Qrimda ko'chmas mulkni ipoteka asosida sotib olishga arziydimi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hozir mulk sotib olishim kerakmi? Albatta, bu masala uy-joy ijaraga olishga majbur bo'lgan rossiyaliklarning 99 foizini tashvishga solmoqda. Biroq, kvartira yoki uy sotib olish har doim foydali investitsiya qilishning eng yaxshi usullaridan biri hisoblangan.

Strategiya tanlash

Koʻchmas mulk sotib olishga arziydimi, degan savol endi ikki barobar dolzarb boʻlib qolmoqda, chunki AQSh valyutasi muntazam ravishda oshib bormoqda va Rossiya rubli barqarorlikka erisha olmaydi. Ko'rinishidan, hamma narsa oddiy: mashaqqatli pulingizni inflyatsiyadan himoya qilishning eng yaxshi usuli - bu uy sotib olish. Aksariyat yurtdoshlarimizning ishonchi komilki, kvartira narxi kelajakda faqat oshadi. Biroq, savolni hal qilishda: "Hozir ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi?" - siz quyidagi omilni hisobga olishingiz kerak. Bugun dollar, rubl barqarorligi va kvadrat metr narxiga ishonch hosil qilib bo‘lmaydi.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bugungi kunda odam o'zi uchun maksimal foyda olish istagida shoshilinch harakatlar qilmasligi kerak. Xaridorlar quyidagilarni yodda tutishlari kerak: inqiroz tufayli ko'chmas mulkning qiymati tushishini kutmang. Va egalarikvartiralar va pudratchilar uy-joy narxi ko'tarilguncha uzoq vaqt kutishning ma'nosi yo'qligini hisobga olishlari kerak.

Birlamchi koʻchmas mulk bozori asta-sekin rivojlanmoqda

Hozir mulk sotib olishim kerakmi? Albatta, ha, agar biz yangi binolar haqida gapiradigan bo'lsak. Hozirgi vaqtda bozorning ushbu segmentida talab faollashdi, unga pul sarflash kerak. Ishlab chiquvchilarning muhim qismi o'tgan yildan beri rubl narxini o'zgartirmadi - bu qurilayotgan uyda kvartira sotib olish foydasiga jiddiy dalil. Shu bilan birga, ijobiy qaror qabul qilishda juda sekin bo'lmasligi kerak, chunki bir muncha vaqt o'tgach, qurilish kompaniyalari materiallar, muhandislik tizimlari va energiya tashuvchilar narxining oshishi va qiziqishning oshishi sababli yangi binolar uchun narxlarni oshiradi. kredit stavkalari.

Bugun ipoteka foydali

Koʻp sonli rossiyaliklar endi ipoteka asosida koʻchmas mulk sotib olishga arziydimi degan savoldan xavotirda (2015-yil)?

Bu savolga aniq javob berib boʻlmaydi. Bir tomondan, kreditlar bo'yicha bank foizlari oshdi, ikkinchi tomondan, ipoteka kreditlash dasturlarini subsidiyalashda davlat ishtiroki dasturi ishga tushirildi. Agar yangi binolar uchun ipoteka haqida gapiradigan bo'lsak, unda birlamchi ko'chmas mulk bozori ob'ektlari 11-12% stavkada sotiladi. Boshqa narsalar qatorida, ba'zi ishlab chiquvchilar, ma'lum shartlar ostida, subsidiyalangan stavka bo'yicha shartnoma miqdorini kamaytirishni taklif qilishadi, bu esa uy-joy narxini yanada pasaytiradi. Shunday qilib, bu kontekstda, u hozir yoki yo'qligini savolipoteka bilan mulk sotib olish noyob yechimga ega. Xaridor yutadi: u chegirmalarni tejaydi, turar joyni uzoq vaqt bron qilish huquqiga ega, toʻlovni boʻlib-boʻlib oladi.

Har qanday holatda ham, ipoteka kreditida ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi, degan savolga javob endi ayon bo'ladi. 2015 yil yanvar oyida yuqoridagi bozor segmentida ijobiy dinamikani ko'rsatdi: bank stavkalari 20% dan 16% gacha tushdi (yangi binolar - 14,9%).

