Hozir mulkimni sotishim kerakmi? 2015 yilda ko'chmas mulkni sotishim kerakmi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hozir mulkimni sotishim kerakmi? Shubhasiz, bu masala bepoyon mamlakatimizning ko'plab aholisini tashvishga solmoqda. Qanday bo'lmasin, iqtisodiyotdagi inqiroz va xaridorlarning uy-joy sotib olish uchun o'z jamg'armalari bilan bo'linish niyatlarining noaniqligi bugungi kunda kvartira sotuvchilarni qo'rqitmoqda, buning natijasida ko'chmas mulk bozori "vaqtni belgilab qo'ymoqda".

Ta'kidlash joizki, xorni sotish bo'yicha hozirda "arzon" va foydali takliflar mavjud emas va "narxiga tushgan" takliflar ko'p hollarda talabga ega emas.

Koʻchmas mulk holati

Agar siz hozir koʻchmas mulkni sotish yoki sotish haqida jiddiy tashvishlanayotgan boʻlsangiz, bilingki, “yaxshi” kvartiralarning koʻpchilik egalari potentsial xaridorlar bilan savdolashishga shoshilmayaptilar. Biroq, haddan tashqari narxlangan kvartiralar narxi pasayishda davom etmoqda, bu oxir-oqibatda umuman bozorning biroz tiklanishiga olib kelishi mumkin.

Foydali yoki yo'q

Mulkimni sotishim kerakmi? Hozir 2015-yil, shuning uchun bu savol juda dolzarb.

Sotish uchun kvartiralarning ba'zi egalari jasorat bilan e'lon qilishadi:"Keling, olti oydan keyin siz bilan gaplashamiz va ehtimol men yakuniy qaror qabul qilaman." Bunday xatti-harakatga nima majbur qildi? Tabiiyki, ular o‘z kvartiralari ma’lum vaqtdan keyin qimmatlashishiga umid qiladilar.

Hozirda ko’chmas mulkni sotish kerakmi degan savol ayniqsa investorlarni tashvishga solmoqda. Albatta, ular pulni ko‘chmas mulkka qo‘ygandan keyin yutqazib qo‘ymaslik uchun doimo “qo‘l urishini” ushlab turishga majbur.

Koʻchmas mulk bozorining dinamikasi

Rubl kursining qulashi jamiyatdagi kayfiyatga ta'sir qilmay qolishi mumkin emas, chunki bu yaqinlashib kelayotgan inqirozning eng yorqin ko'rsatkichlaridan biridir. Bu fonda narxlar ko'tarila boshladi. Va, albatta, endi ko'chmas mulkni sotish kerakmi, degan savol juda muhim ahamiyatga ega bo'ldi. Kvartira va uylarning narxi oshishi tabiiy.

Mutaxassislarning qayd etishicha: oʻtgan yil davomida koʻchmas mulk narxlari oʻrtacha 10% ga, ekonom-toifadagi uylar va kvartiralar 15% ga, premium toifadagi kvartiralar 9% ga qimmatlashgan.

U yoki bu tarzda, lekin hozir ko'chmas mulkni sotishga arziydimi yoki yo'qligini bilmoqchi bo'lganlar tanganing "teskari tomoni" ham borligini tushunishlari kerak. Hozirgi vaqtda bozorda faollikning pasayishi kuzatilmoqda, bu asta-sekin "dam olish" bosqichiga aylanadi. Bu juda sodda tarzda tushuntiriladi: ruslar shunday qiyin paytda uy yoki kvartiraga "o'z mehnati bilan topgan pullarini" sarmoya qilishdan ehtiyot bo'lishadi. Natijada, ko'chmas mulk bozorida talabbugun past. Shunday qilib, bugungi kunda kvartira sotuvchisi uchun "o'z" xaridorini topish juda qiyin. Vaqt o'tishi bilan takliflar sonining ko'payishi narxlarning pasayishiga olib kelishini taxmin qilish oson.

Ijobiy va kamchiliklar

Koʻchmas mulkni hozir sotishga arziydimi yoki kutsak boʻladimi?

