Noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olish: xavflar, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar, echimlar va rieltorlarning maslahatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, kvartiralarning joylashuvi bilan bog'liq har qanday ish tegishli nazorat organlari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ba'zi mas'uliyatsiz fuqarolar buni e'tiborsiz qoldiradilar, buning natijasida ikkinchi darajali uy-joy sotib olgan odamlarda muayyan muammolar mavjud. Bundan tashqari? me'yoriy hujjatlar doimiy ravishda to'ldirilib, o'zgartirilib boriladi, shuning uchun ilgari to'g'ri bo'lgan narsa vaqt o'tishi bilan to'xtab qolishi mumkin. Shu fonda juda mantiqiy savol tug'iladi: noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olish xavfi qanday? Keling, buni batafsilroq tushunishga harakat qilaylik va ko'chmas mulk xaridorlari qanday xavf-xatarlarga duch kelishini, shuningdek, o'zingizni qanday sug'urta qilish va ko'p muammolardan qochish kerakligini bilib olaylik.

Umumiy ma'lumot

Aytishdan oldinnoqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olish uchun tahdid nima haqida, asosiy shartlari va me'yoriy-huquqiy bazani ko'rib chiqaylik. Turar-joy binolari loyihasiga o'zgartirishlar kiritish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi. Unda barcha shartlar, ruxsatnomalar berish tartibi ko‘rsatilgan, qayta qurish tasnifi berilgan, shuningdek, har qanday qonunbuzarlik uchun jazo belgilangan.

Uy-joy konfiguratsiyasini o'zgartirish bo'yicha barcha ishlar ruxsat talab etmasligini tushunish muhimdir. Ba'zi hollarda, ushbu davlat tashkilotining xodimlari kelajakdagi o'zgarishlarni hujjatlashtirishlari uchun BTIni rejalashtirilgan ta'mirlash haqida xabardor qilish kifoya. Bularga quyidagilar kiradi:

• santexnika jihozlarini o'tkazish;
• ko'taruvchi devorga eshik o'rnatish;
• balkonlarni ta'mirlash va oynalash;
• turar-joy binolarining issiqlik izolyatsion xususiyatlarini oshiradigan vestibyulni qurish;
• ichki qismlarni qurish;
• koʻchirish eshiklari.

Yuqoridagi holatlarning birortasida ham kvartirani noqonuniy qayta qurish bilan sotib olish hech narsaga tahdid solmaydi, chunki ular Uy-joy kodeksi normalariga zid kelmaydi va ruxsatnoma olishni talab qilmaydi.

Asosiy me'yoriy talablar

Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik. Agar sizning rejalaringiz kvartira sotib olishni o'z ichiga olsa, noqonuniy qayta qurish juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin, masalan,agar siz keyinchalik hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz yoki yashash joyini qayta sotmoqchi bo'lsangiz. Shuning uchun, qaysi hollarda turar-joy binolarining konfiguratsiyasiga biron bir o'zgartirish kiritish taqiqlanganligini bilishingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• agar qayta qurish natijasida uy-joy sharoitlari yomonlashsa yoki aloqaga kirishni qiyinlashtirsa;
• joy xavfli yoki yashash uchun yaroqsiz holga keladi;
• ish uyning fuqaro muhofazasi xizmatlari yoki Favqulodda vaziyatlar vazirligi faoliyati uchun ajratilgan qismlariga ta'sir qilganda;
• yuk koʻtaruvchi konstruksiyalarning mustahkamligi va chidamliligiga taʼsir qiladi;
• binoning qulashi xavfini yaratish yoki qo'shni binolarning normal ishlashiga xalaqit berish;
• shamollatish uskunasining yomonlashishi;
• qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga yukni oshiring.

Bu holda noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olish istalmagan, chunki bu salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Qanday oqibatlarga duch kelishingiz haqida batafsil maʼlumot olish uchun quyida koʻring.

