Kvartirani sotishni qanday boshlash kerak: hujjatlarni tayyorlash, protsedura tartibi, rieltorlarning maslahatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har bir inson hayotida har qanday mulkni sotish kerak boʻlishi mumkin. Va agar foydalanilgan buyumlar, masalan, mebel, maishiy texnika yoki mashina gazeta yoki e'lonlar taxtasi orqali muammosiz sotilishi mumkin bo'lsa, kvartirani sotish butunlay boshqa masala. Qayerdan boshlash kerak? Qanday hujjatlar kerak? Kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun qanday shartnoma tuzish kerak? Bu va boshqa ko'plab masalalarga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak. Keling, hamma narsani to'g'ri bajarishingiz va kelajakda afsuslanmasligingiz uchun ko'chmas mulk oldi-sotdisi operatsiyalarining barcha nuanslarini tushunishga harakat qilaylik.

Koʻchmas mulkni sotish boʻyicha bosqichma-bosqich koʻrsatmalar

Xo'sh, kvartirani sotishni qaerdan boshlash kerak? Bu savol birinchi marta duch kelgan ko'plab odamlar tomonidan so'raladi. Harakatlar algoritmi quyidagicha:

1. Yashash maydoni qiymatini baholash.
2. Kerakli hujjatlar toʻplamini tayyorlash.
3. Reklama kampaniyasini tuzish va yashash maydonini taqdim etish orqali fikrlash.
4. Xaridor bilan dastlabki shartnoma tuzish.
5. Shartnoma rasmiylashtirildi.
6. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish.
7. Uy-joyni yangi egasiga oʻtkazish.

Keyingi, xaridor topish va sotishni qonuniylashtirish jarayonida hech qanday muammoga duch kelmaslik uchun har bir bandga batafsil toʻxtalib oʻtamiz.

Koʻchmas mulkni baholash

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Agar siz rieltorlarni jalb qilmoqchi bo'lmasangiz va hamma narsani o'zingiz qilishni istasangiz, eng qulay shartlarda bitim tuzish uchun kvartirani sotishni qaerdan boshlash kerak? Birinchi va eng muhim bosqich - bu uyni baholash. Bunga jiddiylik bilan yondashish kerak, chunki agar narx juda yuqori bo'lsa, siz shunchaki xaridor topa olmaysiz, agar u past bo'lsa, pulning bir qismini yo'qotasiz. Shuning uchun, narx belgilashdan oldin, ikkilamchi ko'chmas mulk bozorini kuzatib borish va narx belgilashga ta'sir qiluvchi asosiy mezonlarni diqqat bilan o'rganish kerak.

Bundan tashqari, sizga oʻxshash takliflarni oʻrganish, shuningdek, hech boʻlmaganda amaldagi qonunchilikni tushunish uchun advokatlar bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.

Narx belgilashda quyidagi omillarni hisobga olish kerak:

• turar-joy maydoni xarajatlarga eng katta ta'sir ko'rsatadigan asosiy nuqtadir;
• joylashuv - markazda joylashgan kvartiralaryoki unga yaqin joylashganlar shahar chekkasida joylashganlarga qaraganda ancha qimmat;
• kvartiraning holati - ko'plab xaridorlar uchun sifatli ta'mirlashning mavjudligi juda muhim, shuning uchun ular yaxshi yashash sharoitlari uchun ko'proq pul to'lashga tayyor;
• infratuzilma va transport almashinuvi - agar uy yaqinida bolalar bog'chasi, maktab, shifoxona va do'konlar bo'lsa, bu ham yashash maydoni narxining oshishiga hissa qo'shishi mumkin.

