Ijara toʻlovini kamaytirish toʻgʻrisidagi maktub namunasi - yutqazasizmi yoki yutib olasizmi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Biznes - bu xavf. Aksariyat hollarda tadbirkorlik faoliyati tijorat yoki ishlab chiqarish binolarini ijaraga olishga asoslanadi. Ammo bir nuqtada, ijara narxi og'ir bo'ladi - ular aytganidek, ketish juda achinarli va uni davom ettirishning iloji yo'q. Bundan tashqari, mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat yaxshi tomonga emas, doimo o'zgarib turadi.

Har bir ijarachining xayoliga keladigan birinchi narsa ijara stavkasini kamaytirishdir. Darhaqiqat, ba'zi hollarda bunday choralar moliyaviy ahvolni saqlab qolishi mumkin, lekin eng muhimi, uy egasini ishontira olishdir.

Ijarani kamaytirish uchun kurashish usullari

Birinchidan, ijarachi binoning egasi uning mulki bo'sh bo'lishidan manfaatdor deb o'ylamasligi kerak. Uy egasiga ijara haqini kamaytirish haqidagi xatlarni hech qachon e'tiborsiz qoldirmaslik kerak - bu muzokara usuli og'zaki suhbatdan ko'ra ancha samaraliroq bo'lishi mumkin.

Shartlarshartnomalar

Shubhasizki, shartnomani imzolash paytida barcha ijarachilar shartlar tez orada o'zgarishi va tranzaksiya uchun to'lovni amalga oshirishning iloji yo'qligi haqida ko'p o'ylamagan. Shunga qaramay, butun shartnomani qayta oʻqib chiqing, unda uy egasiga taʼsir oʻtkazishingiz mumkin boʻlgan shartlar boʻlishi mumkin.

Shartnoma valyutasini almashtiring

Agar shartnoma uzoq vaqt oldin va chet el valyutasi ekvivalentida toʻlov shartlarida imzolangan boʻlsa, bu holda ijarachi rubl munosabatlariga oʻtish uchun barcha saʼy-harakatlarini amalga oshirishi kerak.

Bu holatda ijara haqini kamaytirish boʻyicha namuna xati quyidagicha koʻrinadi:

… Kompaniyalarimiz uzoq yillardan buyon hamkorlik qilib keladi va biz hech qachon shartnoma shartlarini buzmaganmiz, ijara haqini o'z vaqtida to'laganmiz. Biroq, mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat juda o'zgardi, valyuta kursi ko'tarildi. deyarli har kuni va shartnomani tuzish paytidagi stavkaga nisbatan _% ga o'zgardi, do'konni saqlash foydasiz bo'lib qoladi.

Yuqorida aytilganlardan kelib chiqib, ijara shartnomasining 3.2.8-bandiga… quyidagi oʻzgartirishlar kiritilishini soʻraymiz (yaʼni shartnoma valyutasini rublga oʻzgartirish)…"

Muqobil ijara imkoniyatlari

Hududdagi binolarning narxi qancha ekanligi haqida ma'lumot oling. Shubhasiz, siz ijaraga beradigan va narxi pastroq bo'lganiga o'xshash bir nechta variant bo'ladi. Bu, ayniqsa, lizing shartnomasi uzoq muddatga uzaytirilgan va shunga mos ravishda to'g'ri keladitoʻlovlar har yili oshadi.

Ushbu holatda ijara haqini pasaytirishni talab qiluvchi xat namunasi quyidagicha yozilishi mumkin:

“… Uzoq hamkorlik uchun rahmat, lekin ijara haqini pastga qarab qayta koʻrib chiqishingizni soʻrayman. Qo'shni savdo markazida xuddi shu hududdagi o'xshash binolar bir xil sharoitlarda 20% arzonroq narxda ijaraga beriladi. Rozetka yaqinidagi tirbandlik bir xil…”.

Savdo

Hech qachon unutmangki, ijara haqini oshirishning oldini olish ancha oson. Katta ehtimol bilan, shartnoma uy egasi ijara stavkasini yiliga bir marta, har chorakda yoki har olti oyda bir marta ko'rib chiqish huquqiga ega bo'lgan shartni nazarda tutadi. Bunday vaziyatda ijarachi jim bo'lmasligi kerak va uy egasi ko'paytirish bo'yicha taklif berishi mumkin bo'lgan sanadan oldin o'zining "shikoyat" xatini yozadi.

Ushbu holatda ijara haqini kamaytirish uchun namuna xati quyidagicha koʻrinishi mumkin:

“… Mamlakatdagi ogʻir iqtisodiy vaziyat va xarid qobiliyatining pasayishi munosabati bilan ijara haqini 10% ga kamaytirishingizni soʻrayman. O'z navbatida biz kelishuvning barcha shartlarini to'liq va o'z vaqtida bajarishda davom etish majburiyatini olamiz…”.

Ijara haqini pasaytirishni soʻrab uy egalariga yoʻllangan maktublar namunasi uy egasining koʻpaytirish soʻroviga qoʻyish huquqiga ega boʻlgan foizdan biroz yuqoriroq foizni oʻz ichiga olishi kerak.

Profilaktik choralar

Agar siz bo'lsangizAgar siz ijara shartnomasi tuzmoqchi bo'lsangiz, tez orada ijara haqini pasaytirish to'g'risida namuna xat yozmaslik uchun xona egasi nimani xohlashini bilib oling.

Koʻpincha u bir necha oyga ijara olishni xohlaydi. Bunday holda, masalan, 2 yil davomida qayta ko'rib chiqilmasligi uchun kafolat oling. Ehtimol, xonadon egasi doimiy ravishda yangi ijarachilarni qidirishni istamaydi, shuning uchun unga 2-3 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida joyni tark etmasligingizni kafolatlang.

Agar mulk eng yaxshi holatda bo'lmasa, vaqt o'tishi bilan ijara haqini kamaytirish yoki ta'mirlashni talab qilmaslik uchun namuna xat yozmaslik uchun uy egasi bilan buni o'z-o'zidan amalga oshirishni sozlang, lekin tovon puli to'lanadi. haq evaziga. Tabiiyki, bu holda shartnoma narxi qayta ko'rib chiqilmasligiga kafolat oling, masalan, binolarning egasi binolarni ajralmas yaxshilashga ega bo'lishi sababli, hatto ijarachi chiqib ketgan taqdirda ham egasida qoladi..

Ijarachi uy egasidan talabchan bo'lishi va qattiq muzokara qilishi kerak. Shunday qilib, to'xtash joyi yoki Internetning etishmasligi juda katta minus. Agar derazalar qo'shni binoning devoriga qaragan bo'lsa, bu ijara narxini aniqlashda pasayish omili sifatida ham ko'rib chiqilishi mumkin. Shuning uchun, ijarachiga ijara haqini kamaytirish to'g'risidagi xatlar, biz maqolada keltirilgan namunalar asosli bo'lishi va talablarni aniq ifodalashi kerak.