Kvartiraning umumiy maydoni Nima kiradi, qanday o'lchash va hisoblash qoidalari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Zamonaviy dunyoda ko'chmas mulk sotib olish bilan bog'liq muntazam operatsiyalar mavjud. Noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun bunday bitimga puxta tayyorgarlik ko'rish kerak. Ko'pchilik binolarning, kvartiralarning umumiy maydoni qancha ekanligi, bu ko'rsatkich qanday aniqlanishi bilan qiziqadi. Bu masala, ayniqsa, yaqin kelajakda ko‘chmas mulkni sotish yoki sotib olishni rejalashtirayotganlar uchun juda muhim.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu ko'rsatkich uy-joy narxiga bevosita ta'sir qiladi. Umumiy maydon qanchalik katta bo'lsa, uy-joy narxi mos ravishda yuqori bo'ladi. Biroq, bu erda yashash maydonining o'lchamiga oid barcha xususiyatlarni tushunish kerak. Shundagina tanlangan kvartira talablarga qanchalik mos kelishini to‘liq baholay olasiz.

Asosiy komponentlar

Kvartiraning umumiy maydonini hisoblash bir nechta ko'rsatkichlar bo'yicha amalga oshiriladi. Uchta xususiyatni ajratish mumkin:

• yashash maydoni;
• jami;
• tekis maydon.

Ushbu ko'rsatkichlarni hisobga olmagan holda, turar-joy ko'chmas mulki nima ekanligini aniq aytish mumkin emas. Shuning uchun, sotib olayotganda, ushbu ma'lumotni aniqlashtirishni unutmang. Agar siz har bir joy turiga nimalar kiritilganligini bilsangiz, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzishda firibgarlikdan qo'rqishingiz mumkin emas.

Umumiy maydon

Bu haqda nimani bilishingiz kerak? Qaror qabul qiladigan birinchi narsa - bu kvartiraning umumiy maydoni. U yashashga yaroqli yoki bo'lmasligi mumkin. Bu oddiygina taklif etilayotgan mulk bilan bevosita bog'liq bo'lgan binolar bo'lishi mumkin. Ko'pincha sotuvchilar va ko'chmas mulk agentlari hiyla-nayrangga murojaat qilishadi va binolarning umumiy maydonini turar joy sifatida ko'rsatadilar. Bu mutlaqo to'g'ri emas, chunki balkonlar va lojikalar hali ham unga kiritilgan. Shuning uchun bu parametr alohida ko'rsatilishi kerak.

Yashash maydoni

Keling, buni batafsil koʻrib chiqaylik. Kvartiraning yashash maydoni nima? Avvalo, bu atama nimani anglatishini bilishingiz kerak. Yashash maydoni, siz taxmin qilganingizdek, inson yashashi uchun mos bo'lgan makondir. Hech narsa murakkab bo'lmaganga o'xshaydi. Biroq ko‘pchilik bu sohaga nimalar kiritilganiga javob berishda qiynalmoqda.

Uchta hududning har biri nimani o'z ichiga olishini to'liq tushunish uchun siz yana bitta kontseptsiyani - kvartiraning maydonini ko'rib chiqishingiz kerak. Bu butun xonaga tegishli. Bunga balkon ham, lodjiya ham kiradi. Bunday makon hali ham foydali deb hisoblanadi. Foydali tushunchadaMaydonda turli xil mezzaninalar ham mavjud. Bu erda chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik muhimdir. Xorijiy mamlakatlarda foydali maydon deganda turar-joy binolarida foydalaniladigan barcha maydon tushuniladi.

Komponentlar

Kvartiraning umumiy maydoni nafaqat turar-joy binolari. Yashash maydoniga faqat xonalar kiritilgan. Ular qanchalik ko'p bo'lsa, bu ko'rsatkich shunchalik yuqori bo'ladi. Hammom yashash joyiga tegishli emasligini yodda tutish kerak, chunki siz unda yashay olmaysiz. Garchi bu har qanday kvartirada zarur joy bo'lsa ham.

