Uyni xususiylashtirish: huquqlar, tartib, hujjatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Mamlakatimizda uylarni, kvartiralarni (ya'ni uy-joy fondini) xususiylashtirish jarayonining boshlanishi 1991 yilga to'g'ri keldi. Aynan o'sha paytda muhim voqea ro'y berdi - mulkni davlat tasarrufidan chiqarishning huquqiy jarayoni qoidalarini o'z ichiga olgan birinchi qonunning chiqarilishi. Keyingi yillarda xususiylashtirish shartlari va qonunchilik bazasida sezilarli o'zgarishlar ro'y berdi, lekin tartibning maqsadi va ma'nosi o'zgarishsiz qoldi - mulk huquqini jismoniy shaxslarga (fuqarolarga) ular ilgari egallab turgan uy-joyga o'tkazish. ijaraga.

Protsedura qaysi qonun bilan tartibga solinadi?

2004 yil 29 dekabrda qabul qilingan "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonuni ushbu masala bilan shug'ullanadigan amaldagi huquqiy hujjatdir. Davlat tasarrufidan chiqarish tartibini cheklovchi dastlabki muddat bir necha bor o‘zgartirilgan. Ilgari, 2015 yil 1 mart, so'nggi sana edi, undan keyin bepul xususiylashtirish mumkin emas edi. Amalda ma'lum bo'ldiki, ko'plab ruslar uy-joy qurishga ulgurmagan yoki ulgurmaganShaxsiy. Oxirgi holat munosabati bilan Davlat Dumasi deputatlari muddatni 2017 yil 1 martga qoldirdi. Ammo bu chegaraga aylanmadi. Bu muddat doimiy ravishda uzaytiriladi. Uyni xususiylashtirish uchun hujjatlarni rasmiylashtirishga hali ulgurmaganlar tashvishlanmasliklari mumkin - hali ham imkoniyat bor.

Mulkingiz qanday holatda?

Ma'lumki, xususiy uy xo'jaliklari o'z maqomida farqlanadi. Sizning uyingiz turar-joy, qishloq bo'lishi mumkin, er bilan yoki uchastkasiz uylar soniga tegishli. Ushbu maqomlarning har biri uchun uyni mulkka xususiylashtirish tartibi o'ziga xos nuanslari bilan ajralib turadi. Agar yashash uchun ruxsatnoma bilan birga talab qilinsa, u turar joy maqomiga ega bo'lishi va unga qo'yiladigan talablar alohida xususiyatga ega bo'lishi kerak.

Uyning bir qismi sifatida yashash xonalari va maishiy maqsadlar uchun binolar bo'lishi kerak. Uni tashkil etuvchi strukturaviy elementlar xizmat ko'rsatishga yaroqli bo'lishi kerak va hech qanday holatda aholi uchun xavf tug'dirmaydi. Mavjud muhandislik tizimlari talab qilinadigan qulaylik darajasiga javob berishi kerak. Agar uy qishloqda joylashgan bo'lsa va shu bilan birga qulayliklarga ega bo'lmasa, hojatxonani tashqarida tashkil qilish kerak.

Xususiylashtirish shartlari

Xususiy uyni xususiylashtirish jarayonini boshlash mumkin boʻlgan shartlardan eng muhimi bu uy-joydan aholining yashash uchun foydalanilishidir. Albatta, bu faqat umumiy pozitsiya. Xususiylashtiriladigan binolar ancha batafsil tavsiflarga bo'ysunadi.

Turar-joy - bu yil davomida mos keladigan uyturar joy. Agar sharoitlar faqat yozgi ta'til uchun mavjud bo'lsa, bunday uy-joy faqat yozgi turar joy sifatida xususiylashtirilishi mumkin. Bunday holda, shuni tushunish kerakki, yozgi turar joy maqomida uy-joy bergan holda, egasi ushbu turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tish, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlar va boshqa imtiyozlarni olish imkoniyatini yo'qotadi.

Shunday qilib, uy-joyni xususiylashtirish haqida o'ylab, eng muhim narsa - uning holati haqida qaror qabul qilishdan boshlang. Shunda uyni xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligi ma’lum bo‘ladi.

Xususiylashtirish nima beradi

Ushbu davlat ahamiyatiga ega bo'lgan muammoni hal qilish - Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini milliylashtirish - har kimga o'z erlarini va mavjud kvadrat metrlarini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkoniyati bilan turar-joy mulkiga ega bo'lish imkoniyatini berishni anglatadi. Bundan tashqari, xususiylashtirishning eng muhim afzalligi shundaki, uy-joy avlodlarga meros bo'lib qolishi mumkin.

