Kvartirani ijaraga olishda komissiya qancha? To'lov, hisob-kitoblar va kafolatlarning xususiyatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy-joyni ma'lum kafolatlar bilan ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi maxsus agentlikka murojaat qiladi. Rieltor har doim ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda konduktor sifatida ishlaydi. Tabiiyki, uning xizmatlari bepul emas. Keling, kvartirani ijaraga olishda komissiya nima ekanligini, u qanday to'lanishi va u nimani kafolatlashini aniqlashga harakat qilaylik.

Asosiy tushunchalar

Kvartirani ijaraga olishda komissiya qancha? Bu vositachi, ya'ni rieltor tomonidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun odatiy to'lovdir. Ularga odatda quyidagilar kiradi:

• ijarachining bildirilgan talablariga muvofiq variantlarni tanlash;
• tanlangan obyektlar taqdimoti, koʻpincha saytda;
• mulk egasi (yoki uning qonuniy vakili) bilan muzokaralar;
• shartnomani ish beruvchining bevosita ishtirokida tuzish.

Bundan tashqari, rieltor har doim afzalliklarini baholashga yordam beradi va har bir variant bo'yicha kamchiliklarni ko'rsatadi, xizmat ko'rsatishni qanday tekshirish kerakligini aytadi.texnik jihozlar. Rieltorga pul to‘lashning asosiy sababi esa tejalgan katta miqdordagi vaqt va puldir, bu odatda o‘z-o‘zidan qidirishda behuda ketadi.

Biz ajratamiz

Yuqoridagilardan kvartirani ijaraga olishda komissiya nima ekanligi ayon boʻladi. Bu mulkni ijaraga olishda bir marta to'lanadigan miqdor. Buni oylik ijara to'lovi bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Bu mukofotning ikki turi mavjud:

1. Koʻchmas mulkni ijaraga olishda. Bunday holda, bir martalik to'lov yashash huquqini olgan mijoz tomonidan to'lanadi.
2. Koʻchmas mulkni ijaraga olishda. Bu yerda komissiyani bino egasi toʻlaydi.

Birinchi va ikkinchi hollarda bu miqdorga ikki tomonlama shartnomalar loyihasini tayyorlash va imzolash kiradi.

Garov o'rtasidagi farq nima

Bu tushuncha fuqarolik-huquqiy bitimlarning nozik jihatlaridan bexabar odamlarni ham chalkashtirib yuboradi. Shuning uchun shuni ta'kidlash kerakki, kvartirani ijaraga olishda depozit va komissiya butunlay boshqa tushunchalardir. Agar birinchisi, rieltorga o'z ishi uchun haq to'lanadigan bo'lsa, depozit - bu ijaraga olingan binolarda mulkning tartibi va saqlanishini kafolatlaydigan egasi tomonidan belgilanadigan pul summasi. Garovning ko'plab variantlari mavjud. Misol uchun, egasi mulkdan foydalanishning birinchi oyi va ko'chib o'tishdan oldin oxirgi oy uchun to'lovni talab qiladi. Ya'ni, garov faqat mulk egasiga beriladigan sug'urta turidir. Tranzaksiya vositachilarining garov depozitiga hech qanday aloqasi yoʻq.

Kim toʻlaydi

Uzoq vaqt davomidamustahkam an'anaga ega bo'lsa, rieltor tomonidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun komissiya mulkni ijaraga oluvchi tomonidan to'lanadi. Ushbu to'lov norasmiy ravishda "pasaytirilgan" deb ataladi (kvartirani ijaraga olishda 50 komissiya degani). Bu qoida ikkilamchi koʻchmas mulk bozorida past narx toifasidagi va qisman oʻrtacha boʻlgan binolar uchun ishlaydi.

Apriori ancha yuqori ijaraga ega boʻlgan hashamatli koʻchmas mulk uchun barcha komissiya toʻlovlari (“koʻtarilgan” deb ataladi) binolar egasidan undiriladi. Chunki ko'pincha biznes bilan bog'liq. Ya'ni, nafaqat yangi binolarda, balki korporatsiyalar, zavodlar, korxonalar (biznes yuritish sub'ektlari) ham ijaraga beriladi.

