Bozor qiymatini baholash: usullar, hisobotni tuzish tartibi, o'tkazish maqsadlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartira yoki uyni baholash koʻp hollarda kerak boʻlishi mumkin. Ha, va ko'chmas mulkni sotishdan qancha daromad olishingiz mumkinligini bilish juda muhimdir. Axir, bu oqilona foydalanish kerak bo'lgan aktivdir, ya'ni siz u haqida hamma narsani bilishingiz kerak. Kvartiraning bozor qiymatini baholash haqida batafsil ma’lumotni ushbu maqolada o‘qishingiz mumkin.

Bozor qiymati qanday?

Hozir butun dunyoda iqtisodiyotning bozor modeli hukmronlik qilmoqda, bu turli xil tovarlarni odamlar sotib olishga tayyor bo'lgan pulga sotib olish va sotishni o'z ichiga oladi. Misol uchun, agar siz arzon bir martalik plitalar ishlab chiqarsangiz, unda ularning narxi juda yuqori bo'lishi dargumon. Aks holda, sizda xaridorlar bo'lmaydi. Xuddi shu printsipni ko'chmas mulkka ham kiritish mumkin: kvartiralar va uylar. Ammo bu holda, egalarining investitsiyalarini kamaytirmaydigan va shu bilan birga haddan tashqari yuqori bo'lmagan ob'ektiv narxni belgilash ancha qiyin. Vaziyat ko'pincha mulkni sotish paytida egalari kamdan-kam hollarda ob'ektiv bo'lishi bilan murakkablashadi. Agar yaxshi xotiralar uy bilan bog'liq bo'lsa, yokibolaligingizni unda o‘tkazgansiz, bozor sharoitlaridan kelib chiqib narxni to‘g‘ri belgilash qiyin bo‘lishi mumkin.

Shuning uchun baholovchilarning xizmatlari juda mashhur bo'lib, ular ehtiyotkorlik bilan to'g'ri qiymat belgilashga yordam beradi. Agar kvartiraning egalari mulkni tezda sotishga muhtoj bo'lsa yoki mulk noqulay hududda joylashgan bo'lsa, kvartiraning bozor qiymatini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin.

Turi boʻyicha ular joriy, oʻtmish va kelajakdagi bozor qiymatini ajratadilar. Siz taxmin qilganingizdek, u hisoblangan vaqtga bog'liq. Ko'pincha doimiy baholash o'tkaziladi, lekin agar siz kvartiraga investitsiya sifatida sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, kelajakda uy-joy qiymati foydali bo'lishi mumkin.

Narxni bilishim kerakmi?

Nega mulk qiymatini so'rash kerak? Mulkning bozor qiymatini baholashning maqsadlari har xil bo'lishi mumkin. Lekin ko'pincha ob'ekt quyidagi hollarda baholanadi:

• Agar ular ko'chmas mulkni garovga qo'ymoqchi yoki ijaraga bermoqchi bo'lsa. Birinchi holda, xarajat taqdim etilgan mablag'lar miqdorini hisoblash uchun kerak bo'ladi (masalan, ipoteka yoki kredit uchun).
• Agar mulk hadya qilingan boʻlsa va uning haqiqiy qiymatini tuzatishingiz kerak boʻlsa.
• Bankrot.
• Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun. Mulkni sotishda davlat g'aznaga soliq oladi, bu bozor va kadastr qiymatlari o'rtasidagi farqdan olinadi. Uning qiymatiga e'tiroz bildirish uchun sizga tez-tez baholovchi yordami kerak bo'lishi mumkin.
• Sotish yoki sotib olishda.
• Obyektning haqiqiy narxini bilish kerak boʻlgan boshqa holatlarda.

Baholash usullari

Bozor qiymatini aniqlashning uchta usuli mavjud.

