Yotoqxonani sotib olish: hujjatlar, protseduraning nuanslari va yuridik maslahat

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Odamlar faqat o'ta og'ir holatlarda yotoqxonadan uy sotib olishga murojaat qilishadi. Ba'zilar zudlik bilan o'zlarining yashash joylariga muhtoj, lekin kvartira sotib olishga pul yo'q, boshqalari ish uchun boshqa shaharga ko'chib o'tishlari munosabati bilan buning uchun borishadi, uchinchisi esa endigina oila qurgan va tezda ota-ona qanoti ostidan qochishni xohlaydi. iloji boricha. Boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin, ammo ulardan qat'i nazar, yotoqxona xonasini sotib olishni to'g'ri qayta ishlashni bilish muhimdir. Keling, bu masalani batafsil ko'rib chiqamiz va buni amalga oshirishda qanday xatolarga e'tibor berish kerakligini bilib olaylik.

Asosiy nozikliklar

Yotoqxonani sotib olish (tuzoqlar juda boshqacha bo'lishi mumkin) juda jiddiy qaror bo'lib, qonunchilikni tushunmaydigan odamlar uchun juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Xavfsiz o'ynash uchun sotuvchidan shartnoma tuzishdan oldin 7-shakldagi sertifikat taqdim etishini so'rash tavsiya etiladiva 9. Oxirgi hujjat mulkda ro'yxatdan o'tgan barcha odamlar haqida ma'lumot beradi. Agar ijarachilardan kamida bittasi sotishga rozi bo'lmasa, barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq rasman bitim tuzish imkonsiz bo'lib qoladi va shuning uchun u haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Uy-joy qidirayotganda, nisbatan yangi binolardagi variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Qadimgi Xrushchevlarda, qoida tariqasida, yashash sharoitlari yomon, shuning uchun siz obodonlashtirish uchun qo'shimcha pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, yotoqxonada uy-joy sotib olishdan oldin, mulkni diqqat bilan texnik ko'rikdan o'tkazing va barcha kerakli hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling.

Xona yoki kvartira: qaysi biri yaxshiroq?

Keling, buni batafsil koʻrib chiqaylik. Uy sotib olishda tejashga arzimaydi, chunki bu keyinchalik juda katta xarajatlarga aylanishi mumkin. Ko'chmas mulkning narxi asosan uning texnik holati va yashash uchun qulayligi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, arzon xonalar va kvartiralarning narxi o‘rtacha bozor narxidan unchalik farq qilmaydi.

Sotuvchilarga hech qachon ishonmaslik kerak, chunki ular haqiqiy ma'lumotni taqdim eta olmaydi, ayniqsa ularga zudlik bilan pul kerak bo'lsa. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, yotoqxonada kvartira sotib olish ko'pincha yomonroq variantlarga ko'chirish bilan yakunlanadi. Shuning uchun, siz hamma narsani sinchkovlik bilan o'lchashingiz, ikkilamchi bozorning hozirgi holatini o'rganishingiz va kelajakdagi sotib olishni sinchkovlik bilan hisoblashingiz kerak.

Haqidatanlov - xona yoki kvartira - birinchi variant kamroq afzalroqdir, chunki u imkoniyatlarni sezilarli darajada cheklaydi. Birinchidan, hudud juda kichik bo'ladi, ikkinchidan, siz qo'shnilarga chidashingiz kerak, ularning hammasi tinch odamlar emas. Va moliyaviy imkoniyatlar eng yaxshilaridan biri emas. Xonaning kvadrat metri narxi kvartiranikidan yuqori.

Huquqiy

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Agar siz yotoqxonani sotib olish siz uchun eng yaxshi variant deb qaror qilsangiz, unda siz ushbu jarayonning nozik tomonlarini o'rganishingiz kerak. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, vositachilarni chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi bilan shartnoma tuzish yaxshiroqdir, chunki bu bilan siz komissiyalarni tejashingiz mumkin bo'ladi. Biroq, bu holatda ham siz barcha muammolardan qochib qutula olmaysiz, ularni hal qilish sizni qiziqtirgan masalalarda tajribaga ega bo'lgan malakali mutaxassislarning yordamini talab qiladi.

Agar mulk xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda uning egasi oldi-sotdi shartnomasini tuzishda muhim rol o'ynamaydi. Ammo egasi yashash maydoni bilan har qanday bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lgan birinchi shaxs bo'lsa, bu butunlay boshqacha masala. Ammo bu erda uni rad etish to'g'risidagi arizani to'g'ri rasmiylashtirish juda muhim.

Qoʻshnilar qanday rol oʻynaydi?

Bu jihatga alohida e'tibor berish kerak. Yotoqxonani sotib olish (maqolaning oxirida professional maslahat beriladi) huquqiy tomondan murakkab jarayon, chunki turli xilqo'shnilardan rad etishga urinishda muammolar. Tegishli arizalarga qo'shimcha ravishda, agar turar-joyda voyaga etmagan shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlaridan hujjatlarni olish kerak bo'ladi.

Mana "Bolalarni himoya qilish to'g'risidagi qonun". Ota-onalar kvadrat metrni oddiygina olib, qaytarib bera olmaydi. Kelajakda bunday kelishuv juda katta muammolarga aylanishi mumkin. Birinchidan, xaridor qo'shimcha pul sarflashi kerak, ikkinchidan, tranzaktsiya butunlay bekor qilinishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun barcha ijarachilarni mulkni sotish niyati va taxminiy qiymati haqida oldindan xabardor qilish kerak. Amaldagi qonunchilikka ko‘ra, aksiyadorlar qaror qabul qilish uchun 30 kalendar kunga ega. Agar ular rozi bo‘lmasa yoki ulushni qaytarib ololmasa, qonuniy egasi hech qanday muammosiz uy-joy bilan bog‘liq har qanday bitimlarni amalga oshirishi mumkin bo‘ladi.

