Raiffeisenbank-da ipoteka kreditini qayta moliyalash: shartlar, foiz stavkasi, maslahatlar va fokuslar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Deyarli barcha yetakchi bank tashkilotlari oʻz qarzdorlariga ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni taklif qilishadi. Raiffeisenbank ham bundan mustasno emas edi. Uy krediti toʻlovchilari qarzni ishonchliroq foiz stavkasi boʻyicha qayta hisoblash imkoniyatiga ega.

Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan asosiy stavkalarning yaqinda oshirilishi fonida, ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtiruvchi tijorat banklari ham kredit berish shartlarini o'zgartirdilar. Masalan, Raiffeisenbank-da siz boshqa kompaniya tomonidan berilgan kredit shartlarini o'zgartirish uchun ariza berishingiz mumkin. Benuqson kredit tarixi va barqaror daromadga ega bo'lgan mijozlar ma'lum imtiyozlarga ishonishlari mumkin. Raiffeisen'da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish xususiyatlarini ko'rib chiqing.

Mening mijozlarim uchun

Raiffeisenbankda ipoteka krediti olgan mijozlar uchun qayta moliyalash boshqacha bo'lishi mumkin. Bir holatda valyuta o'zgarishi kutilmoqda. Masalan, dollarda uy-joy kreditini olgan qarz oluvchilar qarzni qayta hisoblash uchun ariza tasdiqlangandan keyin uni rublda to'lash huquqiga ega. Bundan tashqari,individual asosda mijozlar joriy kredit shartlarini qayta ko‘rib chiqish talabi bilan bankka murojaat qilishlari mumkin: stavkani pasaytirish, qarzni to‘lash muddatini oshirish yoki to‘lov sxemasini o‘zgartirish.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirayotgan qarz oluvchilar uchun Raiffeisenbank juda standart va sodiq shartlarni taklif etadi. Bu erda rasmiy va barqaror daromad muhim ahamiyatga ega. Ushbu talab ishchilar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun amal qiladi. Ijobiy kredit tarixi arizani tasdiqlash uchun katta ahamiyatga ega.

Kim qayta moliyalashga ishonishi mumkin

Cheklovlar ipoteka kreditlari soniga nisbatan qoʻllaniladi. Agar mijozda ikkitadan ortiq kredit bo'lsa, ariza rad etiladi. Raiffeisenbank-da ipoteka kreditini qayta moliyalash faqat 21 yoshdan oshgan, ariza bergan hududda doimiy ro'yxatdan o'tgan fuqarolar uchun mumkin. Boshqa bank kompaniyalaridan farqli o'laroq, bu tashkilot Rossiya Federatsiyasi fuqarolari va chet elliklarning ipotekalarini qayta moliyalashtiradi.

Qayta moliyalashtirish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqishda oxirgi ish joyidagi ish stajiga alohida e'tibor beriladi. Eng kamida olti oy ishlagan qarz oluvchilarga imtiyoz beriladi, lekin ba'zi hollarda (masalan, qarz oluvchi uchun bu ish joyi birinchi bo'lsa), uch oylik ish tajribasiga ega bo'lgan shaxslar ham hisobga olinadi. Joriy kredit shartlarini o'zgartirish uchun doimiy ish haqi miqdori va to'lov jadvaliga rioya qilish muhimdir. Muntazam kechikishlar bilan oylik ipoteka to'lovlarini amalga oshiradiganlar uchun, kabi ilovalarumuman yoqmaydi.

Uy-joy garov sifatida

Arizani tasdiqlash imkoniyatini oshirish ko'chmas mulk mavjudligiga yordam beradi. Ipoteka kreditini qayta moliyalashda Raiffeisenbank garov sifatida kvartiralar va xususiy uylarni qabul qiladi. Shu bilan birga, uy-joy normal yashash uchun barcha sharoitlar bilan ta'minlanishi kerak:

• alohida oshxona va hammom mavjudligi;
• muhandislik tizimlarining qoniqarli holati;
• sovuq va issiq suv ta'minoti;
• markaziy kanalizatsiya;
• bug'da isitish.

Odatda garov sifatida garovga qoʻyilgan uy-joy ishlatiladi, shuning uchun tekshirish odatda uy-joy kreditini dastlabki roʻyxatdan oʻtkazish bosqichida amalga oshirilmaydi.

