Eng past ipoteka foizlari: ijobiy va salbiy tomonlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻpchilik, ayniqsa, yosh oilalar uchun uy-joy muammosi eng dolzarb boʻlib qolmoqda. Bank xizmatlariga murojaat qilmasdan, o'z uy-joyini sotib olish uchun etarli mablag'ga ega odamlar kam. Shu sababli, ko'pchilik uchun yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ipoteka chiqish yo'liga aylanadi. Qaysi foiz toʻlashingiz kerakligi ipoteka krediti turiga va maʼlum bir kredit tashkilotining shartlariga bogʻliq.

Bank bilan bogʻlanishdan oldin nimani bilishingiz kerak

Qoidaga koʻra, har bir kishi birinchi navbatda foiz stavkasini koʻrib chiqadi va shundan keyingina dastlabki toʻlov shartlari va miqdoriga mos keladigan kreditni tanlaydi. Ammo ipoteka kreditlari bo'yicha past foiz stavkalari bank tomonidan ilgari surilgan asosiy shartlarni yashirishi mumkin. Bu komissiyalar va turli to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin. Kredit tashkilotlari mijozlarni jalb qilish uchun aksiyalarda ham bunday shartlardan qochishlarini hisobga olib, bitim tuzishdan oldin shartnomani diqqat bilan o‘qib chiqishingiz kerak.

Qanday qilib past foizli ipoteka olish mumkin

Qarz oluvchiga eng past ipoteka stavkasini olishga yordam beradigan bir nechta shartlar mavjud.

• Agar qarz oluvchi avvalroqallaqachon ma'lum bir kredit tashkilotiga murojaat qilgan va o'zini ishonchli mijoz sifatida ko'rsatgan bo'lsa, u yanada qulay shartlarga ishonishi mumkin. Bank ishonchliligi va to'lov qobiliyatiga amin bo'lgan shaxsga ma'lum chegirmalarni taqdim etishga tayyor. Bunday hamkorlik mijoz uchun ham, bank uchun ham foydalidir, chunki birinchisi har doim ma'lum chegirmalarga ishonishi mumkin, ikkinchisi esa doimiy mijozga ega bo'ladi.
• Ushbu bankning korporativ mijozi boʻlgan kompaniya xodimiga chegirmalar yoki imtiyozlar berilishi mumkin.
• Agar mijoz ushbu bankning hamkori boʻlgan ishlab chiqaruvchidan uy sotib olsa, ipoteka krediti uchun ham maʼlum chegirmalar taqdim etilishi mumkin.
• Eng past ipoteka foizlarini bankning iltimosiga koʻra, boshlangʻich toʻlov sifatida mulk umumiy qiymatining 30% gacha toʻlashga tayyor boʻlgan mijoz kutishi mumkin. Bu mijozning to'lov qobiliyatini ko'rsatadi va bankning o'zi kamroq miqdorda xavf tug'diradi. Shuning uchun qarz beruvchi foiz stavkasini pasaytirishga tayyor. Lekin, albatta, qarz oluvchi o'zining to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi kerak.

Ipoteka dasturlari turlari

Bugungi kunda turli banklar tomonidan taklif etilayotgan koʻplab ipoteka kreditlash dasturlari mavjud. Ipoteka kreditlari bo'yicha eng past foiz stavkalariga ega bo'lganlarga afzallik beriladi. Ammo hamma sharoitlar kutilganidek qulay emas. Masalan, banklardan biri 30 yil muddatga ipoteka krediti berishga tayyor, uning dastlabki to‘lovi sotib olingan uy-joy umumiy qiymatining 10 foizini tashkil etadi. Bunga tikishholat taxminan 13% bo'ladi. Agar kredit muddati 10 yilga qisqartirilsa va mulk qiymatining 50% boshlang'ich to'lov sifatida to'lansa, stavka allaqachon 11% dan biroz kamroq bo'ladi.

Kam daromadli, lekin uy-joyga muhtoj odamlar uchun maxsus ijtimoiy dasturlar mavjud. Bunday dasturlar doirasida dastlabki to‘lov uchun javobgarlik davlat zimmasiga yuklanadi. Shartlarga qarab, birinchi to'lov miqdori uy-joy narxining 40% gacha bo'lishi mumkin. Aholining ayrim guruhlariga mansub shaxslar - yosh oilalar va harbiy xizmatchilar ham davlat tomonidan bir xil yordamga umid qilishlari mumkin. Ularning maxsus dasturlari ham bor.

Ipoteka kreditlash dasturlari turlarini toʻgʻridan-toʻgʻri siz kredit olishni rejalashtirgan bankda topishingiz mumkin.

Qaysi ipoteka eng yaxshisi

Iloji boricha koʻproq mijozlarni jalb qilish uchun baʼzi banklar dastlabki toʻlovsiz ipoteka kreditlarini taklif qilishadi. Ayni paytda bu eng foydali ipoteka deb hisoblanadi. Lekin uni olish uchun maʼlum miqdordagi talablar mavjud.

Bularga quyidagilar kiradi:

1. Qarz oluvchi ipoteka krediti uchun ariza berishda garovga qoʻyilishi mumkin boʻlgan qimmatli mulkka ega boʻlishi kerak.
2. Ushbu turdagi ipoteka krediti uchun ariza bergan qarz oluvchining oʻrtacha daromadi boshlangʻich toʻlovli ipotekadan yuqori boʻlishi kerak.
3. Qarz oluvchi tomonidan sotib olingan mulk ikkilamchi bozorda boʻlishi kerak.

Barcha shartlar boʻlsaAgar qarz oluvchi dastlabki to'lovsiz ipoteka olishni kutishi mumkin.

Biroq siz ushbu turdagi kreditlashning ayrim xususiyatlarini ham hisobga olishingiz kerak. Bank o'z tavakkalchiligini sug'urta qilish uchun qo'shimcha ravishda sotib olingan mol-mulk, shuningdek, hayot va sog'liq uchun sug'urta qilishni taklif qilishi mumkin. Shunday qilib, dastlabki to'lovsiz foydali ipotekani tanlash uchun siz kredit tashkilotining qattiq talablariga tayyor bo'lishingiz kerak.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, agar siz ipoteka olishga qaror qilsangiz, taklif qilingan barcha variantlarni diqqat bilan va diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Shunda foydali kredit va eng past ipoteka foizlarini topish imkoniyati yuqori bo'ladi.