Ipoteka ("Raiffeisenbank"): sharhlar, shartlar, stavka, qaytarish, qayta moliyalash

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ijtimoiy-iqtisodiy sohaning rivojlanishi bilan aholining kreditlashga bo'lgan ehtiyoji ortib bormoqda. Moliyaviy institutlarda kredit olish foydali xarid qilish, kerakli vaqtda kerakli miqdorni topish yoki ipoteka kreditidan foydalangan holda ko'chmas mulk sotib olish imkonini beradi. Ko'plab foydali takliflarni Raiffeisenbank kredit dasturlari orasida topish mumkin.

Ipoteka nima?

Ipoteka ko'chmas mulkni garovga qo'yish demakdir. U kreditga uy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Bir yoki bir nechta shartnomalar (kredit, ipoteka) bilan kredit berishga ruxsat beriladi. Ular ishtirokchilarning holatini (bank kreditor, qarz oluvchi qarzdor) va qarzni to'lash shartlarini tartibga soladi. Bank mijozi, agar qarz mavjud bo'lsa, foizlarni hisobga olgan holda, to'lov jadvaliga muvofiq qarzni to'lashi shart. Ba'zi tashkilotlar ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga oluvchining mavjudligini talab qiladi, bu esa uning uy-joyini garov sifatida ta'minlaydi. Ipoteka yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerakko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan operatsiyalar.

To'g'ri ipoteka kreditini qanday tanlash mumkin?

Ipoteka tanlashdan oldin mijoz turli banklarning takliflarini chuqur qiyosiy tahlil qilishi kerak. Bunday kredit har doim uzoq muddatga beriladi, shuning uchun siz barcha muhim nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

• qarzni toʻlash jarayonida valyuta kursining oʻzgarishi ehtimoli;
• kreditga xizmat koʻrsatish uchun qoʻshimcha toʻlovlar mavjudligi;
• bogʻliq xarajatlar qiymati (masalan, garovga qoʻyilgan uy-joyning bozor qiymatini baholash, sugʻurta xizmati, davlat yigʻimlari).

Shuningdek, kutilmagan qiyinchiliklar, masalan, ishdan ayrilish yoki davolanishga muhtoj boʻlgan taqdirda toʻlov qobiliyatini va kreditni toʻlash imkoniyatlarini xolisona baholash juda muhimdir. Dastlabki to‘lovning kerakli miqdoriga ega bo‘lish, kredit bo‘yicha muntazam to‘lovlarni amalga oshirish qobiliyatingizni yetarlicha tahlil qilish, kreditni to‘lashning eng foydali va qulay usulini tanlash zarur. Mijoz imzolashdan oldin ipoteka shartnomasini mustaqil ravishda o'rganishi va o'zi uchun kreditning to'liq qiymatini, umumiy ortiqcha to'lov miqdorini aniq tushunishi kerak. Agar shubhangiz bo'lsa, advokatga murojaat qilishingiz kerak. Ammo ko'p hollarda mijozlarning barcha toifalari uchun eng yaxshi variant - bu ipoteka (Raiffeisenbank). Tashkilot ishi haqida fikr-mulohazalar asosan ijobiy.

Raiffeisenbankdagi ipoteka: olish shartlari

"Raiffeisenbank"ipoteka olish uchun qulay shart-sharoitlarni taklif etadi. Bunday kredit sizga yashash maydonini kengaytirish, yaxshi foiz stavkasida va hech qanday ortiqcha hujjatlarsiz yangi uy-joy sotib olish imkonini beradi. Raiffeisenbank bilan ipoteka shartnomasini ochish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz va to'lov qobiliyatini tasdiqlashingiz kerak.

