Qurilishdagi buyurtmachi Ta'rif, mas'uliyat va funksiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Buyurtmachining qurilishda ma'lum bir turdagi shaxs sifatidagi hozirgi roli normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi. Qurilishdagi buyurtmachi jarayonni boshqaradigan shaxsdir. Faoliyat va funktsiyalarning xarakterli xususiyatlariga ko'ra, uni ishlab chiquvchiga, bajarilgan ish hajmi bo'yicha esa - investorga yoki bosh pudratchiga tenglashtirish mumkin. Fuqarolik kodeksida qurilish vaqtida buyurtmachiga nisbatan maxsus qoida mavjud bo‘lib, unda vakolatli shaxsning maqsadli vazifalari, shuningdek, qonun hujjatlarini buzgan holda ko‘zda tutilgan jarimalar batafsil bayon etilgan.

Termin va uning ta'rifi

Buyurtmachi investorlar loyihani amalga oshirish uchun vakolat bergan yuridik va jismoniy shaxs boʻlishi mumkin. Qurilishdagi buyurtmachi unga ishonib topshirilgan qurilishni boshqaruvchi tashkilotdir.

Pudratchilar faoliyati va barcha manfaatdor tomonlar o'rtasidagi munosabatlar buyurtmachi tomonidan tashkil etiladi. U investor nomidan ham, ishlab chiquvchi nomidan ham harakat qilishi mumkin. Ish loyiha hujjatlarining barcha bandlarini bajarishga, qurilishning borishini tartibga solishga, shuningdek, muhandislik jarimalariga qaratilgan.

Investor-mijoz munosabatlari

Qurilishda buyurtmachining funksiyalarini qurilishga mablag 'kirituvchi va buyurtmachi sifatida ish yurituvchi shaxs bajarishi mumkin. Ushbu ikkita ta'rifni aniqlash yoki ajratish mumkin. Investorlar - bu loyihaga o'zining yoki boshqa odamlarning pullarini jalb qiladigan odamlar. Aynan shu omil mijoz va investor tushunchalari o'rtasidagi asosiy farqdir. Yollangan shaxs sifatida ishlayotgan va loyihani amalga oshirish jarayonida qurilishni boshqarish vakolati berilgan. Shu bilan birga, ular kapital qo'yilmalarga egalik qilish va shartnomada belgilangan vakolat muddati davomida ulardan foydalanish huquqiga ega. Shartnoma shartlari investor tomonidan buzilgan taqdirda, mijoz o'ziga yuklangan majburiyatlarning bajarilishini to'xtatib turishga haqli.

Dasturchining vakolatlari

Qurilish loyihasini amalga oshirish jarayonida ishlab chiqaruvchi buyurtmachi tomonidan ma'lum bir mas'uliyatga ega. Barcha majburiyatlar shartnomada ko'rsatilgan. Buyurtmachi va ishlab chiquvchi rolini bir kishi bajarishi mumkin. Buyurtmachining qurilishdagi qo'shma funktsiyalari hujjatlashtirilishi uchun buyurtmachi yuridik shaxs bo'lishi, mulk huquqiga ega bo'lishi yoki yer uchastkasining ijarachisi bo'lishi kerak. Shuningdek, qurilish dasturini amalga oshirish bo'yicha qarorlar qabul qilish vakolatiga ega. Bu ruxsat olishning yagona yo‘li:

• qurilish;
• binoning foydalanishga topshirilishi;
• egalikni ro'yxatdan o'tkazish.

Fuqarolik kodeksiga koʻra, obʼyektlarni qurish uchun buyurtmachilarga qoʻyiladigan asosiy talablardan biri oʻz vaqtida yer uchastkasi berilishi hisoblanadi.

Dizayner bilan biznes aloqalari

Buyurtmachi - muayyan arxitektura ob'ektini qurish yoki tiklash ishlarini amalga oshirish niyatida bo'lgan shaxs. Bunday holda, u litsenziyalangan arxitektor tomonidan arxitektura-rejalashtirish topshirig'iga muvofiq amalga oshirilgan loyihaga ega bo'lishi kerak. Buyurtmachi ma'lum bir mutaxassis bilan bog'lanishi yoki texnik xususiyatlarning ta'rifi bilan dizaynerlar tanlovini e'lon qilishi mumkin. U bosh dizayner bilan shartnoma tuzishi kerak, uning vazifasi keyinchalik subpudratchilarni jalb qilishdir. Shunisi e'tiborga loyiqki, tadqiqot va loyihalash ishlari uchun ruxsat olish va boshqa tegishli ruxsatnomalar buyurtmachining zimmasida.

