Hozir kvartira sotib olishim kerakmi? Ukraina yoki Qrimda kvartira sotib olishning arziydimi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hozir kvartira sotib olishim kerakmi? Albatta, bu savol doimo dolzarb bo'lib qoladi, chunki inson uchun o'z yashash maydoniga ega bo'lish baxtli oilaviy hayotning muhim shartidir.

Ko'chmas mulkni foydali investitsiya deb hisoblaydiganlar uchun hozir kvartira sotib olishga arziydimi yoki yo'qmi degan savol asosiy ahamiyatga ega. Qanday bo'lmasin, lekin bunga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki bugungi kunda bunday kelishuvning ijobiy va salbiy tomonlari mavjud.

Talab ortib, qurilish sekinlashadi

Ta'kidlash joizki, umuman olganda, mamlakatimizda so'nggi bir yil ichida kvartiralar arzonlashgan. Ayni paytda siz uy-joy sotib olishingiz kerak, ekspertlarning fikriga ko'ra, bir muncha vaqt o'tgach, albatta, o'sib boradi. Boshqacha qilib aytganda, "Hozir uy sotib olishga arziydimi?" Degan savolga ijobiy javob berish kerak. Nega?

Gap shundaki, soʻnggi 12 oy ichida rejalashtirilgan qurilish hajmi uchdan bir qismga qisqardi, bu esa oʻsishga yordam beradi.kvadrat metrga talab.

Milliy valyutaning qadrsizlanishi uy-joy sotib olish uchun ijobiy omil hisoblanadi

Hech kimga sir emaski, omonatlarini AQSh valyutasida saqlaganlar qulay holatda edi. Ular uchun hozir uy sotib olishga arziydimi, degan savol "Xudoning kuni" kabi aniq. Uy-joy narxi rublga bog'langanligini hamma biladi va milliy valyuta muntazam ravishda dollarga nisbatan qadrsizlanadi. Tabiiyki, agar bir necha yil oldin to'plangan "yashil" pulga kvartira sotib olish juda qiyin ish bo'lsa, bugungi kunda bu ancha osonlashdi. Qolaversa, mutaxassislarning aytishicha, dollar kelajakda arzonlashmaydi.

Katta shaharlarda mulk sotib olish mantiqiymi

Shuni ta'kidlash kerakki, hozirda uy-joyni metropoliten yoki eng yaqin shahar chekkasida sotib olish foydalidir.

Xususan, "yangi Moskva" hududi tez sur'atlar bilan kengayib bormoqda, aholi soni ortib bormoqda, bu esa ushbu hududlarda kvartiralarga bo'lgan talabning oshishi uzoq emasligini anglatadi. Endi Moskva yaqinidagi yangi binolardan bir va ikki xonali kvartiralarni sotib olib, ularni bir necha yil ichida foydali sotishingiz mumkin bo'ladi.

Koʻchmas mulk sarmoyasi

Uy-joy sotib olish masalasi endi bo'sh kapitalga ega va uni qaerga qo'yish mumkinligini bilmaganlar tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. Rubl depozitlari bugungi kunda katta foyda keltirmaydi, ammo ko'chmas mulkka investitsiya qilingan pulning qadrsizlanishi dargumon. Rivojlangan infratuzilmaga ega turar-joy kvartiralari har doim mavjudtezda soting, yaxshi yoki ijaraga bering - bu ham yaxshi foyda keltiradi.

Bugungi kunda ipoteka kreditlash foydalimi

Albatta, koʻpchilikni hozir ipoteka bilan kvartira sotib olishga arziydimi, degan savol qiziqtirmoqda.

Adolat uchun shuni ta'kidlash kerakki, bank tuzilmalarining salmoqli qismi hozirda ipoteka kreditlash dasturlarini "qisqartirish"ga kirishgan. Bundan tashqari, avvalroq Rossiya Markaziy banki chegirma stavkasini oshirgani sababli ular bo'yicha foiz stavkalari oshgan.

Xususan, Sberbank ma'lum muddatga kvartira va avtomobil bilan garovga olingan ipoteka kreditlarini berishni to'xtatdi.

