Uy-joy krediti: shartlar, olish uchun ariza

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy-joy krediti mamlakatimizda uy sotib olishning asosiy usullaridan biridir. Banklar buni deyarli bir xil shartlarda taqdim etishi haqidagi fikr asosli. Farqi faqat nuanslarda. Sberbankdagi ipotekaning ba'zi qoidalarini va so'rovnomani to'ldirish tartibini ko'rib chiqing.

Kredit tizimi haqida bir oz

Uy kreditini qayerdan olishingiz muhimmi? Qaysi nuqtai nazardan qarash kerakligiga qarab. Qaysi bank bo'lishidan qat'i nazar, foiz stavkasi deyarli bir xil. Minimal va maksimal stavkalar Markaziy bank tomonidan tartibga solinadi. Ushbu paradigma doirasida kredit tashkilotlari tanlov qilish huquqiga ega.

Shuningdek, Markaziy bank banklar tomonidan u yoki bu tarzda bajarilishi kerak boʻlgan buyruqlar, tavsiyalar, xatlar chiqaradi. Buning yordamida kreditlash tizimi yagona doirada saqlanadi. Ehtiyojlarni qanday qondirish bu boshqa masala.

Markaziy bank hujjatlariga qoʻshimcha ravishda tartibga solish tizimi ixtisoslashgan qonunlar bilan yaratilgan boʻlib, ularning mavzusi:

• ipoteka qonuni;
• bank va bank qonunchiligi;
• iste'mol krediti qonuni.

Nega yangi ob'ektlarni xarid qilish hisobiga olinadi

Uy-joy krediti, ular ko'plab portallarda aytganidek, uy sotib olish uchun beriladigan kreditdir. Bir qator qonunlarning qoidalariga qaramay, bu nafaqat ipoteka to'g'risidagi qonunni o'z ichiga oladi. Biroq, banklar tomonidan uy-joy sotib olish uchun maqsadli kredit faqat ipoteka doirasida beriladi. E'tibor bering, barcha dasturlar yangi uy-joy olishga qaratilgan. Ikkilamchi uy-joy sifatida tasniflangan ob'ektlar fuqarolarning manfaatlari doirasiga kirmaydi.

Buning bir qancha sabablari bor:

• uy krediti bank uchun xavfli va yangi uyni sotish osonroq;
• yangi uylar yoki kvartiralar oldingi egalari bilan bogʻliq xavflarni oʻz zimmasiga olmaydi (sobiq mulkdorlar yoki ularning merosxoʻrlarining huquqlarini buzuvchi noqonuniy bitimlar yangi uy egalariga jiddiy taʼsir koʻrsatishi mumkin);
• uyni eskirgan yoki eskirgan uy-joylarni buzish dasturiga kiritishni istisno qildi.

Oxirgi omillar tufayli uy-joy krediti shartlarini bajarish cheklangan miqdordagi fuqarolar uchun mavjud.

Banklar qanday dasturlarni taklif qiladi

Barcha davlat dasturlarida ishtirok etuvchi Sberbankni misol qilib olaylik. Bundan tashqari, u fuqarolar uchun kreditlarning standart ro'yxatini taqdim etadi. Boshqa hech kimda kengroq dasturlar roʻyxati yoʻq.

Ko'p oilalar uchun ipoteka

Davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan uy-joy ipoteka krediti quyidagi shartlarni oʻz ichiga oladi:

• kredit miqdori 8 million rublgacha;
• stavka 6%;
• kredit shartnomasi muddati 30 yilgacha.

Sotib olishishlab chiqaruvchidan ko'chmas mulk

Bankdan quruvchidan qurilayotgan yoki uning mezonlariga mos keladigan uy-joy sotib olish:

• 300 ming rubldan summa;
• kredit shartnomasi muddati 30 yilgacha;
• stavka 7,4%.

Onalik kapitali bilan uy sotib olish

Onalik kapitali bilan ipoteka. Sberbank davlat ijtimoiy qo'llab-quvvatlash jamg'armalari bilan ishlashga ruxsat berilgan tashkilotlar qatoriga kiradi:

• 300 mingdan boshlab;
• kredit shartnomasi muddati 30 yilgacha;
• stavka 8,9%;
• qoʻshimcha toʻlovlar yoki toʻlovlar yoʻq.