Eng mashhuri qimmati. Bu sotib olish va uyni obodonlashtirish uchun o'z pulingizning qancha qismini sarflaganingizni hisobga oladi. Ushbu usulning mezonlari juda yaxshi aniqlangan. Hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun siz hozirgi vaqtda aynan bir xil uy yoki kvartirani qurish qancha turishini bilishingiz kerak. Shu bilan birga, mutlaqo barcha kichik narsalar hisobga olinadi: eshiklar narxidan tortib o'rnatish xizmatlarining narxigacha. Albatta, turar-joyning amortizatsiyasi va kamchiliklari ham hisoblab chiqiladi, buning natijasida siz tezda mulkning aniq narxini olishingiz mumkin. Xarajat yondashuvida bilish kerak bo'lgan yana bir ta'rif - almashtirish qiymati. Bir xil maydon va taxminan bir xil joylashuvga ega, lekin turli materiallardan qurilgan kvartira qancha turadi? Natijada, egasi o'z mol-mulkining qanchalik qimmatga tushishi haqida aniq tasavvurga ega bo'lishi mumkin. Axir, xaridor belgilangan talablarga javob bermaydigan ob'ekt uchun to'lashi dargumon.

Boshqa usul - qiyosiy. U shunga o'xshash operatsiyalar bo'yicha tadqiqotlar o'tkazishdan iborat. Misol uchun, o'tgan oy ular Vasiliydan taxminan bir xil ijtimoiy qulayliklarga ega bo'lgan hududdan 1 xonali kvartira sotib olishdi. Buning uchun u qancha oldi? Bir nechta bunday holatlardan ma'lum statistik ma'lumotlarni to'plagan holda, biz ushbu segmentdagi mulkning o'rtacha narxi haqida xulosa chiqarishimiz mumkin. Ayni paytda, qiyosiy baholash uchun siz hatto yordamga murojaat qilishingiz shart emasmutaxassislar: koʻpgina saytlar maʼlumot toʻplaydi va natijani koʻrsatadi.

Mulkni baholashning daromad usuli mulkni sotib olgandan keyin qancha pul olishingiz mumkinligini hisobga oladi. Bu usul, masalan, kvartirani keyinchalik ijaraga berish uchun sotib olayotganda qo'llaniladi. Darhaqiqat, bu holatda mutlaqo boshqa omillar muhim ahamiyatga ega: metroning yaqinligi, dizayni, maydoni va boshqalar. Daromad usuli kelajakda investitsiya qanchalik foydali yoki foydasiz bo'lishini yuqori ehtimollik bilan taxmin qilish imkonini beradi.

Kriteriyalar

Har bir yondashuvda binolarning bozor qiymatini baholash uchun turli mezonlardan foydalaniladi. Ammo umuman olganda, ularning barchasi quyidagi omillarga asoslanadi:

• Transport uchun qulaylik (metro, bekatlar, magistrallar).
• Yashash maydoni.
• Tarz.
• Turli ijtimoiy ob'ektlar mavjudligi: savdo markazlari, maktablar, bolalar bog'chalari.
• Havo sifati.
• Yaqin-atrofda bog'lar va boshqa tabiiy ob'ektlar mavjudligi.
• Qavat.
• Uy-joy qurilgan material.
• Bezatish va ta'mirlash mavjudligi.

Baholash

Baholash uchun eng keng tarqalgan ob'ekt odatda kvartiralardir. Buyurtmachi faqat nima uchun baholash kerakligi haqidagi savolga javob berishi kerak. Javobga asoslanib, ijrochi tegishli usulni tanlaydi. Ammo ko'pincha kvartiraning bozor qiymatini baholashda uchta yondashuv ham hisobga olinadi. Agar ularning barchasi qo'llanilsa, bozor qiymati oqilona hisoblanadi. Har bir yondashuv, shuningdek, uni aks ettiruvchi koeffitsientga ega.haqiqiylik. Masalan, qiyosiy usul ancha past ishonchlilik koeffitsientiga ega, chunki Rossiya bozoridagi ko'plab operatsiyalar shaffof emas va ob'ektlar ko'pincha etarli analoglarga ega emas. Mulkni baholash jarayoni qanday?

