Boshqaruv raisi: vakolatlari, vazifalari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda ko'p qavatli uylar HOA yoki kooperativlar tomonidan boshqariladi. Bunda rezidentlar o‘z xarajatlari va ko‘rsatilayotgan xizmatlarni nazorat qilish imkoniyatiga ega. Egalari barcha boshqaruv ishlarini bajara olmasligi sababli, boshqaruv kengashi raisi talab qilinadi. Xodim banklarda, aktsiyadorlik jamiyatlarida, fondlarda ham kerak. U xodimlarning harakatlarini nazorat qiladi va qabul qilingan qarorlar uchun javobgardir.

Rais javobgar. Uning asosiy vazifasi - rezidentlarning huquqlarini buzmagan holda sheriklikning normal ishlashini ta'minlashdir. Ustavda barcha vakolat va majburiyatlar belgilangan. Rais qayta saylanishi mumkin, bu assotsiatsiyaning qarori.

Rais saylovi

Bu masala Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi. HOA boshqaruvi raisi Uy-joy kodeksi asosida ishlaydi. Hamkorlikning asosiy hujjati ustav bo'lib, unda xodimlarning huquq va majburiyatlari ko'rsatilgan. Har bir uy egasi hujjat bilan tanish bo'lishi kerak.

Ustavda majburiy ravishda kvorum - uning qarori kuchga kirishi uchun yig'ilishda hozir bo'lishi kerak bo'lgan egalar soni ko'rsatilgan. Hujjatsirtdan ovoz berish huquqi. Bu boshqaruv aʼzolariga barcha mulkdorlarga tashrif buyurish va ularni yigʻilish natijalari bilan tanishtirish imkoniyatini beradi. Kengash aʼzosi faqat xonadon egalari.

Xodimlarga talablar

Rais uchun muhim talab - bu uydagi kvartiraga egalik qilish. Shuningdek, u qonuniy yoshga to'lishi kerak. Boshqa nomzodlar hisobga olinmaydi. Insonga ishonch, aniq fikrlash qobiliyati, voqealarga adekvat baho berish, maqsadlarga erishish kabi fazilatlar kerak. Oliy ma'lumotga ega bo'lish muhim, afzalroq menejment yoki ma'muriy sanoat sohasida.

Rais sabrli bo'lishi kerak, chunki ko'p muammolarni hal qilish kerak. Tinchlik bilan hal qilinishi kerak bo'lgan nizolar bo'lishi mumkin, shuning uchun muloqot qobiliyatlari va punktuallik mamnuniyat bilan qabul qilinadi. Xarakterning mustahkamligi va faolligi muhim, shundan so‘ng siz o‘ringa da’vogar bo‘lishingiz mumkin.

Rais huquqlari

Bu xodimning oʻz huquqlari bor. U korxona xodimlarini ishdan bo'shatishi mumkin, lekin faqat boshqaruvning boshqa a'zolari ishtirokida. Rais saylovi nizomda belgilangan muddatda o‘tkaziladi.

Hujjatga birlashma rahbari haqidagi ma'lumotlarni aniqlashtirish uchun bandlar qo'shilishi mumkin. Odatda, rais yig'ilishning tasdiqlangan rejasini amalga oshirish uchun pulni tasarruf etish huquqiga ega ekanligini ko'rsatadi. Shuningdek, u buxg alteriya hisobotlarini tuzishi, boshqa shaxslar bilan hisob-kitoblarni amalga oshirishi va to'lovlarni amalga oshirishi mumkin. Qachonzarur hollarda baxtsiz hodisalar va taʼmirlash ishlari oqibatlarini bartaraf etish boʻyicha chora-tadbirlarni tashkil qiladi.

HOA kengashining mas'uliyati

Tayinlangan xodim qonun va nizom asosida ishni bajarishi kerak. U kommunal xizmatlar uchun to'lovni qabul qilishni nazorat qiladi. U hamkorlikning yillik daromadlari va xarajatlari smetasini tuzishi, yig'ilishda moliya bo'yicha hisobot berishi kerak.