Eng kam hollarda, oldindan kelishilgan holda, mukofot bitimning ikkala tomoni oʻrtasida teng taqsimlanadi.

Nashr narxi

Kvartirani ijaraga olish komissiyasi nimani anglatadi, biz qaror qildik. Uning o'lchami qanday? So'zsiz qoidaga ko'ra, ish haqi tayinlangan ijaraga va tuzilgan bitim turiga bog'liq. Kamroq, u agentlik hamkorining ishtiroki uchun summalarni o'z ichiga oladi. Tanlangan ko‘chmas mulk uchun ayniqsa likvidli opsionlar uchun to‘lov miqdorini oshirish hollari tez-tez uchramoqda.

Shuning uchun komissiya summaning 50-100% gacha oʻzgarishi mumkin.

Ba'zida rieltorlar chegirmalar beradi. Misol uchun, agar mijoz birinchi taklif qilingan variantga rozi bo'lsa. Kvartirani ijaraga olishda komissiyani qanday hisoblash kerakligi haqidagi savolga hech qanday agentlik oqilona javob bermaydi. U juda ko'p komponentlarga ega va, eng muhimi, shaxsiydirrieltorning qiziqishi.

Toʻlov qoidalari

Odatda ular rieltor va mijoz oʻrtasidagi shartnomada yoziladi. Agentlik tomonidan ish haqi olish tartibi belgilanadi. Toʻgʻridan-toʻgʻri toʻlov shartnoma imzolangandan va xona kalitlari topshirilgandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Kvartirani ijaraga olishda komissiya toʻlash uchun boʻlib-boʻlib toʻlash rejasi yoʻq (u nima ekanligini yuqorida koʻring). U oʻz vaqtida va toʻliq hajmda amalga oshirilgan.

Shu yerda shuni ta'kidlashni istardimki, mustahkam obro'ga va ko'plab ijobiy fikr-mulohazalarga ega bo'lgan agentliklar shartnomani imzolashdan oldin hech qachon haq to'lashni talab qilmaydi. Agar bu holat to'satdan yuzaga kelsa, demak ular firibgarlardir.

Talab qilinadigan hujjatlar

Niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun xona egasi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• barcha roʻyxatdan oʻtgan rezidentlarning (agar mavjud boʻlsa) yozma shaklda va notarial tasdiqlangan roziligi;
• shu manzilda roʻyxatdan oʻtganlar toʻgʻrisida boshqaruv kompaniyasi/zhek sertifikati yoki uy kitobidan tasdiqlangan koʻchirma;
• ijara shartnomasi (agar binolar xususiylashtirilmagan bo'lsa);
• egalik sertifikati/sovgʻa yoki sotish shartnomasi.

Taqdim etilgan hujjatlar asosida ijara shartnomasi tuziladi, imzolangandan keyin mijozning kvartirani ijaraga olishda komissiyasi toʻlanadi (nima ekanligini yuqorida koʻring).

Shartnomani imzolash

Birinchi navbatda, shartnomani shartnoma deb atash keraklizing, har qanday holatda ham ijara shartnomasi emas. Rossiya qonunchiligiga muvofiq, faqat ijara shartnomasi ijarachiga ijaraga olingan binolardan foydalanish huquqini beradi.

Shartnomaning uch tomonlama imzolanishi tranzaksiyani avtomatik ravishda qonuniy deb tan oladi. Ya'ni, u uchta shaxs tomonidan imzolanadi: ijarachi, binolarning egasi va rieltor. Bundan tashqari, ushbu shartnoma uni imzolash uchun tomonlar haqidagi barcha kerakli ma'lumotlarni, shuningdek, shartlar va boshqa shartlarni o'z ichiga oladi.

Asosiy fikrlar

Toʻgʻri tuzilgan hujjat quyidagilarni oʻz ichiga olishi kerak:

• bitimning toʻliq tavsifi va nomi;
• imzolovchilarning har birining pasport ma'lumotlari;
• toʻlov miqdori va toʻlov tartibi;
• ijaraga olinadigan binolarning xususiyatlari: manzili, maydoni va boshqalar;
• har bir tomonning huquq va majburiyatlari;
• kommunal toʻlov shartlari;
• shartnomani bekor qilish holatlari.

