Kapital qurilish uchun kompensatsiya fondi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda umumiy qurilish uy-joy sotib olishning juda mashhur usuli hisoblanadi. Pay shartnomasi binoni qurishda bevosita ishtirok etadigan qurilish tashkiloti va investorlar, ya’ni ulush egalari o‘rtasida tuziladi. Yuridik va jismoniy shaxslar ham qurilish buyurtmachisi sifatida ishtirok etishlari mumkin.

Tomonlarning majburiyatlari

Pudratchi - qurilish tashkiloti uy qurish va uni aktsiyadorlarga topshirish majburiyatini oladi.

Shartnoma boʻyicha tuzatuvchilar pudratchi xizmatlari uchun haq toʻlash va tayyor turar joyni qabul qilish majburiyatini oladilar.

Aslida umumiy qurilish shartnomasi investitsiya bitimidir, lekin u Fuqarolik Kodeksi bilan emas, balki maxsus qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi.

Umumiy qurilish muammolari

Umumiy qurilish mamlakatimizda 2005-yilda rivojlana boshladi. Qonunchilikda bunday qurilish bo'yicha ko'plab o'zgarishlar ro'y berdi, ammo bu investorlar uchun vijdonli pudratchi izlash bilan bog'liq muammolarni kamaytirmadi. Bugungi kunga kelib, birgalikda qurilish katta xavf hisoblanadi, investor shunchaki uy-joysiz va mablag'siz qolishi mumkin. Yoki uning o'zi kirishi kerakbinoning ekspluatatsiyasi yoki egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolar yuzaga keladi.

Qurilish vazirligi uzoq vaqt davomida umumiy qurilish uchun kompensatsiya fondini yaratish urinishlaridan voz kechmadi. Va nihoyat, joriy yilning iyul oyidan boshlab hukumat darajasida yangi qurilgan binolarda uy-joy oluvchilarning manfaatlarini himoya qilish va ishlab chiquvchilar uchun o'yin qoidalarini o'zgartirish uchun mo'ljallangan yangi vosita shakllantirildi. Kompensatsiya fondi 2017-yil 1-yanvardan rasman faoliyat ko‘rsata boshlagan bo‘lsa-da, shakllantirilishi kerak bo‘lgan tartib-qoidalar to‘liq ishlab chiqilmagan.

Fondning mohiyati

Kompensatsiya jamg'armasi qurilish tugallanmagan yoki ishlab chiqaruvchi boshqa majburiyatlarni bajarmagan taqdirda fuqarolarni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlardan himoya qilishga mo'ljallangan tashkilotdir.

Jamg'armaga allaqachon mavjud bo'lgan aktsiyadorlarning muammolarini hal qilish majburiyati yuklanmagan. Oddiy qilib aytganda, allaqachon aldangan investorlar hech narsa kutmaydilar. Buning sababi, agar biz hozirgi muammolarni hal qilishni boshlasak, tashkilot shunchaki bankrot bo'ladi.

This stavkalari

Dasturchilar uchun badallar miqdori aktsiyador bilan har bir bitim narxidan kelib chiqib hisoblanadi. Ishlab chiquvchi kapital ishtiroki to'g'risidagi alohida shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtida o'z hissasini qo'shishi kerak. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi uchun tarif umumiy rivojlanishda ishtirok etish uchun shartnoma narxining marjinal foiz stavkasidan oshmasligi kerak. Umuman olganda, qonunchilikka kiritilgan o'zgartirishlarni imzolash vaqtida ishlab chiquvchilar har bir shartnoma qiymatining 1,2 foizini to'lashlari kerak. Kelajakdastavka federal qonun asosida o'zgarishi mumkin, lekin har 12 oyda bir martadan ko'p bo'lmasligi mumkin.

Hissalar har bir ishlab chiquvchi tomonidan birgalikda qurilish shartnomasi roʻyxatdan oʻtish sanasidan 3 kun oldin toʻlanishi kerak.

