Ko’chmas mulkning asosiy turlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'chmas mulkka egalik fuqarolik jamiyatining eng muhim xususiyatlaridan biridir. Uylar, kvartiralar, ofis binolari va uchastkalarga bo'lgan mulk huquqi tegishli organlarda ro'yxatga olinadi, shu bilan kadastr ro'yxati shakllanadi. Ko'chmas mulk odatda turar-joy ob'ektlari bilan bog'liq, ammo bu toifadagi mulk doirasi ancha kengroqdir. Asosiy navlarga qo'shimcha ravishda, mulkning alohida guruhlari mavjud bo'lib, ularning joylashishi ko'pincha bozor qiymatini baholashda qiyinchiliklarga olib keladi. Shunga qaramay, yuridik amaliyot ko'chmas mulkni nisbatan aniq tasniflash mumkin bo'lgan bir qator parametrlarni ishlab chiqdi. Ushbu turdagi mulkning kontseptsiyasi va turlari moliyaviy va turar-joy ob'ektlarining xususiyatlarini aniqlashga yordam beradi, shuningdek ularning investitsion jozibadorligini aniqlashga yordam beradi, bu muhim ahamiyatga ega. Lekin, avvalo, qaysi ob'ektlar, asosan, ko'chmas mulk ta'rifiga mos kelishini aniqlashingiz kerak.

Koʻchmas mulk obʼyektlarining belgilari

Mutaxassislar mulkni farqlash mumkin bo'lgan uchta asosiy xususiyatni aniqlaydilar - statsionarlik, moddiy qiymat va chidamlilik. Ehtimol, asosiy xususiyat statsionarlik bo'lib, undan ushbu turdagi mulkning nomi kelib chiqadi. Buxarakteristikasi ob'ektning er yuzasi bilan ajralmas jismoniy aloqaga ega ekanligini anglatadi. Ya'ni, mulk doimiy ravishda bir joyda bo'ladi va halokatli jarayonlarsiz harakatlanishni o'z ichiga olmaydi. Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkning eng keng tarqalgan turlari bu xususiyatga mos keladigan bo'lsa-da, bu mulk asta-sekin yumshab, istisnolar paydo bo'ladi. Hech bo'lmaganda, an'anaviy ma'noda ko'chmas mulkka xos xususiyatlarga ega bo'lgan qandaydir chegara toifalari paydo bo'lmoqda.

Keyingi belgi - bu moddiylik. Boshlash uchun shuni ta'kidlash kerakki, bunday mulkning har qanday ob'ekti jismoniy xususiyatlar bo'yicha baholanishi mumkin. Bu maydon, joylashuv, tuzilmalar va materiallarning sifati to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi mumkin. Birgalikda bu ma'lumotlar ob'ektning mumkin bo'lgan afzalliklari haqida fikr beradi - shunga ko'ra uning moddiy qiymati paydo bo'ladi. Chidamlilikka kelsak, dastlab bu xususiyat shartli, shuning uchun qonun buni aniqlaydi. Demak, me’yoriy hujjatlarga muvofiq, barcha turdagi ko‘chmas mulkni texnik holati va ekspluatatsiya resursiga qarab ham 6 guruhga bo‘lish mumkin. Ko‘chmas mulkning minimal muddati 15 yil, maksimal muddati esa 150 yil.

Koʻchmas mulk tasniflari

Ko'chmas mulkni turli mezonlarga ko'ra taqsimlashda ko'plab yondashuvlar mavjud. Masalan, kvartiralar bilan ishlaydigan rieltorlar birinchi navbatda hududning obro'si, xonalar soni, qavatlar soni va boshqa xususiyatlar kabi parametrlarni qo'yadilar. Agar rejalashtirilgan bo'lsa, biroz boshqacha yondashuv qo'llaniladitijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk turlarini tasniflash. Bunday holda, bo'linish birinchi navbatda likvidlik va rentabellik nuqtai nazaridan amalga oshiriladi. Biroq, bunday ob'ektlarning jismoniy xususiyatlari va shahar markazidan uzoqligi ko'p jihatdan ularning bozordagi investitsiya jozibadorligini belgilaydi.

Agar mulk taqsimotiga kengroq yondashadigan bo’lsak, unda tasniflashda asosiy omil kelib chiqishi bo’ladi. Xususan, ko'chmas mulk ob'ektlarining tabiat tomonidan, shuningdek, inson ishtirokida yaratilgan turlari mavjud. Uchinchi toifa bor - bu odamlarning sa'y-harakatlari bilan yaratilgan ko'chmas mulk, ammo foydalanish jarayonida tabiat bilan uzviy bog'liqlikni nazarda tutadi. Masalan, foydali qazilmalar va er uchastkalari tabiiy kelib chiqishi ko'chmas mulk ob'ektlari shakllanadigan resurslar sifatida ishlaydi. Qoidaga ko'ra, ular dastlab davlat mulkida bo'ladi, lekin xususiy mulkka ham berilishi mumkin.

