Ko'p qavatli uyning umumiy mulki - bu nima? Turar-joy binosining umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻp qavatli uylar umumiy mulk bilan bogʻliq katta maydonga ega. Uning o'ziga xos qo'llanilishi nima? Fuqarolar umumiy mulkni saqlashga oid qarorlarni qanday qabul qiladilar?

Uydagi umumiy mulk nima?

Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan me'yoriy-huquqiy hujjatlarga muvofiq, ko'p qavatli uyning umumiy mulki mulkda joylashgan kvartiralar egalarining umumiy resursi hisoblanadi. Ushbu infratuzilmaning asosiy elementlari keng doirada taqdim etilishi mumkin. Qoida tariqasida, bular kvartiralarni o'z ichiga olmaydi, shuningdek:

- uyning bir nechta xonalariga xizmat koʻrsatish uchun foydalanilgan narsalar;

- qo'nish;

- liftlar;

- koridorlar;

- lofts;

- texnik qavatlar va podvallar;

- turli muhandislik kommunikatsiyalari;

- tomlar;

- himoya, yuklash funktsiyasini bajaradigan tuzilmalar;

- har xil turdagi uskunalar joylashgankvartira tashqarisidagi uy;

- uy joylashgan er, unga ekilgan o'simliklar, unda joylashgan obodonlashtirish elementlari.

Ushbu sohadagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy me'yoriy hujjatlar Uy-joy kodeksi, shuningdek, Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori hisoblanadi. Umumiy holda, Uy-joy kodeksining qoidalariga murojaat qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi. Tegishli ob'ektlarni saqlash masalalarida allaqachon ko'rsatilgan hukumat qarori bilan tanishish kerak. Turar-joy binosining umumiy mulki foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish nuqtai nazaridan juda ko'p nuanslar bilan tavsiflanadi.

Keling, ularni oʻrganamiz.

Umumiy uy resurslaridan foydalanishning oʻziga xos xususiyatlari

Tegishli binolarning egalari ulardan Rossiya Federatsiyasining federal qonunchiligiga muvofiq foydalanadilar. Uyning umumiy mulki hajmini o'zgartirish faqat ushbu infratuzilmaning barcha egalarining roziligi bilan mumkin. Bundan tashqari, tegishli binolarni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish mumkin. Asosiysi, bunday huquqiy munosabatlarni amalga oshirishda mezonga rioya qilinadi - ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki, agar ushbu tartib fuqarolar va tashkilotlarning huquq va manfaatlarini buzmasa, foydalanishga berilishi mumkin.

Turar-joy binolari joylashgan yer uchastkalari cheklangan foydalanish uchun boshqa shaxslarga berilishi mumkin. Agar umumiy uy resurslaridan foydalanishni tartibga soluvchi qonun hujjatlari qabul qilingunga qadar ushbu saytlar allaqachon kimdir tomonidan foydalanilgan bo'lsa, ularga kirish mumkin emas.taqiqlanishi mumkin. Ob'ektning yangi og'irligi kvartiralarning egalari va uchastkadan foydalanmoqchi bo'lgan shaxs o'rtasidagi kelishuvga muvofiq belgilanadi. Ushbu huquqiy munosabatlar doirasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolar sudda hal qilinadi.

Umumiy uy-joy ob'ektlarini saqlash xususiyatlari

Endi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qanday amalga oshirilishini o'rganamiz.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy huquqi sohasidagi qonunlariga muvofiq, kvartira egalari ko'rib chiqilayotgan muammoni birgalikda hal qilish xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar. Ushbu xarajatlarning muayyan mulkdorga tegishli ulushi ushbu shaxsga tegishli bo'lgan umumiy mulkdagi ulushga qarab belgilanadi. Kvartiraning egasi unda yashamasa ham, u ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun haq to'lashi kerak. Agar biror kishi liftdan foydalanmasa, masalan, u 1-qavatda yashasa, u holda turar-joy infratuzilmasining tegishli elementi uchun haq to'lashi kerak.

