Uyning yashash maydoni: nima kiradi, hisoblash qoidalari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda mamlakatimizda koʻchmas mulk bilan bogʻliq turli operatsiyalar juda mashhur. Kvartirani sotib olayotganda yoki sotishda har bir kishi ikkita tushunchaga duch keladi - asosiy va yashash maydoni. Ko'pchilik ularni bir xil narsa deb o'ylaydi, lekin atamalar aslida butunlay boshqacha ma'noga ega. Ularni mustaqil ravishda aniqlash juda qiyin, shuning uchun ko'p hollarda odamlar malakali mutaxassislarga murojaat qilishadi. Biroq, bu mutlaqo kerak emas. Keling, uyning yashash maydoniga nimalar kiritilganligini va uni qanday to'g'ri hisoblashni batafsil ko'rib chiqaylik.

Umumiy ma'lumot

Hisoblashni boshlashdan avval, asosiy jihatlarni tushunib olaylik. Uy-joy maydonini to'g'ri aniqlash juda muhim, chunki bu kvartiraning narxiga ta'sir qiluvchi eng muhim mezonlardan biridir. Lekin u nimani o'z ichiga olganini ham tushunishingiz kerak. Turar joy - bu yashovchilar tomonidan mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan bino maydonining alohida qismi. O'z navbatida, maydon tushunchasi umumiy sonni anglatadikvartiraning bir qismi bo'lgan binolar. Uni qanday qilib to‘g‘ri hisoblash haqida tasavvurga ega bo‘lsangiz, aynan nimaga qiziqishingizdan – sotib olish yoki sotishdan qat’i nazar, eng foydali ko‘chmas mulk bitimini amalga oshirishingiz mumkin bo‘ladi.

Kvartiraning asosiy komponentlari

Uyning yashash maydoniga nimalar kiradi? Bu savolga javob berishdan oldin uning asosiy tarkibiy qismlarini tushunish kerak. Xonalar maydoni va sonidan qat'i nazar, har qanday mulk uchta xususiyatga ega:

• umumiy maydoni;
• turar joy;
• tekis maydon.

Agar siz ushbu tushunchalarni tushunmasangiz, qaysi kvartirani sotib olayotganingizga ishonch hosil qila olmaysiz. Buning asosiy muammosi shundaki, barcha sotuvchilar o'z mijozlariga bunday ma'lumotlarni taqdim etmaydilar. Natijada odamlar ortiqcha toʻlaydilar va kelajakda koʻplab muammolarga duch kelishadi.

Umumiy maydon

Keling, buni batafsil koʻrib chiqaylik. Ushbu kontseptsiya asosiydir, shuning uchun biz nazariyani tahlil qilishni u bilan boshlaymiz. Uyning umumiy maydoni - bu yashash va maishiy ehtiyojlar uchun mo'ljallangan kvartiraga kiritilgan barcha xonalarning umumiy soni. Shuni tushunish kerakki, Uy-joy kodeksiga ko'ra, u kvartiraning bir qismi hisoblanmaydigan balkonlar va lojikalarni o'z ichiga olmaydi. Biroq yashash joyini imkon qadar qimmatga sotmoqchi bo‘lganlar ularni ko‘rsatadi, bu esa qonunni qo‘pol ravishda buzish hisoblanadi.

Umumiy maydonni bilish kvartira sotib olayotganda qancha xona olishingizni tushunish imkonini beradinafaqat yashash uchun, balki boshqa ehtiyojlarni amalga oshirish uchun ham. Bu ko'rsatkich quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• hammom;
• hojatxona;
• oshxona;
• yotoq xonasi;
• yashash xonasi;
• koridor;
• echinish xonasi;
• kiler;
• koridorlar
• boshqa xonalar.

Balkonlar, lojikalar, teraslar, verandalar va zinapoyalar ostida joylashgan bo'shliqqa kelsak, ular kvartiraga hech qanday aloqasi yo'q, shuning uchun ular texnik hujjatlarda boshqa ustunda ko'rsatilishi kerak. Ko'chmas mulkni sotib olish / sotishda ushbu nuance hisobga olinishi kerak.

Yashash maydoni

Yuqorida aytib oʻtilganidek, bu atama aholining shaxsiy foydalanishi uchun moʻljallangan barcha binolarni nazarda tutadi. Bir qarashda, hamma narsa juda oddiy va tushunarli, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pchilik uyning yashash maydoniga nima kiritilganligini tushunmaydi. Va bu ajablanarli emas, chunki kvartiralarda turli xil sonli xonalar, shuningdek, qo'shimcha yordam xonalari bo'lishi mumkin. Misol uchun, har bir turar-joyda sanitariya punkti va oshxona mavjud. Ba'zi fuqarolar ularni yashash xonalari deb atashadi, lekin aslida bunday emas.