Uy-joylarni konvertatsiya qilish turlari

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Agar siz noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olishning barcha xavf-xatarlarini o'ylab ko'rgan bo'lsangiz va bunday xavfli qadamni qo'yishga rozi bo'lsangiz, unda bu nima bo'lishi mumkinligi haqida batafsil tasavvurga ega bo'lishingiz kerak. Amaldagi qonunchilik turar-joy maydonini rekonstruksiya qilishni ikki turga ajratadi:

• oddiy;
• qiyin.

Ular orasidagi farqshundan iboratki, birinchi holatda nazorat qiluvchi organlarga faqat eskizni taqdim etish kerak, ikkinchi holatda esa loyihani ishlab chiqish kerak. Agar siz eshiklarni ko'chirishni yoki sanitariya-tesisat uskunasini ko'chirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tasdiqlash uchun BTIga eskizni topshirish kifoya qiladi. Bundan tashqari, kvartira rejasiga barcha o'zgartirishlar kiritish talab qilinadi.

Kompleks qayta qurish ancha muammoli va vaqt talab etadi, chunki siz bir nechta davlat tashkilotlarida loyiha ishlab chiqishingiz va tasdiqlashingiz kerak bo'ladi. Butun jarayon taxminan olti oy davom etadi va siz ham o'rtacha 60 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Ruxsatnoma hujjatlari qabul qilingandan so'ng, kvartiraning egasi texnik ko'rikdan o'tkazadigan va dalolatnoma tuzadigan BTIni xabardor qilishi kerak.

Agar siz ushbu tartibni chetlab o'tsangiz, kvartira sotib olayotganda ma'lum oqibatlar yuzaga kelishi mumkin. Ruxsatsiz qayta qurish, agar tegishli nazorat qiluvchi organlar tomonidan aniqlansa, amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq jazolanadi.

Tasdiqlanmagan qayta konfiguratsiyaga ega mulk sotib olsangiz nima bo'ladi?

Ko'pchilik kvartirani sotib olayotganda noqonuniy qayta qurishga nima tahdid soladi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Va bu ajablanarli emas, chunki ikkilamchi bozor turli xil qonunbuzarliklar bilan uy-joy sotish bo'yicha takliflar bilan to'la. Bunday holda, butun javobgarlik sotuvchida emas, balki xaridorda. Shuning uchun, kvartirani tanlashda siz uning texnik pasportini va boshqa hujjatlarini o'rganishda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Axir, agartranzaksiya tugagandan so'ng, kelajakda nazorat qiluvchi organlar tomonidan har qanday qoidabuzarliklar aniqlanadi, keyin siz jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kreditga uy sotib olish

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Ipoteka krediti bo'yicha kvartirani sotib olayotganda noqonuniy qayta qurish faqat texnik hujjatlar va mulkning haqiqiy rejasi o'rtasida nomuvofiqliklar bo'lmagan taqdirda mumkin. Bunday holda, hamma narsa unchalik qo'rqinchli emas, chunki barcha javobgarlik butunlay oldi-sotdi bitimi paytida uy-joyning qonuniy egasi sifatida ishlayotgan shaxsga tegishli. Shuning uchun, agar sizda naqd pulga turar joy sotib olishga pulingiz yetarli boʻlmasa va buning uchun kredit olmoqchi boʻlsangiz, avvalo barcha hujjatlarni asosiy qonunchilik meʼyorlariga muvofiqligini tekshira oladigan mutaxassis bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.

Qanday xavflarni hisobga olishim kerak?

Bu jihatga alohida ahamiyat berish kerak. Avval aytib o'tganimizdek, kvartirani sotib olayotganda noqonuniy qayta qurish oqibatlari pul jazosi hisoblanadi. Uning kattaligi ko'plab omillarga bog'liq va ba'zi hollarda juda munosib miqdorlarga etadi. Qoida tariqasida, agar uy-joy konfiguratsiyasining o'zgarishi hech qanday oqibatlarga olib kelmasa, ya'ni qo'shni binolar yoki binolarga, shuningdek ularning egalariga zarar etkazmasa, jarima to'lashdan qutulishingiz mumkin. Aks holda, qonunchilik jinoiy javobgarlikni nazarda tutadi, bu allaqachon jiddiyroqdir. Bundan tashqari, jabrlanuvchibir tomon sud orqali qo'shimcha jazo choralarini talab qilishi mumkin va ko'p hollarda ular ularni olishga muvaffaq bo'lishadi. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi:

• ventilyatsiya ishining buzilishi;
• binolarning jabhasida har qanday mexanik shikastlanishning namoyon bo'lishi;
• yuk koʻtaruvchi konstruksiyalarning ovoz izolyatsiyasi xususiyatlarining pasayishi.