Boshqa bankning ipotekasiga ega qarz oluvchilar uchun

Qayta hisob-kitob qilish uchun nafaqat Raiffeisenbank mijozlari murojaat qilishadi. Boshqa moliya institutlarining ipotekalarini qayta moliyalashtirish ham mumkin. Bu erda Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselxozbank, Delta-Kredit va boshqa kompaniyalarning mijozlari murojaat qilishlari mumkin. Shu bilan birga, potentsial qarz oluvchida ariza topshirish vaqtida kechikishlar va qarzlar, jarimalar va to'lanmagan penyalar bo'lmasligi muhimdir.

Raiffeisenbank va boshqa banklardan ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish shartlarini o'zgartirish taklif qilinayotgan shartlar tubdan farq qilmaydi. Biroq, bank boshqa banklar mijozlarining to'lov tarixi haqida ma'lumotga ega emas, shuning uchun u qo'shimcha hujjatlarni talab qiladi. Bunga quyidagilar kiradi:

• qarz hisoboti;
• kreditni kechiktirish statistikasi.
• garov (ipoteka) mulkining mustaqil ekspertlar tomonidan baholanishi.

Umuman olganda, potentsial qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar Raiffeisenbank mijozlariga qoʻyiladigan talablardan farq qilmaydi:

• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi;
• yoshi 21 yoshdan kam boʻlmagan va kreditni toʻlash rejalashtirilgan vaqtda 65 yoshdan oshmasligi;
• mukammal kredit tarixi;
• rasmiy daromad manbai mavjudligi;
• xodimlar uchun kamida bir yillik ish tajribasi va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun kamida 3 yil.

Mulkni tekshirish muddati

Bank garovga qoʻyilgan koʻchmas mulk holatiga nisbatan qatʼiyroq. Muomala hududida va bank tashkilotida joylashgan uy-joy ko'rib chiqish uchun qabul qilinadi. Masalan, moskvaliklar uchun quyidagi cheklovlar qo'llaniladi: mulk Moskva halqa yo'lidan 50 km radiusda joylashgan bo'lishi kerak. Kvartira yoki xususiy uy faqat quyidagi hollarda garov sifatida ishlatilishi mumkin:

• yaxshi holatda va yashashga yaroqli;
• kerakli sanitariya-tesisat bilan jihozlangan;
• derazalari va tomi bor.

Bundan tashqari, qayta moliyalash vaqtida ta'mirlash ishlari olib borilgan taqdirda, ichki bezagi bo'lmagan kvartiralar qabul qilinadi. Turar joyning holati mustaqil ekspert baholovchining xulosasi bilan tasdiqlanishi kerak. Ushbu hujjatning amal qilish muddati olti oydan oshmasligi kerak. Tekshiruvning o'rtacha narxi odatda hududga qarab 2000 dan 8000 rublgacha o'zgaradi.turar-joy binolari. Shuningdek, Raiffeisenbank boshqa banklarning ipotekalarini qayta moliyalashda quyidagilarni tekshiradi:

• BTI texnik pasporti asosida noqonuniy qayta qurish;
• uy-joy kreditiga qo'shimcha ravishda qo'shimcha yuklarning mavjudligi;
• baholovchilarning hisobotlari asosida binoning ishlash muddati va turar-joyning haqiqiy holati.

Shuningdek, boshqa banklarning ipotekalarini qayta moliyalashda Raiffeisenbank nafaqat qarzni qayta hisoblash va yaxshiroq stavkani qo'llashni, balki bir nechta kreditlarni birlashtirishni ham taklif qiladi. Ko'pgina qarz oluvchilar uchun bu qayta moliyalash usuli foydali va qulay hisoblanadi.

Qarz berish shartlari

"Raiffeisenbank" fuqarolarga yirik kreditlarni - 26 million rublgacha qayta moliyalash imkonini beradi. Bunday taklif poytaxt viloyati aholisi orasida talabga ega, chunki Moskva va mintaqadagi uy-joylarning o'rtacha narxi mamlakatdagi eng yuqori ko'rsatkichlardan biridir. Bugungi kunga kelib, bu erda ipoteka kreditlarini qayta moliyalashning qulay stavkalari taklif etiladi. Raiffeisenbank bu ko'rsatkichni 9,99 - 10,49% darajasida belgiladi. Bundan tashqari, foiz stavkasi garovga qo'yilgan uy-joy qiymatiga bog'liq. Agar ekspertning fikriga ko'ra, u 7 million rubldan oshsa, minimal stavka qo'llaniladi. Kredit muddati 1-30 yil.

Qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak

Umuman olganda, Raiffeisenbankda jismoniy shaxslar uchun ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish tartibi boshqa banklardagidan tubdan farq qilmaydi. Kimgarozilik olish uchun, boshqa moliya institutlari tomonidan xizmat ko'rsatilayotgan qarz oluvchilar ta'sirchan hujjatlar ro'yxatini to'plashlari kerak. Xususan, quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• pasport va uning nusxasi;
• pensiya sugʻurtasi guvohnomasi (SNILS);
• 2-shaxsiy daromad solig'i shaklida yoki bank shaklida daromad sertifikati;
• mehnat daftarchasi yoki mehnat shartnomasi nusxasi;
• 27 yoshdan kichik erkaklarga harbiy guvohnoma kerak.

Bundan tashqari, ariza shaklini toʻldirishingiz, koʻchmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etishingiz kerak boʻladi:

• kengaytirilgan USRN bayonoti;
• ekspert baholovchi hisoboti;
• BTI texnik pasporti;
• vasiylik va homiylik organlari tomonidan berilgan ruxsatnoma, agar ipoteka onalik mablag'lari hisobidan berilgan bo'lsa;
• yaroqli kredit shartnomasining nusxasi;
• qarz miqdori toʻgʻrisidagi guvohnoma.

Ushbu hujjatlar roʻyxati jismoniy shaxslarga Raiffeisenbankdagi boshqa banklarning ipotekalarini qayta moliyalash uchun taqdim etilishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorlar 3-NDFL deklaratsiyasini, mulkchilik to'g'risidagi hujjatlarning nusxalarini taqdim etishlari kerak. Raiffeisenbank mijozlari, boshqa tashkilotlarning qarz oluvchilari bilan solishtirganda, minimal hujjatlar to'plamini to'plashlari kerak, chunki bankda garovga qo'yilgan ko'chmas mulk va to'lov qobiliyati, kredit tarixi haqidagi asosiy ma'lumotlar mavjud. Toʻliq hujjatlar toʻplami faqat yangi mijozlardan talab qilinadi.

Qanday qilibarizani to'g'ri yozing

Agar siz foydalanuvchilarning sharhlariga e'tibor qaratsangiz, ko'pchilik Raiffeisenbankdagi ipoteka kreditini qayta moliyalash shartlarini juda sodiq deb biladi. Buning ajablanarli joyi yo'q, bank qarz oluvchilar orasida talabga ega. Shu munosabat bilan, ba'zilar ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun arizani Raiffeisen-ga qanday qilib yuborish kerakligi bilan qiziqadi - onlayn yoki bank filialiga shaxsan tashrif buyuring?

Boshqa ko'plab kredit tashkilotlari singari, Raiffeisenbank to'g'ridan-to'g'ri saytda qayta moliyalash uchun oldindan ariza berish imkonini beradi. Agar mijoz rozilikni olsa, u bankning eng yaqin filialiga kelishi, barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishi va qog'oz shaklida ariza topshirishi kerak. Ariza shaklida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• shaxsiy ma'lumotlar (to'liq ism, tug'ilgan sana, doimiy yoki vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish manzili);
• mehnat, ta'lim haqida ma'lumot;
• oila tarkibi haqida ma'lumot;
• daromad va xarajatlar darajasi (barcha oila a'zolari, jumladan, voyaga etmagan bolalar uchun jami);
• sugʻurtaga tayyorlik;
• ish joyi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shuningdek siz abituriyent yarim vaqtda ishlaydigan joylarni ham koʻrsatishingiz mumkin.

Shuningdek, arizada joriy kredit, jumladan, qarz miqdori va kreditning yakuniy toʻlanishigacha qolgan muddat haqida batafsil maʼlumot koʻrsatilishi kerak boʻladi. Anketa qarz oluvchi tomonidan shaxsan imzolanadi.

Bank mijozlari sharhlari, maslahatlar va fokuslar

Oʻz-oʻzidan ipoteka kreditini qayta moliyalash shularga nisbatan qulayroq shartlarni olishni oʻz ichiga oladi.buning uchun kredit dastlab olingan. Raiffeisenning sharhlariga ko'ra, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun Raiffeisenbankga murojaat qilishning shubhasiz afzalligi - bu arizalarni ko'rib chiqish samaradorligi va ularni tasdiqlashning yuqori foizi. Shu bilan birga, ko‘pchilik foydalanuvchilar ko‘p sonli hujjatlar to‘plamini qayta yig‘ish va garovga qo‘yilgan uy-joyni qayta baholashga to‘g‘ri kelishidan shikoyat qiladi, bu esa qo‘shimcha xarajatlarga olib keladi.

