Sankt-Peterburgdagi ipoteka: banklar, shartlar va shartlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda madaniy poytaxtda yashovchi har bir kishi o'z uyini sotib olishga qodir emas. Albatta, oddiy ofis xodimi yoki quruvchi uchun bunday katta miqdordagi pulni topish deyarli mumkin emas. Shuning uchun Sankt-Peterburgdagi ipoteka fuqarolar orasida katta talabga ega.

Umuman olganda, bu dastur odamlarga koʻchmas mulk sotib olish uchun beriladigan kreditdir. Qarzni to'lash muddati 20 yildan ortiq bo'lishi mumkin bo'lsa-da, qarz bo'yicha foiz stavkasi odatda kvartira narxining deyarli yarmini tashkil qiladi. Bundan tashqari, Sankt-Peterburgda ipoteka xizmatlarini ko'rsatadigan ko'plab tashkilotlar dastlabki to'lovni to'lashni talab qiladi. Bunday miqdorlarni qisqa vaqt ichida yig'ish ham juda qiyin. Shuning uchun ham kredit olishdan oldin nafaqat ko‘chmas mulk bozorini, balki bank xizmatlarini ham o‘rganish tavsiya etiladi.

Ipoteka kreditlash turlari

Bugungi kunda bunday qarz munosabatlarining bir nechta variantlari mavjud:

• Davlat subsidiyalari. Fuqarolarga kredit berishning bu turi nisbatan yaqinda paydo bo'ldi. Ushbu turdagi kreditni foydali ipoteka deb hisoblash mumkinSankt-Peterburgda, chunki bu holda foiz stavkasi yiliga atigi 11,25% bo'ladi. Biroq, bunday kreditni olish uchun siz iste'molchilarning o'zlari va ularning mol-mulki uchun keng qamrovli ipoteka sug'urtasini olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, subsidiyalarga ko'ra, 3 dan 8 million rublgacha bo'lgan uy-joy narxini hisobga olgan holda, faqat birlamchi bozorda kvartira sotib olishga ruxsat beriladi. Kredit berish muddati odatda 25 yil.
• Birlamchi bozorda ipoteka. Bunday holda, 1 dan 12 million rublgacha bo'lgan turar-joy maydonini sotib olishga ruxsat beriladi. Agar Sankt-Peterburg rezidenti birlamchi bozorda ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilsa, u uchun bir nechta dasturlar mavjud bo'ladi. "Pasport bo'yicha yangi bino" - yillik foiz stavkasi 13% ni tashkil qiladi, shu bilan birga siz kvartira narxining kamida 30 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi, to'lov muddati 25 yilgacha. "Yangi bino" - qimmatli qog'ozlarning kengaytirilgan ro'yxatini tayyorlash va PVni 15% ga teng qilish kerak.
• Ikkilamchi bozorda ipoteka. Bunday holda, bir nechta dasturlar ham ishlaydi. "Pasport bo'yicha kvartira" - uy-joy narxining kamida 30% PV, yillik stavkaning ulushi 13,25%. "Dom" - bu holda, Sankt-Peterburgda yashovchi qishloq uyini sotib olishi mumkin, uning narxi 500 mingdan 12 million rublgacha bo'ladi. Dastlabki toʻlov 25% boʻladi.

Biroq, Sankt-Peterburgdagi bankdagi ipoteka tanlangan tashkilotga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkinligini yodda tutish kerak. Hamma kredit kompaniyalari bunday turdagi kreditlar bilan bog'liq emas. Bundan tashqari, firibgarlarga duch kelish imkoniyati mavjud. Shuning uchun ishonchli va ishonchli tashkilotga katta miqdorda kredit olish uchun murojaat qilgan ma'qul.

Sberbankdagi Sankt-Peterburgdagi ipoteka

Uy-joy sotib olish uchun kredit olish uchun koʻpchilik aynan shu kredit tashkilotiga murojaat qiladi. Gap shundaki, Sberbank Rossiya Federatsiyasi hududidagi eng yirik bank bo'lib, u orqali davlatdan pensiyalar va boshqa subsidiyalar to'lanadi. Shunga ko'ra, bu erda kredit olib, odam moliyaviy kompaniya bankrot bo'lmasligiga ishonch hosil qiladi.

Shunday qilib, agar biz Sberbankdagi Sankt-Peterburgdagi ipoteka shartlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda bir nechta asosiy fikrlarni ta'kidlash kerak:

• Agar siz yangi binolardagi ulushlar uchun kredit olish uchun ariza topshirsangiz, yillik minimal foiz atigi 10,4% ni tashkil qiladi. Bunday holda, kredit miqdori kamida 300 ming rublni tashkil qiladi. Depozit uchun PV 20%.
• Ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun kredit olish uchun murojaat qilganda yillik toʻlovlar ulushi biroz yuqoriroq boʻladi - 10,75%.
• Fuqaro qishloq uyi sotib olmoqchi boʻlsa, stavka 11,75% boʻladi.

Ushbu tashkilotdan tashqari siz Sankt-Peterburgda VTB 24 bankida ipoteka olishingiz mumkin. U ham barqaror ishlaydi va uzoq tarixga ega.

