Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotib olishga roziligi: loyiha qoidalari va amal qilish muddati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Rossiyada ko'chmas mulk sotib olishga turmush o'rtog'ining roziligi ko'plab bahs-munozaralar va savollarga sabab bo'ladi. Bu haqda nima deyish mumkin? Qonunchilikning qaysi nuanslariga birinchi navbatda e'tibor qaratish lozim? "Ko'chmas mulk" bilan bitimlar tuzish uchun menga er/xotinning roziligi kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, aniq qachon? Rozilik qanday olinadi? Javoblarni quyida toping! Aslida, hamma narsa ko'rinadigan darajada oddiy emas. Agar siz Oila kodeksining xususiyatlarini inobatga olmasangiz, siz noqonuniylikka duch kelishingiz va sotuvni bekor qilishingiz mumkin.

Huquqiy tartibga solish

Mulk sotib olish uchun har doim turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadimi? Yoki fuqarolar bu qog'ozsiz ham qila oladimi?

Bunday savollarga to'g'ri javob berish uchun siz Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga e'tibor qaratishingiz kerak. Nikohdagi mulkiy munosabatlar Oila kodeksi bilan tartibga solinadi. Unda mulkni taqsimlash, tasarruf etish va undan foydalanishning barcha nuanslari ochib berilgan.

RF ICning 34-35-moddalarida er va xotin shaxsiy va umumiy mulkka ega bo'lishi mumkinligi aytilgan. Bunga qarabberilgan savolga javob o'zgaradi.

Qonunga ko'ra, er-xotinlar umumiy mulkni teng shartlarda tasarruf etadilar. Shuning uchun, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun rozilik talab qilinishini taxmin qilish kerak. Lekin haqiqatan ham shundaymi?

Qonunda nima deyilgan

Yuqorida aytib o'tilganidek, hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas. Gap shundaki, ko'chmas mulk shartnomalarini tuzishda shartnomani majburiy notarial tasdiqlash, so'ngra qog'ozni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi. Busiz ob'ektga huquq berish mumkin bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi fuqarolardan turmush o'rtog'ining kvartirani sotib olish uchun roziligini taqdim etishni talab qilmaydi. Lekin ko‘chmas mulkni sotish uchun ko‘pincha ruxsat talab qilinadi.

Shu bilan birga, RF ICda er-xotinlar umumiy mulkdan teng asosda foydalanishlari, egalik qilishlari va tasarruf etishlari, hujjatlarga ko'ra ob'ekt kim tomonidan ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar, ta'kidlanadi. Shunday ekan, turmush o‘rtog‘ingizdan yordam so‘rashingiz kerak bo‘ladi.

Muhim: agar ikkala turmush o'rtoq ham "sotib olish" shartnomasini tuzishga rozi bo'lsa, hech qanday muammo bo'lmaydi. Siz er yoki xotinning kelishuvini tasdiqlash qog‘ozini tayyorlay olmaysiz.

Rad qilish uchun nima kerak

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, er-xotinning o'zaro roziligi bilan hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Haqiqiy hayotda hamma narsa boshqacha.

Agar er/xotin bitimga rozi boʻlmasa, nima qilish kerak? Bunday holda, notarial tasdiqlangan ruxsatnoma berish yaxshiroqdir. Bu usul davom etayotgan operatsiyani xavfsiz saqlashga yordam beradi.

Agar siz bunday jarayonni e'tiborsiz qoldirsangiz, tranzaksiya haqiqiy emas deb tan olinishi bilan duch kelishingiz mumkin. Uy-joy yoki boshqa narsalarni sotib olishga rozi bo'lmagan turmush o'rtog'i sudga murojaat qilish huquqiga ega. Agar er va xotinning umumiy mulkidan o‘zaro roziliksiz foydalanilgan bo‘lsa, sud organi da’vogar tomonini oladi.

Bunday holatlarda siz mulkni oldingi egasiga qaytarishingiz kerak bo'ladi. Xaridorlar tranzaksiya uchun toʻlangan summani qaytarishi talab qilinadi.

Koʻchmas mulk sotib olish uchun maʼlumotnomalar toʻplami

Endi kvartira sotib olayotganda hujjatlar toʻplamini koʻrib chiqing. Bu operatsiyaga tayyorgarlik ko'rishda harakatlanishingizga yordam beradi.

Mulkni sotish uchun quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• pasport;
• USRN bayonoti:
• turmush o'rtog'ining umumiy mulk bilan bitim tuzishga roziligi;
• sotib olish shartnomasi;
• nikoh guvohnomasi.

Koʻchmas mulk sotib olish uchun kamroq hujjatlar talab qilinadi. Bu odatda:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• nikoh guvohnomasi;
• er/xotinning mulkni sotib olish uchun notarial roziligi.

Oxirgi hujjat, yuqorida aytib o'tilganidek, yaxshiroq tayyorlangan. Bu har doim ham talab qilinmaydi. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun turmush o'rtoqlarning o'zaro roziligini so'rash talab qilinmaydigan bir qator istisnolar mavjud. Bu haqda keyinroq batafsil gaplashamiz.