Agar siz qayta rejalashtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, aldamaslik yaxshiroqdir, chunki qurilish asboblarining shovqini, albatta, tegishli nazorat organlariga xabar berishi mumkin bo'lgan qo'shnilarga ta'mirlash haqida aytib beradi. Bundan tashqari, ish asosiy qoidalar va qoidalarga muvofiq amalga oshirilmasligi va uy-joy kommunikatsiyalarining ishlashida uzilishlarga olib kelishi mumkin.

Noqonuniy qayta qurish kommunal xizmatlar vakillari tomonidan individual energiya hisoblagichlaridan ko'rsatkichlarni olishda aniqlanishi mumkin. Faoliyatining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib, ular tegishli organlarni xabardor qilishga majbur bo'ladilar, ularning vakillari tekshiruv bilan keladi va eng yaxshi holatda jarima soladi. Bundan tashqari, kiritilgan o'zgartirishlar texnik va kadastr pasportiga kiritilmaydi va shuning uchun bu hujjatlar haqiqiy emas bo'ladi va siz uy-joyni keyinchalik qayta sotish bilan bog'liq muammolarga duch kelasiz.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olishning asosiy xavflari quyidagilardan iborat:

• Tranzaksiyani bir tomonlama bekor qilish va uning haqiqiy emasligi.
• Mulkni davlat foydasiga olib qo'yish. Ko'pincha, bu xaridor binolarga o'zgartirishlar noqonuniy ravishda kiritilganligini bilganida sodir bo'ladi va u ataylab borgan.bitim.
• Hozirgi egasi tomonidan barcha qoidabuzarliklar bartaraf etilmaguncha mulkni hibsga olish.

Sotuvchilarga kelsak, ular uy-joyning qiymatini yo'qotishdan tashqari hech narsani xavf ostiga qo'ymaydilar. Yuqorida aytib o'tilganidek, ular hech narsa uchun mutlaqo javobgar emaslar. Shu sababli, xaridorlar yashash joyini tanlashga jiddiy qarashlari kerak, chunki bu bilan bog'liq xavflar bugungi kunda juda yuqori. Har qanday bitimga rozi bo'lishdan oldin yaxshilab o'ylab ko'rish tavsiya etiladi.

Qanday qilib xaridor boʻlish kerak?

Har bir inson uy-joy olishga juda mas'uliyat bilan yondashishi kerak. Bu, ayniqsa, ipotekaga noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olish amalga oshirilgan hollarda to'g'ri keladi, chunki shartnoma imzolangandan so'ng siz mulk egasi bo'lasiz va barcha javobgarlik sizning zimmangizga tushadi. Bunday holda, muammoni hal qilishning ikkita varianti mavjud: uy-joy uchun barcha hujjatlarni qonunda nazarda tutilgan muddatda qayta tiklash yoki binolarni asl holatiga qaytarish. Birinchi usul arzonroq va ko‘p vaqt talab qiladi, shuning uchun unga amal qilgan ma’qul.

Uy-joyni ruxsatsiz almashtirishni qanday qonuniylashtirish kerak

Bu jihatga batafsilroq toʻxtalib oʻtamiz. Shunday qilib, siz noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib oldingiz. Qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun nima qilish kerak? Bu savolga javob yuqorida berilgan: uy-joy uchun hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish. Biroq, barcha tegishli xarajatlar sotuvchi tomonidan emas, balki siz tomonidan qoplanishini tushunishingiz kerak. Siz yig'ishingiz kerak bo'ladiquyidagi hujjatlar:

• bino konfiguratsiyasini oʻzgartirish uchun ariza;
• texnik ma'lumotlar varag'i;
• sotib olish/sotish shartnomasining asli va nusxasi;
• kvartira roʻyxatga olingan shaxsning fuqarolik pasporti nusxasi;
• yangi reja;
• Barcha oila a'zolarining qayta rejalashtirish uchun yozma roziligi.

