2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Bir qarashda, "Bugungi kunda kommunal kvartirada xonani sotish qanday amalga oshirilmoqda?" Degan savol tug'ilishi mumkin. - o'z ahamiyatini yo'qotdi, chunki bu turdagi uy-joy sovet davrining qoldig'i deb hisoblanishi mumkin. Ehtimol, bu qisman to'g'ri, lekin Rossiya shaharlarida ko'plab oilalar eski uy-joy fondining kichik xonalarida to'planishga majbur. Afsuski, mamlakatimizda uy-joy muammosi juda keskin. Shu sababli, kommunal kvartirada xonani sotish ko'plab fuqarolarni qiziqtiradi, chunki bunday uy-joy uchun har doim xaridor bo'ladi. Har bir kontragent o'z maqsadlariga intiladi: kimdir ijaraga olingan kvartiralarni kezishdan charchagan, kimdir esa kengroq uylarni sotib olish imkoniyatini topdi. Qanday bo'lmasin, kommunal kvartirada xonani sotish juda ko'p vaqt va kuch talab qiladigan mashaqqatli protsedura ekanligini unutmasligimiz kerak. Shu bilan birga, u bilan bog'liqmuayyan qiyinchiliklar, lekin bu fakt potentsial sotuvchini to'xtatmasligi kerak.
Qo'shni savoli
Kommunal kvartirada xonani sotish qo'shnilar bilan masalani hal qilishdan boshlanadi.
Gap shundaki, agar siz kommunal kvartirada "hisoblagichlarni" sotishga qaror qilsangiz, mulkingizni sotib olishning imtiyozli huquqi ularga tegishli. Ushbu shartga rioya qilmasdan, kommunal kvartirada xonani sotish noqonuniy bo'ladi. Mulk egasi qo'shnilarning kelishuvga roziligini olmasligi mumkin, ammo u bu haqda shunchaki xabardor qilishi shart. Shunisi e'tiborga loyiqki, uchinchi shaxsga rad etgan qo'shni bilan bir xil sotish shartlari taklif etiladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, kelishuv muvaffaqiyatsiz bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun uy-joy narxini oshirish ishlamaydi.
Albatta, qiyin ish - kommunal kvartirada xona sotish. Amalda, qo'shnilarning rad etishini olish unchalik oson emas, chunki ba'zi hollarda ularni topish mumkin emas (kimdir shaharda uzoq vaqt yashamagan, kimdir boshqa hududga ko'chib ketgan). Ko'pincha hamma qo'shnilar joyida, lekin ular yangi ijarachi paydo bo'lishini xohlamaydilar: begonalardan ehtiyot bo'lish odat tusiga kiradi. Bunday xatti-harakatlar taktikasi ko'pincha Moskvadagi kommunal kvartiradagi xona sotilsa tanlanadi.
Koʻpchilik ularning yonida jinoiy ish yoki ruhiy muvozanatga ega boʻlmagan odam yashashidan qoʻrqishadi.
Xona egalarini qanday sozlash kerak
Agar siz kommunal kvartiradagi xonani sotmoqchi boʻlsangiz, mahallangizda joylashgan turar-joy mulkdorlari boʻlgan shaxslar roʻyxatini aniqlab olishingiz kerak.
Birinchidan, siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak, u erda tegishli arizani to'ldirasiz va ma'lumotni taqdim etish uchun davlat bojini to'laysiz. Taxminan besh kun ichida yozma javob olasiz.
Keyingi nima qilish kerak
Uyingizda joylashgan barcha kvartiralarning egalarini aniqlaganingizdan so'ng, ularga sizdan ko'chmas mulkni sotib olish taklifi bilan tasvirlar, yashash sharoitlari va narxini ko'rsatgan holda xat yuborishingiz kerak. Qaror qabul qilish uchun qo‘shnilaringizga butun bir oy vaqt bor.
Agar bu muddatdan keyin javob olmagan boʻlsangiz, bu tranzaksiyani rad etish sifatida qabul qilinishi mumkin.
Shartnomani qayta ishlash
Yuqoridagi rasmiyatchiliklar bajarilgandan keyin siz xaridor qidirishingiz yoki bitimni yopishingiz mumkin (agar xaridor topilsa).
Koʻchmas mulk bilan bogʻliq barcha operatsiyalar davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini unutmang, bu Reglament xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Savdoni qonuniylashtirish uchun ma'lum hujjatlar to'plamini to'plash kerak. Shuni ham unutmaslik kerakki, yangi egasi inson yotoqxonasining me'yorlarini buzgan taqdirda, qo'shnilar bitimga e'tiroz bildirish huquqiga ega bo'ladi. Shuning uchun xaridorning tanloviga imkon qadar jiddiy yondashish kerak.
Hujjatlar roʻyxati
Shunday qilib, biz yaqinlashdikkommunal kvartirada xonani sotish kabi bitimning yakuniy bosqichi. Uni topshirish uchun hujjatlar oldindan tayyorlanishi kerak.