Endi tranzaktsiyalarni ta'minlashning javobgarlik sug'urtasi yoki bank kafolati kabi usullari bekor qilindi. Endi pudratchi tashkilot-ishlab chiqaruvchi Rossiya Federatsiyasi ta'sischisi bo'lgan kompensatsiya jamg'armasiga majburiy badallarni to'lashi shart.

Fondning asosiy funktsiyalari

Tovon jamg'armasi ommaviy kompaniya shaklida yaratilgan va bir nechta muammolarni hal qilishga mo'ljallangan:

• ishlab chiquvchilardan hissalar oling;
• bazalarning oʻz vaqtida olinishini nazorat qilish;
• tasvirchi kompaniyalar bankrot boʻlgan hollarda hakamlik boshqaruvchisi vazifasini bajaradi, lekin bu kompaniyalar qurilayotgan kamida bitta bino uchun jamgʻarmaga hissa qoʻshgan taqdirdagina;
• aksiyadorlarga etkazilgan zararni qoplash;
• kredit berish (hatto foizsiz asosda ham);
• kerak bo'lsa, tugallanmagan ob'ektni tugatishni o'z zimmasiga oladigan ishlab chiquvchilarga moliyaviy yordam ko'rsatish.

Kompensatsiya jamg'armasining bo'sh mablag'lari qonun hujjatlarida belgilangan boshqa aktivlarga investitsiya qilinishi mumkin.

Oʻz-oʻzini tartibga soluvchi tashkilotda ishtirok etish

Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar fonida, majburiy shaxslar doirasio'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotda bo'lish. Majburiyat quyidagi shaxslarda qoldi:

• texnik buyurtmachi, ishlab chiquvchi yoki binoning ekspluatatsiyasi uchun mas'ul tashkilot bilan loyiha hujjatlarini tayyorlash bo'yicha shartnomalar imzolaganlar;
• loyiha hujjatlarini tayyorlash va inshootlar va binolarni qurishni mustaqil ravishda amalga oshirish.

Ustav kapitali yarmi yoki undan koʻpi davlat yoki munitsipalitetlarga tegishli boʻlgan tashkilotlar uchun bunday majburiyat yoʻq. Shuningdek, davlat, unitar yoki davlat korxonalari uchun SROga qo'shilish shart emas.

Kompensatsiya jamg'armasi SRO "Shartnoma majburiyatlarini bajarish" barcha a'zolarning subsidiar javobgarligini qoplash uchun tuzilgan. Ammo bunday fondni shakllantirish uchun arizalar SROning kamida 15 a'zosi tomonidan topshirilishi kerak. Agar ariza beruvchilar kamroq bo'lsa, shartnoma majburiyatlarini ta'minlash uchun jamg'armani shakllantirish mumkin bo'lmaydi, ammo barcha yig'ilgan mablag'lar zararni qoplash fondiga o'tkaziladi.

Endi ishlab chiquvchilar va SRO aʼzosi boʻlgan boshqa shaxslar sertifikat olmaydilar, faqat elektron reestrda roʻyxatdan oʻtadilar, undan tanlovda qatnashayotganda aʼzoligingizni tasdiqlash uchun koʻchirma olishingiz mumkin.

Qurilish bozori ishtirokchilarining qoʻrquvi

Koʻpchilik ishlab chiquvchilar kompensatsiya fondlariga ikki baravar badallar uy-joy narxlarining muqarrar ravishda oshishiga olib keladi, deb hisoblashadi. Endi ishlab chiquvchi umumiy qurilish uchun fondga to'lashi kerak vaSRO fondiga.

Birgalikda investorlar, ya'ni o'z mablag'lari hisobidan muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini quruvchi subpudratchilar biroz xavotir bildiradilar, chunki agar ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lsa, tovon puli birinchi navbatda jismoniy shaxslarga beriladi. Birgalikda investorlarning pulni qaytarish imkoniyati kam.

Tabiiyki, bunday qonunchilik bazasi beqaror qurilish bozori uchun muhim va investorlarni himoya qilish tizimining bir qismidir. Asosiysi, bunday jamg'arma qurilish tashkilotlari va umuman qurilish bozori uchun navbatdagi yuk bo'lib qolmaydi va uy-joy narxi yana ko'tarila boshlamaydi.