Turar joy faqat shaxsiy foydalanish uchun moʻljallangan binolarni oʻz ichiga oladi. Bunga quyidagilar kiradi:

• yotoq xonasi;
• yashash xonasi;
• kiler.

Ushbu ko'rsatkichni hisoblashda hammom, oshxona, koridor va ikkinchi darajali bo'lgan va yashash uchun mo'ljallanmagan boshqa xonalar hisobga olinmaydi.

Kvadratkvartiralar

Bu atama butun mulkni anglatadi. U turar-joy binosining umumiy va yashash maydonini, shuningdek, qo'shimcha imkoniyatlarni o'z ichiga oladi. Unda balkon va lodjiya ko'rsatilgan, ular uchun bo'sh joy foydali deb ataladi. Mamlakatimizda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar tuzishda ushbu ko'rsatkich hisobga olinadi, xorijda esa faqat ekspluatatsiya qilinadigan binolar hisobga olinadi. Shu sababli, ko'p odamlar turli xil hududlardagi farqni noto'g'ri tushunishadi. Uni qanday qilib to'g'ri hisoblash haqida keyinroq muhokama qilinadi.

Nega yashash maydoni hajmini bilasiz?

Keling, bu jihatni batafsil ko'rib chiqaylik. Bu ko'rsatkich turli maqsadlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lishi mumkin. Shunday qilib, masalan, uyning yashash maydonini bilmasdan, siz: qila olmaysiz.

• kelajakdagi uy-joy rejasini ishlab chiqish;
• yangi bino qurish smetasini tuzing;
• binoning ichki bezatish ishlarini bajarish;
• kvartira uchun hujjatlarni rasmiylashtirish;
• uyni qayta qurish;
• turli koʻchmas mulk operatsiyalarini amalga oshirish, masalan, ijara yoki sotish;
• uy-joyning texnik rejasini tuzing.

Noto'g'ri hisob-kitoblar katta moliyaviy yo'qotishlarga olib keladigan turli muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Shuning uchun siz mulkning yashash maydonini mustaqil ravishda aniqlashingiz kerak. Buni qanday qilish haqida oʻqing.

Hisoblash qoidalari

Biz tushunchalar va asosiy narsalarni aniqladiktarkibiy kvartiralar. Keling, yashash maydonini qanday hisoblashni aniqlaylik. Bu jihat eng muhimlaridan biridir, chunki u ko'chmas mulk qiymatining shakllanishiga asosiy ta'sir ko'rsatadi. Yuqorida aytilgandek, qaysi binolar turar-joy ta'rifiga kiradi, shuning uchun hisob-kitoblarda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Hammasi juda oddiy. Har bir xonaning tasvirini aniqlab, natijalarni qo'shishingiz kerak.

Bundan tashqari, siz kvartiraning maydonini BTIda saqlanadigan texnik pasportdan bilib olishingiz mumkin. Uni olish uchun quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etgan holda alohida byuroga murojaat qilishingiz kerak:

• fuqarolik pasporti;
• uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• belgilangan shakldagi bayonot;
• davlat boji toʻlanganligi toʻgʻrisidagi kvitansiya.

Agar kvartira uchun ro'yxatga olish guvohnomasi berilmagan bo'lsa yoki unda qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, unda bu holda siz barcha o'lchovlarni o'tkazish va tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish uchun mutaxassisni chaqirishingiz kerak. Shuningdek, siz uyning yashash maydonini hisoblashda ixtisoslashgan mustaqil tashkilotlarning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, ammo ularning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo ijobiy tomoni ham bor, ya'ni ish tezligi. Ular bir necha kun ichida hamma narsani uddalay olishadi, BTIdan mutaxassis kutish esa bir necha oy davom etishi mumkin.

Xulosa

Bu erda, aslida, barcha nuanslarni tushunish uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlar.kvartiraning yashash maydonini hisoblash. Ko'rib turganingizdek, hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadiganidan ancha sodda. Biroq, bu bilim sizga tez-tez sodir bo'ladigan ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish paytida firibgarlikdan qochishingizga yordam beradi. Biroq, sotib olish / sotish operatsiyalari boshqa ko'plab muammolar va tuzoqlar bilan bog'liq, shuning uchun malakali mutaxassislar va tajribali advokatlar bilan dastlabki maslahatlashuv, albatta, ortiqcha bo'lmaydi. Shoshmang, lekin hamma narsani batafsil tushunish va har bir kichik narsani o'rganish yaxshiroqdir.