Qayta moliyalash dasturi

Sberbank va boshqa tashkilotlarning ipoteka dasturlarini qayta moliyalashtirish dasturi:

• kamida 1 million rubl;
• kredit shartnomasi muddati – 30 yil;
• stavka 9,5%;
• toʻlovsiz.

Qurilish krediti

Qurilish krediti qanday shartlarda beriladi?

• minimal miqdor 300 ming rubl;
• kredit shartnomasi muddati – 30 yil;
• stavka 10%;
• toʻlovsiz.

Ushbu kredit dasturida ishtirok etish uchun ishlab chiquvchi, loyiha va tegishli hujjatlar bilan kelishuv kerak.

Mamlakatdagi koʻchmas mulk

Bank dasturda quyidagi shartlarda ishtirok etish imkoniyatini beradi:

• minimal miqdor 300 ming rubl;
• kredit shartnomasi muddati – 30 yil;
• stavka10%;
• kredit olishdan oldin bank foydasiga 25% depozit.

Toʻlov stavkasi yuqoriroq boʻlishi mumkin.

Kredit qurilish uchun ham, tayyor koʻchmas mulk sotib olish uchun ham toʻlanadi.

Harbiy ipoteka

Dastur quyidagi shartlardan iborat:

• cheklov miqdori 2,33 million rublgacha;
• kreditning maksimal muddati 20 yilgacha;
• stavka 9,5%;
• bank toʻlov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatni talab qilmaydi.

Koʻchmas mulk garovi bilan kredit berish

Dastur shartlari:

• maksimal summa 10 million;
• kredit shartnomasi muddati 20 yilgacha;
• minimal stavka 12%;
• bankka qoʻshimcha toʻlovlar yoʻq.

Qayta sotiladigan uy-joy dasturlari

Obyektni ikkilamchi bozorda sotib olish shartlari:

• minimal miqdor 300 ming rubl;
• kredit shartnomasi muddati – 30 yil;
• stavka 8,6% dan.

Odatda, "Sberbankda uy-joy krediti" olishni istagan fuqarolar "dan" zarracha foiz stavkasi bo'yicha shartlar matnida mavjudligi so'zlarini hisobga olmaydilar. Bu pul tikish hajmi ular kutganidan yuqori bo'lishini anglatadi. Ipoteka bo'yicha oylik to'lovlar bo'yicha hatto bir foizlik farq ham sezilarli.

Qarz berish tartibi

Bank kreditini olish - bu harakatlar zanjiri bo'lib, birinchisi uy-joy krediti uchun ariza shaklini taqdim etishdir. U asosiy bo'lib xizmat qiladimijoz haqidagi ma'lumotlar manbai, unga ilova qilingan hujjatlarni hisobga olmaganda.

Qanday hujjatlar ilova qilingan

Ularning roʻyxati mijoz foydalanmoqchi boʻlgan kredit mahsulotiga qarab belgilanadi. Ulardan ba'zilari uchun faqat ikkita hujjat talab qilinadi: anketa va pasport. Etarli maʼlumot yoʻqligi avans toʻlovining koʻtarilgan miqdori bilan almashtiriladi.

Standart roʻyxatga quyidagilar kiradi:

• arizachi va boshqa shaxslarning (birga qarz oluvchi, kafil va boshqalar) pasporti nusxasi;
• harbiy guvohnoma (27 yoshdan kichiklar uchun);
• soʻnggi olti oy davomida ish joyidan daromad toʻgʻrisidagi maʼlumotnoma (agar bir vaqtning oʻzida ikkita joyda ishlayotgan boʻlsa, ikkita maʼlumotnoma);
• PF filialidan umrbod tayinlangan pensiya miqdori toʻgʻrisidagi maʼlumotnoma;
• mehnat daftarchasi, mehnat munosabatlari yoki boshqa daromad manbasi faktini tasdiqlovchi shartnoma nusxasi.

