2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Har bir shaxs yakka tartibda va boshqalar bilan birgalikda mulkka egalik qilish huquqiga ega. Mulkni tasarruf etish shakllaridan biri lizingdir.
Umumiy ijara qoidalari
Ijara sohasidagi munosabatlar Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi. Ijara - bu o'ziga xos faoliyat turi. Bu munosabatlar mulkdorning va mulkdorga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanishdan manfaatdor shaxsning mavjudligini nazarda tutadi, shuning uchun ijaraga beruvchi to'g'ridan-to'g'ri mulkdor yoki ushbu mulkni tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan shaxsdir. Ijarachi - bu mulkdan o'z maqsadlari uchun foydalanishni, ofis maydonini jihozlash yoki ishlab chiqarish sohasida asosiy vosita sifatida foydalanishni xohlaydigan shaxs. Ijara ob'ekti har qanday ko'char yoki ko'chmas mulk bo'lishi mumkin, iste'mol qilish jarayonida o'z xususiyatlarini yo'qotadigan narsalar bundan mustasno. Shunday qilib, uy egasi va ijarachi ijara shartnomasi taraflari hisoblanadi.
Bino va inshootlar ijarasi
Ijaraga berilgan taqdirdabinolar va inshootlarni ijaraga olish shartnomasi matnida nafaqat mulkdorning ushbu turdagi mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, balki binolarning maydoni ko'rsatilgan texnik pasportdan ko'chirma nusxasi va ijara shartnomasi bo'lishi kerak. ushbu texnik pasportga tushuntirish. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 650-moddasiga binoan, uy egasi ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomaning tushuntirish va nusxasini taqdim etishga, ijarachi esa buni talab qilishga majburdir. Ushbu yondashuv ijara haqini hisoblash va ijara uchun joyni haqiqiy olish bilan bog'liq muammolar sonini kamaytiradi va shartnomani tuzish bosqichida nizolarning oldini oladi.
Ijara shartnomasini tuzayotganda ijaraga oluvchi va oluvchi tomonlarning ham manfaatlarini himoya qilish uchun ijaraga olingan mulkda mavjud kamchiliklarni ko’rsatish zarur. Aks holda, kompensatsiya to'lash, o'zgartirish, kamchiliklarni bartaraf etish yoki mulkiy zararga sabab bo'lgan tomonni aniqlash to'g'risidagi da'voni qondirish qiyin bo'ladi.
Egalik o'zgargan taqdirda, masalan, mulkni sotishda yoki mulk huquqini da'vo qilgan uchinchi shaxslar paydo bo'lganda, bu lizing shartnomasining bekor qilinishiga olib kelmaydi va mulk mavjud bo'lganda hech narsani o'zgartirmaydi. ijaraga olingan. Ijarachi o'z faoliyatida buni hisobga oladi, lekin barcha huquqlarni o'zida saqlab qoladi.
Ijaraga olish
Ijara nafaqat ijaraga olingan mulkdan foydalanish narxining rubldagi ifodasi bo'lib, u har bir kvadrat metr uchun to'lovning kalendar davriga (masalan, oyiga bir marta) bog'langan, balki ijara haqini to'lash imkoniyatidir. hisobijarachiga ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini yuklash.
Qonunga muvofiq ijara toʻlovi yiliga koʻpi bilan bir marta oʻzgartirilishi mumkin. Ushbu qoida uy egasining irodasiga nisbatan qo'llaniladi, lekin agar ikkala tomon ham uning o'zgarishiga e'tiroz bildirmasa, u yil davomida cheksiz ko'p marta o'zgartirilishi mumkin. Ijara shartnomasini imzolashda ushbu jihatni hisobga olish muhim, shunda ijarachi kelajakda uni qabul qiladi.
Yer ijarasining xususiyatlari
Qishloq xoʻjaligi yerlarini ijaraga berish masalasi “Qishloq xoʻjaligi yerlarining aylanmasi toʻgʻrisida”gi qonun bilan tartibga solinadi. Qishloq xo'jaligi erlari - aholi punkti munitsipaliteti chegarasidan tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi maqsadlarida foydalaniladigan er uchastkalari toifasi. Er ijarachilari - ijara shartnomasi asosida yerni tasarruf qiluvchi shaxslar.