Shuningdek, oshxona yashash maydoniga kiritilmaganligini ham ta'kidlash kerak. Bu mantiq nuqtai nazaridan mutlaqo to'g'ri emas, lekin bu xususiyatni hisobga olish yaxshiroqdir. Bugungi kunda ko'plab sotuvchilar oshxona, shuningdek, lojikalar va hammomlar hisobiga yashash maydonining hajmini oshirishga harakat qilmoqdalar.

Hisoblash qoidalari

Siz allaqachon tushunganingizdek, yashash maydoni ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi asosiy ko'rsatkich hisoblanadi. Keling, bu qanday ko'rib chiqilishini tushunishga harakat qilaylik. Bu daqiqa juda muhim. Ushbu makonning tarkibiy qismi siz yashashingiz mumkin bo'lgan xonadir. Shuning uchun, xonaning yashash maydonini hisoblash uchun barcha xonalarning tasvirlarini qo'shish kifoya. Natijada kerakli ko'rsatkich bo'lishi kerak. Xonaning maydonini hisoblash uchun oddiy matematik formulalardan foydalanishga arziydi. O'lchovlar yubka taxtasining ichki qismida olinadi.

Qaysi xonalar umumiy maydonga kiradi?

Keling, buni batafsil koʻrib chiqaylik. Ko'pincha turar-joy ko'chmas mulkini sotib olayotganda, savol tug'iladi: lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi? bubuni hamma bilishi kerak, chunki bu ko'rsatkich juda muhim rol o'ynaydi. U nafaqat yashash uchun, balki aholi ehtiyojlari uchun qancha joy ajratilganligini aniqlash uchun ishlatilishi mumkin. Bu xonalarga quyidagilar kiradi:

• hojatxona;
• hammom;
• koridor;
• yotoqxonalar;
• yashash xonasi;
• echinish xonasi;
• boshqa kommunal xonalar.

Lodjiyalar va balkonlar binolarning umumiy maydoniga belgilanmasligi kerak. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksiga asoslanib, ko'rib chiqilayotgan xonalar umuman kvartiraga tegishli emas. Ko'pincha xaridorlar bu tartibni bilishmaydi, bu esa salbiy oqibatlarga olib keladi.

Zinalar va bo'shliqlar maydoni qanday hisoblanadi? Ular kvartiraning umumiy maydoniga kiritilishi mumkin, ammo muayyan sharoitlarda. Binolarga qo'shimcha ravishda bu ko'rsatkich quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• balandligi kamida 2 metr bo'lgan bo'shliqlar;
• kvartirada joylashgan zinapoyalar va ularning ostidagi bo'sh joy;
• balandligi 2 metrdan oshgan kamarlar;
• chiqimlar.

Hududlardagi farqlar

Bu jihatni alohida ta'kidlash kerak. Ikki xonali kvartiraning umumiy maydoni qanday aniqlanadi? Qanday ko'rsatkichlar hisobga olinadi? Turar-joy va umumiy hududlar o'rtasida hisobga olinishi kerak bo'lgan ma'lum farqlar mavjud. Bunga quyidagilar kiradi:

1. Kvadrat metrlar soni: yashash maydoni umumiy miqdorning faqat bir qismini tashkil qiladi. Shu sababli, uning tasvirlari ancha kichikroq bo'lishi kerak. Ba'zan bu ko'rsatkichlar bir-biridan ikkiga farq qilishi mumkinmarta.
2. Umumiy maydonga kiritilgan binolar: yashash xonalari uxlash va dam olish uchun xonalarni (yotoq xonalari, bolalar xonalari, mehmon xonalari) o'z ichiga oladi. Jami kvartiradagi barcha xonalarni qamrab oladi.
3. Foydalanish imkoniyatlari: yashash maydonining kattaligi subsidiyalar olish, bolani asrab olish va hokazolar imkoniyatini belgilaydi. Umumiy maydon uy-joyning bozor qiymatiga, kommunal to'lovlar miqdoriga va kapital ta'mirlash uchun badallar miqdoriga ta'sir qiladi.