Ta'kidlash joizki, hozirda tahlilchilar bir-biridan tubdan farq qiladigan bir qancha fikrlarni bildirishgan. Nima haqida keyinroq batafsilroq gaplashamiz.

Moskva va Sankt-Peterburgdagi kvartira sotuvchilari ko'chmas mulkni foydali sotishlari mumkin

Ba'zi ekspertlar ishonch bilan kvartiralar va uylar uchun narxlar pasayishi dinamikasi uning dastlabki bosqichida, deb aytish, va u barcha Rossiya hududlarida ta'sir qilmadi. Agar biz yirik metropoliyalar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ulardagi ko'chmas mulkning narxi, aksincha, unchalik katta bo'lmasa-da, oshdi. Ma'lum bo'lishicha, Moskva va Sankt-Peterburg aholisi uchun savol: "Hozir ko'chmas mulkni sotishga arziydimi - 2015 yilda?" hal qilingan. Albatta, ha, aks holda keyinroq noto‘g‘ri hisoblashingiz mumkin.

Uy sotib olishga shoshilmang

Tahlilchilarning yana bir qismi kuchli tebranishlar ko’chmas mulk bozoriga ta’sir qilmaydi, degan fikrda. Turar-joy kvartiralari, avvalgidek, "ishonchli" aktiv maqomida qoladi va keyinchalik "ko'proq" to'laydi.

U yoki bu yo'l, lekin savolga manfaatdor fuqarolar2015-yilda ko'chmas mulk sotish yoki yo'qligini, u bozorda talab minimal qoladi, deb bilish qiziqarli bo'ladi, va hatto bu individual xaridorlar uy sotib olish uchun shoshilmaydi. Shunday qilib, kvartirani yoki ko'chmas mulkni sotib olishni kechiktirish mantiqan. Biroq, har qanday holatda, ko'pchilik mulkni foydali sarmoya deb hisoblamaydi. Boshqa tomondan, iqtisodiy inqiroz qachon tugashini aniq bashorat qilishga kam odam jur'at eta oladi. Shu fonda ko‘pchilik tahlilchilar 2008 yilgi stsenariy takrorlanishidan qo‘rqishadi.

Yangi mulk solig'i

Mulkingizni sotishingiz kerakligini bilmayapsizmi? 2015 yilda qonun hujjatlariga yangi mol-mulk solig'ini joriy etadigan o'zgartirishlar kuchga kirdi. Bu fakt, shuningdek, turar-joy kvartiralariga talab nima uchun kamayganiga qo'shimcha asos bo'ladi.

Potentsial uy sotuvchilari nimaga e'tibor berishlari kerak

Bugungi kunda Rossiya koʻchmas mulk bozorining nufuzli tahlilchilari inqiroz sharoitida koʻchmas mulkni sotish boʻyicha bir qancha tavsiyalar ishlab chiqdilar.

Ularning fikricha, uy-joy narxi ko’tariladi, lekin ko’p emas – o’rtacha 1 dan 3% gacha. Qayd etish joizki, biznes va premium toifadagi “ko‘rxona”lar uchun xaridorlar soni kamaydi, chunki yangi mol-mulk solig‘i mulkning kadastr qiymatini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Hozir mulkingizni sotish yoki sotish haqida zarracha fikringiz yo'qmi? 2015 yilda potentsial uy-joy sotuvchilarikvartiralar va uylar narxi oʻrtacha 10-15% ga tushishiga aqlan tayyor boʻlishingiz kerak.

Rossiya koʻchmas mulk bozorida beqarorlik hech boʻlmaganda joriy yilning yozigacha hukm suradi.

Kvartirani sotish tavsiya etiladigan shartlar

Mutaxassislar inqiroz sharoitida kvartiralarni sotish mantiqiy boʻlgan bir nechta shartlarni aniqladilar.

Birinchidan, sotuvchi darhol boshqa mulkka sarmoya kiritadigan vaziyat haqida gapiramiz. Ikkinchidan, agar yangi binoda arzon kvartira sotilsa. Uchinchidan, agar sotuvchiga zudlik bilan katta miqdorda pul kerak bo'lsa. Bitimni yakunlashda ikkilanmaslik kerakligini ham hisobga olish kerak: maksimal muddat - joriy yilning birinchi ikki oyi. Boshqa hollarda, uy yoki kvartirani sotishni kechiktirish yaxshiroqdir, aks holda siz ob'ektning haqiqiy qiymatining taxminan 15 foizini yo'qotishingiz mumkin.

