Sberbank ipotekasi bo'yicha yukni olib tashlash: hujjatlar, shartlar, sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Banklarning mijozlari ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan ular kredit puliga sotib olingan o'zlarining turar-joy maydonining egasiga aylanishlarini bilishadi, lekin ko'chmas mulkka og'irlik qo'yiladi. Qarz oluvchi mulkning egasi bo'ladi, lekin u bilan barcha operatsiyalarni banksiz amalga oshirish mumkin emas. Qarz to'langandan so'ng, ipoteka bo'yicha og'irlik olib tashlanadi. Sberbank, boshqa institutlar singari, ushbu protsedurani malakali bajarishni taklif qiladi.

Oxirgi toʻlov

Ipoteka to'lash juda qiyin. To'lovni kechiktirganlar ro'yxatiga kiritilmasligi uchun to'lov sanasini eslab qolish kerak. Ammo uzoq to'lovlardan so'ng, oxirgi to'lov kuni hali ham keladi. Shundan keyin dam olishga hali erta. Ko'chmas mulkning to'liq huquqli egasi bo'lish uchun ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash kerak. Ushbu tartibdagi Sberbank boshqa kredit tashkilotlaridan unchalik farq qilmaydi.

Konseptsiya

Mag'lubiyat mulk egasining harakatlarini cheklovchi shartlar to'plamini o'z ichiga oladi. Masalan, kvartirani sotish, almashtirish, qayta qurish yoki qarindoshlarni ro'yxatga olish mumkin bo'lmaydi. Tushuntiringgarovga oluvchi hisoblangan bankning yozma ruxsati bilangina muvaffaqiyat qozonadi. Qanday operatsiyalarni amalga oshirish taqiqlanganligi shartnomada ko'rsatilgan.

Oxirgi toʻlovni amalga oshirish ham yashash maydonidagi cheklovlarni avtomatik ravishda olib tashlashga olib kelmaydi. Sberbank o'z-o'zidan ipoteka bo'yicha kvartiradan og'irlikni olib tashlamaydi. Buning uchun mijoz ro'yxatga olish organiga ariza bilan murojaat qilishi kerak. Qanday hujjatlar talab qilinishini Rosreestrda ko'rsatish kerak. Agar yuk o'z vaqtida olib tashlanmasa, bu kelajakda qiyinchiliklarga sabab bo'ladi. Masalan, ko'chmas mulkni sotishda ko'pchilik bunday uy-joy sotib olishga rozi bo'lmasligi mumkin.

Hujjatlar

Sberbankdagi ipoteka bo'yicha kvartiradan og'irlikni olib tashlash tartibi belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Bankda oxirgi to'lovni amalga oshirayotganda, siz qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma olishingiz kerak. U 3 kundan keyin va bepul taqdim etiladi. Ushbu hujjat majburiy emas, lekin unga ega bo'lish yaxshiroqdir. Noto'g'ri hisob-kitoblar bilan hisobda tiyinlar qarz bo'lgan holatlar mavjud. Keyin ular uchun jarimalar va jarimalar undiriladi, buning natijasida mijoz kechikishi mumkin.

Rosreestr ipotekasi bo'yicha og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlarni qabul qiladi. Sberbank qarzning yo'qligi to'g'risida guvohnoma beradi. Siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilmaganligini tasdiqlovchi bankdan xat. Ba'zan u bilan kredit hisobi ko'chirmasini taqdim etish kerak bo'ladi.
2. Tomonlarning bayonoti, imzolanganva bank mansabdor shaxslari tomonidan tasdiqlangan. Namunani bank yoki Kompaniyalar uyidan olish mumkin.
3. Ipoteka shartnomasi uning nusxasi bilan.
4. Ipoteka obligatsiyasining asli va nusxasi, unda majburiyatlarning bajarilishi, shuningdek, toʻlov muddati koʻrsatilgan.
5. Mulkchilik guvohnomasida koʻrsatilgan shaxslarning pasportlari. Ular ariza berish vaqtida shaxsan bo‘lishlari kerak.
6. Egalik hujjati.
7. Davlat boji toʻlanganligini tasdiqlash.
8. Ipoteka shartnomasi uning asosida oʻz faoliyatini toʻxtatgan taqdirda sud qarori.

Hujjatlarning aniq roʻyxatini yashash joyidagi roʻyxatga olish organida topish mumkin. Har bir mintaqada turli talablar mavjud. Rosreestr ipotekasi bo'yicha yukni olib tashlashni amalga oshiradi. Sberbank protsedura o'z vaqtida bajarilishi uchun qarzni to'lagandan so'ng darhol hujjatlarni topshirishni taklif qiladi.

Bayonot

Muhim qadam - ariza yozish. U quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi:

• egasi haqidagi shaxsiy ma'lumotlar;
• ism, tafsilotlar;
• kredit tafsilotlari;
• oʻzaro majburiyatlar yoʻqligi haqida maʼlumot;
• ogʻirlikni olib tashlash soʻrovi.