Ipoteka kreditlash va qayta moliyalash bo'yicha shaxsiy tajribaga ega bo'lgan foydalanuvchilarga, agar kredit organining miqdori bir necha million rublni tashkil etsa va joriy stavka va Raiffeisen tomonidan taklif qilingan stavka o'rtasidagi farq ikki va undan ortiq band bo'lsa, Raiffeisenbank bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Bunday holda, qayta moliyalash oylik to'lov miqdorini foydali tarzda kamaytirish va ortiqcha to'lovni kamaytirish, qulayroq to'lov jadvalini tanlash yoki valyutani o'zgartirish imkonini beradi.

Raiffeisenbankdagi mavjud ipoteka kreditini qayta moliyalashtirmoqchi bo'lgan ba'zi odamlar garov predmetini tanlashda jiddiy cheklovlarga duch kelishadi. Agar siz sharhlarga ishonsangiz, bank 45 yoshdan oshgan qarz oluvchilarga nisbatan qo'llaniladigan foiz stavkasini bir necha ballga oshirish haqida ogohlantirmaydi. Ba'zan stavka 2-3 punktga oshadi va va'da qilingan 9,99-10,49% o'rniga deyarli 15% ga yetishi mumkin.

Boshqa banklar singari, Raiffeisen sugʻurta bekor qilingan taqdirda stavkani oshiradi. Ko'pgina foydalanuvchilar shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qib chiqishni tavsiya qiladilarqayta moliyalash, chunki sharhlarga ko'ra, boshqa yashirin nuanslar ko'pincha topiladi.

Qayta moliyalash jarayoni qancha vaqt oladi

Bugun butun jarayon odatda bir haftadan oshmaydi. Qayta moliyalashtirish to‘g‘risidagi ariza bank rahbarlari tomonidan uch ish kuni ichida ko‘rib chiqiladi. Ijobiy javob bo'lsa, garovga qo'yilgan uy-joyning likvidligini tekshirish uchun bir xil vaqt sarflanadi. Aksariyat hujjatlar elektron shaklda yuboriladi, lekin shartnomani imzolash uchun hali ham bankka tashrif buyurishingiz kerak.

Qayta moliyalashtirishning bosqichma-bosqich tartibi ariza berilgan paytdan boshlab quyidagicha:

1. Saytdagi ariza shaklini toʻldirish va bankning roziligini olish.
2. Garov sifatida taqdim etilgan uy-joy likvidligini tekshirish.
3. Raiffeisenbank bilan kredit shartnomasini imzolash.
4. Qarz beruvchi va ipoteka oluvchining oʻzgarishi sababli yangi ipoteka shartnomasini roʻyxatdan oʻtkazish.
5. Qarz oluvchining hisob raqamiga bank oʻtkazmasi orqali bank kreditini taqdim etish.
6. Bank hamkorlari orqali roʻyxatdan oʻtishni tashkil etish.

Kredit berish toʻgʻrisidagi shartnomani shartnoma imzolangan kundan boshlab ikki oy muddatda bank xodimlariga davlat roʻyxatidan oʻtkazish belgisi bilan taqdim etish muhimdir. Shuningdek, mijozdan turmush o'rtog'ining, agar u birgalikda qarz oluvchi bo'lsa, qayta moliyalash va garovga oluvchini o'zgartirishga roziligini notarial tasdiqlashi talab qilinadi.

Yangi bank mijozlaridan farqli o'laroq, dastlab Raiffeisenbankda ipoteka krediti olgan qarz oluvchilar,amaldagi kelishuvga o‘zgartirishlar kiritish zarur. Agar, masalan, hisob-kitob valyutasi o'zgargan bo'lsa, mijozga bank bilan qo'shimcha shartnoma imzolash taklif etiladi, bu esa ushbu shartni o'zgartirishni nazarda tutadi, garovga oluvchi esa o'zgarishsiz qoladi.

Raiffeisenbankdan yangi stavka bo'yicha kredit olgan qarz oluvchilar biroz boshqacha yo'l tutishadi. Ariza ma'qullangandan so'ng, barcha hujjatlar imzolanadi va bank hisobvarag'iga pul kelib tushadi, jismoniy shaxs oldingi bank tashkiloti tomonidan berilgan ipoteka kreditini to'lash uchun mablag'larni kiritadi. Keyin mol-mulkning og'irligi olib tashlanishi mumkin va tez orada yangi ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Agar yangi shartnoma tuzish jarayonida garovga oluvchi o'zgartirilsa yoki shartnomaga boshqa o'zgartirishlar kiritilsa, bank mijozga yanada sodiqroq shartlarni taqdim etishi mumkin (masalan, ipotekani qat'iy emas, balki suzuvchi bo'yicha hisoblab chiqing). foiz stavkasi).