Mas'uliyatga uyni va barcha umumiy mulkni boshqarish kiradi. Zarur hollarda boshqaruv raisi xodimlarni ishga oladi va ishdan bo‘shatadi. Shuningdek, u pudratchilar bilan shartnomalar tuzishi kerak. Rais hay’at a’zolari orasidan saylanadi va uning vakolat muddati ustav bilan belgilanadi. Boshqaruv raisining vazifalari ushbu hujjatda mustahkamlangan.

HOA raisining vakolatlari

Ular HOA nizomida va Uy-joy kodeksida mustahkamlangan. Shundan kelib chiqib, boshqaruv raisining vakolatlari quyidagilardan iborat:

• hujjatlarni imzolash;
• biznes jadvalini yaratish;
• hamkorlik qarorlarini bajarish;
• federal va mahalliy qonunlar asosida ish qilish;
• xizmat sifatini nazorat qilish;
• texnik hujjatlarni saqlash;
• hay'at yig'ilishlari, yig'ilishlar o'tkazish, shikoyatlarni ko'rib chiqish.

Ustav umumiy yig'ilishda tasdiqlanadigan boshqa huquq va majburiyatlarga ham ega bo'lishi mumkin.

Rais nima qila olmaydi?

Boshqaruv raisi huquqlardan tashqari huquqlarga ham egacheklovlar. U qila olmaydi:

• kontragentlar bilan masalani majlisda muhokama qilmasdan shartnomalar tuzish;
• umumiy mulkni sotish yoki ijaraga olish;
• vakolatingizni boshqaruv kompaniyasiga topshiring.

Raisning ish haqi umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi. Bu hujjatlarda qayd etilishi kerak.

HOA raisi nima qilishi kerak?

Boshqaruv raisi barcha hollarda rezidentlar manfaatlarini himoya qiladi. Xodim qonun hujjatlari va yig'ilishda qabul qilingan ko'rsatmalar asosida harakat qiladi. Qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar bilan tanishish uning zimmasida.

Rais xizmatlar notoʻgʻri hajmda va sifatsiz koʻrsatilgan boʻlsa, toʻlovni oʻz vaqtida qayta hisoblab chiqilishini nazorat qiladi. Shuningdek, u uyning saqlanishi va holatini nazorat qiladi, agar kerak bo'lsa, ta'mirlash ishlarini amalga oshirish rejasini tuzadi. Faoliyatda shu kabi funktsiyalarni bajaradigan Boshqaruv raisi o'rinbosari ishtirok etadi.

HOA raisining mas'uliyati

Menejmentning samarasizligiga oid qonunchilikda aniq qoidalar mavjud emas. Ammo bu yuzaga kelgan noqulayliklar uchun javobgarlikni istisno qilmaydi. Nizomda ko'rsatilgan:

• zarar yetkazilgan taqdirda rais qanday javobgarlikka tortiladi;
• zarar uchun moddiy kompensatsiya;
• zararni undirish.

Rais stressga chidamli, diqqatli va o'z vaqtida bo'lishi kerak. Har qanday o'zgarishlar haqida ijarachilarni xabardor qilish uning mas'uliyati.

Rezidentlarning huquqlari buzilgan taqdirdarais quyidagilar uchun umumiy fuqarolik javobgarligini o'z zimmasiga oladi:

• beparvolik, masalan, yig'ilish haqida hech qanday bildirishnoma yo'q;
• firibgarlik;
• mablag'larni o'zlashtirish;
• aldash;
• soxta;
• vakolatni suiiste'mol qilish.

HOA ning barcha a'zolari barcha harakatlar uchun moliyaviy javobgarlikka ega. Agar mulkdor umumiy mulkka zarar etkazgan bo'lsa, uning o'rnini qoplashi shart. Miqdori tuzilgan dalolatnoma asosida, zarur hollarda esa baholovchining yordami bilan belgilanadi. Ustavda huquqbuzarliklarning alohida turlari yozilishi mumkin.

