Boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Boshqaruv kompaniyasini qanday yaratish kerak?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tashkil etilgan yuridik shaxsdir. Ushbu turdagi faoliyat so'nggi yillarda juda mashhur bo'ldi. Boshqaruv kompaniyasi qanday ishlaydi? Bugungi kunda u kvartiralarning egalari manfaatlarini ko'zlaydi. Uning vazifalari ro'yxati odatda ushbu uylarni ekspluatatsiya qilish va ta'mirlashni (texnik va sanitariya) o'z ichiga oladi. Bugungi kunga kelib, boshqaruv kompaniyasi deganda, ularni faoliyat sohalari va turlari bo'yicha ajratmasdan, ushbu turdagi barcha kompaniyalar tushuniladi. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday tan olishni istasangiz, uning maqsadi ko'p qavatli uylarning mulkini yuqori darajada saqlash, shuningdek, ularning texnik holatiga g'amxo'rlik qilish ekanligini unutmang.

Turli nuqtai nazardan UC nima?

Agar biz uy-joy kodeksi nuqtai nazaridan boshqaruv kompaniyasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu uydagi barcha kvartiralarni boshqaradigan butun bir tashkilotdir, lekin ularning ijarachilari bilan maxsus kompensatsiya shartnomasi mavjud bo'lsa. Ya'ni, Buyuk BritaniyaHOA, MKD va boshqalar bilan birga boshqaruv ro'yxatidagi boshqa kompaniya.

Agar biz tashkiliy nuqtai nazar haqida gapiradigan bo'lsak, bu erda atama biroz boshqacha tarzda taqdim etilgan. Bu holatda Buyuk Britaniya faqat MKD va MKDni saqlaydigan va unga xizmat qiladigan odamlar o'rtasida vositachi hisoblanadi.

Iqtisodiy nuqtai nazardan, boshqaruv kompaniyasi - bu MKDda pul to'playdigan va uni uylarni ta'mirlash, ishlatish va saqlashga sarflaydigan kompaniya.

Boshqaruv kompaniyalarining turlari qanday?

1. Operatsion kompaniya ko'proq aniqroq operatsion funktsiyalarni bajaradi. U uyning texnik va sanitariya qismlariga xizmat ko'rsatadi, ular egalari bilan (agar egasi boshqarsa), boshqaruvchi kompaniyalar (agar boshqaruvchi kompaniya boshqarsa) yoki Uy-joy mulkdorlari shirkati (agar bo'lsa) bilan tuzilgan shartnomaga muvofiq ishlaydi. bu hamkorlik boshqaradi).
2. Boshqaruv kompaniyasi faqat ko'p qavatli uylarda boshqaruv funktsiyalari bilan shug'ullanadi, ya'ni ularning texnik va sanitariya qismlarini o'z ichiga olmaydi, kommunal xizmatlar uchun javobgar emas. Ushbu xizmatlarni amalga oshirish uchun Boshqaruv kompaniyasi boshqa kompaniyalar bilan tegishli shartnomalar imzolaydi.
3. Gibrid kompaniya nafaqat ko'p qavatli uylarni boshqaradi, balki ularning texnik va sanitariya holatini yaxshi saqlaydi.

Birinchi boshqaruv kompaniyalari qanday tashkil etilgan?

1921-yilda uy-joy shirkatlari tashkil etila boshlandi.ko'pgina shahar binolarini boshqarish. Aynan ular uy-joy boshqaruvida kashshof bo'lishgan. O'n besh yil o'tgach, barcha ko'p qavatli uylarning aksariyati (90%) ushbu sheriklik tomonidan boshqariladi. Zamonaviy boshqaruv kompaniyalari nisbatan yaqinda (2005 yilda) paydo bo'lgan va keyinchalik ular tashkilotlar deb atala boshlagan.

Boshqaruv kompaniyasini ochish

2006 yilda Rossiyada uy-joy mulkini boshqarish shaklini tanlash imkoniyati to'g'risidagi qonun qabul qilinganidan beri xususiy boshqaruv kompaniyalari juda mashhur bo'ldi. Bugungi kunda ko'proq odamlar menejment kompaniyasini qanday ochishni bilmoqchi, chunki u nafaqat katta foyda keltiradi, balki yuqori raqobatga ega emas.

Buyuk Britaniyani ochish bosqichlari

1. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday yaratishga qiziqsangiz, uni YoAJ yoki MChJ formatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Bundan tashqari, kompaniyangiz ko'p qavatli uylarni boshqarishi mumkin bo'lgan bir nechta muhim litsenziyalarni olishingiz kerak bo'ladi. Tegishli shartnomalar va hujjatlarni olish uchun har doim turli mansabdor shaxslar va maʼmuriy tuzilmalar bilan ish yuritishingizni unutmang.

