Uy sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak: mutaxassis maslahati

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Uy sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak? Bu potentsial mulk xaridorlari orasida paydo bo'ladigan mutlaqo normal savol. Uy - bu kvartira emas, balki kengroq ob'ekt. Va bunga jiddiyroq va ehtiyotkorlik bilan qarash kerak. Mutaxassislar qanday omillarga e'tibor berishni tavsiya qiladilar? Bitim vijdonli sotuvchi bilan tuzilganligini qanday aniqlash mumkin? Bir nechta maslahatlar uy va kottejlar sotib olishda xatolikka yo'l qo'ymaslikka yordam beradi.

Tashqi koʻrinish

Xususiy uy sotib olishni rejalashtiryapsizmi? Siz ko'plab omillarga e'tibor berishingiz kerak bo'ladi. Va birinchi komponent - bu mulkning ko'rinishi. Odatda odamlar kapital ta'mirlashni talab qilmaydigan uylarni sotib olishga harakat qilishadi. To'liq qayta qurish rejalashtirilgan bo'lsa, bundan mustasno. Ammo bu holda, odatiy erga qarash tavsiya etiladi.

Ko'pincha uyning tashqi ko'rinishi bevosita reklamada aks etadi. Shunday qilib, narx va taklif o'rtasidagi yozishmalarni baholash mumkin bo'ladi. Agar binoning ko'rinishida biron bir joyda nuqsonlar bo'lsa, siz mulkning qiymatini "yiqitishingiz" mumkin.

Asosiy ma'lumotlar

Uy sotib olayotganda birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerak? Har bir xaridor nimani sotib olishni istayotganini aniq biladi. Shunga koʻra, kengaytirilgan soʻrovlarga javob beradigan obyektni izlashingiz kerak.

Odatda mulkning asosiy ma'lumotlariga e'tibor qaratish tavsiya etiladi. Ya'ni:

• hisob-kitob;
• tuman;
• shahardan masofa;
• infratuzilma;
• qo'shnilar;
• bino parametrlari (xonalar soni, ularning kattaligi va boshqalar).

Bularning barchasi kelgusi xaridning asl talablarga qanchalik mos kelishini aniqlashga yordam beradi. Bundan tashqari, yuqoridagi barcha parametrlarga ko'ra, ko'pchilik uy yoki yozgi uyning qanchalik yaxshi ekanligi haqida xulosa chiqarishi mumkin.

Aloqa

Uy sotib olayotganda, mulkni dastlabki shaxsiy tekshirish paytida nimalarga e'tibor berish kerak? Ob'ektga olib boriladigan aloqalar bo'yicha. Gap shundaki, sotilayotgan ayrim xususiy uylarda na suv, na elektr ta’minoti mavjud. Biror joyda telefon yoki Internetni ushlab turish ishlamaydi. Bularning barchasiga e'tibor qaratish tavsiya etiladi.

Shuningdek, uyning holatini o'rganayotganda, quvurlar va boshqa komponentlarni baholash kerak. Ko'chirishdan oldin ham ta'mirlanishi kerak bo'lgan binoni sotib olish istiqboli unchalik tabassum emas. Va katta.

Agar aloqa boʻlmasa, sotuvchi yoki rieltorga nima uchun baʼzi imkoniyatlar yetishmayotganini tushuntirish tavsiya etiladi. Agar siz Internetni oldindan ulashni istasangiz, eng yaxshisibinoning manzilini bilib oling va ushbu imkoniyatni aniqlashtirish uchun provayderga qo'ng'iroq qiling. Ehtimol, uy ular rad etayotgani yoki unga ma'lum aloqa o'rnatolmagani uchun sotilmoqda. Keyin sotib olishdan bosh tortishingiz mumkin. Lekin bu hammasi emas!

Narx

Yangi uy sotib olmoqchimisiz? Xaridor ko'chmas mulkning narxi kabi omillarga e'tibor berishi kerak. Ko'pincha, bu ko'rsatkich sotuvchining vijdonliligini, shuningdek, uyning muammoli xususiyatini ko'rsatadi.

Esda tutish kerak: yaxshi hududda va mukammal holatda ko'chmas mulk juda qimmat. Va agar narx past bo'lsa, bu o'ylash uchun sababdir: nima noto'g'ri? Arzon narxlarda uylar faqat shoshilinch zaruratda sotiladi. Ammo bu juda kam uchraydigan hodisa. Rossiyada u deyarli topilmaydi.

