AHML nima? Tashkilotning xususiyatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka uzoq vaqtdan beri mashhur xizmat sanaladi, chunki u sizga o'z uyingizni sotib olish imkonini beradi. Shu maqsadda ushbu turdagi kreditlarni berish imkonini beruvchi Agentlik tashkil etilgan. U o'z shartlariga ega dasturlarni taklif qiladi, ularga ko'ra siz ishonchli va foydali ipotekani tashkil qilishingiz mumkin. Keyingi maqolada biz sizga AHML nima ekanligini va bu erda uy egalariga qanday shartlar taklif qilinishini aytib beramiz.

Konseptsiya

Xo'sh, AHML nima? Bu uy-joy ipoteka krediti agentligi. Tashkilot 1997 yilda tashkil etilgan. Uni yaratish uchun 1996 yildagi hukumat qarorining ta'siri asos bo'ldi. AZIK aksiyalari davlatga tegishli.

Tuzilmaning maqsadlari va faoliyati

Fuqarolar uchun AHML nima? Tashkilot quyidagi maqsadlarga erishadi:

• Uy-joy ipotekasi uchun yagona me'yorlarni yaratish.
• Arzon kreditlarni ta'minlash.
• Ipoteka kreditini qayta moliyalash amalga oshirilmoqda.
• Ikkilamchi bozor yaratish.
• Qimmatli qog'ozlar bozorining shakllanishi.

Va mamlakat uchun AHML nima? Ushbu tashkilot ipoteka mahsulotlarini ishlab chiqish, shuningdek, banklarni likvidlik bilan ta'minlash imkonini beradi. AHML mamlakatda ishlaydimintaqaviy darajadagi qadriyatlar va sho'ba korxonalar.

Agentlik banklar bilan quyidagicha ishlaydi:

• U kredit shartlarini belgilaydi va qarz oluvchi bilan maslahatlashadi.
• Hamkor bank kredit beradi.
• AHML hamkor bank muassasasidan kredit talab qilish huquqini oladi.
• Agentlik obligatsiyalarni fond bozoriga joylashtirish orqali ipoteka da'volarini olish uchun mablag' oladi.
• Qarz beruvchini oʻzgartirgandan soʻng, qarz oluvchi ipoteka Agentlikka oʻtkazilganligi toʻgʻrisida xabar, shuningdek, yangi toʻlov rekvizitlarini oladi. Ma’lum bo‘lishicha, kredit davlat tomonidan berilgan.

Yuqoridagi sxema shartnoma shartlarining parametrlari xususiy banklarga qaraganda ancha jozibador ekanligini koʻrsatadi. Bu davlatning ipoteka kreditlarini qulay qilish siyosati bilan bog'liq. Lekin banklardan qoʻshimcha xarajatlar kelib chiqishi mumkin.

Foydalar

Koʻpchilik AHMLga murojaat qiladi. Ipoteka qarz oluvchilarga yordam berish quyidagi afzalliklarga ega:

• Bu davlat idorasi.
• Mijoz Agentlikning hamkori boʻlgan bank tashkilotiga murojaat qilganligi sababli, ikkinchisi dastlab kelishilgan shartlar oʻzgarishidan sugʻurta qilish funksiyasini bajaradi.
• Agentlik turli xil ipoteka dasturlarini taklif qiladi, chunki aholining turli guruhlari hisobga olinadi.

Kasalliklar

Ammo AHML bilan hamkorlikning ba'zi nuanslari mavjud. Tashkilotdagi ipoteka o'zining kamchiliklariga ega:

• Ilovalaruzoqroq muddatlar ko'rib chiqiladi, bu esa hujjatlarning ikki bosqichli tahlili bilan bog'liq - birinchi navbatda, ish Agentlik tomonidan, keyin esa bank tomonidan amalga oshiriladi.
• Ba'zi banklarning takliflari Agentlik bilan raqobatlashadi va stavkalari yaxshiroq.

Qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar

Dasturda ishtirok etuvchi banklar Agentlik shartlari asosida ishlaydi va kreditlar beradi. Demak, u tomonidan yaratilgan standartlarda ipoteka berish tartibi mavjud, qayta moliyalash va qo'llab-quvvatlash mavjud. Shuningdek, tranzaksiyalarni amalga oshiruvchi shaxslar uchun ham talablar mavjud.

Qarz oluvchilar quyidagi shartlarga javob berishi kerak:

• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi, yashash joyi boʻyicha roʻyxatdan oʻtish yoki kredit olish uchun ariza berishda qolish.
• Ipoteka 18-65 yoshdagi fuqarolarga beriladi.
• Bir shartnomada 3 tadan ortiq qarz oluvchi boʻlmasligi kerak.
• Qarz oluvchi daromadni 2NDFL sertifikati bilan tasdiqlaydi yoki AHML tomonidan taklif qilingan shaklni toʻldiradi.

Kreditlar haqida batafsil ma'lumot AHML rasmiy veb-saytida mavjud. Agentlik butun mamlakat boʻylab standartlarga rioya etilishini nazorat qiladi, shuning uchun ipoteka kreditini roʻyxatdan oʻtkazish ishonchli hisoblanadi.

Dasturlar turlari

Har bir AHML dasturi quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

• Kreditlar rublda beriladi.
• Dastlabki toʻlov mulk qiymatining 10-30%.
• Toʻlov miqdori mijoz daromadining 45% dan oshmasligi kerak.
• Sugʻurta olishingiz kerak.
• Agar dastlabki toʻlov 30% dan kam boʻlsa, kerakqarz oluvchining javobgarligini sug'urta qilish.
• Hayotni hohlagancha sugʻurta qilishingiz mumkin.
• Uy-joy garov sifatida ishlatilgan.
• Kreditning maksimal muddati - 30 yil.

Har bir AHML dasturining afzalliklari va kamchiliklari bor. Ulardan biri Yangi bino. U 2007 yildan keyin qurilgan uylardagi kvartiralarni ipoteka krediti bilan taʼminlash uchun yaratilgan. Dastur shuningdek, "iqtisod" uylarida uy-joy qurish uchun ham kengaytirilgan. Narxi 6, 15%-11%.

“Onalik kapitali” dasturi kredit miqdorini kapital miqdoriga oshirish imkonini beradi. Bundan tashqari, 10% boshlang'ich to'lovni to'lash uchun ishlatiladi. Agar uy-joy birlamchi bozorda bo'lsa, stavka 7,65-10,75%, ikkilamchi bozor uchun 8,65-12,45%.

“Harbiy ipoteka” dasturi jamgʻarma ipoteka tizimida (NIS) ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilar uchun moʻljallangan. Ular 2 200 000 rublgacha kredit olishlari mumkin. Ushbu ipoteka daromadga ta'sir qilmaydi. Maksimal muddat mijozning 45 yoshga to‘lishi bilan belgilanadi.

Har bir dastur sizga qulay shartlarda ipoteka olish imkonini beradi. Ro'yxatdan o'tish va sotib olish tartibi juda oddiy. Mijozlar standart ipotekadan ko'ra ko'proq imtiyozlarga ega.