O'z uyi har doim oilaviy farovonlik va kelajakka ishonch ramzi bo'lib xizmat qilgan. Shuning uchun siz uyni xususiylashtirish kabi tartibni amalga oshirish tartibi haqida asosiy ma'lumotlarni bilishingiz kerak.

Xususiy uy haqida gap ketganda, ma'lum miqdordagi funksiyalar mavjud. Qonun uy-joy mulkdorlari ro'yxatga olinadigan umumiy asoslar va asosiy shartlarning faqat ma'lum bir to'plamini aniq tartibga soladi. Aslida, hali ham juda ko'p turli xil huquqiy nuanslar mavjud. Shuning uchun mutaxassislar - rieltorlar va advokatlar yordamidan foydalanish mantiqan. Albatta, ular o'z xizmatlari uchun pul to'lashlari kerak. Lekin dabu vaqtingizni tejaydi va hamma narsa qonun doirasida bajarilishiga ishonch hosil qiladi.

Agar siz jarayonni o'zingiz amalga oshirishga qaror qilsangiz, uy-joyni mulkka o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish tartibini aniq tushunishingiz kerak - aynan qayerga murojaat qilishingiz kerak, uyni xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar va qancha miqdorda yig'ish kerak. va qaysi vaqt uchun u yoki bu yordam.

Xususiy uyni xususiylashtirish haqida o'ylab, hozirda unda yashovchi har bir kishiga tegishli hujjatlar to'plamini to'plashni rejalashtiring. Bu jarayon ancha uzoq davom etadi. Agar biz faqat yozda foydalanish rejalashtirilgan qishloq uyini xususiylashtirish haqida gapiradigan bo'lsak, hamma narsa ancha sodda. Jarayon ishtirokchilar orasida bo'lgan barcha shaxslarning pasportlarini taqdim etgan holda arizani rasmiylashtirishni o'z ichiga oladi. Kelajakda ular tilga olingan binoning egalariga aylanadi.

Siz, albatta, mavjud sayt uchun kadastr rejasiga muhtoj bo'lasiz va kadastr pasportini qurish uchun ro'yxatdan o'tish uchun BTIga murojaat qilishingiz kerak. Bundan tashqari, siz davlat boji toʻlashingiz va toʻplangan hujjatlar toʻplamiga bu haqda kvitansiya ilova qilishingiz kerak boʻladi.

Qishloqdagi uy

Agar sizning uyingiz qishloqda joylashgan bo'lsa, unda bunday uy-joyni xususiylashtirish juda qiyin vazifadir. Gap shundaki, ko'pincha bu holda uy va erni bir vaqtning o'zida xususiylashtirish amalga oshiriladi. Ikkinchisi, o'z navbatida, ma'lum toifaga, maqomga va chegaralarga ega.

Agar siz yersiz faqat bitta uyni xususiylashtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda jarayonshahardagi uyni xususiylashtirishga o'xshash. Jarayon quyidagicha bo'ladi: siz barcha kerakli hujjatlarni to'playsiz, munitsipal hokimiyatga ariza yozasiz, keyin sizga xususiylashtirishga ruxsat beruvchi qaror yoki buni rad etish haqida xabar olasiz. Buning sababi hujjatlarning me'yoriy hujjatlarga mos kelmasligi yoki ob'ektni shunday xususiylashtirish imkonsizligi bo'lishi mumkin.

Uyni xususiylashtirish boshlanganda shahar hokimiyatiga qanday hujjatlar yuborilishi kerak? Ularning tarkibi juda standartdir. Ro'yxat zarur nusxalar soniga ega kadastr pasporti, ko'rsatilgan binolarga huquq beruvchi hujjat (ijara shartnomasi, order va boshqalar shaklida), uy kitobidan ko'chirma, shaxsiy hisobvaraqlardan iborat. birinchi marta xususiylashtirishda ishtirok etish sertifikati sifatida. Bundan tashqari, siz xususiylashtirish bilan boshqa ijarachilarning roziligi (yozma ravishda talab qilinadi) bo'yicha zaxiralashingiz kerak. Shu bilan bir qatorda, ulardan biri ushbu huquqni boshqasiga o'tkazish bilan protsedurada ishtirok etishdan bosh tortishi mumkin. Va, albatta, siz mavjud namunaga muvofiq ariza yozishingiz kerak.

Uyni yer bilan bezash

Agar siz uyni u joylashgan yer bilan birga xususiylashtirishni rejalashtirmoqchi boʻlsangiz, sizga aynan shu yerga tegishli qoʻshimcha hujjatlar kerak boʻladi. Ularning tarkibi uning toifasiga bog'liq. Bu amalda nimani anglatadi? Yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar to'plamiga yana bir nechtasini qo'shishingiz kerak.