A4 varaqda ariza tuzing.

Hujjat parametrlari

Ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash qayerda? Sberbank mijozlarni Rosreestr bilan bog'lanishga taklif qiladi. Buni faqat bir necha usul bilan amalga oshirish mumkin. Standart variant - Federal davlat ro'yxatga olish xizmatiga shaxsiy murojaat. Bu holatda vositachilar yo'q, harakatlar mijoz yoki vakillar tomonidan shaxsan amalga oshiriladibank.

Hujjatlarni qimmatli xat bilan pochta orqali yuborishingiz mumkin. Arizalar bo'yicha imzolar notarial tasdiqlangan, ammo xatning o'zi ilova tavsifi va etkazib berish to'g'risidagi bildirishnoma bilan yuboriladi. Ammo bu variant juda ko'p vaqtni oladi - notariusga tashrif buyurish, elementni yuborish. Lekin baribir yangi sertifikatlarni shaxsan olishingiz kerak boʻladi.

MFCda Sberbank ipotekasi bo'yicha yukni olib tashlashni amalga oshirishi mumkin. Bunday tashkilotlar ko'plab shaharlarda ishlaydi, turli xil davlat xizmatlarini ko'rsatadi. Dastlab, markazlar turli arizalarni topshirish tartibini soddalashtirish va ijro vaqtini qisqartirish maqsadida tashkil etilgan. Ammo amalda hamma narsa unchalik o'xshamaydi. Kuryer hujjatlarni tashish bilan shug‘ullangani uchun muddatlar oshirildi.

Ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlashni boshqa yo'l bilan ham amalga oshirish mumkin. Sberbank qulay variantdan foydalanishni taklif qiladi - Internet orqali. Davlat xizmati veb-sayti orqali murojaat qilishingiz kerak.

Bunday xizmatlarni taqdim etuvchi rieltorlar va agentliklar yordamida protsedurani amalga oshirish imkoniyati hali ham mavjud. Ular hamma ishni bajaradi, faqat bepul boʻlmaydi.

Sudga murojaat qilish

Ba'zida garovga oluvchining roziligi bilan og'irlikni olib tashlash mumkin emas va shuning uchun hamma narsa sud orqali amalga oshiriladi. Bu shunday bo'ladi, agar:

• bank yopildi;
• bosqinchi gʻoyib boʻldi;
• qarz oluvchi ixtiyoriy ravishda og'irlikni olib tashlamoqchi emas;
• qarz oluvchi vafot etdi.

Bunday hollarda siz sudga meros bo'yicha kelishuv, cheklar, hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Keyinprotsedura uzoqroq davom etadi. Bu sudga da'vo arizasini topshirishga sarflanadi, keyin esa uchrashuv tayinlanadi. Agar sud ijobiy qaror qabul qilsa, uning kuchga kirishini kutish kerak. Shundan so'ng Ro'yxatga olish palatasiga og'irlikni olib tashlash va sud qarori uchun ariza beriladi.

Protsedura tartibi

Sberbankdagi ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash tartibi quyidagi bosqichlar asosida amalga oshiriladi:

1. Bankdan hujjatlar qabul qilinmoqda. Siz asl nusxalarni olishingiz va kerakli nusxalarni olishingiz kerak.
2. Davlat bojini toʻlash.
3. Rosreestr elektron navbatiga kirish.
4. Bank xodimi bilan uchrashish, unga og'irlikni olib tashlash uchun ariza berish.
5. Registratordan hujjatlar qabul qilinganligi toʻgʻrisida tilxat olish.
6. Belgilangan sanada siz Roʻyxatdan oʻtish palatasiga tashrif buyurib, ogʻirlikni olib tashlash toʻgʻrisidagi hujjatlarni olishingiz kerak.

Sberbankdagi ipoteka yukini olib tashlash uchun qancha vaqt ketadi? Sharhlar shuni ko'rsatadiki, bu taxminan bir oy davom etadi, ammo bu ikki oy davom etishi mumkin. Ushbu protsedura qarzni to'lashdan so'ng darhol amalga oshirilishi kerak, chunki kelajakda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda qiyinchiliklar bo'lmaydi. Sberbankda ipoteka bo'yicha yukni olib tashlash tartibi boshqa tashkilotlardagi kabi.

Vaqt

Sberbankdagi ipoteka og'irligini o'z vaqtida olib tashlash muhimdir. Jarayonni majburiy bajarish uchun muddatlar belgilanadi. Shartnomaning rejalashtirilgan yopilishidan bir oy oldin bank bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Bu vaqt qayta hisob-kitoblar, kerakli paketni ro'yxatdan o'tkazish uchun etarlihujjatlar va boshqa ishlar.