Buyurtmachi va pudratchi qurilishda

Qurilish ishlarini bajarish uchun bosh pudratchi bilan shartnoma tuzish buyurtmachi tomonidan subpudratchilarni nazorat qilishni talab qiladigan kamdan-kam rejalashtirilgan harakat emas. Bunday umumiy qabul qilingan sxema har doim mijozni qoniqtirmaydi, chunki u dastlab qurilishda kim ishtirok etishi haqida kerakli ma'lumotlarga ega emas - ko'plab subpudratchilar bo'lishi mumkin. Bunday nodonlik ehtimolini kamaytirish uchun,bosh pudratchi bilan tuzilgan shartnomada asosiy va eng asosiy ishni shaxsan bajarishi kerakligi (o'tkazish bilan ko'rsatilgan) alohida bandda belgilab qo'yilgan. Shunday qilib, bosh pudratchi qurilish ishlarining muhim qismini subpudratchiga topshirishga haqli emas.

Amalda hatto ahamiyatsiz boʻlib koʻringan ishlarni ham bajarish muddatlariga rioya qilmaslik jadvalni buzishi mumkin. Ko'pincha, bosh pudratchiga ishonch hosil qilish uchun uylarni qurish uchun buyurtmachi subpudratchilar ro'yxatini muvofiqlashtiradi. Bu yondashuv bilan u dastlab subpudratchilar nomzodlarini yozma ravishda tasdiqlaydi.

Bu sodir boʻlishi mumkin:

1. Integratsiyalashgan: tenderda bosh pudratchi loyihada ishlaydigan subpudratchilar roʻyxatini taqdim etadi. Shunday qilib, mijoz dastlab ishni kim bajarishidan xabardor bo'ladi va ongli ravishda tanlov qiladi.
2. Mahalliylashtirilgan: ish davomida subpudratchi lavozimiga potentsial nomzodlar kelishib olinadi.

Ikkinchi variantni tanlashda, shartnomani imzolashdan oldin subpudratchining roziligi bilan shug'ullanish tavsiya etiladi. Agar bu bajarilmagan bo'lsa, bosh pudratchi subpudratchi bilan ishlashni bir tomonlama rad etgani uchun buyurtmachi javobgar bo'lmaydi va barcha javobgarlik yetakchi pudratchi zimmasiga tushadi.

Subpudratchini bevosita taklif qiling

Qurilishdagi buyurtmachi - bu bosh pudratchini chetlab o'tib, subpudratchini jalb qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs. Muayyan ishlarni bajarish uchun shartnomalar imzolanishi mumkin. Munosabatlarning bunday rivojlanishi bilan tomonlar o'z zimmalariga oladilarshartnomaning barcha bandlariga, shu jumladan to'g'ridan-to'g'ri to'lovga rioya qilish uchun bir-biriga javobgarlik. Ammo har bir qurilish bunday tarzda amalga oshirilmaydi. Ba'zi loyihalar buyurtmachi, bosh pudratchi va subpudratchi o'rtasidagi umumiy qabul qilingan "klassik" munosabatlar formatidan chetga chiqishga imkon bermaydigan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Uskunani yetkazib berishda mijozning roli

Qurilishda buyurtmachi sifatida ishlash yetkazib beruvchilar bilan toʻgʻri va oʻzaro manfaatli munosabatlarni oʻrnatishdir. Ilgari ular standart munosabatlar naqshlariga murojaat qilishgan, endi texnologiya rivojlanishi, ma'lum ehtiyojlar va talablar darajasining oshishi bilan ikkita model keng tarqalgan:

1. Tor, bunda mijoz faqat uskunalar yetkazib beruvchilar bilan bogʻlanadi. Inventar buyumlar, konstruksiyalar va xom ashyo yetkazib beruvchilar pudratchilar bilan bevosita shartnoma tuzadilar.
2. Kengaytirilgan - mijoz qurilish uchun xom ashyo va materiallarni qisman sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin bo'lgan munosabatlarni ifodalaydi. Bunday hollarda yetkazib beruvchilar bevosita buyurtmachi, subpudratchilar va bosh pudratchi bilan ishlaydi.

Ikkala holatda ham Fuqarolik kodeksi xususiy va davlat qurilish buyurtmachisiga pudratchi tomonidan sotib olingan materiallar sifatini nazorat qilish huquqini beradi. Bunday jarayon harakatlarni murakkab muvofiqlashtirishni talab qiladi, ammo natijada doimiy nazorat va etkazib beruvchilar bilan munosabatlarning barcha mumkin bo'lgan nuanslarini ko'rsatadigan savdo shartnomalari imzolanadi.qurilish ishlarini oʻz vaqtida tugatishga hissa qoʻshish.

Mijoz mas'uliyati

Qurilish jarayonining barcha bosqichlari nosozliklarsiz davom etishi uchun qurilishda texnik buyurtmachining bajarilayotgan ishlarning bosqichlariga qarab shakllanadigan funktsiyalari haqida tasavvurga ega boʻlish kerak. chiqdi:

1. Dizaynni dastlabki tayyorlash. U biznes-rejani ishlab chiqish, barcha zarur ruxsatnomalarni kelishish va olish, loyiha hujjatlarini yaratish uchun mavjud ma’lumotlarni qayta ishlash, tenderlar o‘tkazish, subpudratchilar bilan shartnomalar imzolash, investorlar bilan muammolarni hal qilish, risklarni tahlil qilish va sug‘urta kompaniyasini tanlashni o‘z ichiga oladi.