Kredit taklifining afzalliklari

"Raiffeisenbank" ipoteka olish uchun maqbul shart-sharoitlarni ishlab chiqdi. Mijoz moliya institutining ipoteka dasturlarining barcha afzalliklaridan foydalangan holda o'zi uchun eng foydali variantni tanlashi mumkin:

1. "Raiffeisenbank" AT dan qulay taklif - ipoteka stavkasi 11% dan boshlanadi.
2. Mijozlarning maxsus toifalari uchun minimal hujjatlar toʻplami va chegirmali tariflar.
3. Uy-joy uchun eng maqbul narxni shakllantirish uchun hamkorlar va ishlab chiqaruvchilar bilan aksiyalarni tashkil etish.
4. Ipoteka krediti uchun ariza faqat 2-5 kun ichida ko'rib chiqiladi.
5. Kafolatlar har doim ham talab qilinmaydi.
6. Ipoteka olish uchun ariza koʻrib chiqilayotganda er-xotinning daromadlari umumlashtiriladi.
7. Sug'urta shartnomasi faqat bitta bo'limni o'z ichiga olishi mumkin - shikastlanish, ko'chmas mulkni yo'qotish xavfiga tegishli.
8. Ipoteka kreditini muddatidan oldin toʻlash uchun qoʻshimcha toʻlovlar olinmaydi. Bu Raiffeisenbank (Sankt-Peterburg) tomonidan qo'llaniladi. Ipoteka mijozning imkoniyatlarini sezilarli darajada kengaytiradi.
9. Oson toʻlovlar uchun internet-banking.

Bundan tashqari, bank maxsusish haqi mijozlariga taklif qiladi. Ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati qisqartirildi (sizga faqat pasport va SNILS kerak). Ammo qo'shimcha talablar mavjud: oxirgi ish joyida ish tajribasi kamida 3 oy va umumiy ish tajribasi kamida 1 yil, shaxsiy biznesingiz yo'qligi, ish haqi ish haqi loyihasining bir qismi sifatida o'tkaziladi va ish haqi sifatida hisoblanadi. yagona daromad manbai.

Koʻchmas mulk uchun kredit olish uchun hujjatlar toʻplami

Ipoteka kreditini taqdim etish tezligi mijozning shartlarga rioya qilishi, hujjatlarning toʻliq paketini taqdim etishiga ham bogʻliq. Umuman olganda, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ariza-so'rovi;
• shaxsiy hujjatlar (pasport, majburiy pensiya sugʻurtasi sugʻurta guvohnomasi, shaxsiy maʼlumotlarni qayta ishlashga rozilik, nikoh toʻgʻrisidagi guvohnoma);
• mehnat ma'lumotlari (mehnat daftarchasi yoki ish joyidan kelishuv, advokat guvohnomasi);
• daromad hujjatlari - 2-shaxsiy daromad solig'i, 3-shaxsiy daromad solig'i, muntazam to'lovlar maqsadi bo'yicha bank hisobvarag'idan ko'chirma, erkin shakldagi daromad sertifikati, USRN dan ko'chirma;
• garov mavzusiga oid ma'lumotlar («Raiffeisenbank», Sankt-Peterburg). Ipotekada bu narsa har doim ham berilmaydi.

Hujjatlar toʻplami standart boʻlib, ularni yigʻish alohida qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Eng foydali variantlardan biri bu ipoteka (Raiffeisenbank). Mijozlarning sharhlari deyarli har doim ijobiy.

Raiffeisenbankda foiz stavkasi va ipoteka toʻlovi

Ipoteka bo'yicha foiz stavkasi tanlangan kreditga bog'liqdastur va uning shartlari. Yakuniy tanlov qilishdan oldin, uning fikrlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Ayrim hollarda foiz stavkasi va jarimalar oshishi mumkin.

Siz maxsus onlayn xizmatdan foydalangan holda kredit bo'yicha indikativ hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz mumkin. Bunday taklif "Raiffeisenbank" - Ipoteka dasturi tomonidan taqdim etilgan. Kreditingizni hisoblashingiz mumkin bo'lgan kalkulyatorni "Jismoniy shaxslar - ipoteka" yorlig'ini bosish orqali topishingiz mumkin. Agar kerak bo'lsa, ko'chmas mulk bo'yicha hamkor kompaniyalarning xizmatlaridan foydalanishingiz kerak. Ularning roʻyxati bilan “Ipoteka – Hamkorlar” boʻlimida tanishishingiz mumkin.

