariflar. Sizning har qanday savolingizga uning vakillari aniq javob berishlari kerak. Agar bu bajarilmasa, siz hech bo'lmaganda sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Shuningdek, ushbu muassasadan qilgan ishlari haqida hisobot taqdim etishni soʻrashingiz mumkin. Sizni qiziqtirgan vaqtni belgilagan holda so'rov yuborishingiz kerak. Bunday holda, hisobot Internetga joylashtirilishi, kirish eshigiga osib qo'yilishi yoki har bir ijarachiga topshirilishi mumkin.
Agar sizda ushbu hujjatni koʻrishda savollaringiz boʻlsa, ularni aholi yigʻilishida muhokama qilishingiz kerak. Shuningdek, olingan ma'lumotlar ixtisoslashgan kompaniyaga berilishi yoki iqtisod va huquqni yaxshi biladigan uy aholisi tomonidan tahlil qilinishiga ruxsat berilishi mumkin.
Tashkilot ishida firibgarlik faktlarini aniqlaganingizdan so'ng, siz uy-joy inspektsiyasi yoki Rospotrebnadzor bilan bog'lanishingiz kerak. Ushbu organlar uy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruv kompaniyasi faoliyatini tekshiradi. Agar kerak bo'lsa, ular unga nisbatan sanksiyalar qo'llashadi.
Boshqaruv kompaniyalari uchun litsenziyalar
O'tgan yili "Yagona Rossiya" partiyasining qurultoyida Bosh vazir uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyalarini litsenziyalashni joriy etish zarurligi g'oyasini ilgari surgan edi. Dastlab, litsenziyalar va o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar o'rtasida tanlov masalasi bor edi. Ammo ikkinchisi, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ishlamayapti, shuning uchun litsenziyalar joriy etilishi muqarrar bo'lib chiqdi.
Bu qadam davlat nazoratining ushbu sohasiga qaytish uchun zarur, chunki bugungi kunda boshqaruv kompaniyasini rubl bilan jazolash juda qiyin. DaBunga urinish aholining o'zlariga zarar keltiradi. Litsenziyalash esa ushbu tashkilotga saboq bo‘lishiga yordam beradi va shu bilan birga fuqarolarning mablag‘lariga ta’sir qilmaydi.
2014-yil 1-iyulgacha buning uchun zarur boʻlgan barcha meʼyoriy-huquqiy hujjatlar tayyorlanishi kerak edi va 1-sentabrdan bu jarayon ishlay boshlaydi. Buni maksimal shaffoflik va ochiqlik tamoyillari asosida amalga oshirish rejalashtirilgan. Litsenziyalash uchun tegishli bo'limda barcha imkoniyatlar mavjud va bu erda uy-joy inspektsiyasi yoki uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini boshqarish bo'yicha ma'lumotlarga ega bo'lgan davlat uy-joy nazorati organining hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi..
Bundan tashqari, bunday tashkilotlar va ularni boshqarishning yagona davlat reestrini yuritish rejalashtirilgan, ular uchun malaka imtihonlari oʻtkaziladi.
Boshqaruv faoliyatini taqiqlash
Kelgusi yilning may oyidan boshlab uy-joy-kommunal xizmat koʻrsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyalari ushbu faoliyat turi uchun litsenziyaga ega boʻlmasa, koʻp qavatli uylarda maʼmuriy faoliyatni amalga oshirish taqiqlanadi.
Bundan tashqari, agar ariza berishdan bir yil oldin tashkilotda qoidabuzarliklar aniqlangan bo'lsa, u bunday faoliyat bilan shug'ullana olmaydi. Shuningdek, kompaniya zarur resurslarga, moddiy-texnika bazasiga va mamlakatimizda ro‘yxatdan o‘tgan bo‘lishi kerak.
Offshor zonalarda roʻyxatdan oʻtgan yuridik shaxs oʻz zimmasiga olganida vaziyat nomaqbul boʻladi.bunday tashkilotni boshqarish, chunki bu holatda Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi unga hech qanday sanktsiyalarni qo'llashga ruxsat bermaydi.