Narxlar bosim ostida qoladi

Ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida o'ziga xos vaziyat yuzaga keldi. Potentsial sotuvchilarning muhim qismi sotuvni keyinga qoldirishga qaror qilganiga qaramay, ma'lum tanlov hali ham saqlanib qoldi.

Qanday bo'lmasin, ikkinchi qo'l kvartirani sotib olish oddiy sababga ko'ra mantiqan to'g'ri keladi, chunki bugungi kunda xaridor sotuvchilarga shartlarni aytib berish huquqiga ega, ya'ni kvartiralarni sotib olish ehtimoli katta. Pastroq narx. Uy egasi, o'z navbatida, yon berishga majbur bo'ladi, chunki u bir necha oy ichida ko'chmas mulk qiymatining oshishiga ishonch hosil qilmaydi. Ekonom-klass toifasida chegirmalar 150 000 rublgacha yetishi mumkin.

Qrim koʻchmas mulk bozori

Bugungi kunda juda ko'p rossiyaliklar Y alta, Kerch va Sevastopolda uy-joy sotib olish istiqbollarini ko'rib chiqmoqdalar. Ajoyib iqlim sharoiti, go'zal tabiat, unumdor tuproq - bularning barchasi investorlarni ushbu jug'rofiy hududda biznesni rivojlantirishga undaydi,yaqinda Rossiya yurisdiktsiyasiga kirgan.

Albatta, bugungi kunda eng dolzarb savollardan biri hozir Qrimda ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi? Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Narxlar oshmoqda

Qrimning qirg'oq chizig'i aniq chegaralarga ega va shuning uchun hamma uchun joy etarli emas.

Biroq, qirg'oqbo'yi rivojlanishining zichligini hisobga olsak, quyoshda qulay joy olish uchun hali vaqt bo'ladi. Umuman olganda, hali ham ko'p bo'sh hudud mavjud, ammo bu investorlar bitimlar tuzishda ikkilanishlari kerak degani emas: Qrim erlari uchun narxlar asta-sekin o'sib bormoqda. Eng istiqbolli hududlarga (Qrimning janubiy qirg'og'i) kelsak, ular allaqachon 99% band.

Endi Qrim koʻchmas mulkini sotib olish foydalimi

Albatta, Qrimda ko’chmas mulk sotib olish kerakmi, degan savol turli tomonlardan ko’rib chiqilishi kerak. Ko'pchilik respublikaning qonunchilik bazasidagi chalkashliklardan qo'rqib ketadi, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar reestri Rossiya qonunchiligiga muvofiqlashtirilishi kerak, bu biroz vaqt talab etadi. Yarim orol infratuzilmasi ham ko'p narsani orzu qiladi: ko'plab ob'ektlar Sovet davridan beri ta'mirlanmagan. Va, albatta, iqtisodiyotni rivojlantirish uchun Kerch bo'g'ozi orqali ko'prik qurish kerak. Shunga qaramay, respublikaning mamlakatimizga qo‘shilishidan keyin Qrimda ko‘chmas mulk sotib olishga arziydimi, degan savolga ijobiy javob berish mumkin.

Agar siz sarmoya kiritishda malakali yondashuvdan foydalansangiz, Y altada nafaqat foydali uyga ega bo'lishingiz, balki uni ma'lum vaqtdan keyin sotishingiz mumkin. Agar sizning kvartiralaringiz dengizdan bir necha yuz metr uzoqlikda joylashgan bo'lsa, sotishdan olinadigan foyda uch baravar ko'payishi mumkin, chunki bunday mulkka talab nihoyatda yuqori.

Qrimda uy-joy sotib olish, shuningdek, bitimdan keyin darhol ijaraga berilishi mumkinligi sababli bo'lishi kerak. Qrim qishloqlaridagi dachalar, uylar, kottejlar ijarachilar orasida katta talabga ega, shuning uchun bu biznes mavsum uchun juda yaxshi daromad keltirishi mumkin. Albatta, siz super daromadga ishonmasligingiz kerak, chunki xizmat ko'rsatish darajasi hali ham ko'p narsani orzu qiladi. Biroq, vaqt o'tishi bilan bu ma'noda vaziyat to'g'rilanadi.