1. Baholovchi ma'lum bir xonadon yoki uy uchun eng mos keladigan baholash usulini tanlaydi.
2. Mijoz buyurtma vaqtini tanlashi mumkin. Shuningdek, u tadqiqot maqsadi va mukofot miqdorini ham aytishi kerak.
3. Agar ikkala tomon kelishuvga erishsa, ular o'rtasida shartnoma tuziladi. Ko'pincha baholovchining xizmatlari arzon emas, shuning uchun shartnoma majburiyatlarning bajarilishining qo'shimcha kafolati hisoblanadi.
4. Tadqiqot qancha koʻp usullardan foydalansa, shuncha qimmatroq boʻladi. Shuning uchun baholovchi qancha ekanligini tushunish uchun har birining narxini alohida e'lon qilishi mumkin.
5. Keyin, ijrochi baholashni oʻzi amalga oshiradi, ishonchlilik koeffitsientlarini hisoblab chiqadi va yakuniy qiymatni beradi.
6. Obyektning joriy bozor qiymati haqidagi hisobot oxirgi marta toʻldiriladi.

Uyni baholash

Uyning bozor qiymatini baholash kvartira uchun xuddi shunday tartibdan unchalik farq qilmaydi. Boshlash uchun baholovchi yozgi uyning o'zi emas, balki saytning narxini aniqlaydi. Ushbu miqdorga mutaxassis bir xil uyni qurish uchun zarur bo'lgan ish va materiallarning narxini qo'shadi. Ko'pincha, saytning bozor qiymatini baholash xarajat usuli bilan amalga oshiriladi. Agar mijoz taqqoslash usulini tanlagan bo'lsa, u holda pudratchi shunga o'xshash ob'ektlarni qidiradiuy bilan uchastkaning o'rtacha narxini hisoblash uchun qo'shni hududlarda. Natijada sotuv vaqtida ishonishingiz mumkin bo'lgan o'rtacha tortilgan narx.

Ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish juda muhim qadamdir. Qiymatni noto'g'ri baholash bilan egasi professional baholovchining xizmatlaridan foydalanmaganligi uchun juda afsusda bo'lishi mumkin. Natijada, siz ancha katta miqdorni yo'qotishingiz mumkin.

Qiymatli hujjatni tuzish tartibi

Hisobot ko'chmas mulkni baholash natijasi bo'lib, u barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. U baholash, xususiyatlarni tahlil qilish, bozor holatini tavsiflash va boshqalar uchun qo'llaniladigan usullarni o'z ichiga oladi. Oddiy qilib aytganda, hisobot belgilangan bozor qiymatining rasmiy tasdig'i bo'lib xizmat qiladi va bitimlarda yoki kredit olishda foydalanish mumkin. Hisobot haqiqiy boʻlishi uchun unda quyidagi boʻlimlar boʻlishi kerak:

• Sarlavha sahifasi (raqam, pudratchi va mulk egasi haqidagi ma'lumotlar).
• Mundarija. Hisobot unchalik uzoq boʻlmasa-da, mundarija mavjud boʻlimlarni tezda tushunish imkonini beradi.
• Bepul formatda taqdim etilgan barcha asosiy ma'lumotlarni o'z ichiga olgan muqovali xat. Odatda qabul qilingan yondashuvlarga ishora qiladi.
• Aniqlanishlar baholash natijalarini koʻrsatadi.

Bozor bahosi boʻyicha hisobotning qulay formati tufayli har bir kishi oʻziga kerakli maʼlumotlarni osongina topishi mumkin va protsedura natijasini oddiygina oxirgi sahifaga qarab topish mumkin.

Oradagi farqbozor va kadastr qiymati

Ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olish paytida siz kadastr qiymati kabi narsa bilan shug'ullanishingiz kerak bo'ladi. Bu davlat tomonidan o'z bahosi orqali belgilanadigan uy-joy narxi. Kadastr qiymati har doim ham to'g'ri emas, shuning uchun u va bozor narxi o'rtasida bir necha yuz ming rubllik bo'shliq paydo bo'lishi mumkin. Bunday holatda qanday choralar ko'rish kerak?