Koʻchmas mulkning asosiy turlari

Bugungi kunda barcha ko'chmas mulk uchta asosiy guruhga bo'lingan - yer, tijorat ob'ektlari va uy-joy. Har bir toifa, o'z navbatida, o'z tasnifiga va o'ziga xos xususiyatlarga ega. Masalan, er uchastkasi foydalanish nuqtai nazaridan boshqa maqsadda bo'lishi mumkin. Aytishimiz mumkinki, bu mulkning eng bahsli turi bo'lib, uni ishlatishning keng doirasi bilan izohlanadi. Boshqa tomondan, bunday turdagi turar-joy va tijorat ob'ektlari o'ziga xos xususiyatlarga ega. Masalan, bunday ob'ektlar ishlashga turli darajada tayyor bo'lishi mumkin. Er uchun bu mulk ahamiyatsiz. Xulosa qilish mumkinki, ko'chmas mulkning xususiyatlari, turlari va xususiyatlari bir-biri bilan chambarchas bog'liq va bir-birini aniqlashda yordam beradi. Ammo, agar siz ko'chmas mulkning har bir asosiy turlari o'rtasidagi farqlar bilan ko'proq tanish bo'lsangiz, ularning o'ziga xos xususiyatlari yanada aniqroq bo'ladi. Shuni ham ta'kidlash joizki, bir turdagi mulk boshqasiga o'tkazilishi mumkin. Misol uchun, qishloq xo'jaligi uchastkasi yakka tartibdagi qurilish uchun yer sifatida qayta tasniflanishi mumkin va vaqt o'tishi bilan uning o'rnida qishloq uyi paydo bo'ladi.

Uy-joy

Birinchidan, qanday ob'ektlarni uy-joy deb atash mumkinligini aniqlab olishingiz kerak. Qoida tariqasida, bu tushuncha insonning yashashini ta'minlaydigan qulayliklarga ega binoni anglatadi. Odatda, turar-joy ko'chmas mulkining turlari texnik va ekspluatatsion xususiyatlarda farqlanadi. Birgalikda olinadigan xonadonlar va uylar binolarining xususiyatlari ularni elita, tipik, biznes ko'chmas mulk va boshqalar toifasida ajratish imkonini beradi. Shunga ko'ra, narx mulk ko'rsatilgan guruhlardan biriga tegishli yoki yo'qligiga qarab o'zgaradi. Shuningdek, u uy-joylarni shahar va shahar atrofiga ajratishni nazarda tutadi. Birinchi holda, biz odatda alohida uylar va majmualardagi kvartiralar haqida, ikkinchisida esa - kottejlar haqida gapiramiz. Chegaraviy inshootlar ham bor. Misol uchun, shaharlarda bir nechta oilalarni joylashtirish uchun mo'ljallangan taunxauslar qurilmoqda. Bunday ob'ektlar shahar kvartiralarining xususiyatlarini saqlab qolsa-da, egalari shaxsiy kirish va o'z uchastkasiga ega bo'lishi mumkin.uy yaqinida.

Alohida kondominiumni ko'rib chiqishga arziydi - bu turli toifalarga kiritilishi mumkin bo'lgan uy-joy turi. Ushbu mulkning xususiyatlarini tushunish uchun ko'chmas mulk turlarini individual va umumiy bo'lishga arziydi. Kondominium bir nechta uylarni yoki bitta binoning bir qismini o'z ichiga olishi mumkinligi bilan ajralib turadi, bu binolarda turli mulkdorlar foydalanadi. Shuningdek, ushbu turdagi ko'chmas mulk er uchastkalarining mavjudligini o'z ichiga olishi mumkin. Ya'ni, bu holda bitta ob'ektda umumiy infratuzilmaga birlashtirilgan turli toifadagi ko'chmas mulk birliklari bo'lishi mumkin.