Hujjatli filmlar

Ba'zan qo'shni bir binoda joylashgan ikkita mulkni sotish haqidagi e'lonlarni topishingiz mumkin. Ularning umumiy maydoni to'liq huquqli kvartira bilan taqqoslanadi, shuning uchun yotoqxonada xona sotib olish juda foydali. Bitim tuzishda hujjatlarni juda ehtiyotkorlik bilan o'rganish kerak, chunki ular xususiylashtirilsa, aktsiyalarni ketma-ket sotib olish va bo'lish imkonsiz bo'ladi.

Demak, tranzaksiyani bajarish uchun nima kerak:

• xona uchun egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar turar joy xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda texnik pasport vaxususiylashtirish guvohnomasi;
• pasport va egasining kodi, shuningdek xonada roʻyxatdan oʻtganlarning barchasi;
• egasining oila tarkibi haqidagi guvohnoma;
• agar 18 yoshga toʻlmagan bolalar boʻlsa, begonalashtirish uchun siz hali ham vasiylik va homiylik organidan ruxsat olishingiz kerak;
• baholash hisoboti.

Mulk qanday xususiylashtirilganligini bilish muhim: kelishuv bitimi yoki sud orqali. Ikkinchi holda, da'vo 3 yil davomida amal qiladi, shundan so'ng mulk egasi mulk huquqini yo'qotishi mumkin. Natijada, shartnoma haqiqiy emas deb topiladi va xaridor pulini yo'qotishi mumkin.

Uy-joy sotib olmoqchi boʻlgan bino qaysi tashkilotga tegishli ekanligini aniqlang. Bunga asoslanib, siz uyda yashovchi kontingent haqida tasavvur hosil qilishingiz mumkin. Shuningdek, kommunal xizmatlar uchun to'lovlar muntazam ravishda amalga oshirilganligi to'g'risida ma'lumot to'plang. Agar yo'q bo'lsa, unda issiq suv yoki yorug'likni o'chirish ehtimoli katta. Shuning uchun, yotoqxonani ipoteka yoki naqd pulga sotib olish eng muvaffaqiyatli yechim bo'lmaydi. Bundan tashqari, agar siz uy-joyni kreditga olishga qaror qilsangiz, unda mos bankni topishingiz kerak.

Qoida tariqasida moliya institutlari quyidagi talablarga ega:

• qarz oluvchi kamida 20 yoshda boʻlishi kerak;
• kredit 75 yoshdan oshgan shaxslarga berilmaydi;
• rasmiy bandlik;
• kafil boʻlishi kerak;
• salbiy kredit tarixi bilan siz kreditga ishona olmaysiz.

Mumkin bo'lgan bo'shliqlar

Agar xonani sotishni istamaydigan kommunal kvartirada zararli qo'shnilar yashasa, bu siz uy sotib ololmaysiz degani emas. Muammoni ko'chmas mulkni sovg'a qilish orqali hal qilish mumkin. Biroq, bu bo'shliqning ham salbiy tomoni bor. Boshqa aholi sizni odatdagidek qabul qilishi va turli fitnalar uyushtirishni boshlamasligiga kafolat yo‘q.

Sobiq yotoqxonadan xayriya orqali xona sotib olishda ham ba'zi tuzoqlar mavjud. Bu yerda g‘ayriqonuniy shaxslar Fuqarolik kodeksining 170-moddasidan foydalanishlari mumkin, bunda bitta bitimning soxta va boshqasini yashirishi nazarda tutilgan.

Shuning uchun, eng yaxshi variant - bu masalaning tinch yo'l bilan hal qilinishi, agar barcha tomonlar kelishuvga erishgan bo'lsa. Bu kelajakda turli muammolardan qochishning yagona yo'li.

Kommunal turar joy tanlashda odamlar qanday muammolarga duch kelishadi?

Huquqiy masalalarda bexabarlik mulk sotib olayotganda shafqatsiz hazil qilishi mumkin. Bu, ayniqsa, xona yoki kvartira ilgari xususiylashtirilgan holatlarga to'g'ri keladi, ammo keyin qonunchilikdagi o'zgarishlar tufayli ikkinchi tartib talab qilinadi. Bunday holda, ijarachilarni boshqa joyga ko'chirish mumkin emas va shuning uchun sotib olish / sotish shartnomasini tuzish mumkin emas. Ushbu stsenariyda turg'un jarayon ko'p oylar yoki hatto yillar davomida cho'zilishi mumkin va sotib olish shartlari kamroq qulay bo'ladi. Shuning uchun eng yaxshi variant qo'shnilar bilan muzokara qilishdir.

Mutaxassislarning tavsiyalari

Agar sizni qiziqtirsayotoqxona xonasini sotib olish, yuridik maslahat sizga hamma narsani to'g'ri bajarishga va ko'plab tuzoqlardan qochishga yordam beradi. Shuning uchun, bitimni amalga oshirishni davom ettirishdan oldin, barcha masalalar bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Mutaxassislar ma'lumotga ega bo'lmagan odamlarga butun jarayonni tajribali advokatlarga topshirishni yoki amaldagi qonunchilikni yaxshi o'rganishni tavsiya qiladi, shunda shartnoma imzolangandan keyin shikoyat qiladigan hech narsa bo'lmaydi. Bu sizga oʻzingizni himoya qilish va pulni tashlab ketmaslik imkonini beradi.