Sberbank kartasiga pul olgan shaxslar daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish majburiyatidan xalos boʻlishadi.

Toʻldirish tartibi

Mijoz mustaqil ravishda filialda ham, uyda ham uy-joy krediti olish uchun ariza yoki soʻrovnomani toʻldirishi mumkin. Biroq, ko'pchilik uchun nuanslarni tushuntirishga qodir bo'lgan bank mutaxassisi xizmatlaridan foydalanish osonroq. Bunday hujjatlarni to'ldirish har bir fuqaroga doim ham duch kelavermaydi.

Soʻrovnomalar

Quyida anketa qaysi bandlardan iboratligini koʻrib chiqamiz:

• yuqori qatorga qarz oluvchi haqidagi ma'lumotlarni kiriting (familiyasi, ismi, ismi,otasining ismi), so'rovnomani kim to'ldirishidan qat'i nazar (ikkinchi qarz oluvchi, kafil);
• keyingi maydonga anketani to'ldirayotgan shaxsning ismini, familiyasini, otasining ismini kiriting;
• fuqaroning pasporti toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (seriyasi, raqami, kim tomonidan va qachon berilganligi) soʻrovnomada pasport haqidagi maʼlumotlar ham koʻrsatiladi;
• familiya, ism va otaning ismini oʻzgartirish sanasi va sababi;
• kontaktlar maydoniga mijoz bilan bogʻlanishingiz mumkin boʻlgan barcha telefon raqamlarini, shuningdek, agar mavjud boʻlsa, elektron pochta raqamini kiriting;
• ta'lim va oilaga oid elementlar;
• keyingi maydonga pasportda ko'rsatilgan va haqiqiy yashash joyini kiriting;
• to'g'ridan-to'g'ri arizachi bilan yashaydigan oila a'zolarining familiyasi, ismi va otasining ismi (qardoshlik darajasi ham ko'rsatilgan);
• mehnat bandi, boshqa rasmiy daromadlar;
• xarajat tafsilotlari;
• butun oilaning daromadlari va xarajatlari haqida ma'lumot;
• kreditlash maqsadlari (investitsiyalar, qurilish);
• qarz oluvchi maxsus shartlarga ega;
• koʻchmas mulk va avtomobil egaligi, agar mavjud boʻlsa.

Sberbankda uy-joy krediti olish uchun arizada bankning ish haqi loyihalarida ishtirok etishingiz, uning filiallari orqali pensiya yoki ijtimoiy nafaqalar olishingizni ko'rsatish taklif etiladi.

Anketada qarz oluvchi qancha pul talab qilayotganini, qanday mulk sotib olmoqchi ekanligini yozadi. Birinchi to'lovni to'lashga tayyorligini yoki buning uchun mavjud bo'lgan miqdorni ko'rsatishga arziydi. Kredit qo'mitasi kredit summalarini shunday hisoblab chiqadiki, qarz oluvchi oilasining umumiy daromadining yarmidan ko'pi uni to'lash uchun sarflanmaydi.

Ilovada shaxsning shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashga roziligini tasdiqlovchi belgi qo'yiladi.

Bank vaqti-vaqti bilan anketa va uni to'ldirish qoidalarini o'zgartiradi, ammo kiritilgan o'zgarishlarni tanqidiy deb bo'lmaydi.

Yakunda

Uy-joy sotib olish uchun kredit olishni xohlovchilar banklarning taklif etayotgan dasturlaridan foydalanishlari mumkin. Eng jozibali - Sberbank. Uning faoliyati asosan iste'molchi fuqarolarga qaratilgan.

Ularga turli xil variantlar taklif etiladi, siz ob'ektni ikkilamchi bozorda sotib olishga urinib ko'rishingiz mumkin, ammo qo'shimcha kafolatlar talab qilinadi va bank yuqori foiz stavkasi bilan kredit beradi.

Iste'mol kreditidan foydalanish osonroq emasmi? Ular bo'yicha stavka ancha yuqori, lekin bankka dastlabki to'lovni taqdim etishning hojati yo'q.