Ba'zi nuanslar

Koʻpgina ijarachilarda HOA ishi haqida koʻp savollar bor. Ularning noto'g'ri harakatlari bormi? Agar ular paydo bo'lsa, siz vakolatli organlarga murojaat qilishingiz kerak. Ijarachiga zarur sertifikat berishdan bosh tortish mumkinmi? Bu bo'lmasligi kerak, chunki bu noqonuniy.

Rais kvartirani tekshira oladimi? Bu faqat egasi ruxsat bergan taqdirdagina mumkin. Aholining xohishisiz binolarga o'z-o'zidan kirish taqiqlanadi. Huquq Konstitutsiyada mustahkamlangan.

HOA jarima solishga haqlimi? Agar ijarachining kommunal to'lovlar uchun qarzi bo'lsa, bu mumkin. Bu xizmatlarni tezroq to'lash uchun amalga oshiriladi. Qonunchilik normalari doirasida faqat jarima undirilishi kerak.

Bank raisi nima qiladi?

Ushbu darajadagi har bir moliya institutida rais saylanadi. U moliyaviy ishlarni boshqaradimuassasa, korxona nomidan operatsiyalarni amalga oshiradi. Uning vazifasi bankning rejalarini amalga oshirishdir. Mulk qonun hujjatlari asosida tasarruf qilinadi.

Bank boshqaruvi raisi tanlash, joylashtirish, o’qitish, tayinlash bilan shug’ullanadi. Shuningdek, u yangi xizmatlarni ishlab chiqish va joriy etish, buyruqlar chiqarish uchun javobgardir. Barcha innovatsiyalar unga mos keladi.

AO raisi

Jamiyat faoliyatini boshqarish ishlarini AJ boshqaruvi raisi amalga oshiradi. U barcha dolzarb muammolar hal qilinadigan uchrashuvlar tashkil qiladi. Shuningdek, ushbu xodim korxonaning barcha tuzilmalarining samarali o'zaro hamkorligini ta'minlaydi.

AO raisi shartnoma majburiyatlari, ichki tartib-qoidalarning bajarilishini nazorat qiladi. Uning barcha faoliyati amaldagi qonunchilikka asoslanadi. U kompaniyaning barcha sohalarini boshqarishi kerak, bu me'yoriy hujjatlarga zid bo'lmasligi kerak.

Mas'uliyatlarga korxonani rivojlantirish bo'yicha dasturlar va biznes-rejalarni yaratish, shuningdek, ularning bajarilishini nazorat qilish kiradi. Bajarilgan ishlar bo'yicha aksiyadorlarning yillik yig'ilishi o'tkaziladi. Rais AOning turli maqsadlarini amalga oshirish bo'yicha muzokaralar olib bormoqda.

Fasq raisi

Jamg’armalarda 5 yilga saylanadigan raislar ham bor. Bu davrda xodim eng yuqori mansabdor shaxs hisoblanadi. Jamg'arma boshqaruvi raisi quyidagi faoliyat turlarini amalga oshiradi:

• tashkilot ishini nazorat qiladi;
• - tranzaktsiyalarda fondning vakili;
• turli odamlar bilan turli masalalarda muzokaralar olib boradi;
• shtatni, ish haqi shartlarini, byudjetni belgilaydi;
• fond nomidan talablar qo'yadi;
• hujjatlarni imzolashi mumkin;
• hujjatlar nazorati;
• hujjatda koʻrsatilgan boshqa funksiyalarni bajaradi.

Rais biron-bir sababga ko'ra o'z vazifalarini bajara olmasa, bu ish tashkilotning boshqa a'zolariga o'tkaziladi. Xodim ushbu lavozimga mos kelishi uchun belgilangan talablarga rioya qilishi kerak.