Agar siz kvartirani sotishni qaerdan boshlashni mutlaqo bilmasangiz va uning qiymatini mustaqil ravishda aniqlash qiyin bo'lsa, unda bu holda turar-joy ko'chmas mulkini baholash bilan shug'ullanadigan ixtisoslashgan kompaniyalarga murojaat qilgan ma'qul. Ular katta tajribaga ega va bozorni yaxshi tushunadilar, shuning uchun ular hozirgi voqelikka to'liq mos keladigan eng dolzarb narxni hisoblash imkoniyatiga ega bo'ladilar. Shu tariqa siz narxni biroz oshirib, keyin kichik chegirma qilishingiz va qiziquvchilarni xarid qilishga undashingiz mumkin.

Koʻchmas mulk taqdimoti

Xarajat toʻgʻrisida qaror qabul qilganingizda, kvartirani sotib olish/sotishni taʼmirdan boshlash tavsiya etiladi. Bu, ayniqsa, eski uyda bo'lsa yoki eng yaxshi holatda bo'lmasa, to'g'ri keladi. Tashqi ko'rinish potentsial xaridorlarning qaroriga juda kuchli ta'sir qiladi. Shuning uchun, yashash joyini axlatdan tozalash, umumiy tozalashni amalga oshirish yoki hatto ba'zi xonalarda devor qog'ozini qayta yopishtirish kerak. Qanchalik kam tekistartibsiz bo'lsa, u qanchalik keng ko'rinadi. Barcha aloqa va sanitariya-tesisat jihozlarining holatiga alohida e'tibor bering. Oshxonada yoki hammomda kran oqsa, uni albatta almashtirish kerak.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, xaridorlarning aksariyati uy tanlashda birinchi navbatda hammomning holatiga e'tibor berishadi. Shuning uchun, hojatxona mukammal holatda bo'lishi va hidni chiqarmasligi kerak. Hammomning yomonligi tufayli uy savdosi ko'pincha to'xtatiladi.

Hujjatlar

Keling, bu jihatni batafsil ko'rib chiqaylik. Agar siz tranzaktsiyaning muammosiz bajarilishini istasangiz, uni amaldagi qonunchilikning barcha normalariga muvofiq rasmiylashtirish juda muhimdir. Kvartirani sotishni qanday boshlash kerak? Hujjatlarni rasmiylashtirish ko'pchilik odamlar e'tibor bermaydigan muhim bosqichlardan biridir. Quyidagilarni toʻplashingiz kerak boʻladi:

• koʻchmas mulk huquqining qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• texnik ma'lumotlar varag'i;
• sarlavha hujjati USRRda qabul qilindi;
• davlat koʻchmas mulk kadastridan koʻchirma;
• ma'lumotnoma shakli №9;
• sotuvchining kommunal xizmatlardan qarzi yo'qligi haqidagi bayonot;
• er yoki xotinning notarius tomonidan tasdiqlangan yozma ravishda uy-joy sotishga roziligi;
• agar 18 yoshga toʻlmagan farzandlaringiz boʻlsa, sizga vasiylik organlarining ruxsati ham kerak boʻladi.

Agar siz kvartirani sotishni qayerdan boshlashni bilmasangiz, hujjatlarga e'tibor qaratishingiz kerak. HammasiGap shundaki, agar ularda hammasi joyida bo'lsa, 100 foiz ishonch bilan siz xaridor topib, bitim tuza olasiz. Agar ko'chmas mulk huquqiy jihatdan toza bo'lmasa, bu potentsial xaridorlarni qo'rqitadi. Shuning uchun hujjatlar to'plami to'liq yig'ilishi kerak.

Jarayonni qanday tezlashtirish mumkin?

Bu jihatga alohida e'tibor berish kerak. Agar kvartirani sotishni qaerdan boshlash haqida batafsil tasavvurga ega bo'lsangiz, bitim tuzish uchun zarur bo'lgan vaqtni sezilarli darajada qisqartirishingiz mumkin. Barcha hujjatlarni yig'ib, uy-joyni tegishli shaklga keltirganingizdan va barcha nizolarni hal qilganingizdan so'ng, siz taklifingizni iloji boricha ko'proq odamlarga aytib berishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz gazetalarda reklama qilishingiz va ularni tematik Internet manbalariga joylashtirishingiz kerak.