Shartnoma taraflarining kelishuviga koʻra, unga har qanday zarur bandlar qoʻshilishi mumkin. Masalan:

• oʻzgarmagan oylik ijara toʻlovlari uchun talab;
• mulk inventarizatsiyasi;
• etkazilgan zarar uchun tomonlarning javobgarligi;
• pen altilar;
• ehtimoliy zararni qoplash asoslari va qoidalari;
• uy hayvonlari ijaraga olingan binolarda qolish imkoniyati;
• koʻchmas mulkni uchinchi shaxslarga berishni taqiqlash;
• nizolarni hal qilish va hokazo.

Shartnoma tuzilgan paytdan boshlab kuchga kiradiuch tomonlama imzo. Va shundan keyingina, qoidalarga ko'ra, kvartirani ijaraga olishda agentga komissiya to'lanishi kerak.

Agar shartnoma bir yildan kamroq muddatga tuzilgan boʻlsa, uni roʻyxatdan oʻtkazish shart emas. Agar shartnomaning tugash sanasi ko'rsatilmagan bo'lsa, u avtomatik ravishda besh yil davomida amal qiladi.

Rieltor nima uchun javob beradi

Kvartirani ijaraga olishda komissiya nima ekanligini aniqladim. O‘z ishini yaxshi bilgan, mas’uliyatni o‘z zimmasiga olgan odam esa uni to‘lashdan afsuslanmaydi. Shuning uchun, vositachi bilan bog'lanayotganda, u nima uchun javobgar ekanligini bilishingiz kerak.

Birinchidan, bu mijoz tomonidan belgilangan parametrlarga muvofiq variantlarni tanlash va shartnoma tuzish. Bundan tashqari, rieltor optimal talablarga javob beradigan binolarni tanlash uchun yordamchi shartnomani imzolashni taklif qilishi mumkin. Ushbu hujjat ijarachiga har qanday nomuvofiqlik yoki nosozliklar bo'lsa, u bilan ishlaydigan agentga murojaat qilish va boshqa variantni tanlashni talab qilish huquqini beradi. Bundan tashqari, bu xizmat endi to‘lanmaydi.

Natijada, kvartirani ijaraga olishda agentga komissiya toʻlash (yaʼni yuqoriga qarang) tranzaksiyaning qonuniyligini taʼminlaydi.

Pulni tejashga harakat qilyapman

Hozirgi iqtisodiy sharoitda koʻpchilik ortiqcha toʻlashni xohlamaydi, yaʼni rieltorlik ishiga haq toʻlashni xohlamaydi. Ammo bu holda, siz nafaqat binolarni ijaraga olish uchun shaklni topishingiz, yuklab olishingiz va to'g'ri to'ldirishingiz kerak. Nodon odam bila olmaydigan juda ko'p mayda nuanslar bor, bundan tashqari, bu sohada firibgarlar ko'p.

Ko'pincha egasi deb ataladigan shaxs ijarachiga mulkka bo'lgan huquqlarini kafolatlaydi. Keyinchalik, masalan, bu shunchaki vijdonsiz qarindosh ekanligi ayon bo'lishi mumkin, u hatto ijaraga olingan binolarga roziligi ham yo'q. Bundan ham battar sodir bo'ladi. Oldindan to'lov, kvartirani ijaraga olish uchun komissiya (ya'ni, yuqoriga qarang) va depozit ijaraga olingan binolar uchun allaqachon amalga oshirilgan, ammo ko'chib o'tishning iloji yo'q: uy allaqachon band. Keltirilgan misollar eng yomoni emas.

Hujjatning oʻzini mustaqil ravishda tuzish ham qiyin. Bu juda jiddiy protsedura: shartnomadagi asosiy fikrlarga qo'shimcha ravishda siz tomonlarning huquq va majburiyatlarini, to'lov tartibini va boshqalarni batafsil ko'rsatishingiz kerak. Bundan tashqari, har qanday noaniqlik amalga oshirilayotgan bitimning vijdonsiz ishtirokchisiga yozilganlarning ma'nosini o'zgartirish va uni o'zicha talqin qilish imkoniyatini berishi mumkin.

Garchi rieltor xizmatlaridan bosh tortishning afzalliklari bor. Agentlik komissiyasi kvartirani uchinchi shaxslar ishtirokisiz ijaraga olishda, ya'ni bevosita: egasi - ijarachi, 60% dan oshmaydi.

