Kapital qurilish loyihalari: ta'rif. Kapital qurilish ob'ektlarining turlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

“Kapital qurilish” (KK) atamasi nafaqat yangi binolar/inshootlar qurishni, balki loyihalash va izlanish, oʻrnatish, ishga tushirish, mavjud asosiy vositalarni modernizatsiya qilish, texnik hujjatlarni tayyorlashni ham nazarda tutadi.

Kapital qurilish turlari

Savolga javob berish uchun: "Kapital qurilish ob'ekti nima?" - CS ning qanday turlari mavjudligini aniqlash. Keling, bu haqda batafsil toʻxtalib oʻtamiz.

COP turlari:

1. Yangi qurilish - yangi maydonlarda ob'ektlar yoki ularning majmualarini yaratish, ular foydalanishga topshirish vaqtida ishlar tugagandan so'ng mustaqil balansda bo'ladi.
2. Mavjud korxonalarni rekonstruksiya qilish - ishlab chiqarishni yaxshilash, quvvatni oshirish va mahsulot sifatini yaxshilash uchun mavjud sexlarni qayta qurish mumkin bo'lgan binolar yoki uning elementlarining jismoniy eskirishini bartaraf etish.
3. Mavjud korxonalarni texnik qayta jihozlash -bu tashkilotning moliyaviy ko'rsatkichlarini yaxshilash maqsadida ishlab chiqarishni modernizatsiya qilish, avtomatlashtirishga qaratilgan chora-tadbirlarning butun majmuasidir. Ushbu turdagi qurilish bilan mavjud ishlab chiqarish quvvatlarini rekonstruksiya qilish va/yoki kengaytirish amalga oshirilmaydi.
4. Mavjud korxonalarni kengaytirish - mavjud muassasada yangi / mavjud ob'ektlarni, ustaxonalarni yaratish va / yoki ko'paytirish. Ob'ektlar ishga tushirish bilan bog'liq hujjatlardan so'ng mustaqil balansga qo'yilmaydi.

Boshqacha aytganda, sanab oʻtilgan kapital qurilish turlaridan birortasining natijasi obʼyekt hisoblanadi.

Kapital qurilish loyihalari: ta'rif

Qurilish rivojlanayotgan soha boʻlib, uning jarayonida sanoat/nosanoat maqsadlari va infratuzilmalarining funksionalligiga koʻra tayyor obʼyektlar paydo boʻladi. "Kapital qurilish loyihalari" toifasiga nimalar kiradi? Ta'rif (tarkibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida yozilgan) ushbu kontseptsiyani quyidagicha izohlaydi: turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolar va tugallanmagan qurilish loyihalari (istisno kanoplar va kiosklar kabi binolardir).

COP obyektlarining turlari

Barcha kommunikatsiyalari, yoʻl oʻtkazgichlari, jihozlari, mebellari boʻlgan alohida bino qurilish maydonchasi deb ataladi.

Bino - er osti va/yoki yer usti qismlaridan tashkil topgan tizimni tashkil etuvchi qurilish faoliyati natijasi boʻlib, uning tuzilishi binolar, muhandislik va texnik kommunikatsiyalarni oʻz ichiga oladi. Qurilishdan maqsad - turar joy,ishlab chiqarish joyi, hayvonlarni saqlash yoki mahsulotlarni saqlash.

Qurilish - ishlab chiqarish jarayonlari: mahsulotlarni saqlash, odamlar yoki tovarlar harakati uchun mo'ljallangan muhandislik va qurilish ob'ekti. Binodan asosiy farq odamlarning ob'ektda vaqtincha bo'lishidir, masalan: ko'priklar, to'g'onlar, elektr uzatish liniyalari, stadionlar.

“Tuzilish” atamasi avvalgi ikki tushuncha uchun umumlashtirilgan nom sifatida qoʻllaniladi. Bu ham qurilish natijasidir, lekin COP ob'ektlari reestrida qayd etilmagan.

Tugallanayotgan binolar - ma'lum vaqt davomida qurilayotgan binolar.

Kapital qurilish loyihalari tasnifi

Kadastr kodeksi kapital qurilish loyihalari ta'rifi va turlarini belgilaydi. Bular: binolar, inshootlar (quvurlar, quduqlar, elektr uzatish liniyalari va kommunikatsiyalari, to‘g‘onlar), binolar va qurilish ishlari davom etayotgan loyihalar.

Hukumatning loyiha hujjatlarining tarkibini tasdiqlagan 87-son qaroriga muvofiq, CS ob'ektlarini funktsional qiymatiga ko'ra 3 turdagi ajratish odatiy holdir:

• ishlab chiqarish jarayonlari uchun;
• ishlab chiqarishdan tashqari maqsad;
• chiziqli.

Sanoat ob'yektlariga sanoat maqsadlaridagi binolar va inshootlar, shuningdek, xavfsizlik va mudofaa inshootlari kiradi. Uy-joy fondi, kommunal, madaniy, ijtimoiy maqsadlar va kapital qurilishibelgi odatda noishlab chiqarish turi deb ataladi.

Chiziqli ob'ektlar

Muhandislik tarmoqlari, kommunikatsiyalar, quvurlar, elektr uzatish liniyalari va kommunikatsiyalari, yoʻllar, koʻpriklar, tunnellar chiziqli kapital qurilish loyihalari hisoblanadi. Ushbu toifadagi tuzilmalarni loyihalashda joylashishni aniqlash chegara biznesidagi mutaxassislar tomonidan xarakterli nuqtalarning koordinatalarini o'rnatish orqali amalga oshiriladi va "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi.

