Aqlli kvartiralar nima: joylashish xususiyatlari, yashash maydoni, ijobiy va salbiy tomonlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Aqlli uy sotuvi haqidagi e'lonlar bugungi kunda kam uchraydi. Bu atama nisbatan yaqinda paydo bo'lganiga qaramay, u qisqa vaqt ichida zamonaviy voqelikning ajralmas qismiga aylana oldi. Bu nima va aqlli uslubdagi yashash maydoni odatdagidan nimasi bilan farq qiladi?

Tanrif

Ingliz tilidan tarjimasi aqlli - tez aqlli, aqlli, epchil. "Aqlli" interyerning o'ziga xos xususiyati - makondan oqilona foydalanish va uning funksionalligi.

Aqlli kvartira va oddiy uy oʻrtasidagi farqlar uyni rejalashtirish bosqichida seziladi. Ko'pgina hollarda, loyihalashda ishlab chiquvchilar ko'p sonli kvadrat metrlarni qoplashga harakat qilishadi, natijada bitta oynali cho'zilgan xonalar paydo bo'ladi. Bunday tartib mebelni qulay tarzda tartibga solishga imkon bermaydi va makon quyosh nuriga muhtoj. Bunday kvartiralar fasad bo'ylab joylashgan ko'p sonli panoramali derazalar bilan ajralib turadi.

Tarz

Loyihani ishlab chiqishKiev va boshqa shaharlardagi aqlli kvartiralar o'zlarini kelajakdagi aholi o'rniga qo'ygan dizaynerlar tomonidan ishlab chiqilmoqda: ular kir yuvish mashinasini, oynani, to'shak uchun kvadratchalar sonini joylashtirish uchun qulay joyni aniqlaydilar. Haqiqiy aqlli kvartira loyihani qayta ishlab chiqishni talab qilmaydi va allaqachon yuqori sifatli qoplamaga ega, bu esa ta'mirlashga ehtiyojni yo'q qiladi.

Aqlli kvartirani rejalashtirishda, qoida tariqasida, standart o'lchamdagi mebellar hisobga olinadi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar Kievda allaqachon mebel bilan jihozlangan kvartira sotib olishni taklif qilishadi. Cheklangan byudjetga ega bo'lgan xaridorlar uchun bunday takliflar mustaqil uy jihozlariga pul sarflamasdan, uy-joyning haqiqiy narxini aniqlash imkonini beradi. O'rnatilgan mebel aqlli kvartiraning ajralmas qismi bo'lib, nafaqat bo'sh joyni tejash, balki jozibali ichki makon yaratish imkonini beradi. Katta hajmli devor shkaflari allaqachon unutilib ketgan.

Qurilish kompaniyalarining takliflari

Ko'pgina qurilish kompaniyalarining aqlli kvartira nima ekanligi haqidagi g'oyalariga ko'ra, aqlli uy-joy 18 m2 bo'lgan kichik xonalar deb taxmin qilish mumkin2. Minimal joy uy-joyning yakuniy narxini pasaytiradi, bu ayniqsa hozirgi iqtisodiy vaziyatda foydalidir.

"Aqlli" uy har doim ham minimal kvadratni anglatmaydi: siz ikki xonali aqlli kvartiralarni ham topishingiz mumkin, ularda barcha bo'sh joy maksimal darajada ishlatiladi. Masalan, evro-dvushka va evro-treshka oddiy bir xonali kvartiraga to'g'ri keladigan kichik kvadratning binolari.vakolatli tartib tufayli ular bir nechta xonalarga, yashash xonasiga va oshxonaga bo'lingan.

Aqlli kvartirani tanlashda siz ishlab chiqaruvchining obro'sini tekshirishingiz kerak: bu borada aqlli ko'chmas mulk odatdagidan farq qilmaydi.

Aqlli uy sotib olishning kamchiliklari

Bunday aqlli kvartiralarni ideal deb aytish mumkin emas: asosiy muammo - bu katta oila uchun bo'sh joy yo'qligi. Bir kishi yoki er-xotin uchun bu mulk eng yaxshi variant.

Reltorlik kompaniyalari mutaxassislarining fikriga ko'ra, aqlli kvartiralarning kamchiligi odamlarning ko'pligidir. Bunday uy-joy uchun xos bo'lgan dizayn echimlari birinchi marta o'tgan asrning 90-yillarida mikro-kvartira bozorining rivojlanishi bilan bir vaqtda paydo bo'lgan. Bunday binolarning maydoni kamdan-kam hollarda 25-30 kvadrat metrdan oshadi. Ularning joylashuvi o'z hammomiga ega yotoqxona xonalarini eslatardi. Bunday uy-joy bir kishi uchun mo'ljallangan, shuning uchun uni bakalavr kvartirasi - "bakalavr kvartirasi" deb atashgan.