Qonunga muvofiq, umumiy ulushli mulk toʻgʻrisidagi yigʻilish qatnashchilarining 51 foizi tomonidan qabul qilingan qishloq xoʻjaligi er uchastkasini ijaraga berish toʻgʻrisida ijobiy qaror qabul qilinishi kerak. Qishloq xo'jaligi erlari, qoida tariqasida, ko'plab mulkdorlarga ega, shuning uchun erni o'tkazish masalasi mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinadi. Saytni ijaraga olishga hozir bo'lmagan yoki qarshi ovoz bergan egalari o'z ulushlarini natura shaklida ajratishga haqli.
Yerni ijaraga berish shartnomasida barcha muhim shartlar, jumladan, sayt maydoni, toifasi, shuningdek, er uchastkasi haqidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.uning chegaralari. Agar sayt almashtirilganligi ko'rsatilmagan bo'lsa, ya'ni aniq belgilangan chegaralar va koordinatalarga ega bo'lsa, ijara shartnomasi haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ushbu toifadagi erlar uchun maksimal ijara muddati 49 yilni tashkil etadi, shundan keyin shartnoma bekor qilinadi.
Tavsiya:
Lizing beruvchi jismoniy yoki yuridik shaxs, ijara shartnomasi tarafi
Lizing beruvchi - o'z mijozlariga turli xil mulklarni ijaraga beradigan kompaniya yoki yakka tartibdagi tadbirkor. Maqolada bitimning ushbu ishtirokchisi qanday huquqlar, majburiyatlar va majburiyatlarga ega ekanligi tasvirlangan. Lizing beruvchiga duch keladigan xarajatlar ko'rsatilgan
Qanday qilib biznes maktublarini yozish kerak yoki "Biz kelgusi hamkorlikni kutamiz"
Biznesdagi axloq qoidalari (xulq-atvor qoidalari) sizning maqsadlaringizga erishishingizga yordam beradi. Uning kompaniyasining muvaffaqiyati bevosita tadbirkor va ishbilarmonning xulq-atvoriga bog'liq, chunki o'zingiz baho bering, agar biror kishi o'zini adekvat, xushmuomala va vazminlik bilan tutsa, biz bunday biznes vakiliga g'azablangan va bog'lana olmaydigan odamdan ko'ra ko'proq ishonamiz. bir ikki so'z
Nima og'irroq - tramvaymi yoki tankmi? Nima og'irroq - tramvay yoki T-34 tanki?
Tister va tramvaydan ko'ra ko'proq o'xshash mahsulotlarni tasavvur qilish qiyin. Birinchisi - urush quroli, ikkinchisi - tinch shahar transporti vositasi. Ehtimol, ularni birlashtiradigan yagona narsa - bu dizaynning murakkabligi va qattiq og'irlik. Ammo nima og'irroq?
Biz Moskva sanoat bankidagi depozitlar foydali yoki foydali emasligini aniqlaymiz
Moskva sanoat bankidagi omonatlarning katta assortimenti har bir mijozga o'z mezonlariga javob beradigan eng mosini tanlash imkonini beradi. Masalan, maksimal foiz stavkasi bilan yoki depozit miqdorini to'ldirish yoki depozit summasini yoki hisoblangan foizlarni qisman olish imkoniyati bilan
Ijara toʻlovini kamaytirish toʻgʻrisidagi maktub namunasi - yutqazasizmi yoki yutib olasizmi?
Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat yaxshi tomonga emas, doimo oʻzgarib bormoqda. Har bir ijarachi uchun aqlga kelgan birinchi narsa - bu binolarni ijaraga olish stavkasini kamaytirishdir. Darhaqiqat, ba'zi hollarda bunday choralar moliyaviy ahvolni saqlab qolishi mumkin, lekin eng muhimi, uy egasini ishontira olishdir