2. Qurilish maydonchasining barcha kerakli tarkibiy qismlarini tayyorlash. Bu bino qurish uchun hududni tanlash, tegishli organlardan ruxsat olish, hujjatlarni shakllantirish, resurslar va kommunikatsiyalarni muvofiqlashtirish, mas'ul shaxslarni tanlash, geodezik bazani yaratish, binolarni buzishni o'z ichiga olishi mumkin. marshrutlar, tuproq eksporti va importi uchun maxsus joy tashkil etish, ko'rib chiqilayotgan uchastkada mavjud eskirgan binoni buzish bo'yicha muzokaralar olib borish, qoldiq qiymatini hisoblash, potentsial inshoot yaqinida joylashgan binolarning holatini nazorat qilish.
3. Qurilish jarayonini nazorat qilish. Bu buyurtmachi nomidan asbob-uskunalar, tuzilmalar, materiallar sifatini nazorat qilishni amalga oshiradigan mas'ul shaxslar va vakolatli tashkilotlarning roziligidir. Faqat tasdiqlangan va ro'yxatga olingan shaxslar qurilishni to'xtatib turishi, ishlarni bajarishi mumkinyuqori xavf, bino, materiallar balansini o'z zimmasiga olish, ish jadvallarini tasdiqlash, ob'ektni konservatsiya qilish, ob'ektni foydalanishga topshirish hujjatlari bilan shug'ullanish, pudratchilardan litsenziyalar va sertifikatlar mavjudligini nazorat qilish.

Qurilishdagi buyurtmachi vakolatli shaxs boʻlib, investor oldida nafaqat barcha hujjatlarga rioya qilish, balki obʼyektni oʻz vaqtida foydalanishga topshirish uchun ham javobgardir.

Moliya hisobi

Qurilish jarayonida biz buxg alteriya hisobini, ya'ni bank hisobvarag'ini ochish, investitsiya qilingan mablag'larni tahlil qilish, to'lov shartlarini nazorat qilish (oraliq, kompensatsiya, bonus, avans va boshqa hisob-kitob shakllari) haqida unutmasligimiz kerak.), operativ va statistik hisob, investitsiya qilingan mablag'lar va xarajatlarni taqqoslash, auditni tashkil etish va investorlarga hisobot berish.

Bu jarayonda mijozning kapitalni boshqarish boʻyicha majburiyatlari loyihaga xos boʻlib, shartnomalarda hujjatlashtirilgan.

Buyurtmachining ishida ijrochi va nazoratchi rollarini ajratish, shuningdek, barcha ommaviy va aytilmagan huquq va funksiyalarga rioya qilish muhimdir.

Vaqiyatlar roʻyxati

Mijoz quyidagi huquqlarga ega:

• davlat va xususiy, shuningdek, boshqa nazorat xizmatlarida investor manfaatlarini himoya qilish;
• sudda investor nomidan da’vogar yoki javobgar sifatida ishtirok etish;
• qurilish standartlariga muvofiqligi to'g'risida xulosa olish;
• qurilish buyurtmasini qabul qilmoqdadavlat va tijorat ehtiyojlari;
• pudratchilar va subpudratchilarni tanlash, ular bilan shartnoma tuzish;
• investor tomonidan ajratilgan moliya va resurslarni tasarruf etish;
• ish hujjatlarini tasdiqlash;
• xarajatlarni hisobga olgan holda smetani tasdiqlash;
• ishlatilgan uskunalar, materiallar, tuzilmalar sifatini nazorat qilish;
• tayyor tuzilmaning barcha me'yor va talablarga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilish;
• obyektni qabul qilish va foydalanishga topshirish;
• tugallangan obyektni investorga topshirish;
• qurilishni saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilish;
• qurilish jarayonini, pudratchi va yetkazib beruvchi faoliyatini nazorat qilish.

Sifat nazorati

Qurilishdagi buyurtmachi oʻz ishida 2 ta vazifani bajaradigan odam:

1. Texnik hujjatlari asosida TORni bajarish.
2. Kelajakdagi tuzilmani ruxsatsiz qurilish sifatida kvalifikatsiya qilishning oldini olish.

Buyurtmachi pudratchining mumkin boʻlgan xatolarini kuzatishi va topilgan kamchiliklarni unga koʻrsatishi kerak. Aks holda, kelajakda u bahsli masalalarda ushbu kamchiliklarga murojaat qilish huquqidan mahrum bo'ladi.

Buyurtmachi qurilish jarayonining boshqaruvchisidir. U investor sifatida ham, pudratchi sifatida ham harakat qilishi mumkin. Barcha huquq va majburiyatlarga rioya etilishiga oid savollarning oldini olish uchun shartnoma va kelishuvlarda hamma narsani hujjatlashtirish tavsiya etiladi.