Dasturchi - bu kim? Ishlab chiquvchidan yangi binolar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Umumiy qurilish zamonaviy dunyoda keng tarqaldi. Bu tushuncha investitsiya faoliyatining alohida shaklini nazarda tutadi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi (ko'pincha qurilish tashkiloti) jismoniy va yuridik shaxslardan mablag 'to'plash bilan shug'ullanadi. Jahon amaliyotida qurilishning ushbu shakli ishtirokchilari “aksiyadorlar” deb nomlanishi qabul qilingan.

Foydalanish printsipi

Tuzilgan shartnoma shartlariga ko'ra, uy-joyni foydalanishga topshirishga ruxsat olgan ishlab chiqaruvchi barcha hujjatlarni umumiy qurilish ishtirokchilariga topshirishi kerak. Ikkinchisining roli, avval aytib o'tilganidek, ushbu turdagi turar-joy va jamoat binolarini qurishda ishtirok etish uchun o'z vaqtida shartnoma tuzgan yuridik va jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin. Shunday qilib, ushbu maqola kontekstidan ma'lum bo'lishicha, "quruvchi" so'zining ma'nosi ma'lum bir er uchastkasiga egalik qilish yoki ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan va pul mablag'larini qidirish va keyinchalik jalb qilish bilan shug'ullanadigan har qanday yuridik shaxsni anglatadi. shundan"aksiyadorlar" deb ataladi.

Muhim tafsilotlar

Bugungi kunda reklama taxtalarida shunga o'xshash iboralarni o'z ichiga olgan reklamalarni tobora ko'proq uchratish mumkin: "kvartiralar, ofislar, ishlab chiquvchidan yangi binolar". Bu so'zlar nimani anglatadi? Keling, batafsil ko'rib chiqaylik. Yuqorida aytib o'tilganidek, ishlab chiquvchi yuridik shaxs bo'lib, investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha barcha faoliyatni amalga oshirish majburiyatini oladi. Biroq, yuqorida aytilganlarning barchasi huquqiy nuqtai nazardan ko'rib chiqilayotgan tushunchaga aniq ta'rif berishga imkon bermaydi. Shunday qilib, amaldagi qonunchilikda quyidagi tahrir qabul qilindi: ishlab chiquvchi - bu ma'lum bir muddatga kapital qo'yilmalarni tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan vakolatli shaxs. Biroq, agar ko'rib chiqilayotgan tashkilot mijoz sifatida ishlayotgan bo'lsa, unga "mijoz-ishlab chiquvchi" nomi beriladi.

Faoliyat sohasi

Ushbu maqomga ega bo'lgan yuridik shaxs ko'pincha qurilish ishlarini muvaffaqiyatli yakunlash uchun zarur bo'lishi mumkin bo'lgan pudratchilar, etkazib beruvchilar va boshqa tashkilotlar bilan shartnomalarni qidirish va tuzish bilan shug'ullanadi. Bundan tashqari, ishlab chiquvchining o'zi ma'lum ma'noda pudratchi ekanligini unutmaslik kerak. Faqat umumiy. Binobarin, uning o'zi nafaqat qurilish ishlarining bajarilishini nazorat qilishi, balki ular bilan ham shug'ullanishi mumkin. Qoida tariqasida, bu dizayn loyihasini ishlab chiqish, signalizatsiya tizimini o'rnatish, ichki o'rnatish bo'lishi mumkinaloqa va boshqalar. Bundan tashqari, mijoz-ishlab chiquvchi asosan uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan juda yirik tashkilotlar tomonidan taqdim etilganligi sababli, u tegishli ish sohasida katta tajribaga ega. Bu shuni anglatadiki, u qurilishning har bir bosqichida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha turdagi jihatlar va nuanslar bilan tanish. Shuning uchun bunday tashkilot yuzaga kelishi mumkin bo'lgan stsenariylarni oldindan ko'ra oladi va shu tariqa ularning eng yomonidan qocha oladi.

Xususiyatlar roʻyxati

Ko'pincha oddiy fuqaro risoladagi quyidagi mazmundagi yozuvni ko'rib: "Ishlab chiquvchidan yangi binolar", qurilish kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan funksionallik haqida o'ylamaydi. Ammo ularning to'liq ro'yxatini bilish har bir kishiga ochilayotgan imkoniyatlar haqida aniq tasavvurga ega bo'lishga yordam beradi. Quyidagi material ishlab chiqaruvchidan talab qilish huquqiga ega bo'lgan eng muhim funktsiyalarni muhokama qiladi. Albatta, aniqroq ro'yxat faqat tanlangan qurilish tashkilotidan to'g'ridan-to'g'ri olinishi mumkin. Biroq, hamma uchun umumiy fikrlar mavjud. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik. Xo'sh, dasturchi nima va u nimani taklif qilishi mumkin? Amalga oshiruvchi shaxsga tegishli faoliyat loyihaning boshlanishidan poydevor qo'yish paytigacha bo'lgan barcha jihatlarni o'z ichiga oladi. Ularga an'anaviy ravishda quyidagilar kiradi:

• yaxshi tayyorlangan texnik topshiriq;
• ishchi hujjatlarni ishonchli qo'llab-quvvatlash vashuningdek, barcha ishlanmalarni eng qisqa vaqt ichida amalga oshirish;
• loyihaning barcha tasdiqlangan qurilish qoidalari va qoidalariga, shuningdek qonun hujjatlariga toʻliq muvofiqligi;
• qurilishni boshqarish va nazorat qilishni tashkil etish;
• kerakli ruxsatlarni olish;
• qurilish maydonchasi foydalanishga topshirildi.

Batafsil tavsif

Yuqorida tavsiflangan barcha turdagi xizmatlarning keng assortimenti an'anaviy ravishda juda ko'p turli xil variantlarni o'z ichiga oladi. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik. Kerakli hujjatlarni olish sarlavha hujjatlarini tekshirish va kelajakdagi qurilish maydonchasi hududini batafsil o'rganish bilan bog'liq. Loyihaviy topshiriqni tayyorlash quyidagi bandlarni o'z ichiga oladi: ishlab chiqilayotgan yo'nalishlar, shuningdek ularni mavjud tarmoqlarga ulash joylari bo'yicha buyurtmachi bilan tanlash va keyinchalik kelishuv; har bir bosqichni amalga oshirish uchun kalendar muddatlarini ishlab chiqish; pudratchilarni oldindan tanlash va boshqalar. Dizayn ishlarini texnik qo'llab-quvvatlash an'anaviy ravishda barcha zarur jihozlarni etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzilgan tashkilotni tanlashni o'z ichiga oladi; saytni jismoniy tayyorlash; mijozning manfaatlarini ifodalash; ob'ektlarni pudratchiga va ushbu bosqichda ishtirok etadigan boshqa shaxslarga topshirish va qabul qilishni tashkil etish va amalga oshirish. Qurilish ishlarining huquqiy tasdig'ini ro'yxatdan o'tkazish arxitektura qarorlarini tasdiqlamasdan va davlat tomonidan belgilangan tartibda ekspertiza o'tkazmasdan amalga oshirilmaydi va hokazo.

Xulosa

AsosiyYuqorida aytilganlarning barchasidan xulosa qilishimiz mumkinki, "Ishlab chiquvchidan yangi binolardagi kvartiralar" shiori sizni byurokratik qog'ozbozlikdan ozod qilishdan tortib, qurilishning birinchi bosqichlarigacha bo'lgan xizmatlarning katta tanlovini taklif qiladi. Haqiqatan ham shunday!