Kvartiralar uchun kreditlar bilan nima sodir bo'lishini ko'rib chiqayotganda, quyidagilarga e'tibor qaratish kerak: "Ularga talab qanday bo'ladi?" Ba'zi ekspertlar, hozirgi vaziyatni hisobga olgan holda, rubldagi foiz stavkalari 20% ga yetishi mumkinligiga ishonishadi. Tabiiyki, bunday vaziyatda uzoq muddatli kredit olishni xohlovchilar kam. Shoshilinch ravishda yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar bunday og'ir sharoitlarga borishlari mumkin. Biroq, ular eng qisqa muddatda kredit olishga harakat qilishadi. Bularning barchasi uy-joyga bo'lgan talabni kamaytiradi. Bu nimani anglatadi? Faqatgina kvartiralar arzonlashadi.

Shu bilan birga, tahlilchilarning yana bir qismi rubl kursi neft narxining pasayishi bilan parallel ravishda tushishini aytadi, bu esa oxir-oqibat uy-joy qurilishi bozorida "muzlatish" ni keltirib chiqaradi. Shunday qilib, takliflar kamroq bo'ladi, lekin rubldagi narxlar saqlanib qoladi.

Ipoteka olish yoki olmaslik? Agar uy-joy narxi pasayishda davom etsa, siz hali ham tavakkal qilishingiz mumkin. Biroq, agar ular bir muncha vaqt barqaror qolsa, ipoteka kreditlash bozori rivojlanmaydi. Qanday bo'lmasin, lekin mutaxassislar jiddiy moliyaviy xavflar mavjudligi sababli bu yil uy-joy sotib olish uchun kredit shartnomasini tuzishni tavsiya etmaydi. Har qanday holatda ham, ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit olish shartlari bank tomonidan kuchaytirilishi ehtimoli yuqori.

Yangi binolarga sarmoya kiritish kerakmi

Hozir yangi binodan kvartira sotib olishga arziydimi degan savol juda dolzarb? Aksariyat tahlilchilarning fikriga ko'ra, rubldagi yangi binolarning narxi oshadi. Bu qisman ko’plab ishlab chiquvchilar va sotuvchilar ko’chmas mulk qiymatini AQSh va Yevropa valyutalarida belgilashga odatlanganligi bilan bog’liq. Bundan tashqari, narxlarning oshishiga qurilish materiallari va ishlab chiqaruvchilar tomonidan ko'rsatiladigan boshqa xizmatlar narxining oshishi sabab bo'lgan. Boshqacha aytganda, mahsulot tannarxi ko‘tarilib, qurilish kompaniyalari bu borada zarar ko‘rishni istamaydi. Shunday qilib, bugungi kunda foydalanishga topshirilgan yangi binolarning narxi ikkilamchi uy-joy toifasiga kiruvchi ob'ektlar sotiladigan narxlar bilan taqqoslanadi.

Yangi binodagi kvartiralar narxining oshishi Markaziy bank tomonidan belgilangan ipoteka chegirma stavkasining oshishiga ham sabab boʻldi.

Biroq, yangi binolarga talab kamaydiahamiyatsiz. Ko'p odamlar "asosiy" sotib olishadi, chunki u hali ham "ishlatilgan" uy-joy toifasidan arzonroq. Yangi bino uchun bitim tuzish ikkilamchi ko'chmas mulk bozori ob'ektiga qaraganda ancha soddalashtirilgan. Bundan tashqari, rezidentlar kvartiralarning tartibini mustaqil ravishda tanlashlari mumkin, bu esa ko'chmas mulk bozorining “asosiy” toifasidagi ob'ektni sotib olishning afzalligi hisoblanadi.

Demak, 2015-yilda yangi binodan kvartira sotib olishga arziydimi? Agar sizda foydali sarmoya kiritmoqchi bo'lgan bo'sh mablag'ingiz bo'lsa, unda, albatta, ha. Biroq, bu erda muhim ogohlantirish kerak: siz faqat ishonchli ishlab chiquvchi yoki jiddiy bank kafolatlarini taqdim eta oladigan qurilish kompaniyasi bilan shug'ullanishingiz kerak.