Raiffeisenbankning ipoteka dasturlari turlari

Moliya instituti bir necha turdagi ipoteka dasturlarini taklif etadi. Raiffeisenbank turli shartlar va foiz stavkalarini taklif qiladi. Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka mijozlar uchun yanada qulay shart-sharoitlarga ega. Barcha mavjud dasturlar jadvalda keltirilgan:

Ipoteka dasturining nomi	Yillik foiz stavkasi	Kredit muddati	Kreditning maksimal miqdori rublda	Oldin toʻlov
Ikkilamchi bozordagi kvartira	11, 5%	1-25 yosh	26 million rubl	15%dan
Yangi binodagi kvartira	11%dan	1-25 yosh	26 million rubl	10%dan
Haqiqiy uy-joy bilan ta'minlangan mulk	11, 5%	1-25 yosh	26 millionrub.
Onalik kapitali bilan ipoteka	11%dan	1-25 yosh	26 million rubl dastlabki toʻlov bilan	0%
Ikkilamchi bozordagi kottej	12 dan, 75%	1-25 yosh	26 million rubl dastlabki toʻlov bilan	40% dan
Maqsadli boʻlmagan kafolatli uy krediti	17 dan, 25%	1-15 yosh	9 million rubl
Boshqa bankda kreditni qayta moliyalash	11 dan, 5%	1-25 yosh	26 million rubl
Chet el valyutasidagi ipotekalarni qayta moliyalash	10, mijoz holatiga qarab 5% -12%	Shartlar individualdir	Shartlar individualdir

Roʻyxatdan oʻtishning birinchi bosqichi - bu ipoteka uchun ariza. "Raiffeisenbank" uni onlayn shaxsiy maslahat olish yoki bank filialiga murojaat qilish orqali berish imkonini beradi. Shuni esda tutish kerakki, ipotekani ochishda sug'urta shartnomasini bajarish majburiydir. Uning shartlari har xil va kredit dasturining turiga bog'liq. Bularga qarz oluvchining, garovga qo'yuvchining o'limi xavfidan sug'urta qilish, doimiy nogironlik, yo'qotish xavfi, mulkka zarar yetkazish yoki faqat uning yo'qolishi, shikastlanish xavfidan sug'urta bo'limi bo'lishi mumkin.

Ammo oxirgi holatda foiz stavkasi mijozning yoshiga qarab 0,5-3,2% ga oshiriladi. Agar so'ralsa, kredit shartnomasining amal qilish muddati davomida sug'urta kompaniyasi almashtirilishi mumkin, ammo shartlar umumiy talablarga muvofiq bo'lishi kerak. Raiffeisenbank dasturi tomonidan ilgari surilgan sug'urta shartlariga qo'yiladigan talablar - Ipoteka. Tashkilot veb-saytidagi kalkulyator indikativ hisob-kitoblarni amalga oshirishda yordam beradi.

Qarzni toʻlash usullari

Kredit toʻlovlarini toʻlashning muntazamligi qarz oluvchining bank oldidagi majburiyatlarini bajarishda ijobiy tendentsiyani taʼminlaydi va penya foizlarining yigʻilib qolish xavfini minimallashtiradi. Agar kerak bo'lsa, mijoz bank ma'muriyati bilan kelishuvga erishgan holda to'lov jadvalini o'zgartirishi, o'zgartirishi va o'zi uchun ipoteka to'lovini soddalashtirishi mumkin. Qarzni to'lashning bir necha yo'li mavjud. Inson o'zi uchun eng qulay va foydali bo'lganini tanlashi mumkin:

• POS-terminallar, "Raiffeisenbank", "MDM Bank"ning "Cash-in" funksiyali bankomatlari;
• boshqa bank kartasidan oʻtkazma yoki uchinchi tomon moliya institutidan pul oʻtkazmasi;
• Raiffeisenbank kassa;
• terminallar, Binbank va Moskva kredit bankining bankomatlari;
• Kivi terminallari;
• Oltin toj toʻlov tizimi orqali pul oʻtkazmalari;
• Raiffeisen Connect (RC) tizimi orqali.