Uydagi umumiy resurslarni saqlashni tashkil etuvchi faoliyatning o'ziga xos ro'yxati ma'lum bir turar-joy ob'ektining xususiyatlariga, u joylashgan iqlim sharoitiga bog'liq. Qoida tariqasida, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

- uy-joy mulkdorlari va boshqa mas'ul shaxslar tomonidan tegishli ob'ektlar tuzilmasidagi kamchiliklarni aniqlash maqsadida mulkni davriy tekshirish;

- elektr ta'minoti tizimlarining funksionalligini ta'minlash;

- tozalash va sanitariyabinolarni qayta ishlash, uy joylashgan er;

- uydagi turli xonalardan foydalanadigan firmalar ishi natijasida yuzaga keladigan axlat va chiqindilarni utilizatsiya qilish;

- Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan yong'indan himoya qilish choralarini qo'llash;

- uyga tutash yerga ekilgan o'simliklarni parvarish qilish;

- tegishli hududda joylashgan obodonlashtirish elementlarini saqlash;

- ob'ektlarni joriy ta'mirlashni amalga oshirish, ularni ma'lum bir mavsumda foydalanishga tayyorlash;

- turar-joy binosining energiya samaradorligini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlarni amalga oshirish.

Shuni ta'kidlash mumkinki, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlashni tashkil etuvchi faoliyat turlari ro'yxatiga quyidagilar kirmaydi:

- aholiga tegishli bo'lgan kvartiralarda eshiklarning ishlashini ta'minlash - tashqi va ichki, derazalar;

- balkonlarni izolyatsiyalash;

- oynani almashtirish;

- umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan er uchastkalarini saqlash, shu jumladan unga oʻsimliklar ekish.

Bu vazifalar xonadon egalari tomonidan hal qilinadi.

Ta'mirlash umumiy mulkdan foydalanish doirasida amalga oshiriladigan asosiy tadbirlardan biridir. Bu joriy va kapital bo'lishi mumkin. Keling, uning xususiyatlarini oʻrganamiz.

Umumiy ob'ektlarni ta'mirlash

Ta'mirlash mulkdorlar yig'ilishining qaroriga muvofiq amalga oshiriladi. Hozirgisi eskirishning oldini olish, shuningdek, ko'rib chiqilayotgan ob'ektlarning funksionalligini saqlash uchun mo'ljallangan. Umumiy mulkni kapital ta'mirlashturar-joy binosida turar-joy infratuzilmasining alohida elementlarini almashtirish yoki rekonstruksiya qilishni o'z ichiga oladi. Tegishli imkoniyatlar muddati tugasa ham ishlab chiqariladi.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy (shuningdek kapital) ta'mirlash, agar bu majburiyat mulkdorlarning qarorlari bilan o'rnatilgan bo'lsa, boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu huquqiy munosabatlarda ishtirok etish kvartiralar egalarining mutlaq vakolatidir. Shuningdek, aholi uydagi umumiy resurslarni taʼmirlash hajmi va jadvalini belgilaydi.

E'tibor bering, boshqaruv kompaniyalari ob'ektlarning funksionalligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan joriy va shoshilinch ishlarni bajarishlari kerak, hatto egalari bilan tuzilgan shartnomada tegishli ishlarning aniq ro'yxati belgilanmagan bo'lsa ham. Ushbu tadbirlarni moliyalashtirish uchun xonadon egalari ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi. Uning xususiyatlarini ko'rib chiqing.

Kvartira egalarining umumiy pul fondidan foydalanish

Ko'rib chiqilayotgan fond maxsus hisob raqamiga joylashtirilgan. U tegishli operatsiyalarni amalga oshirish vakolatiga ega bo'lgan moliya institutida ochiladi. Alohida hisob raqamiga joylashtirilgan va kvartira egalariga tegishli bo'lgan mablag'lar resurslarni kapital ta'mirlashga sarflanadi.

Tegishlisini shakllantirishJamg'arma ijarachilarning badallari, shuningdek qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu summalar bo'yicha hisoblangan penyalar hisobidan amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda, bank ko'rib chiqilayotgan hisobvarag'iga pul mablag'larini joylashtirganlik uchun foizlar undirishi ham mumkin. Kapital ta'mirlash fondi kvartiralar egalari o'rtasida ularning badallari miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi.

