Xarid qilgandan keyin kvartirani qachon sotishim mumkin: muddatlar, soliqlarni toʻlash va ekspert maslahati

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Rossiyada ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar juda keng tarqalgan. Odamlar kvartiralar, uylar, dachalar va yerlarni sovg'a qiladilar, bo'lishadilar, meros qilib oladilar va sotadilar. Bularning barchasi ham katta miqdorda pul olishning ajoyib usuli, ham iqtisod tushib ketganda “yoqib ketmaydigan” ajoyib sarmoyadir. Sotib olgandan keyin kvartirani qachon sotishim mumkin? Buni u yoki bu holatda qanday qilish kerak? Bugungi sotuvchilar va xaridorlar qanday qiyinchiliklarga duch kelishmoqda? Va operatsiyadan keyin soliq to'lashim kerakmi? Bularning barchasiga javoblar, albatta, har bir insonga yordam beradi. Fuqaroning tranzaksiyani keyinga qoldirgani ma'qulroq bo'lishi mumkin.

Sotish huquqi

Avvalo, egalari o'z ko'chmas mulkini sotishi mumkinmi yoki yo'qligini bilib olaylik. Balki bu eng yaxshi g'oya emasdir?

Qonunga koʻra, shaxs oʻz mol-mulki bilan xohlagan narsani qilish – berish, begonalashtirish, ulushlarni ajratish, yoʻq qilish, meros qilib berish, ayirboshlash va hokazo huquqiga ega. Agar qilmish boshqa shaxslarga va boshqa shaxslarning mulkiga zarar yetkazmasa, u qonuniy ravishda amalga oshirilishi mumkinmazmunli tranzaksiyalar.

Agar kvartiraning bir nechta egasi boʻlsa, avvalo boshqa egalarga oʻz ulushini sotib olishni taklif qilishingiz yoki qoʻshma bitimga kelishib olishingiz kerak boʻladi. Lekin buni qachon qilish kerak? Va buni qanday qilish kerak?

Sotish usullari

Kvartirani sotib olgandan keyin qancha muddatga sotish mumkin? Afsuski, hech bir advokat bunday savolga aniq javob bera olmaydi. Gap shundaki, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi mulkni sotish uchun maxsus muddatlarni belgilamaydi. Biroq, muayyan sharoitlarda tranzaksiya qiyin bo'ladi.

Siz koʻchmas mulkni sotishingiz mumkin:

• rieltorlar va rieltorlik agentliklari orqali;
• oʻzimizcha.

Birinchi holatda, sotuvchi uchun hamma narsa qilinadi - va ular reklama qiladi, uni joylashtiradi va mijozlarni topadi. Bundan tashqari, savdoni agentlik orqali amalga oshirish qonuniy yondashuv hisoblanadi. Faqat vositachilar xizmatlari uchun komissiya olinadi. Bu har doim ham operatsiyaning bevosita ishtirokchilariga yoqmaydi.

Mulkni o'z-o'zidan sotish ko'p vaqt va kuch talab etadi. Ammo odam yana bir marta komissiya to'lashi shart emas. Shu bilan birga, har kim mulkni qanday sotishni o'zi hal qiladi.

Tranzaksiyani tuzish vaqti toʻgʻrisidagi qonun hujjatlari

Kvartirani sotib olgandan keyin qachon sotishim mumkin? Yuqorida aytib o'tganimizdek, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida bu masala bo'yicha aniq muddatlar ko'rsatilmagan.

Bu nimani anglatadi? Qonun ob'ektga egalik huquqini o'tkazgandan so'ng darhol ruxsat beradiu bilan qonuniy operatsiyalarni amalga oshirish. Ammo bunga shoshilmaslik yaxshiroqdir. Buning sabablari bor.

USRNga oʻzgartirish kiritish muddati

Kvartirani sotib olgandan keyin darhol sotish mumkinmi? Ha, shu jumladan ipoteka. Yaxshisi, yuqorida aytib o'tilganidek, shoshilmang. Hech bo'lmaganda yangi boshlanuvchilar uchun uy egasiga USRNga o'zgartirish kiritish tavsiya etiladi. Aks holda, unga ko'chmas mulk reestridan ko'chirma berilmaydi. Bu juda muhim qogʻoz boʻlib, shartnomada albatta paydo boʻladi.

USRN ma'lumotlari 5-10 kun ichida tuzatiladi. Ushbu davrdan keyin egasi Rosreestrga kelib, belgilangan shaklning ko'chirmasini olishi mumkin. U kadastr pasporti, mulk huquqi guvohnomasi va roʻyxatga olish guvohnomasini almashtiradi.