Hisob-kitoblar amalga oshirilganda va hujjatlar Rosreestrga topshirilganda, shundan so'ng ipotekani to'lash to'g'risida yozuvlar kiritish uchun 3 kun beriladi. Shuning uchun hech qanday kechikish bo'lishi mumkin emas. Bu protsedura qarz oluvchi tomonidan o'z-o'zidan amalga oshirilgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. USRRga bayonot bilan xabar berishingiz kerak.

Agar siz hech qanday choralar koʻrmasangiz, shunchaki bankka murojaat qilsangiz, sobiq qarz oluvchidan yuk olib tashlanmaguncha 45 kun kutishingiz kerak boʻladi. Ipoteka muddati tugagandan so'ng, Rosreestrning bank bilan kelishilganidan va qaror qabul qilingandan so'ng, u avtomatik ravishda qaytarib olinadi.

Bu taxminan 3 oy vaqt olishi mumkin. Shuning uchun, agar bank vakili ham, mijozning o'zi ham ariza topshirmasa, 3 oy ichida og'irlik avtomatik ravishda olib tashlanadi.

Sobiq qarz oluvchilar 3 yil davomida ko'chirmalar, to'lov kvitansiyalari va bank bilan bog'liq boshqa hujjatlarni saqlashlari kerak. Bu da'vo muddati, uni kutish kerak va ipoteka hujjatlari buzilmaydi. Rosreestr o'zgarishlar kiritgandan so'ng, mijoz ushbu organda sotib olingan uy-joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni yaratishi mumkin, bu erda bank belgisi bo'ladi. Ammo bu xizmat pullik - siz davlat bojini to'lashingiz kerak.

Sotish uchun mulk

Uy-joy hali ham bank yuki ostida boʻlsa, uni qanday qilib toʻgʻri sotishni bilish muhim. Bu qarz oluvchida mablag' yo'qligi yoki ipotekani to'lashda qiyinchiliklar yuzaga kelganda sodir bo'ladi, buning natijasida garov bank mulkiga aylanadi. Kreditni to'lash uchun mulkni sotish kerak vaDaromad qarzni to'lash uchun ishlatiladi. Mijozda biroz pul qoldi.

Ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotish qiyin bo'ladi, chunki bank qarz oluvchi garov bilan yakunlamoqchi bo'lgan barcha operatsiyalarni nazorat qiladi. Bundan tashqari, sotishni amalga oshirish uchun ob'ekt yuklanmaganligi muhimdir. Shuning uchun tranzaktsiya bankning o'zi ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin.

Xaridor ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ipoteka qarzi miqdori to'g'risida ma'lumotnoma olishi kerak. Bu qarzni to'lash uchun qancha qolganligini bilish uchun talab qilinadi. Amalda, yukni olib tashlash taxminan 2 oy davom etadi. Ammo banklar muddatlarni kechiktirishi mumkin. Jarayonning oʻzi oddiy, uni oʻz vaqtida bajarish kifoya.

Nizolarni hal qilish

Odatda ipoteka uchun ariza berishdan ko'ra og'irlikni olib tashlash ko'proq vaqt talab etadi. Buning sababi, qarz oluvchilar tomonidan hamma narsa to'langan yoki yo'qligini kredit mutaxassislari tomonidan to'liq tekshirish. Lekin bu huquqlar reestrini nazorat qilish va oʻzgartirish boʻyicha texnik choralar tufayli boʻlishi mumkin.

Ko'pincha shunday holatlar mavjudki, shartnoma yopilganidan 2 oy o'tgach, ma'lum miqdorlarni to'lash zarurligi haqida xabarnoma olinadi. Agar bu sodir bo'lsa, siz qarzni to'lash to'g'risidagi guvohnoma bilan bankka murojaat qilishingiz kerak. Bu faqat texnik xato yoki insonning ehtiyotsizligi boʻlishi mumkin.

Jarimalar undirilmoqda

Mijoz buni qilmagan holatlar ham mavjudba'zi to'lovlar o'z vaqtida amalga oshirildi va to'lanmagan jarima paydo bo'ldi. Bunday holatlar tez-tez sodir bo'ladi, shuning uchun siz ularga tayyor bo'lishingiz kerak. Agar bank qonuniy ravishda qarzni to'plagan bo'lsa, unda ipotekani to'liq yopish orqali uni to'lash yaxshidir. Bunday hollarda pul to'lashdan bosh tortgan mijozlar bor. Keyin bank sudga murojaat qiladi, u o'z foydasiga qaror qabul qiladi. Mijoz esa faqat belgilangan miqdorni toʻlashi kerak.

Mashg'ulot olib tashlanganda, mulk egasi uning to'liq egasiga aylanadi. Shuning uchun u turli xil operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin, masalan, sotish, almashtirish, ijaraga berish. Va hamma narsa qonuniy ravishda amalga oshiriladi.