Bunda gap sizning yer uchastkasiga boʻlgan huquqingizni tasdiqlovchi hujjat, yer tuzish, yer tuzish akti, kadastr rejasi va uchastkani cheklash loyihasi haqida bormoqda.

Umumiy xususiylashtirish

Agar turar-joy binosining bir qismi xususiylashtirilsa, mulkdorlar orasida deklaratsiya qilinadigan barchaning roziligidan voz kechib bo'lmaydi. Har kim o'z ulushini hujjatli ro'yxatga olish bilan ajratishi kerak. Afsuski, turar-joy binosining bir qismini bitta tartib bilan xususiylashtirish mumkin emas - bu harakatga qonun tomonidan ruxsat berilmagan.

Faqatgina istisno - bu qismning mustaqil ob'ekt sifatida tanlanishi, BTIning rasmiy tasdiqlanishi. Bunday holda, ushbu kvadrat metrlar xususiylashtiriladi. Bunday yechimga bir yoki bir nechta xonalarni xususiylashtirish misol bo‘la oladi.

Ko'pchilikni buzib tashlash uchun xususiy uyni xususiylashtirish mumkinmi degan savol qiziqtiradi. Qonunga ko'ra, uy komissiya tomonidan ushbu maqomda (buzilishi kerak) ma'qullangan taqdirda ham, unda yashovchi shaxs uni xususiylashtirishga to'liq huquqqa ega. Ya'ni, bu borada uy-joy holati tubdan farq qilmaydi.

Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

Asosiy afzalliklar ijarachilarga nisbatan egalari uchun koʻproq imkoniyatlar hisoblanadi. Siz uyingizni merosxo'rlaringizga berishingiz, sotishingiz, ijaraga olishingiz yoki topshirishingiz mumkin. Egasini o'z uyidan "hech qaerga" chiqarib bo'lmaydi. Agar buzish kerak bo'lsa, davlat unga uy-joy narxini qoplashi yoki unga tenglashtirilgan uy-joy bilan ta'minlashi shart.

Mavjud uy-joy garovi evaziga kredit olish mumkin. Unda siz nafaqat ularni, balki qarindoshlaringizni ham ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Xususiylashtirilgan uy-joylarni modernizatsiya qilishga ruxsat beriladi vaoʻz didingizga koʻra tiklang.

Va kamchiliklari? Asosiy kamchilik - yillik mol-mulk solig'ini to'lash zarurati, shuningdek, uy-joyni saqlash bo'yicha doimiy ravishda ortib borayotgan xarajatlar. Axir, egasi barcha kommunikatsiyalar uchun javobgar bo'lishi kerak. U vafot etgan taqdirda, vasiyatnoma bo'lmasa, nafaqat uyda ro'yxatdan o'tganlar, balki har qanday merosxo'rlar ham meros huquqi uchun bahslasha oladilar.

Uyni xususiylashtirish huquqi kimga tegishli?

Uyda ro'yxatdan o'tgan va uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan har bir kishi, shu jumladan voyaga etmagan bolalar ham bunday huquqqa ega. Har bir inson uchun zaruriy shart - bu Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.

Bundan tashqari, vaqtincha yoʻq boʻlganlar - harbiy xizmatchilar, boshqa shaharlarda tahsil olayotgan talabalar, sudlanganlar yoki uzoq muddatli davolanishdan oʻtganlar uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega.

Uyni xususiylashtirish tartibi

Uyda xususiylashtirish tartibini toʻgʻri oʻtkazish uchun siz tartib bilan tanishishingiz kerak. Keling, qisqacha bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga o'tamiz.

Uyni xususiylashtirishni boshlagan shaxsning harakatlari quyidagicha:

1. Uy-joy bo'limiga murojaat qiling.

2. Kadastr pasporti va kadastr rejasini olish uchun BTIga tashrif buyuring.

3. Xususiylashtirish jarayonida asosiy ishtirokni tasdiqlovchi sertifikat bering.

4. Uy reestridan va shaxsiy hisobdan ko‘chirma oling.

5. Barcha yig'ilgan hujjatlarni uy-joy bo'limiga olib boring va javob sifatida uyni mulkka o'tkazish to'g'risidagi qarorning ikki nusxasini oling.

6. ga murojaat qilingKo'rsatilgan hujjatlar to'plamini qo'llash bilan Federal reestr xizmati.