Yashash maydonining asosiy afzalliklarini ta'kidlash muhimdir. Misol uchun, shuni ta'kidlash joizki, kvartira yaxshi tartiblangan, katta ovqat pishirish va ovqatlanish joyi, izolyatsiyalangan balkon, ishlaydigan lift, toza kirish, yaqin atrofda supermarket va jamoat transporti bekati mavjud.

Xarid qilmoqchi boʻlgan kishilarga uy-joyni koʻrsatishda iloji boricha muloyim va samimiy boʻling. Mijozlar yoqimli odamlar bilan aloqa o'rnatishga ko'proq tayyor. Bir nechta aloqa raqamlarini qoldiring va har doim qo'ng'iroqlarga javob bering. Agar siz hamma narsani to'g'ri qilsangiz, sotishni qaerdan boshlashni bilmasligingizdan qat'i nazar, siz qulay shartlarda shartnoma tuzishingiz mumkinkvartiralar yoki yo'q.

Reklama joylashtirish boʻyicha maslahatlar

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Har qanday tijorat taklifini tuzishda ba'zi maslahatlar va tavsiyalarga amal qilish kerak. Kvartirani sotishni qaerdan boshlashni bilmaslik uchun sifatli reklama yordam beradi.

Uni joylashtirishda quyidagi qoidalarga amal qiling:

1. Rasmlar yuqori sifatli boʻlishi kerak. Xaridor yashash maydoni nima ekanligini darhol tushunishi uchun ularni shunday qilishga harakat qiling.
2. Reklama joylashtirish uchun internet saytlarini tanlash. Ular juda mashhur bo'lishi va yaxshi ishtirok etishi kerak. Bugungi kunda juda koʻp mashhur dolzarb onlayn resurslar mavjud, shuning uchun ularni topishda hech qanday muammo boʻlmaydi.
3. Tavsif testini yaxshilab oʻylab koʻring. Bu oddiy, tushunarli va ma'lumotli bo'lishi kerak. Qabul qiluvchilar darhol kelib mulkni ko‘rishni istashlari uchun sizning taklifingiz boshqalardan ko‘ra foydaliroq ekanligini tushunishi kerak.
4. Vaqtingiz cheklangan boʻlsa, pulli reklamalarni joylashtiring. Ular har doim roʻyxatning yuqori qismida joylashgan, shuning uchun ular darhol oʻzlariga eʼtibor berishadi.

Agar kvartira sotuvi boshlanishi toʻgʻri belgilansa, xaridorlar uzoq kutilmaydi.

Shartnomani qayta ishlash

Bu qanday sodir bo'ladi va bu jarayonning o'ziga xos xususiyati nimada? Agar siz hali foydalanishga topshirilmagan uyda ko'chmas mulkni sotmoqchi bo'lsangiz, unda ko'plab nuanslarni hisobga olish kerak. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kvartiralarning savdosi boshlanganyangi binolar, hujjatlar rasmiylashtirilgandan va xaridor topilgandan so'ng, bu dastlabki shartnomani bajarishdir. Bu manfaatdor shaxsning bitimni yakunlash niyatlarini tasdiqlashi uchun zarur. Ushbu hujjat sotuvchini har qanday sababga ko'ra xaridor o'z fikrini o'zgartirgan taqdirda sug'urta qiladi. Bunday holda, oldindan to'lov amalga oshiriladi, uning miqdori individual asosda kelishiladi.

Keyin, koʻchmas mulkni sotib olish/sotishni rasmiy roʻyxatdan oʻtkazishni davom ettirish mumkin boʻladi. Bu erda asosiy narsa shartnomani to'g'ri tuzishdir. Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun siz yuridik ma'lumot bazasidan tayyor shaklni olishingiz yoki malakali advokatlardan yordam so'rashingiz mumkin. Hujjatda bitimning barcha shartlari, bitim predmetini ko'rsatuvchi belgilarning to'liq tavsifi, shuningdek uning narxi juda batafsil bayon qilinishi kerak. Shartnoma ikki nusxada to'ldiriladi - xaridor va sotuvchi uchun.