Shuni esda tutish kerakki, bank hisobvarag'iga pul mablag'larini o'tkazishning turli usullari uchun har xil komissiyalar olinadi. Keraksiz xarajatlarga yo'l qo'ymaslik uchun tanlov qilishda nafaqat to'lovning qulayligini, balki ushbu nuanceni ham hisobga olish kerak. "Raiffeisenbank" ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash komissiya undirmaydi, ammo bunday imkoniyat qonunda ko'rsatilishi kerak.kredit shartnomasi.

Qarz oluvchi bankning axborot markaziga yozma ariza bilan murojaat qilishi kerak. Qaror, agar u ishchi bo'lsa, apellyatsiya kuni yoki keyingi kuni qabul qilinadi. Shubhasiz, eng yaxshi kreditlash shartlarini taklif qiladigan ipoteka (Raiffeisenbank). Mijozlarning sharhlari buni tasdiqlaydi.

Pulingizni qaytarib olishda qiynalsangiz

Ipoteka kreditini to'lash juda uzoq jarayon. Mijoz o'z majburiyatlarini bajarishi va shaxsiy jadvalga muvofiq to'lovlarni o'z vaqtida o'tkazishi kerak. Agar kreditni o'z vaqtida to'lash bilan bog'liq qiyinchiliklar mavjud bo'lsa, qarzni to'plash va vaziyatni yanada og'irlashtirishga hojat yo'q. Agar kerak bo'lsa, bankning ma'lum bir dastur bo'yicha ipoteka siyosatida buni nazarda tutgan bo'lsa, kechiktirilgan to'lovlarni olish shartlarini bilib olishingiz mumkin.

Tegishli ariza yozgach, mijoz oʻz muammolarini hal qilish yoki kerakli miqdorni topish uchun biroz vaqt olishi mumkin boʻladi. Shuningdek, siz individual toʻlov jadvalini oʻzgartirish boʻyicha muzokaralar olib borishingiz yoki muqobil ravishda ipotekani qayta moliyalashingiz mumkin.

Kreditni qayta moliyalashtirishning xususiyatlari

Agar kerak bo'lsa, mijoz ipotekani boshqa bankda qayta moliyalashtirishi yoki Raiffeisenbank kredit mahsulotlaridan foydalanishi mumkin - Chet el valyutasidagi ipoteka kreditlarini qayta moliyalash, Boshqa banklarning kreditlarini qayta moliyalashtirish. Arizani topshirgandan so'ng, alohida hujjatlar to'plamini, shu jumladan garov predmeti bo'yicha tayyorlash kerak bo'ladi. Ayni paytdaAyni paytda bankda mavjud kreditlarni qayta moliyalashtirish dasturi mavjud emas.

Ipoteka ("Raiffeisenbank"): mijozlar sharhlari

Koʻpchilik mijozlar ushbu moliya institutining xizmat koʻrsatish darajasi va ipoteka dasturlari shartlaridan mamnun. Ammo ba'zilar Call Centerning aniq xodimlarining ishini yoqtirmaydi, ba'zi hollarda onlayn arizadan so'ng hujjatlar ro'yxatini uzoq vaqt kutishingiz kerak. Ko'pchilik bir necha yil oldin ipoteka dasturlari sezilarli darajada yuqori foiz stavkalarini taklif qilganini va endi ular pasayganidan keyin eski ipoteka kreditlarini yangi, yaxshiroq foiz stavkalarida qayta moliyalashning iloji yo'qligini ta'kidlamoqda.

"Raiffeisenbank" turli shartlar va maxsus takliflarga ega bir nechta ipoteka dasturlarini taklif etadi. Mijoz o'zi uchun eng foydalisini tanlab, bankka bormasdan onlayn ariza qoldirishi va shundan keyingina hujjatlar to'plamini tayyorlashi mumkin. Qiyinchiliklar bo'lmasa, ipoteka 2-5 kun ichida tasdiqlanadi. Maxsus onlayn xizmat sizga ipotekani tezda hisoblashda yordam beradi (“Raiffeisenbank”).