Ushbu mablag'larga egalik huquqi ma'lum bir turar-joy egasiga tegishli. Agar biror kishi kvartirani sotsa, uning xaridori ham kapital ta'mirlash fondidagi ulush egasiga aylanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, alohida hisobvaraqdagi mablag' egalari ularni boshqa maqsadlarda ishlatishga haqli emas, uydagi umumiy resurslarni kapital ta'mirlash bundan mustasno.

Endi voqealar qanday o'tkazilishini o'rganamiz, uning doirasida mulkdorlar ko'p qavatli uyda umumiy mulkni saqlash qoidalarini belgilaydilar. Gap xonadon egalarining umumiy yig'ilishi yig'ilishlari haqida bormoqda.

Kvartira egalarining umumiy yig'ilishi: tadbirning xususiyatlari

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, Rossiya Federatsiyasining uy-joy huquqi sohasidagi qonunlariga muvofiq, uyning asosiy boshqaruv organi hisoblanadi. Darhaqiqat, bu ham uchrashuv, shuning uchun uni voqea deb hisoblash mumkin. Mulkdorlar yig'ilishi kun tartibiga ega va ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan qarorlar ro'yxatini shakllantirishni o'z ichiga oladi.

Ko'p qavatli uyning umumiy mulki - bu kvartira egalarining yig'ilishi natijalariga ko'ra quyidagilar bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektlar:

- qayta qurilgan;

- to'ldirilganturli maqsadlar uchun yordamchi binolar;

- ta'mirlangan - shu jumladan kapital ta'mirlash fondidan foydalanganda.

Kvartira egalarining umumiy yig'ilishida quyidagi qarorlar qabul qilinishi mumkin:

- kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida;

- kapital ta'mirlash hissasi miqdori bo'yicha - minimal darajaga nisbatan;

- tegishli fondning maxsus hisob raqamini ochadigan va ushbu hisobvaraq boʻyicha operatsiyalarni amalga oshiradigan fuqaroning tanlovi boʻyicha;

- umumiy resurslarni saqlash uchun kvartiralarning egalari va xizmat koʻrsatuvchi provayderlar oʻrtasidagi hisob-kitoblar bilan bogʻliq moliyaviy operatsiyalarga xizmat koʻrsatadigan bankni tanlash boʻyicha;

- uyni kapital ta'mirlash uchun HOA, Buyuk Britaniya yoki boshqa vakolatli tashkilot kredit olish haqida;

- bunday moliyaviy operatsiyalar uchun kafolatlar berish to'g'risida;

- uyga tutash yer uchastkasidan foydalanish tartibi toʻgʻrisida;

- uyning umumiy resurslariga kiritilgan ob'ektlardan uchinchi shaxslar tomonidan foydalanish haqida - masalan, reklama maqsadida;

- ob'ektlardan foydalanish bo'yicha shartnomalarni imzolashda ishtirok etuvchi shaxslarning vakolatlarini kengaytirish to'g'risida;

- kvartiralar egalarining oʻzaro hamkorligi doirasida axborot tizimlarini joriy etish, shuningdek, bunday texnologik yechimlardan foydalanish huquqiga ega boʻlgan shaxslarni aniqlash toʻgʻrisida;

- Jinoyat kodeksi, HOA yoki boshqa vakolatli tashkilot ishtirokida yigʻilishlar oʻtkazish bilan bogʻliq xarajatlarni moliyalashtirish tartibi toʻgʻrisida;

- uy boshqaruvi mexanizmlarini tanlash haqida;

- joriy ta'mirlash zarurati haqidamulk.

Keling, koʻrib chiqilayotgan uchrashuvlarni qanday oʻtkazish mumkinligini koʻrib chiqamiz.

Kvartiralar egalarining yig'ilishlarini o'tkazish shakllari va tartibi

Koʻrilayotgan faoliyatni oʻtkazish mumkin:

- yuzma-yuz ovoz berish shaklida - egalari unda shaxsan qatnashganda, muammolarni muhokama qiladilar va ular bo'yicha qarorlar qabul qiladilar;

- rezidentlarning sirtdan ovoz berishlari orqali - Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan tartibda;

- aralash shakl.