Eslash kerak boʻlgan narsalar

Bugungi kunda bitim mutlaqo foydasiz ko'rinadi, unga ko'ra kvartira sotiladi va u uchun olingan pul bank depozitiga qo'yiladi va sotuvchi bir muncha vaqt o'tgach, undan foydalanish niyatida. Qanday bo'lmasin, turar-joy mulki barqaror aktivdir va iqtisodiy inqiroz tugagandan so'ng, u "haqiqiy" foyda keltiradi, ammo sotish uchun olingan moliyaviy kapital qisqa vaqt ichida qadrsizlanishi mumkin, ayniqsa bozor sharoitida. doimiy pasayib borayotgan rubl kursi.

Ta'kidlash joizki, hozirda mamlakatimizda "qurilish bumi" davom etmoqda va yangi binolarga bo'lgan talab o'zgarishsiz qolmoqda. Shu bilan birga, ekspertlar iqtisodiy beqarorlik davrida ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida faollik past bo'lishiga ishonchlari komil. Qanday bo'lmasin, bu sizning kvartiralaringiz uchun imkon qadar tezroq xaridor topishga harakat qilishingiz kerak degani emas - inqirozdan keyin vaziyat to'g'rilanadi.

Hozir ko'chmas mulkni sotish to'g'risida qaror qabul qilayotganda, siz bir muhim narsani esdan chiqarmasligingiz kerak: bozor davriydir, retsessiyadan keyin ko'tariladi va shuning uchun inqirozdan keyin sotuvchi o'z kvartirasini sotish uchun barcha imkoniyatlarga ega. qimmatroq narx.

Koʻchmas mulk bozorini saqlaydigan uchta postulat

Koʻchmas mulk bozorining rivojlanishini belgilovchi bir qancha omillar mavjud:

1. Uyga asoslangan biznes talab va taklifni belgilaydi. Tabiiyki, birinchi bo'lmaganda, ikkinchisida ishlashning ma'nosi yo'q. Har qanday nufuzli rieltor vaziyatni malakali tahlil qilishi va foydali bitim tuzishning haqiqiy imkoniyatlari qanday ekanligini o'zi aniqlashi mumkin. Agar kvartira egasi o'z uyini haqiqiy qiymatidan 20% yoki hatto narxidan ham pastroqqa sotmoqchi bo'lmasa, tajribali ko'chmas mulk agenti bunday bitimga vaqt va kuch sarflashga arzimasligini tushunadi.

2. Ko'chmas mulk bozoridagi ish sabab-oqibat munosabatlari bilan ham belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, faollikning keskin pasayishi narxlarning qulashiga olib keladi, shuning uchun bozorda tez tiklanishni kutmaslik kerak.

3. Ko'chmas mulk bozori tsiklikdir: turg'unlikdan so'ng o'sish kuzatiladi vakeyin yana pastga tushadi. Bu omilni hisobga olgan holda, uy-joy qachon qimmatlashishi yoki arzonlashishini har doim taxminiy hisoblashingiz mumkin.

Xulosa

Albatta, ko'chmas mulkni sotish yoki sotishni har kim o'zi hal qiladi. Hozir 2015-yil, iqtisodiy nuqtai nazardan mana shu qiyin davrda forum va portallarda berilgan statistik maʼlumotlarga toʻliq tayanib boʻlmaydi. Qoida tariqasida, ular ma'lum bir shaxs uchun foydali bo'lgan ma'lumotlarni nashr etadilar. Bundan tashqari, mish-mishlarga mutlaqo ishonmaslik kerak, ayniqsa, uning miqdori bir necha o'n minglab dollarga baholangan bitim haqida gap ketganda.

Har bir uy egasi asosiy parametrlari boʻyicha benuqson boʻlgan va “adekvat” narx soʻraydigan kvartiralar hozirda yaxshi sotilayotganini tushunishi kerak.