Nima uchun ruxsat talab qilinishi mumkin

Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk sotib olishga roziligi nikohda olingan umumiy narsalarni sotishdan ko'ra ko'proq savollar tug'diradi. Nega?

Gap shundaki, naqd pul tranzaksiyani amalga oshirish uchun ishlatiladi. Ular umumiy hisoblanadimi? Yoki pul kimga to'langan bo'lsa, unikimi?

Agar ish haqi haqida gapiradigan bo'lsak, pul birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Va ular faqat tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan yo'q qilinishi kerak. Shuning uchun kvartira sotib olish yoki ipoteka olish uchun xotin yoki erning ruxsati talab qilinadi.

Umumiy mulk

RF ICning ta'kidlashicha, oilaviy narsalarni sotish uchun ruxsat so'rash har doim ham talab qilinmaydi. Ba'zan bu operatsiyadan qochishingiz mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, ruxsat faqat er-xotinning umumiy mulkidan foydalanganda talab qilinadi. Bu nima?

Shuning uchun, kamdan-kam holatlardan tashqari, er va xotin nikohda olgan hamma narsani chaqirish odat tusiga kiradi. Ular quyida muhokama qilinadi.

Bu nimani anglatadi? Agar biror kishi kvartira sotib olishga qaror qilsa, u kelishuv uchun turmush o'rtog'idan ruxsat olishi kerak bo'ladi. Aks holda, operatsiya amalga oshiriladi, lekin uni bekor qilish xavfi mavjud.

Shaxsiy mulk va uni tasarruf etish

Shartnomani imzolash vaqtida faqat xaridorning shaxsiy mablag'lari va daromadlari jalb qilinsa, ko'chmas mulkni sotib olish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi. Bu juda kam uchraydigan holat.

Yuqorida aytib o'tilganidek, turmush o'rtoqlarning har biri tomonidan ishlab chiqarilgan pul umumiy hisoblanadi. Nikohni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin shaxsiy mablag'larni olish muammoli.

Ammo fuqaro shaxsiy mulkidan oʻz xohishiga koʻra foydalanishi mumkin. Va turmush o'rtog'i hech qanday tarzda tegishli operatsiyalarda ko'rinmasligi kerak.

Ruxsat talab etilmaganda

Koʻchmas mulk sotib olish uchun turmush oʻrtogʻining roziligi qachon talab qilinadi? Bu savolga javob berish endi qiyin emas. Yuqorida aytilganlarning barchasidan kelib chiqqan holda, nikohda barcha operatsiyalar uchun "ruxsat so'rash" yaxshiroq degan xulosaga keladi. Istisno - shaxsiy narsalar va narsalarni amalga oshirish.

Erning ruxsati shart emas, agar:

• tranzaksiyada ishlatilgan pullar xaridorga meros boʻlib qolgan;
• potentsial "mijoz" tomonidan o'tkazilgan pul sovg'a sifatida qabul qilingan;
• turmush o'rtasida nikohdan oldingi kelishuv mavjud bo'lib, unda umumiy rozilikni talab qilmaydigan bitimlar ko'rsatilgan;
• shaxs er/xotindan uning nomidan bitimlar tuzish uchun ishonchnomaga ega;
• qurilishda aktsiyadorlik shartnomasi tuzilmoqda;
• Tranzaksiya davomida faqat sotib oluvchi turmush oʻrtogʻi nikohdan oldin olgan mablagʻlaridan foydalaniladi.

Afsuski, faqat o'z pulidan foydalanish faktini isbotlash muammoli. Va agar fuqaro nikoh paytida ishlab topgan yoki ajratilgan mablag'ga kvartira sotib olishga qaror qilsa, u ko'chmas mulkni sotib olish uchun turmush o'rtog'ining roziligini olishi kerak.

Tasdiqlash kerak boʻlganda

Oʻrganilayotgan tranzaksiyani yanada aniqlashtirish uchun mulk sotib olish uchun er yoki xotinning ruxsati talab qilinadigan holatlarni koʻrib chiqing.

Bunday holatlargamurojaat qiling:

• shaxsiy mablag'ga emas, nikohda mulk sotib olish;
• ikkinchi turmush o'rtog'i nomiga mulk sotib olish;
• sovgʻa yoki meros sotilgandan keyin olingan mablagʻga mulk sotib olish (bunday pul umumiy hisoblanadi).

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar siz eringiz yoki xotiningiz bilan mulk sotib olishni oldindan muhokama qilsangiz, hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Aks holda, kelishuvni yaxshiroq vaqtgacha kechiktirish tavsiya etiladi.

Dizayn koʻrsatmalari

Koʻchmas mulk sotib olish uchun turmush oʻrtogʻingizning roziligini qanday olish mumkin? Bu ko'rinadigan darajada qiyin emas. Asosiysi, muayyan harakatlar algoritmiga rioya qilish.