Yakuniy bosqichda yangi egasining huquqlari ro'yxatga olinadi va kvartira unga o'tkaziladi. Buning uchun siz Rosreestrga belgilangan shakldagi arizani topshirishingiz kerak, unga quyidagilar ilova qilinadi:

• sotish/sotib olish shartnomasi;
• tranzaksiyaning barcha ishtirokchilarining pasportlari nusxalari;
• koʻchmas mulkka egalik qilish davlat reestridan koʻchirma;
• barcha boj va toʻlovlar toʻlanganligini tasdiqlovchi cheklar.

Shundan keyingina uy-joyni topshirish dalolatnomasi imzolanadi va yangi egasi o'z kvartirasiga ko'chib o'tishi mumkin. Ikkilamchi va birlamchi bozorlarda uy-joylarni sotish butunlay o'xshash, shuning uchun siz yuqorida tavsiflangan ko'rsatmalarga ishonch bilan amal qilishingiz mumkin.

Koʻchmas mulkda ogʻirliklar boʻlsa nima qilish kerak?

Kvartira moliya instituti garovida, hibsda yoki umrbod ijaraga olingan boʻlsa, sotib olish/sotishni qaerdan boshlash kerak? Darhol shuni ta'kidlash kerakki, bu holda xaridorlarni topish imkoniyati juda kamayadi va siz qulay narxga ega bo'lolmaysiz. Har qanday og'irligi bo'lgan har qanday turar-joy yoki tijorat mulki katta chegirma bilan sotiladi. Shunga qaramay, xaridorlarning aksariyati uzoq turishni afzal ko'radi.

Qoidaga koʻra, aksariyat uy-joylar kredit uchun garov sifatida ishlatiladi. Bu holatda, hamma narsa juda qo'rqinchli emas, chunki siz har doim boshqa tomon bilan o'zaro manfaatli shartlarda kelisha olasiz. Biroq, sotishdan olingan pul moliya instituti oldidagi majburiyatlarini bajarish uchun ishlatiladi. Agar qo'shnilar mulk egasiga g'amxo'rlik qilsalar, u holda oldi-sotdi bitimini tuzish mumkin bo'lmaydi, chunki bu qonun bilan taqiqlangan.

Agar kvartira olib qo'yilgan bo'lsa, uni o'zingiz sotishni qanday boshlash kerak? Bu ish eng muammoli hisoblanadi, chunki uni yuklagan tashkilot bilan nizolarni hal qilishni talab qiladi. Qoida tariqasida, barcha qarzlarni to'lash etarli bo'ladi, lekin bu har doim ham mumkin emas. Ba'zi hollarda ularning o'lchamlari shunchalik katta bo'lishi mumkinki, uyni sotish foydasiz bo'lib qoladi.

Mulkni olib qo'yish

Agar siz boshqa shaxs bilan birgalikda uy-joy mulkiga ega boʻlsangiz, u uchunamalga oshirish uchun siz to'rt bosqichdan o'tishingiz kerak bo'ladi. Kvartirada ulushni sotishni qanday boshlash kerak? Avvalo, siz narx haqida qaror qabul qilishingiz va xarid qilishdan manfaatdor shaxs bilan bitimning barcha shartlarini kelishib olishingiz kerak. Bunday holda, siz boshqa mulk egasi bilan hech narsani muvofiqlashtirishingiz shart emas. Biroq, amaldagi qonunchilikka muvofiq, uni sotish niyatingiz haqida xabardor qilishingiz kerak. Bu narx va sotish shartlari ko'rsatilgan yozma xabarnoma yuborish orqali amalga oshiriladi. U olingan paytdan boshlab, hammualliflar sizning qismingizni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishlari uchun 30 kalendar kunga ega. Agar ular tomonidan hech qanday chora ko'rilmasa, bu avtomatik ravishda rozilik bilan tenglashadi.