7. Taxminan 30 kundan keyin u yerda egalik guvohnomasini oling.

Rezidentlarning roziligi

Uyni xususiylashtirish, agar unda yashovchi har bir kishi bunga rozi bo'lsagina mumkin. Voyaga etmaganlar nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan ularning ota-onalari yoki vasiylik kengashi bolalar manfaatlarining himoyachisi sifatida ishlaydi. Xususiylashtirishda allaqachon ishtirok etayotgan fuqarolardan rad etish talab qilinmaydi. Bunda ulardan faqat xorijdagi uy-joylarni xususiylashtirishda ishtirok etayotganliklarini tasdiqlovchi hujjat so‘raladi.

Ishtirokchilarga qanday hujjatlar kerak bo'ladi? Albatta, birinchi navbatda, bu pasportlar yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, so'ngra - bu shaxsning ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligini tasdiqlovchi 3-shakldagi sertifikat.

Keyingi - BTIdan hujjatlar to'plami, shu jumladan ro'yxatga olish guvohnomasi. Uy-joy bo'limiga ariza to'ldirish zarurligi haqida yuqorida aytib o'tilgan edi, unda har bir yashovchining imzosi bo'lishi kerak.

Xususiylashtirish bosqichlari

Ushbu protsedura tartibini yana eslang. U tegishli qaror bilan boshlanadi, keyin ko'chmas mulkni xususiylashtirish to'g'risidagi shartnoma sertifikatlashtiriladi. Shundan so'ng - davlat ro'yxatidan o'tkazish. Bundan tashqari, ushbu uy-joyga egalik huquqi ro'yxatga olingan.

Qonun shartnomani olish va uni majburiy ro'yxatdan o'tkazish vaqti o'rtasidagi vaqt oralig'ini tartibga solmaydi. Lekin ichidaegasining manfaati uchun bu jarayonni juda kechiktirmaslik. Shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Xususiylashtirish to'g'risidagi xulosa qabul qilingandan keyin 12 oy ichida barcha hujjatlar unga yuborilishi kerak.

Agar da'vo talab etilsa

Ba'zida uy-joyni xususiylashtirish bo'yicha bitimni bekor qilish zarurati tug'iladi. Bunday holda, mulkdorlarning har biri da'vo bilan sud organlariga murojaat qilish huquqiga ega. Tranzaksiya bekor yoki bekor deb hisoblanishi mumkin. Birinchi holda, xususiylashtirish kunidan boshlab bunday butun 10 yilni topshirishni kechiktirish taqiqlangan emas.

Munozarali bitim bo'lsa, muddat faqat 12 oyni tashkil qiladi. Daʼvo tashabbuskori maʼmuriyat yoki vasiylik organlari boʻlishi mumkin.

Nashr narxi

Qonunga ko'ra, mamlakatimizda bu tartib (xususiylashtirish) hech qanday to'lovni talab qilmaydi, ya'ni bepul amalga oshiriladi. Shu bilan birga, siz bilganingizdek, hujjatlarni yig'ish har doim ma'lum xarajatlar bilan birga keladi (davlat boji, BTIdan texnik pasportga buyurtma berish va boshqalar). Agar siz vositachilar yordamiga murojaat qilsangiz, xarajatlar sezilarli darajada oshadi.

Agar sud jarayoni zarur boʻlsa, qoʻshimcha xarajatlar talab etiladi. Bu mumkin, masalan, agar kerak bo'lsa, har qanday kengaytmalarni qonuniylashtiring. Shuning uchun, xususiylashtirish protsedurasining narxi haqidagi savolga aniq javob berishning iloji yo'q - har safar miqdor o'ziga tegishli bo'ladi.

Yerlarni xususiylashtirish toʻgʻrisida

Buni uyning o'zi va er ekanligini tushunish kerakunga tutashgan va rezidentlar tomonidan foydalaniladigan ikki xil xususiylashtirish obyektiga tegishli. Agar siz ularning har biriga egalik qilmoqchi bo'lsangiz, buni bir vaqtning o'zida qilish yaxshiroqdir. Qonunchilik buni alohida qilishni taqiqlamaydi - bu faqat egasi uchun foydaliroq.

Agar uyni xususiylashtirgandan so'ng, egasi yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortsa, u bu mulkni hadya qila olmaydi yoki sota olmaydi.

Xususiylashtirishni rad etish mumkinmi

Kelajak egalarining har biri ushbu protsedurada ishtirok etishni rad etishga to'liq haqli. Qonunga ko'ra, bunday holatda uning ulushi boshqa ijarachilarga beriladi. Bundan tashqari, ma'lum bir shaxsning foydasiga rad etish imkoniyati mavjud. Har qanday holatda ham bu harakat notarial tasdiqlanishi kerak.

Agar oila a'zolaridan biri qolganlari foydasiga rad etsa, u noma'lum muddatga uy-joy mulkiga aylanganidan keyin foydalanish huquqini saqlab qoladi.