Bugun chuqurga sarmoya kiritish mantiqiymi

Shu munosabat bilan, “Hozir qurilayotgan uydan kvartira sotib olishga arziydimi?” degan savol bilan qiziqayotganlarni ogohlantirmoqchiman? Bu erda qurilish kompaniyasining moliyaviy salohiyati turar-joy ob'ektini qurishni tugatishga imkon bermaydigan katta xavflar mavjud. Qanday bo'lmasin, siz muayyan ehtiyot choralarini ko'rishingiz kerak: ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomani birgalikdagi qurilishni tartibga soluvchi qonunga muvofiqligini tekshiring. Shuningdek, ushbu hujjat davlat organlarida ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishi kerakligini unutmang. Bundan tashqari, quruvchi ishonchli obro‘ga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.

Buni turli ma'lumotlar yordamida amalga oshirish mumkinishlab chiquvchi xizmatlaridan foydalangan odamlarning sharhlarini ko'rib chiqish va tahlil qilish orqali manbalar. Va, albatta, qurilish kompaniyasidan ma'lum bir mulkni qurish uchun ruxsatnomalar nusxalarini so'rang.

Qrimda uy sotib olish istiqbollari

Bugungi kunda koʻplab ruslar Qrimda kvartira sotib olishga arziydimi degan savolga katta qiziqish bildirmoqda. Yarim orol "ruscha" bo'lganidan keyin uy-joy olish istiqbollari eng qizg'in ochilganga o'xshaydi. Hali ham kurort zonasi. Biroq, shuni unutmaslik kerakki, Qrim ko'chmas mulk bozori bugungi kunda davlatdan jiddiy sarmoyalarga muhtoj. Avvalo, mintaqaning infratuzilmasini sifat jihatidan yangilash kerak, bu esa qurilish materiallarini etkazib berishni arzonlashtirishga imkon beradi - faqat bu holda, Qrimdagi turar-joy kvartiralari uchun narxlar maqbul bo'ladi. Ayni paytda yarimorolda ikkilamchi bozor toifasida uy-joyga bo'lgan talabning o'sishi qayd etilmoqda. Mehmonxona biznesini ochishni rejalashtirayotgan rossiyalik ishbilarmonlar bunga alohida qiziqish bildirmoqda. O'rta biznes vakillari ham Qrimdagi kvartiralarga ko'z tikishmoqda.

Ukrainadagi vaziyat

Albatta, bugungi kunda Ukrainada kvartira sotib olishga arziydimi yoki yo'qmi, deb tashvishlanadigan ruslar ko'p emas. Lekin ba'zilari bor. Shunday qilib…

Bu mamlakatda ko'chmas mulk bozori og'ir kunlarni boshdan kechirayotganini aytishimiz kerak bo'lgan birinchi oy emas. Savdo hajmlari minimal darajaga tushib ketdi, keskin muhit vaiqtisodiyotdagi inqiroz uning rivojlanishiga salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.

Ta'kidlash joizki, ekspertlar Ukraina yangi binolarda uy-joy sotib olish uchun ogohlantiradilar, chunki mahalliy ishlab chiquvchilar ularni, ular aytganidek, so'nggi harakatlari bilan qurmoqda. Ikkilamchi uy-joy bozori toifasidagi ob'ektlarga kelsak, bugungi kunda ko'plab Kievanslar kvartiralarni arzonlashtirilgan narxlarda sotishga moyil, chunki bozorda "sokinlik" uzoq vaqt hukmronlik qiladi. Sotish bo'yicha bugungi kunda etakchi o'rinlarni Kiyev, Dnepropetrovsk, Xarkov, Odessa viloyatlari egallaydi.

Ba'zilarni savol qiziqtiradi: "Hozir Xarkovda kvartira sotib olishga arziydimi?" Shuni ta'kidlash kerakki, Ukrainaning ushbu shahrida kvartiralarga bo'lgan talab deyarli uch baravar kamaydi. Hozirda oyiga atigi uch yuztagacha ob'ekt sotiladi va olinadi. Tahlilchilarning fikricha, kvartiralarni birinchi navbatda chet el valyutasida omonatga ega bo'lganlar sotib oladi. Shunday qilib, ular o'zlariga uy-joy ijarasi orqali pul ishlash imkoniyatini beradilar.