Rossiya Federatsiyasining me'yoriy-huquqiy hujjatlari ham ushbu tadbirni o'tkazish tartibini belgilab qo'ydi. Avvalo, qonun uy egalari ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan qanday foydalanishini aniqlash uchun yig'ilishlar o'tkazish chastotasini belgilaydi. Bu tegishli ob'ektlarni boshqarish samaradorligi nuqtai nazaridan juda muhim mezon.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan yig'ilishlar, agar kvartira egalari tomonidan o'rnatilgan mahalliy qoidalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yiliga bir marta o'tkazilishi kerak. Egalarining asosiy yig'ilishidan tashqari, uyni boshqarishning turli jihatlarini muhokama qilish bilan bog'liq navbatdan tashqari tadbirlar ham o'tkazilishi mumkin. Ularni kvartiralar egalari orasidan istalgan fuqaro tashabbuskor qilishi mumkin.

Agar kvorum bajarilsa, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qonuniy deb topiladi. Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga muvofiq, u umumiy ovozlar sonining 50% bo'lishi kerak. Agar kvorum bajarilmasa, boshqa umumiy yig'ilish o'tkaziladi.

Agar xonadon egalaridan biri muhokamaga qoʻyishga qaror qilgan boʻlsamasalan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash qanday qilib favqulodda asosda amalga oshirilishi kerakligi haqida savol tug'ilganda, u tegishli yig'ilishdan 10 kun oldin o'z tashabbusi to'g'risida boshqa aholini xabardor qilishi kerak. Biror kishi voqea to'g'risida ma'lumotni qo'shnilariga yozma ravishda yuborishi yoki maxsus stendlarda kvartira egalarining uchrashuvi haqida xabarlarni yuborishi kerak. Bu hujjatda quyidagilar boʻlishi kerak:

- mulkdorlarning navbatdan tashqari yigʻilishi tashabbuskori haqida maʼlumot;

- uchrashuv shakli haqidagi ma'lumotlar;

-tadbir sanasi, joyi va vaqti;

- mulkdorlar yig'ilishining kun tartibidagi asosiy masalalar;

- yig'ilishda ko'rib chiqiladigan ma'lumotlar bilan kvartira egalarini tekshirish tartibi.

Yig’ilishlarda 10% va undan ortiq ovozga ega bo’lgan xonadon egalari umumiy yig’ilish o’tkazish talabi bilan Jinoyat kodeksiga yoki HOAga murojaat qilishlari mumkin. Ushbu murojaat yozma shaklda bo'lishi va kun tartibidagi masalalarni o'z ichiga olishi kerak. Tegishli hujjatni olgandan keyin 45 kun ichida, lekin umumiy yig'ilishdan kamida 10 kun oldin, Jinoyat kodeksi yoki HOA tegishli voqea haqida aholini xabardor qilishi kerak.

Bunday tashabbuslar, shuningdek, ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni ta'mirlash yoki, masalan, kapital ta'mirlash fondidan foydalanishni tavsiflovchi nuanslarni muhokama qilish bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Tegishli yig'ilishning tashabbuskori boshqaruvchi kompaniyaning o'zi yoki mulkdorlar shirkati bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, kun tartibini o'z ichiga olishi mumkinodatda xonadon egalari yig‘ilishining vakolatiga kiruvchi masalalar bo‘lishi mumkin.

Endi uy egasi qarorlari qanday qabul qilinishini ko'rib chiqamiz.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishlarida qaror qabul qilishning xususiyatlari

Yuqorida ta'kidlaganimizdek, uyda umumiy resurslarni saqlash bilan bog'liq tadbirlarni amalga oshirish xonadon egalari yig'ilishida ovoz berish natijalariga ko'ra amalga oshiriladi. Tegishli qarorlar umumiy holatda mulkdorlar tomonidan ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi, lekin ba'zida muayyan masala bo'yicha aholining uchdan ikki qismining qo'llab-quvvatlashi talab qilinadi.