Korxona tasarrufidagi uy-joylarning oʻn besh foizi yil davomida ikki marta qoidabuzarliklar uchun maʼmuriy javobgarlikka tortilsa, litsenziya uch yil muddatga toʻxtatib turilishi mumkin. Va bunday tashkilot rahbari ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanish huquqini yo'qotadi. Yuqoridagi barcha tartiblar faqat sudda amalga oshiriladi.
Boshqaruvchi kompaniyalarning javobgarligi
Ma'muriy javobgarlikning joriy etilishi turar-joy binolari egalariga boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarishni tushunish imkonini beradi. Jarimalar yordamida siz past sifatli xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlarga qarshi kurashishingiz mumkin. Shunday qilib, yomon bajarilgan ish haqining uchdan bir qismi miqdorida sanktsiyalar qo'llash rejalashtirilmoqda. Hisoblash jarayonida boshqaruv kompaniyasi tomonidan xatolarga yo'l qo'yilgan taqdirda, jarima noto'g'ri hisoblangan summaning o'n besh foizini tashkil qiladi.
Hukumatning fikricha, bunday tizim mazkur tashkilotlar tomonidan yoʻl qoʻyiladigan xatolar sonini sezilarli darajada kamaytiradi va bu aholining har bir shikoyatini qondirishga yordam beradi.
Innovatsiyalarning rejalashtirilgan samarasi
Ushbu innovatsiyalar uy-joy boshqaruvi sohasi ustidan nazoratni sezilarli darajada oshiradi, bundan tashqari, ushbu sohaning faoliyati yanada ochiq va shaffof bo'lib, aholi oldidagi mas'uliyat ancha yuqori bo'ladi. Boshiga ko'raBoshqaruv kompaniyalari xususiy investitsiyalar uchun yanada jozibador bo'lishi kerak, bu bugungi kunda ushbu sohada mavjud bo'lgan ko'plab kamchiliklarni bartaraf etadi. Va fuqarolarning uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday boshqarish kerakligi haqidagi savol juda keskin bo'lmaydi.
Tavsiya:
Mehnatni tashkil etish - bu Mehnatni tashkil etish tizimi
Zamonaviy sharoitda raqobat muhiti va ishlab chiqarish samaradorligi oshgani sayin mehnatni yuqori tashkil etishga ehtiyoj ortib bormoqda. Uyushtirilgan mehnat har doim eng yuqori natijalarni ta'minlagan va ta'minlagan. Mehnatni yuqori darajada tashkil etish tizimi har qanday sohada samarali faoliyat garoviga aylanadi
Qishloq xo'jaligini ro'yxatga olish: yillar, tartib. Qishloq xo'jaligi vazirligi
Qishloq xo'jaligidagi ishlarning holati to'g'risida ma'lumot olish uchun davlat maxsus tadbirlarni - qishloq xo'jaligini ro'yxatga olishni boshlashi mumkin. Nima ular? Rossiyada qanday qishloq xo'jaligini ro'yxatga olish o'tkazildi va qaysilari rejalashtirilgan?
Biznes g'oya: banketlar tashkil etish. Banketlarni tashkil etish va o'tkazish qoidalari
Qaysi biznesni tashkil qilishni tanlash rostmi? Yaxshi fikr bor - ziyofatlar va boshqa bayramlarni tashkil qilish. Restoran biznesi har doim mashhur bo'lib kelgan, mavjud va shunday bo'lib qoladi va biz ushbu maqolada o'quvchiga biznesni qanday yo'lga qo'yish va qanday nuanslarni hisobga olish kerakligini aytib berishga harakat qilamiz
Boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Boshqaruv kompaniyasini qanday yaratish kerak?
Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tashkil etilgan yuridik shaxsdir. Ushbu turdagi faoliyat so'nggi yillarda juda mashhur bo'ldi. Boshqaruv kompaniyasi qanday ishlaydi?
Tadbirlarni boshqarish - tadbirlarni tashkil etishni boshqarish. Tadbirlarni boshqarish va uning Rossiyada rivojlanishi
Tadbirlarni boshqarish ommaviy va korporativ tadbirlarni yaratish uchun amalga oshiriladigan barcha tadbirlar majmuasidir. Shu bilan birga, birinchisi reklama kompaniyalariga kuchli yordam berishga chaqirilgan bo'lsa, ikkinchisi korporatsiyalar ichidagi ruhni mustahkamlashga qaratilgan