Er yoki xotinning "ko'chmas mulk" olish uchun notarial tasdiqlangan roziligini berish bo'yicha ko'rsatmalar quyidagi talqinga ega:

1. Ruxsat turini tanlang. U ma'lum bir ob'ektni sotib olish uchun ham, umuman mulk sotib olish bo'yicha bitim uchun ham berilishi mumkin.
2. Shartnoma yarating. Buni oʻzingiz qilishingiz yoki advokatdan yordam soʻrashingiz mumkin.
3. Notarial idoraga ba'zi hujjatlarni oldindan tayyorlab ko'ring. Ularning soni juda oz, ayniqsa turmush o'rtog'i har qanday mulkni sotib olishga ruxsat bergan bo'lsa.
4. Vakolatli shaxs xizmatlari uchun toʻlang.
5. Shartnomani imzolang.
6. Notarius tomonidan imzolangan tayyor "tasdiq"ni oling.

Hammasi. Endi hujjatdan foydalanish mumkin. Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotib olishga roziligini notarial tasdiqlash majburiydirtartib. Aks holda, hujjat qonuniy kuchga ega bo‘lmaydi.

Qanday qilib toʻgʻri yoziladi

Turmush o'rtog'i nomidan mol-mulk bilan tuzilgan bitimlarga rozilikni qanday to'g'ri rasmiylashtirish haqida bir necha so'z. Bunday vazifa hech qanday maxsus bilim va ko'nikmalarni talab qilmaydi.

Rozilikning aniq shakli yoʻq. Shunday qilib, fuqarolar oddiygina shunday yozishlari mumkin:

"Men, F. I. O., turmush o'rtog'im F. I. O.ga ko'chmas mulk sotib olishga ruxsat beraman."

Bundan keyin siz ma'lum bir ob'ektning ma'lumotlarini belgilashingiz mumkin. Aks holda, odam istalgan “ko‘chmas mulk”ni sotib olishi mumkin bo‘ladi.

Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk sotib olishga roziligi namunasini quyida ko'rish mumkin. Bu mos qogʻozni kompilyatsiya qilish va loyihalash variantlaridan biridir.

Notarius uchun ma'lumotnoma

Vazifani amalga oshirish uchun qanday hujjatlar foydali bo'ladi? Ko'chmas mulkni sotib olish uchun ruxsat olish uchun ariza berishda siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• nikoh shartnomasi (agar mavjud boʻlsa);
• qabul qilingan mulk uchun hujjatlar (ixtiyoriy);
• er-xotinning pasportlari;
• nikoh guvohnomasi;
• Shartnomaga yozma rozilik.

Bu koʻrinadigan darajada qiyin emas. Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotib olishga roziligini to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish taxminan 1000 rublni tashkil qiladi va ko'p vaqt va kuch talab qilmaydi.

Yaroqlilik muddati

Koʻp savollar tegishli qogʻozning amal qilish muddati bilan bogʻliq. "Tasdiqlash" qachon o'z kuchini yo'qotadi?

Aniq javobbu savol emas. Shuning uchun shartnomada chiqarilgan qog'ozning amal qilish muddatini ko'rsatish tavsiya etiladi. Aks holda, hujjat 3 yil davomida amal qiladi. Bu Rossiya qonunchiligi bo'yicha ishonchnomalarning "ishlash" vaqti. Hech qanday istisno yo'q.

Xulosa

Biz turmush o'rtog'iga mulkni sotib olish operatsiyalarini amalga oshirish uchun qachon va qanday ruxsat berish kerakligini bilib oldik. Bizning holatda, biz ko'chmas mulk haqida gapiramiz.

Agar er va xotin ajrashsa-chi? Mulk bo'linganmi? Keyin pul va ko'chmas mulk shaxsiy sifatida tan olinadi. Ruxsat so'rash shart emas.

Agar turmush o'rtoqlar ajralish jarayonida yoki ajrashgan bo'lsa-da, lekin mulk bo'linmagan bo'lsa, siz "ko'chmas mulk" sotib olishga rozilikni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi. Bu juda qiyin.

Muhim: fuqarolar shaxsiy buyumlari va buyumlarini oʻzlari xohlagancha tasarruf etishlari mumkin. Shaxsiy mulkni sotishda tranzaksiyadan tushgan mablag'lar umumiy mablag'lar sifatida tan olinadi.

Bundan buyon nikohda uy-joy yoki boshqa ko'chmas mulk sotib olishni qanday ta'minlash mumkinligi aniq. Turmush o'rtog'ining bitimga roziligi yo'qligi har doim xavf tug'diradi. Va ba'zi ko'chmas mulk agentliklari bunday sharoitda shartnomalar tuzishdan bosh tortadilar. Agar turmush o'rtoqlarning umumiy mulki ishtirok etmasa, hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Er yoki xotinning operatsiyadan bosh tortishi tranzaksiyaga hech qanday ta'sir qilmaydi.