Erta sotuv - eski mulk

Kvartirani sotib olgandan keyin darhol sota olamanmi? Umuman olganda, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida bu masala bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q. Asosiysi, tranzaktsiyaning nuanslarini hisobga olish va unga to'g'ri tayyorgarlik ko'rish.

Xarid qilinganidan keyin bir yil keyin kvartirani sotish juda real. Bitim tuzilganidan bir kun o'tgach ham, egasi o'z mulkini tasarruf etish huquqiga ega. Faqat, yuqorida aytib o'tilganidek, bu har doim ham foydali ish emas.

Gap shundaki, mulk begonalashtirilgandan keyin shaxs daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Bu oldi-sotdi shartnomasida belgilangan summaning 13% ni tashkil qiladi.

Kvartirani sotib olgandan keyin qachon sotishim mumkin? Hech bo'lmaganda darhol, lekin 2016 yilgacha sotib olingan mulk uchun, agar operatsiya erta amalga oshirilsa, u erda bo'ladisoliqqa tortish akti. U obyektga 3 yil davomida amal qiladi.

Tezkor kelishuv - yangi qoidalar

Ammo 2016-yilda vaziyat biroz oʻzgardi. Yangi kvartirani sotib olgandan keyin sotish mumkinmi? Ha, asosiysi, tegishli yuridik ahamiyatga ega operatsiyaning barcha xususiyatlarini hisobga olish.

Agar mulk 2016 yildan keyin sotib olinsa, soliqqa tortish uzoqroq muddatga amal qiladi. Ya'ni, 5 yil. Shuning uchun mulkni sotishga shoshilmaslik tavsiya etiladi.

Soliqlar boʻlmaganda

Kvartirani sotib olgandan keyin qachon sotishim mumkin? Qonunga ko'ra - mulkka bo'lgan huquqlar yangi egasiga o'tkazilgandan so'ng darhol. Amalda, fuqarolar ko'pincha ma'lum bir daqiqani kutishadi. Ya'ni, tranzaktsiyani soliqdan ozod qilish.

Yuqoridagilardan kelib chiqadiki, agar: mulk sotilgandan keyin soliq toʻlamaysiz

• mulk 2016-yilgacha sotib olingan va shundan beri 36 oydan koʻproq vaqt oʻtgan;
• mulk 2016-yildan keyin sotib olingan va ob'ektga bo'lgan huquqlar o'tkazilganiga 5 yildan ortiq vaqt o'tdi.

Tranzaksiyani soliqdan ozod qilishning boshqa qonuniy usullari mavjud emas. Bularning barchasi nihoyatda muhim. Ayniqsa, koʻchmas mulk bilan bogʻliq operatsiyalar uchun.

Agar ipoteka boʻlsa

Kvartirani ipotekaga sotib olgandan keyin sotish mumkinmi? Yuqoridagilarning barchasidan, ha. Ammo ipoteka - bu alohida yuk. Va bunday mulk bilan operatsiyalar unchalik katta talabga ega emas.

Birinchidan, ipoteka mulkini sotish uchun siz olishingiz kerak bo'ladiuy-joy uchun kredit olingan bankdan ruxsatnoma. Rossiya Federatsiyasidagi moliyaviy kompaniyalar ko'pincha mulkni og'irligi bilan qayta sotishga ruxsat bermaydi.

Ikkinchidan, hatto ko'chmas mulk agentligi orqali ham xaridorlarni topish juda muammoli bo'ladi. Ko'chmas mulk bozorida talab yo'q.

Uchinchidan, tranzaksiyadan keyin ham sotuvchi soliq toʻlashi kerak boʻladi. Bu bitim har doim ham foydali emasligini anglatadi.

Yuqoridagilardan kelib chiqadiki, avval ipotekani yopish yoki bir necha yil kutish, keyin esa mulkni sotuvga qoʻyish yaxshiroqdir. Uy-joy krediti ko'rinishidagi og'irlik olib tashlanishi bilanoq, muvaffaqiyatli va tezkor bitim ehtimoli ortadi.

Ko'rsatma: mulkni o'zingiz soting

Kvartirani sotib olgandan keyin qachon sotishim mumkin? Ob'ektga bo'lgan huquqlar o'tkazilgandan keyin yoki ipoteka yopilgandan keyin 5 yil o'tishi yaxshiroqdir. Bu hiylalar sizni keraksiz muammolardan xalos qiladi.