Nomukammal qonunchilik

Yarim orol Rossiyaga qo'shilganidan keyin Qrimda ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi degan savolni ko'rib chiqsak, shuni aytish kerakki, qonunchilikda bittadan o'tish natijasida to'plangan vakuum mavjud. huquqiy maydon boshqasiga.

Hozirda Qrimda koʻchmas mulk bilan bogʻliq bitimlarni roʻyxatdan oʻtkazish uchun real imkoniyat yoʻq, biroq bu omil ruslarning kurort obʼyektlariga boʻlgan talabini hech qanday tarzda kamaytirgani yoʻq. Bunday sharoitda Qrimdagi kvartiralarning narxi oshdi.

Firibgarlardan ehtiyot bo'ling

Ta'kidlash joizki, mahalliy firibgarlar Qrimning tartibga solish sohasidagi tartibsizliklardan foydalangan. Ruslar, ular bilan bitimlar tuzishdako'chmas mulk omonat beradi, o'zini kvartiralar va uylar egalari deb ko'rsatadigan firibgarlarning qurboni bo'ladi, lekin aslida ular emas. Gap shundaki, bugungi kunda ro'yxatga olish kitobiga kirish cheklangan, shuning uchun kvartiraning qonuniy egasi kim ekanligini aniqlash juda qiyin. Ko‘chmas mulkka har qanday og‘irlik qo‘yilganligini aniqlash deyarli mumkin emas.

Bunday q altis huquqiy sohada Qrim sohillari sarmoyaviy jozibadorlik nuqtai nazaridan xavfli ob'ektga o'xshaydi va firibgarlar, albatta, bundan foydalanadi. Ko'pincha insofsiz tadbirkorlar turar-joy mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni qalbakilashtiradilar.

OAV xabarlariga koʻra, dastlab registrlar favqulodda rejimda oʻchirilgan, bu firibgarlarga asl hujjatlar haqida kerakli maʼlumotlarni toʻplash va keyinchalik ulardan nusxa olish imkonini bergan.

Qrim koʻchmas mulkiga sarmoya kiritishga qaror qilganlar uchun tavsiyalar

Agar siz jamgʻarmalaringizni Qrimdagi koʻchmas mulkka sarmoya kiritishga qaror qilsangiz, quyida tavsiflangan tavsiyalarga amal qiling.

1. Ko'chmas mulkni sotish boshlanishini kuting: kvartira uchun pul egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar rasmiylashtirilgandan keyin (ro'yxatga olish organida) o'tkaziladigan sharoitlarda. Aks holda, siz nafaqat kvartiralar yoki uylarni, balki o'zingizning pulingizni ham ko'rmasligingiz mumkin. Esda tuting: firibgarlar ogohlantirishda!

2. Qrim ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishning potentsial foydasini hisoblash,Ukraina bilan munosabatlarning yomonlashuvi uchun salbiy stsenariyning rivojlanish istiqbollarini tahlil qilishni unutmang. Boshqa tomondan, vahima qo'ymaslik kerak, chunki yarim orolda rus armiyasining mavjudligi allaqachon xavfsizlik kafolati hisoblanadi.

3. Yarim orolda ko'chmas mulk narxlarining o'sish dinamikasini va ushbu bozor segmentida biznesni rivojlantirish istiqbollarini tahlil qilib, vaqti-vaqti bilan Kerch bo'g'ozi orqali ko'prik qurilishini amalga oshirishni kuzatishni unutmang. Faqat avtomobil va temir yo'l kommunikatsiyalari yarim orolni iqtisodiy jihatdan gullab-yashnagan mintaqaga aylantiradi. Xususan, Tuzla oroli ustidagi ko‘prik sarmoya nuqtai nazaridan istiqbolli hisoblanadi, bu Kerchni ikki qismga bo‘lishdan iborat.

4. Qrim ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish bo'yicha biznes-rejani ishlab chiqishda hamma narsada mahalliy mutaxassislarning fikriga tayanmaslik kerak. Ular Rossiya huquq tizimining barcha nozikliklari va nozik tomonlarini bilishmaydi, shuning uchun advokatlar, rieltorlar, dizaynerlarni qidirishda tanlovli yondashuvdan foydalanish kerak.