Ehtiyot bo'ling

Agentlik bilan tuzgan har qanday shartnoma imzolashdan oldin diqqat bilan koʻrib chiqilishi kerak. Masalan, egasi arbob bo'lib chiqishi yoki tashkilotning o'zi insofsiz bitimlar bilan shug'ullanishi mumkin. Voqealarning bunday rivojlanishi bilan shartnoma to'satdan bekor qilingan taqdirda to'langan komissiya qaytarilmaydi. Ammo kutilmagan holatlar yuzaga kelganda, uni qaytarishni talab qilish mumkin (agar kerak bo'lsa, hatto sud orqali ham).

Tegishli hujjatning "Mulkchilik turi" bo'limiga e'tibor bering. Ijarachi uchun eng yaxshi variant "mulk" ni yozish bo'ladi. Qonuniy jihatdan, bu faqat bitta narsani anglatadi: mulk ulushlarga bo'linmaydi va uning bitta egasi bor. Agar vaziyat boshqacha bo'lsa, unda boshqa binolar egalari tomonidan sud jarayoni va boshqa muammolar yuzaga kelishi mumkin. Sug'urta qilish uchun siz rieltordan kapital bo'limidagi barcha ishtirokchilar bilan shartnoma tuzish va imzolashni talab qilishingiz mumkin.

Yana bir qiziq nuance - bu yashirin komissiya. Aqlli agentlar mijoz uchun sezilmaydigan tarzda o'zlarining haqlarini tranzaksiya qiymatiga kiritadilar. Misol uchun, rieltorga ish haqi belgilangan depozit miqdoriga "jimgina" qo'shiladi (bu holda, hech kim xijolat bo'lmaydi, 100% qo'shiladi). Natijada, "hamma baxtli": egasi omonat oldi, agentlik foizlarni oldi va ish beruvchi hammasini to'ladi.

Agar agent o'z ishi uchun har ikki tomondan pul olishni afzal ko'rsa va ish beruvchi rozi bo'lsa, ikkita shartnoma tuzilishi kerak. Birinchisi, xonani ijaraga olish haqida (uy egasi va egasining imzolari bilan), ikkinchisi - agentlik va mulkni ijaraga beruvchi shaxs o'rtasida. Ikkinchisi, kompaniya mutaxassislarining iltimosiga ko'ra, qidiruv shartnomasi, xizmatlarni ko'rsatish va h.k. deb atash mumkin.. Lekin uning mohiyati bir xil bo'ladi - ko'rsatilgan parametrlarga ko'ra, ko'chmas mulk variantlarini tanlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish., mehnat shartnomasini tuzish uchun. Bu barcha nozikliklar hujjatlarda yozilishi kerak.

Xizmat tan olinishi haqidagi nuqtaga alohida e'tibor qaratish lozim.yakunlandi. Ijarachi bitimning yakunlanishi (yakuniy natija) lizing shartnomasining imzolanishini kutganligi sababli, agentlik xizmatlari ijara shartnomasi imzolangan paytdan boshlab ko'rsatilgan deb e'tirof etilishini hujjatda ko'rsatish uning manfaatlariga mos keladi. binolarning bevosita egasi. Aks holda, ish beruvchi o'zini osmon va er o'rtasida topishi mumkin: rieltorning xizmatlari uchun haq to'lash majburiyati allaqachon kelgan va shartnoma hali tuzilmagan, hatto u umuman bo'lishiga kafolat ham yo'q.

Tuzilgan shartnomada ijarachiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra uni muddatidan oldin bekor qilish holatini ko'rsatish bir xil darajada muhimdir. Bunday holda, agentlik qo'shimcha to'lovlarsiz ikkinchi xizmatni taqdim etish va mos variantni topish uchun kafolat berishga majburdir.

Post skript

Yaxshi obro'ga ega va katta tajribaga ega bo'lgan agentliklar Rossiya qonunchiligining barcha me'yorlariga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtiradi va ish haqini to'laydi, bu bitimning yaxlitligini kafolatlaydi. Shuning uchun ijarachining asosiy qoidasi hech qachon oldindan to'lamaslikdir!