• Uchinchi tomon mulkini baholashga buyurtma bering.
• Agar farq haqiqatan ham muhim bo'lib chiqsa, mavjud hujjatlar asosida kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish talabi bilan Rosreestrga ariza berish kerak. Bunday holda, yaxshi yozilgan hisobot katta rol o'ynashi mumkin.
• Agar rad qilsangiz, sud orqali qarorga e'tiroz bildirishingiz mumkin. Asosiysi, buni baholash sanasidan boshlab 6 oy ichida bajarishga vaqt toping.

Mutaxassis maslahatlari

Uy-joyning bozor qiymatini baholash juda murakkab protsedura boʻlib, u juda koʻp nuanslarga ega:

• Agar kadastr qiymati bozor qiymatidan past bo'lsa, bu soliqlarni sezilarli darajada kamaytirishi mumkin. Ammo agar siz ko‘chmas mulk sotmoqchi bo‘lsangiz, o‘ylab ko‘rganingiz ma’qul.
• Bepul maslahatlardan foydalaning. Ba'zi kompaniyalar ularni reklama maqsadida bepul taqdim etadilar. Shuningdek, Internetda siz munozarali masalalar bo'yicha mutaxassislardan maslahat olishingiz mumkin.
• Ertalab baho bering. Jarayon uzoq vaqt talab qilishi mumkin. O'z-o'zini baholashO'z-o'zini tezda bajarmaydi va bu yo'lda kutilmagan qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.
• Obyekt bilan bir hududda joylashgan kompaniyalarni tanlang. Bunday holda siz qo'shimcha transport xarajatlari va mutaxassislarning vaqtini to'lamaysiz.

Kimga murojaat qilishim kerak?

Agar siz baholovchi xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, u holda sizga ko'chmas mulk segmentingiz bilan shug'ullanadigan mutaxassis kerak bo'ladi. Katta shaharlarda odatda juda ko'p variantlar mavjud. To'g'ri kompaniyani tanlash do'stlarning sharhlari yoki tavsiyalariga asoslanadi. Agar atrofingizdan hech kim tasdiqlangan shaxsning kontaktlarini baham ko'ra olmasa, ijrochini tanlashda siz quyidagi mezonlarga amal qilishingiz kerak:

• Kompaniya bir necha yillardan beri bozorda boʻlgan va yaxshi obroʻga ega boʻlishi kerak.
• Veb-sayt kompaniyani boshqarish huquqini tasdiqlovchi litsenziya va sertifikatlarni taqdim etishi kerak.
• Internetdagi ijobiy fikr-mulohazalar ham hamkorlik uchun omil boʻlib xizmat qilishi mumkin.

Baholovchi xizmatlarining narxi

Ko'pchilik baholovchining xizmatlari aqldan ozgan pulga tushadi, deb o'ylaydi, chunki u saytga kirib ko'p ish qilishi kerak. Lekin, aslida, kvartirani baholash uchun siz 3500 dan 5000 rublgacha to'lashingiz kerak bo'ladi. Narx kompaniyaga, kvartiraning o'lchamiga va shahardan uzoqligiga bog'liq. Odatda mintaqaga sayohatlar alohida to'lanadi. Shoshilinch buyurtmalar uchun qoʻshimcha narx ham mavjud, odatda narx 20% ga oshadi.

Natijalar

Agar siz bozor qiymatini baholash nima ekanligini, qanday usullar mavjudligini tushungan bo'lsangiz, unda siz ko'chmas mulkni sotib olish va sotish masalalarida ko'proq malakali bo'ldingiz. Ob'ektni baholab, hisobot tuzganingizdan so'ng kvartirangiz, uyingiz yoki yeringiz qanchaga tushishini aniq bilib olasiz.