Kvartiralar egalari yig'ilishida ovoz berishning xususiyatlari

Tegishli majlislarda kun tartibiga kiritilgan masalalar boʻyicha ovoz berish qanday oʻtkazilayotganini oʻrganish foydali boʻladi. Masalan, ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash yoki tegishli maqsadlarda foydalanilishi kerak bo'lgan mablag'larni sarflash kabi tartiblarga nisbatan. Kvartiralar egalari yig‘ilishida ovoz berish shaxsan o‘zi yoki ishonchnoma asosida ish yurituvchi vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Har bir mulkdor uydagi umumiy resurslarga egalik ulushiga mutanosib ravishda bir qator ovozlarga ega. Ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar xonadon egalari yig'ilishi bayonnomasida qayd etiladi.

Kvartiralar egalari yig’ilishi doirasidagi ovoz berish natijalari rasmiy hujjatlar bo’lgan maxsus bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. Ularning tuzilishi va qo'llanilishiundagi qoidalar qonuniy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Egalar yig'ilishi natijalarini shakllantirish

Tegishli bayonnomalarning nusxalari vakolatli fuqaro tomonidan Jinoyat kodeksiga, HOAga yoki boshqa vakolatli tashkilotga xonadonlar egalari yigʻilishidan keyin 10 kun ichida taqdim etilishi kerak. O'z navbatida, Jinoyat kodeksi, HOA yoki boshqa tuzilma qayd etilgan hujjatni olganidan keyin 5 kun ichida protokolni nazorat qiluvchi organlarga yuborishi kerak. Agar ushbu davlat organlari ketma-ket 3 oy davomida tegishli turdagi 2 va undan ortiq manba olgan bo‘lsa, u holda ular fuqarolarning uy-joy boshqaruvi bilan bog‘liq faoliyatini rejadan tashqari tekshirishni boshlashlari shart. Masalan, agar fuqarolar ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash bo'yicha qanday xizmatlar tegishli ob'ektlarni saqlash bo'yicha chora-tadbirlarni shakllantirishi kerakligini faol muhokama qilsalar, vakolatli davlat organlari bunday muammolarni hal qilish doirasida fuqarolarning harakatlari qanchalik qonuniy ekanligini tekshirishlari mumkin..

Kvartiralar egalari yig'ilishi bayonnomasida tadbir tashabbuskorlari tomonidan kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar bo'lmasligi kerak. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi natijalari to'g'risida ijarachilar tegishli hujjat rasmiylashtirilgandan keyin 10 kun ichida xabardor qilinadi. Qoida tariqasida - maxsus stendlarga joylashtirish orqali. Kvartiralar egalari yig'ilishi natijalarini tasdiqlovchi bayonnomalar fuqarolarning o'zlari belgilagan joyda saqlanadi. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan qanday foydalanishni tartibga soluvchi mulkdorlar yig'ilishining bayonnomalari normalarning manbalari,yig'ilish kun tartibida ko'rib chiqilgan masalalar tegishli qurilish boshqaruv organining vakolatiga kirsa, barcha aholi uchun majburiydir.

Kvartira egalari yig’ilishidan keyin qabul qilingan qarorlar ustidan kvartira egalari sudga shikoyat qilishlari mumkin. Masalan, agar fuqarolardan biri ko'p qavatli uyning umumiy mulkini ta'mirlash uchun mablag'larni sarflash tartibi uning ishtirokisiz belgilanishidan qoniqmagan bo'lsa yoki u qarshi ovoz bergan va huquqlari buzilgan deb hisoblasa. Shaxs uy-joy mulkdorlari yig'ilishining qarori bilan tanishgan kundan boshlab 6 oy ichida sudga murojaat qilishi mumkin.

Shunday qilib, ko'p qavatli uydagi mulkdorlarning umumiy mulki har bir ijarachining manfaatlarini hisobga olgan holda ishlatilishi kerak. U ularni shaxsan - kvartira egalarining yig'ilishlarida yoki sudda ifodalash huquqiga ega.