Tijorat mulki turlari

Koʻchmas mulk bozori odatda faoliyat koʻrsatish xususiyatiga koʻra bir-biridan farq qiluvchi tijorat mulklarining toʻrtta asosiy toifasini ajratadi. Bular chakana savdo, omborxona, ofis va ishlab chiqarish binolari yoki hududlar majmualari. Ko'pincha bitta ob'ekt bir vaqtning o'zida turli toifadagi bir nechta ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi. Masalan, chakana savdo maydoni tovarlarni saqlash uchun mo'ljallangan binolarga ulangan. Ushbu toifadagi ob'ektlarni birlashtiradigan umumiy xususiyat - bu moddiy manfaatlarni olishga qaratilgan. Aytishimiz mumkinki, bu moliyaviy ko'chmas mulk turlari bo'lib, ular u yoki bu tarzda mablag' to'planishiga yordam beradi. Masalan, ishlab chiqarish majmualari mahsulot ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan, omborlar sotishga tayyor mahsulotlarni saqlash yoki keyingi logistika aylanishi va chakana savdo ob'ektlari uchun mo'ljallangan.tovarlarni to'g'ridan-to'g'ri sotish. Alohida-alohida, ma'lum xizmatlarni ko'rsatishdan boshqaruv funktsiyalarini bajarishgacha bo'lgan turli xil vazifalarni bajarishi mumkin bo'lgan ofis binolarini ajratib ko'rsatish kerak - masalan, bir xil ishlab chiqarish va chakana savdo ob'ektlarida. Turar-joy ko'chmas mulkini ham ba'zi hollarda tijorat deb hisoblash mumkin. Masalan, agar egasi hududni ijaraga bersa, moliyaviy foyda oladi.

Er koʻchmas mulk turi sifatida

Yuqorida ta'kidlanganidek, yer tabiiy mulk bo'lib, uni asosiy mulk sifatida ko'rib chiqish mumkin. Muayyan sayt qanday huquqiy maqomga ega ekanligiga qarab, uning maqsadi aniqlanadi. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulkning eng keng tarqalgan turlari. Xususan, yaylovlar, haydaladigan yerlar, pichanzorlar, koʻp yillik plantatsiyalar ekish va hokazolar uchun yer ajratiladi. Dehqonchilik uchun moʻljallangan yerlardan, masalan, madaniy oʻsimliklar ekish uchun foydalanish mumkin emas, lekin ularda omborlar, hammomlar, pichanzorlar va boshqalar qurilishi mumkin. maishiy infratuzilma ob'ektlari. Yozgi kottejlar toifasi ham juda mashhur. Ular egasining o'z hududida kichik uylar qurish huquqiga ega ekanligi bilan ajralib turadi. Ammo bunday binolar turar-joy binolariga tegishli emas, ya'ni ular doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan. Bu binolarda aloqani qoʻllab-quvvatlash borasida ham maʼlum cheklovlar mavjud.

Yolgʻiz turing vayakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan er uchastkalari toifasi. Agar ko'chmas mulkning qishloq xo'jaligi turlarini turar-joy binolari bilan qurish imkoni bo'lmasa, yakka tartibdagi uy-joy ob'ektlari xususiy uylar va kottejlar qurishga imkon beradi. E’tiborlisi, bugungi kunda yakka tartibdagi uy-joy qurish maqomiga ega bo‘lgan sobiq qishloq xo‘jaligi yerlarida ko‘plab zamonaviy kottejlar tashkil etilgan. Muayyan va noyob guruhga ilmiy stantsiyalar uchun saytlar kiradi. Bunday yerlarda ilmiy-tadqiqot majmualari va bazalari tashkil etilgan.

Mobil koʻchmas mulk

Ko'chmas mulkni boshqarishda qoidalardan istisno haqida gapirish mumkin bo'lgan holat aynan shunday. Ko'chmas mulkka tegishli ko'chma ob'ektlar ko'chma uylar deb ataladi. To'liq huquqli ko'chmas mulk ob'ekti sifatida bunday tuzilmalar yaqinda Qo'shma Shtatlarda keng tarqalgan. Ushbu turdagi ko'chmas mulk Rossiyada kamroq mashhur, ammo ular uzoq qurilish maydonchalarida joylashgan qishloqlarni jihozlash uchun ham ishlatiladi. Ko'chma uylarning afzalliklari past narxni, qurilish maydonchasini tanlashda talabchanlikni, shuningdek, foydalanishning ko'p qirraliligini o'z ichiga oladi. Kamchiliklar orasida qulaylikning past darajasi, o'rtacha chidamlilik va ishonchsizlik mavjud. Buning sababi, bunday tuzilmalarning aksariyati hali ham doimiy yashash uchun hisoblanmagan.