Aqlli uy-joyning kamchiliklari:

• kvadrat metr narxi oddiy kvartiralarga qaraganda qimmatroq;
• agar mulk noturar fondda joylashgan boʻlsa, siz yer soligʻi qoʻshilgan holda kommunal toʻlovlarni tijorat stavkasida toʻlashingiz kerak boʻladi;
• hujjatlarni rasmiylashtirayotganda, insofsiz ishlab chiquvchilar bilan toʻqnashuvdan ehtiyot boʻlishingiz kerak;
• oila uchun boʻsh joy yetarli emas;
• Bir qavatda koʻplab kvartiralar bor;
• roʻyxatdan oʻtishturar joy faqat bir kishi bo'lishi mumkin.

Barcha kamchiliklarga qaramay, shuni ta'kidlash joizki, bunday smart-kvartiralar mashhur va juda talabga ega.

Aqlli uy-joy imtiyozlari

Manuslardan tashqari, aqlli kvartiralarning afzalliklarini ham ko'rib chiqishga arziydi:

• koʻchmas mulk bozorida uy-joyning minimal qiymati;
• kvartiralar asosan yangi binoda joylashgan, bu muhim;
• elektr va issiqlikning minimal yo'qolishi, kommunal xizmatlarni tejash;
• uy-joy ijaraga berilganda tezda toʻlanadi;
• boʻlimlar yoʻqligi boʻsh joyni vizual ravishda oshiradi
• ta'mirlashda tejash;
• ijaraga uy-joyga muqobil.

Aqlli kvartiralarning narxi

“Aqlli” uy-joyning afzalligi uning arzonligidir. Bunday ko'chmas mulkni tanlagan xaridorlar 4 million rubldan oshmaydigan kichik miqdorga ega va shuning uchun ular kichik suratga ega kvartiralarni afzal ko'rishadi.

Kiyevdagi birlamchi bozor maydoni 30 m2 dan ortiq boʻlmagan 2 boʻlgan, aqlli kvartiralar yaratish uchun ideal boʻlgan keng turdagi kichik studiyalarni taklif etadi. Statistik ma’lumotlarga ko‘ra, 2017-yilning birinchi yarmi yakunlariga ko‘ra, bunday ob’ektlar ulushi 5,2 foizni tashkil etgan. Bunday ko'chmas mulkning kvadrati narxi ommaviy segmentga nisbatan o'rtacha 11% qimmatroq. Aytishimiz mumkinki, bunday aqlli kvartiralar 20 dan 30 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonda farqlanadi. Bunday uy-joyni afzal ko'rgan va xohlaydiganlar uchunpulni tejash, optsiyalar arzon narxda taklif etiladi - 17-18 kvadrat metr maydonga ega variantlar uchun 2 million grivnadan (4,7 million rubldan ortiq).

Kiyevda aqlli uy-joyga talab

Metropolitan hayoti sharoitida biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, bunday aqlli kvartiralar yolg'izlar, talabalar, kareristlar va ikki kishilik oilalar uchun eng yaxshi variant. Aqlli uy-joy ijaraga berish uchun ham foydalidir: bu katta investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin u to'liq bir xonali kvartira sifatida o'z samarasini beradi va bir necha barobar tezroq.

Ukrainalik xaridor aqlli kvartiralar nima ekanligini endigina tushuna boshladi. Ushbu turdagi ko'chmas mulk odatiy, ammo har doim ham ikkilamchi bozorning qulay takliflaridan, masalan, Xrushchevning bir xonali kvartiralaridan keskin farq qiladi. Shu sababli, birlamchi bozorda studiyalarning ulushi unchalik katta emas, lekin u doimiy ravishda oshib bormoqda.

Uy-joylarning turli segmentlarida ishlab chiquvchilarning loyihalari xaridorlarning ma'lum guruhlarini - talabalar, yosh juftliklar, ishbilarmon turistlar, investorlar va boshqalarni jalb qilish uchun turli xil kichik mulklarni o'z ichiga oladi. Garchi bu aqlli kvartiralar mashhur bo'lsa-da, ommaviy xaridor ipoteka va kichik, ammo qimmat uy-joy bilan shug'ullanishni istamay, keng binolarni afzal ko'radi.

Kichik kvartiralar ko'chmas mulkni ijaraga olishning eng yaxshi alternatividir. Bir xonali kvartiralar bilan solishtirganda, aqlli uyning narxi ancha arzon va ipoteka toʻlangandan keyin ham egasining mulki boʻlib qoladi.