Bu muammolarni hal qilish uchun sizda bor-yoʻgʻi 6 oy vaqt boʻladi, shuning uchun uy sotib olganingizdan soʻng, kechiktirmasdan, hujjatlarni yigʻishni darhol boshlashingiz kerak, chunki bu koʻp vaqtni oladi. Shu bilan birga, siz barcha huquqiy jihatlarni yaxshi bilishingiz kerak. Ular aytganidek, qonunni bilmaslik uzr emas, ko'chmas mulk bilan bog'liq masalalarda esa juda ko'p tuzoqlar mavjud. Va noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olish juda shubhali korxona bo'lib, unga ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak. Shuning uchun birinchi navbatda advokatlardan maslahat olish foydali bo'ladi. Bu nafaqat jarayonni sezilarli darajada tezlashtiradi, balki kelajakda ko‘plab muammolarning oldini oladi.

Uy tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak?

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olmaslik uchun uning hujjatlarini diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak. Agar biron bir qoidabuzarlik yoki noqonuniy o'zgarishlar bo'lsa, ularni osongina aniqlashingiz mumkin. Buni quyidagi usullardan biri yordamida qilishingiz mumkin:

1. Ko'pincha qayta qurish jarayonida qo'shni tuzilmalarning dastlabki xususiyatlarida o'zgarishlar ro'y beradi, buning asosidaqo'shni kvartiralarning aholisi harakatlarning noqonuniyligi haqida taxmin qilishlari va bu haqda inspektsiya organlariga xabar berishlari mumkin. Qabul qilingan shikoyat asosida komissiya belgilangan manzil bo'yicha jo'naydi. Agar bir vaqtning o'zida uy-joy holati va uning rejasi o'rtasidagi nomuvofiqliklar aniqlansa, uy egasi pul jarimasini to'lashi va hamma narsani asl holatiga qaytarishi shart.
2. Agar oʻzgartirishlar jarayonida qurilish meʼyorlari va qoidalari qoʻpol ravishda buzilgan boʻlsa, bu aloqa uzilishlariga olib kelgan boʻlsa, buning natijasida muammolarni bartaraf etish uchun favqulodda vaziyatlar guruhlari jalb qilingan boʻlsa, xuddi shunday stsenariy yuzaga keladi. Bunda jarima miqdori ancha yuqori bo‘ladi va voqea fakti bo‘yicha jinoiy ish qo‘zg‘atilishi mumkin.
3. Qayta qurishning noqonuniyligini kommunal xizmatlar xodimlari energiya iste'moli uchun individual hisoblagichlardan ko'rsatkichlarni olish jarayonida aniqlashlari va tegishli organlarga ariza yuborishlari mumkin.

Yuqoridagi holatlarning har biri qayd qilinadi va tegishli hujjatlarda aks ettiriladi, shuning uchun agar siz kvartira sotib olayotganda uni oʻrganishga jiddiy yondashsangiz, koʻp muammolardan qochishingiz mumkin.

Xulosa

Bugungi kunda ko'p odamlar noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olishga qaror qilishadi, chunki bunday kvartiraning narxi ancha past, xuddi shunday tarzda ular pulni tejashni xohlashadi. Biroq, siz ijobiy va salbiy tomonlarini yaxshilab tortishingiz kerak. Binolar konfiguratsiyasidagi o'zgarishlarni qonuniylashtirish yoki ularni yo'q qilish har doim ham mumkin emas va oqibatlarijuda jiddiy bo'ling. Yana bir bor tavakkal qilmaslik va shubhali bitimlar tuzmaslik yaxshiroqdir. Va agar siz nihoyat noqonuniy qayta qurish bilan uy-joy sotib olishga qaror qilsangiz, unda texnik hujjatlarni diqqat bilan o'qing va sotib olgandan keyin hamma narsani qonun talablariga muvofiq qilishingiz mumkinligiga ishonch hosil qiling. Faqat shu yo'l bilan adolat sizni ortda qoldirmasligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.