Har bir holatda ruxsat bermaydigan huquqiy nozikliklar ham borbunday tuzilmalarni to'liq huquqli ko'chmas mulk sifatida ko'rib chiqing. Bunday ob'ektlarning kontseptsiyasi va turlari texnik qurilmaning usuliga qarab farq qilishi mumkin. Shunday qilib, bugungi kunda ob'ekt egasiga tegishli bo'lgan sayt chegaralarida poydevorga asoslangan ko'chma tuzilmalar uchun mulk huquqi uchun hujjatlarni rasmiylashtirishga ruxsat beriladi. Ba'zi hollarda "g'ildirakli uy" da ro'yxatdan o'tishga ruxsat beriladi. Albatta, bunday tuzilma uchun poydevorni tartibga solish, harakatchanlik xususiyatlarini unutib qo'yadi, garchi agar xohlasa, foydalanuvchi uyni boshqa joyga minimal yo'qotishlar bilan ko'chirishi mumkin. Bu turkumga qisman dengiz kemalari ham kiradi, ular davlat koʻchmas mulkiga tegishli boʻlsa-da, aslida ular harakatlanish imkoniyatiga ega.

Koʻchmas mulkning iqtisodiy mohiyati

Moliyaviy ko'chmas mulk uchun moddiy manfaatlarni maqsadli ravishda olish ko'proq xarakterlidir. Bu kabi ob'ektlarning mavjudligining ma'nosi. Ko'chmas mulkning tijorat turlari, uning investitsion xususiyatlari va xususiyatlari bozordagi jozibadorlik bilan belgilanadi. Ya'ni, potentsial xaridor yoki ijarachi nazarida ob'ektning likvidligini va uning mumkin bo'lgan rentabelligini belgilaydigan ko'rsatkichlar. Turar-joy binosi qurilishi ham investitsiya loyihasi bo‘lib, tijorat ko‘chmas mulki sohasiga tegishli.

Ushbu soha mutaxassislari arxitektura rejalashtirish, uyning texnik dizayni bilan shug'ullanadilar va uning bevosita qurilishini amalga oshiradilar.kelajakdagi investitsion jozibadorlik. Ammo qurilish tugallangandan, bino foydalanishga topshirilgandan va kvartiralar turar-joy ko'chmas mulki maqomiga o'tkazilgandan keyin ham investitsiya xususiyatlari saqlanib qoladi. Masalan, ushbu uyning yashash maydonini sotadigan kompaniyaning birinchi mijozi ham sotib olishni kelajakdagi yashash joyi sifatida emas, balki sotishdan keyingi foyda bilan moliyaviy investitsiya vositasi sifatida ko'rishi mumkin.

Koʻchmas mulkka egalik turlari

Koʻchmas mulkka egalik qilishning eng keng tarqalgan shakli xususiy mulkdir. Ushbu huquqni tasdiqlovchi hujjat muayyan shaxsga ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ektini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkonini beradi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkning xususiy mulkchilik nuqtai nazaridan turli xil turlari mavjud. Shunday qilib, shaxsiy va umumiy mulk farqlanadi. Ikkinchi xilma-xillik, bitta ajralmas ob'ekt ikki yoki undan ortiq eganing mavjudligini nazarda tutadigan hollarda sodir bo'ladi. Shu nuqtai nazardan, mulkchilikning umumiy shakliga o'tishga arziydi, bu ham umumiy hisoblanadi, lekin aniq ulushlarni ajratmasdan. Agar mulkni egalar o'rtasida taqsimlash kerak bo'lsa, unda biz mulkning boshqa shakli - umumiy mulk haqida gapirishimiz mumkin. Umumiy mulk egalari o'rtasida yagona aktsiyalarni shakllantirishni o'z ichiga oladi, lekin ularning o'ziga xos hajmi ko'rsatilmagan. Bu turmush o'rtoqlarning umumiy moliyaviy resurslar bilan nikohda sotib olingan kvartirasi bo'lishi mumkin.

Xulosa

Axir, ob'ektlarni ajratish uchun asosko'chmas mulkni har xil turdagi va toifalarga ajratish - foydalanish tabiati. Kelajakdagi maqsadning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, arxitektorlar va quruvchilar loyihani ishlab chiqish bosqichida qo'yilgan va ish joyida allaqachon amalga oshirilgan ob'ektning operatsion fazilatlarini shakllantiradilar. Har xil turdagi ko'chmas mulkka ega bo'lgan maxsus huquqiy xususiyatlar ham mavjud. Fuqarolik qonunchiligi ko'chmas mulkning turli toifalari uchun texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va bozor operatsiyalari uchun alohida shartlarni belgilaydi. Masalan, turar-joy va tijorat ko'chmas mulkiga soliq solish boshqacha qo'llanilishi mumkin. Bundan tashqari, ma'lum toifalarda ham, ko'pincha muayyan ob'ektlarga texnik xizmat ko'rsatish va ularga xizmat ko'rsatish bo'yicha me'yoriy hujjatlarni shakllantirishga yondashuvlarda farqlanish mavjud. Bu, xususan, sanitariya me'yorlariga, davlat xizmati qoidalariga, yong'in xavfsizligi masalalariga va hokazolarga taalluqlidir.