Agar narx shubhali darajada past boʻlsa, rieltor yoki sotuvchidan nima uchun bunday narx tanlanganini soʻrash yaxshidir. Katta ehtimol bilan, yoki uydagi yoki yozgi uydagi ma'lum bir muammo nomlanadi, bu narxni "pasaytiradi" yoki hech qanday aniq tushuntirish bo'lmaydi. Ikkinchi holda, xaridni keyinga qoldirish va mulk nima uchun arzon ekanligini aniq bilish tavsiya etiladi.

Syujet

Yana qanday maslahat bera olasiz? Uy sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak? Mutaxassislar, shuningdek, uy yoki yozgi uyga ulashgan saytni diqqat bilan ko'rib chiqishni tavsiya qiladilar. Odatda binolardan boʻshagan yerning kamida bir qismi boʻladi.

Ko'pincha uylar yaqinidagi xususiy sektorlarda sabzavot bog'lari yoki bog'lar mavjud. Agar fitnaeng yaxshi ko'rinmaydi, uzoq vaqt oldin tashlab ketilgan - bu savdolashish uchun yaxshi sababdir. Hududda joylashgan barcha binolarni ko'rib chiqish yaxshidir. Tarkibga nima bo'lishini oldindan belgilab qo'ying, masalan, uy yaqinidagi omborda.

Binoda

Yana nima? Bundan tashqari, nafaqat aloqalarni, balki boshqa komponentlarni ham tekshirish kerak. Ayni paytda, hatto uyning haqiqiy holatini tezda tushunishga yordam beradigan maxsus baholovchilarni taklif qilish tavsiya etiladi. Odatda bu mas'uliyat sotuvchiga yuklanadi. Ammo xaridor baholash guruhiga qo'ng'iroq qilish huquqiga ham ega.

Uy sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerak? Mutaxassislar quyidagi fikrlarni diqqat bilan ko'rib chiqishni maslahat berishadi:

1. Eshiklar. Ular qanday ochiladi, yopiladi, ularning holati qanday, qulflarning mavjudligi alohida banddir.
2. Windows. Yopish paytida mahkamlanadi, ochish qulayligi, qoralama hosil qiladimi.
3. Chorda. Bu erda ko'pincha ko'chmas mulk egasi "skeletlari" ni yashiradi. Masalan, eski va keraksiz narsalarni qoldirish.
4. Qozon. Xususiy uylarda isitish qozonlari o'rnatiladi. Ushbu komponentning to'g'ri ishlashini tekshirish kerak.
5. Devor va pollar. Bir tekislik va to'g'ri o'rnatishni tekshirish kerak. Devorlarda yoriqlar va boshqa shikastlanishlar ham tekshiriladi.

Endi siz eski uy sotib olishingiz kerak bo'lsa, qo'rqadigan hech narsa yo'q. Bu holatda nimaga e'tibor berish kerakligi allaqachon aniq. Ammo bu barcha asosiy nuanslar emas. Uy yangi bo'lsa ham, ilgari sanab o'tilgan omillarni hisobga olish kerak. Oxirgi qadam majburiydir. Busiz firibgarlar bilan bog‘lanish xavfi yuqori.

Hujjatlar

Oxirgi va yuqorida aytib o'tilganidek, eng muhim nuqta - hujjatlarni tekshirish. Aynan shu bosqichda fuqaro ma'lum muammolar bilan uy sotib olishi aniq bo'lishi mumkin. Yoki hatto firibgarlar bilan muomala qilish.

Uy sotib olishni kutyapsizmi? Asl hujjatlar mavjudligiga e'tibor berish kerak (quyida sanab o'tilgan hujjatlar juda muhim). Qaysilari? Tekshirish zarur:

• master ID;
• er va uy egalari soni;
• sotish uchun rozilik (notarius tomonidan tasdiqlangan) mavjudligi;
• erga va binoga egalik guvohnomalari;
• kadastr pasporti;
• baholash hisoboti (agar mavjud boʻlsa);
• uy va uchastkada hech qanday og'irligi yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Bundan tashqari, sotuvchidan soʻrashingiz mumkin:

• qurilish ruxsatnomasi;
• turmush o'rtasidagi kelishuv;
• nikoh guvohnomasi;
• saytdagi binolar va inshootlarning ekspluatatsiyasi bo'yicha harakat qiladi;
• uyda roʻyxatdan oʻtganlar haqidagi uy kitobidan koʻchirma.

Shunga koʻra, ushbu hujjatlar tekshirilgandan keyingina koʻchmas mulk sotib olish haqida gapirish tavsiya etiladi. Bu maslahatlar sizni aldashdan saqlaydi va uyning qanchalik yaxshi sotib olinayotganini tekshiradi.