Kvartira maydonini hisobga olish bo'yicha ko'rsatmalar

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Bugungi kunda ko'pchilik 2 xonali kvartiraning umumiy maydoni qanday hisoblangani bilan qiziqadi. Xonaning ushbu xususiyatini mustaqil ravishda aniqlash uchun sizga kerak bo'ladi:

• rulet;
• binoning texnik pasporti;
• kalkulyator;
• qog'oz varag'i;
• qalam va qalam.

Oʻzingiz oʻlchashni oʻrganish uchun sizga lenta oʻlchovi va kalkulyator kerak boʻladi. Agar kimdir sizga yordam bersa, oʻlchovlarni olish qulayroq boʻladi.

Avval qog'ozga kvartiraning diagrammasini chizing. Shunday qilib, rejaga qiymatlarni kiritish sizga qulayroq bo'ladi. Kommunal xonalarda - koridorlarda, shkaflarda va hokazolarda o'lchovlarni olishni unutmang. Binoning uzunligini plintus darajasiga qarab o'lchash kerak. Buning uchun lenta o'lchovi yaxshi va to'g'ri cho'zilganligiga ishonch hosil qiling. Barcha o'lchovlarning yig'indisi metrga aylantirilishi va qog'ozga yozilishi kerak. Agar xona o'simtalari, burchaklari va dumaloqlari bilan tartibsiz shaklga ega bo'lsa, unda rejani alohida raqamlarga ajratish va ularning o'lchamlarini diagrammada ko'rsatish osonroq bo'ladi.

Har bir xonaning uzunligi va kengligiko'paytirilishi va rejaga belgilanishi kerak. Barcha xonalarning maydonlarini qo‘shsangiz, umumiy miqdorga ega bo‘lasiz.

Misol

Umumiy xonani hisoblash uchun oddiy geometrik formula kerak. Kvartiraning umumiy maydoni S. a, b, c, d - tomonlar. a, c - 6,55 metr, b, d - 4,55 metr. Umumiy maydonning qiymatidan deraza va eshiklar maydonini hisoblash kerak. Barcha xonalarni o'lchash orqali siz butun xonaning maydonini aniqlashingiz mumkin. Kvartiraning umumiy maydoni haqidagi maʼlumotni maʼlumotlar varagʻida ham topish mumkin.

Lodjiyalar va balkonlar

Ular haqida nimani bilishingiz kerak? Ko'p odamlar lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga kiritilgan deb o'ylashadi, lekin balkon emas. Bu ikki tushuncha o‘rtasidagi farqlar yaxshi tushunilmagan bo‘lsa-da, ularni e’tibordan chetda qoldirmaslik kerak, chunki bu jiddiy huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Uyning aholisini birlashtirib, reklama maqsadlarida foydalanish uchun lojikalar va balkonlarning tashqi qismini o'tkazishi mumkin. Ayrim hollarda bu yaxshi daromad keltiradi.

Munozarali masalalar

Birinchi navbatda ular bilan tanishib chiqish tavsiya etiladi. Kvartiraning umumiy maydoni qanday aniqlanadi? Hisoblashda balkon va lojikalarni hisobga olish kerakmi? Turli vaziyatlar qanday? Uy-joy maydonini belgilash masalalarini tartibga soluvchi ikkita asosiy qonun hujjatlari mavjud. Bu:

• uy-joy kodi 2005;
• SNiP 2003 "Ko'p xonadonli turar-joy binolari".

Shuningdek, ma'lumotlarda tasvirlangan ba'zi qoidalarni ta'kidlash kerakhujjatlar 2009 yilda 384-FZ Federal qonuni bilan haqiqiy emas deb topildi. Keling, uy-joy kodeksining asosiy muhim nuqtalarini ko'rib chiqaylik:

• Sant. 15, 5-bet - turar-joy binolarini hisoblash uchun asos. Kvartiraning umumiy maydoni barcha maydonlarning yig'indisidan iborat. Bu xonadon egalarining ehtiyojlari va talablarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalar va kommunal xonalarni o'z ichiga oladi. Teraslar, balkonlar, lodjiyalar va verandalar umumiy maydonga kiritilmagan.
• Sant. 16, 1-band - turar-joy binolari turlarining ta'rifi: turar-joy binolari yoki ularning qismlari, kvartiralar, xonalar.
• Sant. 16, 3-band - kvartira tushunchasini alohida xususiyatga ega bo'lgan va umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatiga ega bo'lgan ko'p qavatli binoda joylashgan tizimli xona sifatida shakllantiradi. Kvartiraning tarkibiy qismlari - bir yoki bir nechta xona, maishiy ehtiyojlarni qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi xonalar.