2. Qoidaga ko'ra, siz boshqaradigan uyda boshqaruv kompaniyasi uchun ofis ochish yaxshidir. Ish muhitini yaratish uchun unda telefon liniyasini o'rnatish, tegishli uskunani o'rnatish kerak.

   

3. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarishni bilmasangiz, undaBu erda ishchilar uchun kerakli miqdordagi asbob-uskunalarni sotib olish haqida eslash kerak. Bundan tashqari, turar-joy binosini qanday qilib to'g'ri boshqarishni tushunadigan muhandisni yollash juda muhimdir. Ko'pgina xodimlar sertifikatlangan bo'lishi kerak, garchi dispetcherlar va farroshlar oddiy mutaxassislar bo'lishi mumkin. Dispetcherlarning ishi smenada va kechayu kunduz bo'lishi kerak, siz bunga g'amxo'rlik qilishingiz kerak.
4. Kompaniyangiz birdaniga bir nechta uylarga yetib borishini kutmang. Keyin boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Avval siz bitta uydan boshlashingiz kerak. Shu bilan birga, agar siz vijdonan ishlasangiz, ijarachilarning siz haqingizda yaxshi sharhlari eng yaxshi reklama va bepul bo'ladi. Keyin kelajakda kengaytirishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

1. Birinchi navbatda Jinoyat kodeksini ro'yxatdan o'tkazish uchun boshlang'ich kapitalga ehtiyoj yo'qligini bilishingiz kerak, siz ustav kapitalini o'zingizning mulkingiz ko'rinishida (20 mingdan ortiq bo'lmagan) kiritishingiz mumkin.
2. Davlat roʻyxatidan oʻtish uchun bir nechta hujjatlar muassis(lar) tomonidan imzolanishi kerak. Agar boshqaruv kompaniyasi bitta ta'sischi tomonidan tuzilgan bo'lsa, u MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
3. Hujjatlar to'plamiga sizning kompaniyangiz ofisi joylashgan binolarga ilgari egalik qilgan shaxsning kafolat xatini qo'shish kerak. U erda siz binolar ijro etuvchi organni yaratish uchun berilganligini ko'rsatishingiz kerak. Shuningdek, egalik guvohnomasining nusxasini qo'shishga arziydi. Agar siz bo'sh joyni ijaraga olsangiz, kerakijara shartnomasining nusxasini qo'shing.
4. Ariza notarial tasdiqlangan boʻlishi kerak. Shu bilan birga, siz jamg'arma yoki joriy bank hisob raqamini ochishingiz va unga ustav kapitalining yarmini kiritishingiz kerak bo'ladi. Bir yil ichida ikkinchi qismini toʻlashingiz kerak boʻladi.
5. Yuridik manzil haqida yaxshilab oʻylab koʻrish juda muhim. Faqat bu holatda siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish haqida o'ylamaysiz.

Jinoyat kodeksini boshqarish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Boshqaruv kompaniyasi o'z harakatlarini ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasi bilan muvofiqlashtirishi kerak. Bunday kompaniya uyni faqat ma'lum vaqt davomida boshqaradigan tarzda imzolangan.

Bugungi kunda boshqaruv kompaniyasini yaratish ko'p qavatli uylarni tartibli va toza saqlash, shuningdek, ularning texnik va sanitariya xususiyatlarini nazorat qilishning eng keng tarqalgan va mashhur usuli hisoblanadi. Agar ko'p qavatli uyning boshqaruvi boshqaruvchi kompaniya tomonidan qabul qilinsa, u ushbu binodagi binolarning har bir egasi bilan shartnoma imzolashi kerak. Bundan tashqari, uy bilan bog'liq muhim masalalarni hal qilishda egalar ellik foiz ovozga ega.

Menejment kompaniyasini sotib olsam bo'ladimi?

Albatta, agar hamma narsani boshidan boshlashni xohlamasangiz, bu mumkin. Ammo hamma narsa muammosiz o'tishi uchun siz bir nechta muhim qoidalarni yodda tutishingiz kerak:

1. Judakelajakdagi sotib olishning barcha hujjatlarini diqqat bilan o'rganing. Imtihonga tajribali mutaxassislarni, jumladan advokatlarni taklif qilish muhim.
2. Kompaniyaning o'z mablag'lari bor yoki yo'qligiga alohida e'tibor bering.
3. Boshqaruv kompaniyasi xodimlaridan hujjatlar talab qilishni unutmang.
4. Sizda barcha kerakli ichki hujjatlar mavjudligini tekshiring.