Qanday qilib sotib olish va sotish kerak? Keling, ko'chmas mulk agentligi orqali jarayonni ko'rib chiqaylik. Mulkning faqat bitta egasi bor deb hisoblang.

Bu holda sotuvchi:

1. Muayyan hujjatlar toʻplamini toʻplang. U haqida keyinroq gaplashamiz.
2. Koʻchmas mulk agentligiga murojaat qiling va oʻz xohishingizni tushuntirib, vositachi xizmatlari uchun toʻlang.
3. Agentlik tomonidan topilgan xaridorlar bilan bogʻlaning.
4. Kvartirani ko'rsating. Bu odatda rieltor tomonidan amalga oshiriladi.
5. Shartnoma tafsilotlarini muhokama qilish uchun. Masalan, auktsion oʻtkazing.
6. Kelingoldindan tayyorlangan hujjatlar bilan rieltorlik agentligiga kelishilgan vaqt va “sotib olish” shartnomasini imzolang.
7. Pulni qoʻlingizga oling va xaridorga qabul qilish va oʻtkazish toʻgʻrisidagi guvohnomani hamda pul mablagʻlarini yetkazib berish kvitansiyasini bering.
8. Yangi uy egasiga kalitlarni bering.

Hammasi. Bajarilgan harakatlardan keyin kvartira sotiladi. Endi Federal Soliq Xizmatiga soliq deklaratsiyasini topshirish va kerak bo'lganda soliq to'lash qoladi.

Muhim: mulk soligʻi oldi-sotdi shartnomasi tuzilganidan keyin yana bir yil davomida toʻlanishi kerak.

Koʻrsatma: oʻzingiz sotish

Soliqlarsiz sotib olgandan keyin kvartirani qancha vaqt ichida sotish mumkin? Agar mulk 2016 yilgacha sotib olingan bo'lsa - 3 yildan keyin, aks holda - muayyan ob'ektga huquqlar o'tkazilgandan keyin 5 yil o'tgach.

Va mulkni o'zingiz qanday sotishingiz mumkin? Buning uchun odamga kerak:

1. Tranzaksiya uchun kvartira va hujjatlarni tayyorlang.
2. Mulkni suratga oling va e'lon qiling.
3. Har xil turdagi doska va gazetalarda mulkni sotish e'lonlarini joylashtiring.
4. Potentsial mijozlar bilan bogʻlaning va kvartiraning demosini tashkil qiling.
5. Xaridorlar bilan uchrashuv chogʻida mulk haqidagi barcha savollarga javob bering, shuningdek, iloji boʻlsa, auktsionlar oʻtkazing.
6. Agar xaridor uy-joydan qoniqsa, bitim sanasini kelishib oling.
7. Kelishilgan vaqtda oldindan tayyorlangan sertifikatlar bilan notariusga keling va oldi-sotdi shartnomasini imzolang.
8. Sotuvchidan pul tushumini berish.
9. Kvartira kalitlarini va ob'ektni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini bering.
10. “Sotib olish va sotish” shartnomasining nusxasini toʻplang.

Unchalik qoʻrqinchli emas. Asosiysi, operatsiyaga to'g'ri tayyorgarlik ko'rish. Muayyan hujjatlarsiz bu vazifani bajarib bo'lmaydi.

Taklif ma'lumotlari

Kvartirani sotib olgandan keyin darhol sotish mumkinmi? Yuqorida aytilganlarning barchasidan shunday xulosa chiqadiki, ha. Lekin soliqdan ozod boʻlishini kutgan maʼqul.

Uyni sotish uchun quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• savdo shartnomasi;
• USRN bayonoti;
• obyekt uchun nom hujjatlari;
• tomonlarning pasportlari;
• turmush o'rtog'ingizning ruxsati (xaridor va sotuvchidan);
• nikoh guvohnomasi;
• nikoh shartnomasi (agar mavjud boʻlsa);
• Egalarining operatsiyaga roziligi yoki sotib olishdan bosh tortishi.

Bu yetarli. Agar ob'ekt yoki uning ulushining egasi bola bo'lsa, siz qo'shimcha ravishda quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• operatsiya uchun ota-ona va vasiylikning roziligi;
• tugʻilganlik/farzand asrab olish toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• bolaning pasporti (agar mavjud boʻlsa).

Amalda bolaga tegishli uy-joy talabga ega emas. Uni sotish juda muammoli.