Yuqoridagi SNiPga ko'ra, foydalanishga topshirilgan kvartiraning umumiy maydoni tashqi o'lchamlarga asoslanadi. Bu yerda biz allaqachon balkon va lodjiyani kiritish haqida gapiryapmiz.

Hududni hisoblashda quyidagi koeffitsientlardan foydalanish tavsiya etiladi:

• 0, lodjiya uchun 5;
• 0, balkonlar va teraslar uchun 3;
• 1 sovuq omborxonalar va ayvonlar uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, SNiPlar asosiy hujjat emas. Bu holatda Uy-joy kodeksi muhimroq va siz faqat unga e'tibor qaratishingiz kerak.

Bugungi kunda koʻp amaldorlar turib olishaditurar-joy maydoniga qo'shimcha kvadrat metr qo'shishdir. Shuning uchun mulk egalari lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi yoki yo'qligi bilan qiziqishadi. Agar hisob-kitoblar uchun 2003 yilgi normalar asos qilib olingan bo'lsa, unda bunday imkoniyat mavjud. Biroq, hali ham LC RF kabi muhimroq hujjatga amal qilish kerak. Ushbu me'yoriy hujjatga ko'ra, balkon turar-joyning umumiy maydonidan chiqariladi.

LCD va SNiP ma'lumotlariga ko'ra, bo'limlar asosiy va yordamchi binolarning bir qismi hisoblanadi, shuning uchun ularning o'lchamlari kv.m.dagi kvartiraning umumiy maydonining bir qismidir.

Mamlakatimizda amaldagi qonunlar va qoidalar tez-tez o'zgarib turadi, shuning uchun turar-joy binolarining maydonini aniqlash bilan bog'liq ko'plab savollar paydo bo'lishi mumkin. Hisob-kitoblarning aksariyat xususiyatlari bir-biriga zid bo'lishi mumkin bo'lgan turli xil hujjatlar va qonunosti hujjatlari bilan tartibga solinadi. Bu oddiy odamlar uchun ba'zi qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin.

Mijoz huquqlari

Bu jihatga alohida e'tibor berish kerak. Turar-joy binolarining maydonini hisoblash qoidalariga oid savollar ko'pincha yangi binolarda uy sotib olayotganda paydo bo'ladi. Ko'pincha nizolar mavjud. Masalan, xaridor quruvchidan uy-joy sotib olayotganda, 77 kvadrat metrlik kvartirani, shu jumladan lodjiyani sotib olish uchun shartnoma imzolaydi. Shu bilan birga, shartnomada hisob-kitoblarda foydalanilgan koeffitsientlarga havolalar mavjud emas edi.

Natijada, kvartira foydalanishga topshirilgandan so'ng, xaridor kvartiraning umumiy maydoni qiymati 72,5 kvadrat metr bo'lgan texnik pasport oladi. m. Shunday qilib, sotuvchi ekanligi ma'lum bo'ldiu aldagan va shartnomani tuzishda lodjiya hisobga olinadigan koeffitsientni ko'rsatmagan. Bu holatda xaridor sudga murojaat qilishga haqli.

Xulosa

Ushbu sharhda biz hududlarni hisoblashning asosiy qoidalarini ko'rib chiqdik. Turar-joyning umumiy maydoni - bu barcha binolarning, shu jumladan oshxona, hammom va koridorning umumiy maydoni. Faqat uyqu va dam olish uchun mo'ljallangan joy turar-joy hisoblanadi. LCD displeyga ko'ra, balkonlar yashash maydonining umumiy maydoniga kiritilmagan.