Agar hamma hamma narsadan qoniqsa, siz notarial tasdiqlash dizayniga o'tishingiz mumkin. Buning uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Egalarining aksiyani qaytarib sotib olishdan yozma ravishda rad etishi yoki ularning javob bermaganligining isboti;
• USRR bayonoti;
• mulk uchun texnik pasport;
• uy-joy shartnomasi;
• xaridor va sotuvchining asl pasportlari.

Barcha qonuniy rasmiyatchiliklar hal qilingandan keyin siz davlat roʻyxatidan oʻtishga oʻtishingiz mumkin. Buning uchun siz Rosreestr yoki Ko'p funksiyali markazga murojaat qilishingiz, belgilangan shaklda ariza yozishingiz va 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak.

Koʻchmas mulk kompaniyalari

Agar siz hamma narsani hal qila olishingizga ishonchingiz komil boʻlmasa yoki oʻzingiz hech narsani xohlamasangizshug'ullansangiz, ko'chmas mulk bilan ishlashga ixtisoslashgan tashkilotlarning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Rieltor orqali kvartirani sotishni qanday boshlash kerak? Hammasi juda oddiy. Siz shunchaki kompaniya ofisiga qo'ng'iroq qilishingiz va uning vakili bilan uchrashuv tashkil qilishingiz kerak. Keyin u ob'ektga keladi va uning narxini hisoblab chiqadi, mijozning mulkka egalik qilish huquqini va barcha kerakli hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi.

Agar hammasi joyida boʻlsa, u holda ikkala tomon oʻrtasida kelishuv tuziladi. Buning uchun uy egasi kompaniya ofisiga kelishi kerak. Shartnomani imzolashda uni diqqat bilan o'qib chiqish va hamkorlik shartlari bilan tanishish juda muhimdir. Unda savdo amalga oshiriladigan barcha shartlar, komissiyalar miqdori va majburiyatlarni bajarmaslik uchun javobgarlik aniq ko'rsatilishi kerak. Shundan so'ng, siz mulk va kalitlarga hujjatlarni topshirasiz va siz bepul bo'lishingiz mumkin. Rieltor xaridorlarni qidiradi va ular uchun kvartira bo'ylab ekskursiya o'tkazadi. Aksariyat tashkilotlarning oʻz veb-sayti bor, shuning uchun tranzaksiya odatda juda tez amalga oshiriladi.

Bu variant yaxshi, chunki siz kvartirani qayerdan sotishni bilishingiz shart emas. Siz uchun hamma narsa katta tajribaga ega malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Ularning o'zlari e'lonlar joylashtiradilar va reklama kampaniyasini olib boradilar va xaridor topilsa, barcha qonuniy rasmiyatchiliklarga rioya qilgan holda kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradilar va bitim tuzadilar. Hujjatlarni imzolash va pulni olish uchun tashrif buyurish kifoya.

MaslahatlarRieltorlar

Kvartirani sotish (qaerdan boshlash kerak, qanday hujjatlarni tayyorlash kerak va bitimni qanday bajarish kerakligi ushbu maqolada batafsil tavsiflangan) huquqiy tomondan ancha murakkab jarayon, chunki siz nafaqat juda ko'p miqdordagi hujjatlarni tayyorlang, balki shartnomani to'g'ri tuzing. Shuning uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ko'chmas mulk kompaniyalari bilan bog'lanishni tavsiya qiladi. Ularning yordami bilan siz:

• xaridorlarni qidirishda koʻp vaqtni tejang;
• kvartirani eng yaxshi narxda sotish;
• koʻp hujjatlar bilan bogʻliq muammolardan qoching.

Agar qiyinchiliklar sizni qo'rqitmasa, hamma narsani o'zingiz qilishingiz mumkin. Ushbu maqolada tasvirlangan ko'rsatmalarga amal qiling va siz albatta muvaffaqiyat qozonasiz.