Birinchi navbatda sizga pasport kerak. Ikkinchidan, sotiladigan binolarda hech kim ro'yxatdan o'tmaganligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz kerak. Uchinchidan, siz mahallada joylashgan xonadon egalariga yozgan buyurtma xatlaringiz nusxalarini taqdim etishingiz talab etiladi. Bundan tashqari, sizga tarqatish amalga oshirilganligi to'g'risida pochta bo'limidan hujjat kerak bo'ladi. To'rtinchidan, siz uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni, BTIdan ko'chirma va ko'chmas mulkka kadastr rejasini taqdim etishingiz kerak.
Taklif nuanslari
Qiyinchiliklarning aksariyati kommunal kvartirada xonani sotishning dastlabki bosqichida paydo bo'ladi, siz qo'shnilaringizni bitim tuzish niyatingiz haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. Masalan, agar Ivan Ivanovich vafot etgan bo'lsa va uning qarindoshlari hali meros bo'lmagan bo'lsa, nima qilish kerak? Ularning paydo bo'lishini kutish muammoni hal qilishning eng yaxshi usuli emas. Xonani egasiz mulk deb tan olish uchun sudga murojaat qilish maqbul bo'ladi. Jarayon davomida qarindoshlar albatta topiladi va vaziyat hal qilinadi.
Qoʻshnilar toʻsqinlik qilmoqda
Yana ta'kidlab o'tilganidek, qo'shnilar yozma bildirishnomaga e'tibor bermay, ataylab bitimning yakunlanishiga xalaqit berganda vaziyatlar yuzaga keladi. Har qanday holatda ham hujjatga “Qabul qilish rad etildi” belgisi qo‘yiladi, bu esa tranzaksiya to‘g‘risidagi bildirishnomaning isboti bo‘ladi.
Agar qoʻshnilar ataylab javob berishga vaqt ajratayotgan boʻlsa-yu, bir oy kutishga vaqtingiz boʻlmasa, quyidagilarni qilishingiz mumkin: tranzaksiyani savdo sifatida emas, balki sovgʻa sifatida yakunlang, buni unutmang. undan oldin xaridordan pul oling. Bunday holda siz vaqtni tejashingiz mumkin.
Yodda tutingki, kommunal kvartirada xonani sotish ancha mashaqqatli jarayon va siz bunga oldindan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak: u holda bu kamroq vaqt va kuch talab etadi.
Tavsiya:
Yotoqxonani sotib olish: hujjatlar, protseduraning nuanslari va yuridik maslahat
Odamlar faqat o'ta og'ir holatlarda yotoqxonadan uy sotib olishga murojaat qilishadi. Ba'zilar zudlik bilan o'zlarining yashash joylariga muhtoj, lekin kvartira sotib olishga pul yo'q, boshqalari ish uchun boshqa shaharga ko'chib o'tishlari munosabati bilan buning uchun borishadi, uchinchisi esa endigina oila qurgan va tezda ota-ona qanoti ostidan qochishni xohlaydi. iloji boricha. Boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin, ammo ulardan qat'i nazar, yotoqxona xonasini sotib olish qanday to'g'ri ishlov berilishini bilish muhimdir
Sotish nima? Tovarlarni sotish. Sotish narxi
Koʻpchilik yaxshi sotuvchi aynan nima bilan savdo qilishiga ahamiyat bermasligiga ishonadi, lekin aslida mahsulot koʻpincha boshqacha ekanligi ayon boʻladi. Savdo turining o'ziga xos xususiyatlariga qarab, menejer butunlay boshqacha shaxsiy fazilatlarga ega bo'lishi kerak. Ushbu farqlarga nima sabab bo'lganini tushunish uchun "sotish" ta'rifini chuqur o'rganish va ushbu qiyin faoliyatning barcha shakllari va jihatlarini o'rganish kerak
Qo'shnilarning roziligisiz xonani qanday sotish kerak
Xonalarni sotib olish va sotish shartnomalari har doim qog'ozbozlik bilan bog'liq. Lekin qo'shnilar qarshi bo'lsa ham, xonani sotishingiz mumkin
Onlayn do'konda nimani sotish kerak: g'oyalar. Kichik shaharchada onlayn-do'konda nimani sotish yaxshiroq? Inqirozda onlayn-do'konda sotish nima foydali?
Ushbu maqoladan siz Internetda qanday tovarlarni sotish orqali pul ishlashingiz mumkinligini bilib olasiz. Unda siz kichik shaharchada onlayn-do'kon yaratish g'oyalarini topasiz va inqirozda qanday qilib pul ishlashingiz mumkinligini tushunasiz. Shuningdek, maqolada investitsiyalarsiz onlayn-do'kon yaratish g'oyalari mavjud
Soliqdan davlat bojini qaytarish: protseduraning barcha nuanslari
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida bunday to'lov talab qilinadigan barcha holatlar ko'rsatilgan. Umuman olganda, siz davlat xizmatiga muhtoj bo'lganingizda pul to'lashingiz kerak bo'ladi