VTB 24 da ipoteka

Bu bank iste'molchilarga bir nechta ipoteka kreditlash imkoniyatlarini taklif etadi:

• Sankt-Peterburgda yangi bino uchun ipoteka. Bu holda stavka yiliga 10,9%, PV esa 10% bo'ladi.
• Tayyor uydagi kvartira, uning narxi 60 million rubldan oshmaydi. KimlargaAgar shunday yashash maydoniga ega bo'lishni istasa, kamida 10% boshlang'ich to'lovni amalga oshirish va har yili taxminan 11,25% to'lash kerak bo'ladi.

Otkritie Bankda ipoteka

Bunday holda, ipoteka krediti uchun siz kvartira narxining kamida 20 foizini to'lashingiz kerak. Yillik stavka 11,25% ni tashkil qiladi. Agar maksimal kredit muddati haqida gapiradigan bo'lsak, u 30 yildan oshmaydi.

Sankt-Peterburgdagi ipotekadan tashqari, Otkritie banki fuqarolarga kvartiralarni kapital ta'mirlash uchun kreditlar taklif qiladi.

SKBda ipoteka

Bu bank, shuningdek, ipoteka kreditlari uchun ariza topshirish uchun ancha ishonchli muassasa hisoblanadi.

SKB fuqarolarga toʻlovni muddatidan oldin toʻlash va toʻlov shartlarini qisqartirish imkoniyatini taqdim etadi. Bunday holda, kredit bo'yicha foiz stavkasi yillik 14% bo'ladi.

Biroq, ko'pchilik Sankt-Peterburgda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish imkoniyatiga qiziqish bildirmoqda. Agar biz yosh oila haqida gapiradigan bo'lsak, unda haqiqatan ham bunday imkoniyat mavjud. Bugundan boshlab ko'pincha kichkina bolali turmush o'rtoqlar uy sotib olishadi, davlat ular uchun maxsus dastur ishlab chiqdi.

Sankt-Peterburgdagi ipoteka: yosh oila

Ushbu loyiha yoshi 35 yoshdan oshmagan er-xotinlar uchun javob beradi. Bunday holda, onalik kapitalidan boshlang'ich va bir nechta keyingi badallar sifatida foydalanish nazarda tutiladi. Keyingi to'lovlar standart rejimda amalga oshiriladi. Stavka foiziyillik 12,5% ni tashkil qiladi. Taxminan aytganda, MK olganingizdan so'ng, siz Sankt-Peterburgda ipoteka kreditini dastlabki to'lovsiz olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, bolasiz yosh oilalar ba'zan davlatdan maxsus subsidiyalar oladi. Ushbu imtiyozli shartlarda, turmush o'rtoqlar turli yo'llar bilan ishlatilishi mumkin bo'lgan moliyaviy yordam olish uchun akkreditatsiyalangan bank filiallaridan biriga murojaat qilishlari mumkin:

• ipoteka boʻyicha PV foydasiga summani chegirib tashlash;
• kreditning bir qismini yoki uning toʻliq summasini toʻlash;
• bu mablagʻlarni uy-joy uchun toʻlov sifatida kiriting.

Boshqa narsalar qatorida, dastur ishtirokchilari uchun pastroq foiz stavkasi bilan ipoteka kreditlari (miqdori bozor stavkasidan ancha past boʻladi) mavjud boʻladi.

Ushbu dasturni moliyalash federal va mahalliy byudjetlardan olinishi mumkin. Bunday holda, dastlabki to‘lov kvartira narxining 30 foizini tashkil etishi sharti bilan to‘liq foizsiz kredit berilishi mumkin.

Harbiy xizmatchilarga kredit berish

2005 yilda hukumat Sankt-Peterburg va boshqa shaharlarda Harbiy ipoteka dasturini ishga tushirdi. Yangilikka ko‘ra, davlat armiyada xizmat qilayotgan fuqarolarga yashash joyini natura shaklida emas, balki naqd pul bilan beradi. Bu shuni anglatadiki, harbiy xizmatchi kamida 1 million rubl miqdorida subsidiya olishi va uni dastlabki ipoteka to'lovlariga sarflashi yoki bu summaga arzon uy-joy sotib olishi mumkin.

Bundan tashqari, Sankt-Peterburgdagi "Harbiy ipoteka" kreditlarni to'lash uchun 2,5 million rubl miqdorida mablag' ajratishni o'z ichiga oladi. Ushbu holatlar alohida-alohida ko'rib chiqiladi. Davlat tomonidan beriladigan subsidiyalarning o'rtacha miqdori taxminan 3-4 million rublni tashkil qiladi. Agar harbiy xizmatchi qimmatroq narxda uy-joy sotib olmoqchi bo'lsa, qolganini o'zi to'laydi.

Biroq, ushbu subsidiyada bir qator tuzatishlar va istisnolar mavjudligini hisobga olish kerak. Shunga ko'ra, armiyada xizmat qilayotgan har bir kishi katta moliyaviy yordam ololmaydi.

Yakunda

Doimiy ish joyi bor deyarli har bir kishi ipoteka olishi mumkin. Bularning barchasi ma'lum bir kredit tashkilotining shartlariga bog'liq. Albatta, davlat banklaridan birida kredit olish uchun ariza berish yaxshidir. Shundagina fuqaroga kafolatlar beriladi. Ipoteka kreditiga kvartira sotib olishdan oldin, ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganish va iloji bo'lsa, advokat bilan maslahatlashish tavsiya etiladi. Agar siz masalaga oqilona yondashsangiz, kvartirani sotib olish narxini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz davlat tomonidan taqdim etiladigan subsidiyalar roʻyxatini diqqat bilan oʻrganib chiqing.