Chiziqli ob'ektlarni qurishga ruxsat beruvchi hujjatlarni olish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik va Yer Kodekslari hamda "Avtomobil yo'llari va yo'l harakati to'g'risida"gi qonun asosida amalga oshiriladi.

Ruxsatnoma talab qilmaydigan qurilish ob'ektlari

Ruxsat beruvchi hujjatlar - yer uchastkasining shaharsozlik rejasi (GPZU) talablariga javob beradigan va ishlab chiqaruvchiga qurilish va rekonstruksiya ishlarini boshlash imkonini beruvchi hujjatlar toʻplami.

Shaharsozlik rejasi - hujjatlar, ularsiz loyihalash tashkiloti ob'ektlarni qurish va rekonstruksiya qilish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli emas. Tuman ma'muriyatining roziligi bilan arxitektura bo'limi tomonidan yozma ariza topshirgandan so'ng ishlab chiqaruvchiga berilgan.

San'atga muvofiq. 51 GRK, ruxsatnomasiz qurilishni boshlashga ruxsat beriladi, agar qurilish:

• jismoniy shaxsga tegishli yerdagi garaj;
• kiosklar, ayvonlar va boshqalarkapital bo'lmagan ob'ektlar;
• yordamchi binolar;
• va shuningdek, agar kapital tuzilmalarini yuk koʻtaruvchi tuzilmalarga taʼsir qilmasdan, ishonchlilik va xavfsizlik xususiyatlarini buzmasdan oʻzgartirish zarur boʻlsa.

Kapital ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari

Vaqtinchalik va doimiy tuzilmalar oʻrtasidagi farqni tushunish uchun mavzuning huquqiy va iqtisodiy tomonini koʻrib chiqish zarur.

Vaqtinchalik bino - qurilishni to'liq amalga oshirish uchun qurilgan va ish tugagandan so'ng demontaj qilinishi kerak bo'lgan yordamchi ob'ekt. Unga huquq beruvchi hujjatlar berilmaydi.

Texnik nuqtai nazardan, vaqtinchalik bino kapital qurilish loyihalari bilan bir xil xususiyatlarga (poydevor, asosiy devorlar, temir-beton pollar) ega bo'lishi mumkin. Farqning nozik chizig'ining ta'rifi ularning turli xil huquqiy maqomida yotadi. Kapital ob'ektlarni qurishda ularning uzoq xizmat qilish muddati ta'minlanadi, vaqtinchalik binolar esa besh yildan ortiq bo'lmagan foydalanish muddatiga ega.

Kapital qurilish loyihasiga mansublikning asosiy belgilari uning yer bilan ajralmas aloqasi va shunga mos ravishda ruxsatnoma olish zaruratidir. Ammo bu haqda keyinroq batafsilroq ma'lumot beriladi.

Kapital qurilish ob'ektlari: ularni ko'chmas mulkka bog'lash muammolari

2005-yilgacha “shaharsozlikda koʻchmas mulk obʼyektlari” kabi huquqiy inshootlar,"shaharsozlik faoliyati ob'ektlari". Ba'zi tuzatishlar bilan atamalar o'zgartirildi. Shunday qilib, 2005 yildan beri Rossiya qonunchiligida birinchi marta "kapital qurilish ob'ekti" atamasi kiritildi. Ushbu toifaning tushunchasi va ta'rifi nafaqat shaharsozlikda, balki huquqning boshqa sohalarida ham uchraydi (bu atama yer, o'rmon qonunchiligi va fuqarolik huquqi sohasida ham qo'llaniladi).

OKS atamasining talqini ob'ektlarning oddiy ro'yxatiga qisqartiriladi, ularga hech qanday xususiyat va xususiyatlar berilmaydi. Ammo ma'lumki, kapital tuzilmasi yer bilan bog'liq bo'lib, uning maqsadiga zarar etkazmasdan ko'chirilishi yoki demontaj qilinishi mumkin emas.

Boshqa tomondan, taqqoslash uchun ko'chmas mulk belgilarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, San'at moddasida. 130, ko'chmas mulkka xos bo'lgan mulklar ro'yxati ko'rsatilgan:

• yer bilan kuchli aloqa;
• majburiy davlat roʻyxatidan oʻtkazish;
• koʻchmas mulkni uning tuzilishiga zarar yetkazmasdan koʻchirishning mumkin emasligi; Bu tuzilmalar, binolar va davom etayotgan qurilishlarga ham tegishli.

Norm kapital qurilish ob'ektlariga tegishli bo'lib, ularning ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mavjud. Ya'ni, ko'chmas mulk ob'ektlari (tugallanmagan ob'ektlar, binolar va inshootlar) ACS hisoblanadi, shuning uchun ular ko'chmas mulk bilan bir xil xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

Ruxsatsiz qurilish. Bu COP ob'ekti bo'lishi mumkinmi?

Ruxsatsiz qurilish - bu qurilishi ob'ektushbu maqsadlar uchun ajratilmagan hududda zarur ruxsatnomalar olinmasdan hamda sanitariya, shaharsozlik normalari va qoidalarini buzgan holda amalga oshirilgan.

Agar sud ruxsatsiz qurilishni kapital qurilish ob'ekti deb tan olsa, vaziyatni hal qilishning ikkita varianti mavjud:

1. Hokimiyatga mos kelmaydigan bino qurgan shaxs tomonidan ob'ektni buzish (o'z hisobidan va o'z hisobidan).
2. Sud tomonidan ruxsat etilmagan binolarni qurishning egalik huquqini tan olish. Fuqarolarning sog'lig'i va hayotiga xavf tug'dirmagan holda, ko'chmas mulkni qurilish me'yorlariga muvofiq qurish sharti bilan.