Quruvchi sugʻurtasi: sugʻurta kompaniyalari roʻyxati. 214-FZ bo'yicha quruvchining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda fuqarolik javobgarligini sugʻurtalash juda keng tarqalgan. U qonuniy ravishda xavfli ob'ektlar (transport, qurilish va h.k.), boshqa shaxslar yoki tashkilotlarga yetkazilishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgarlik bilan bog'liq bo'lgan har bir shaxsga yuklangan.

2014-yildan beri koʻp xonadonli majmualar quruvchilar xaridorlar (yaʼni, aktsiyadorlar) oldidagi fuqarolik javobgarligini sugʻurta qilishlari shart. To'g'ri, ba'zi shartlar bilan: qurilish loyihalari FZ-214 qonuni normalariga mos kelishi kerak va qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat 2014 yildan oldin olingan.

Normativ baza

Tuzuvchining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish bo'yicha barcha qonun hujjatlari 214-FZda belgilangan:

• 15.1-modda qurilish kompaniyasining majburiyatlarini bank kafolati orqali ta'minlashga bag'ishlangan;
• 15.2-modda shartlarni ochib beradiquruvchining javobgarligi sug‘urtasi.

Nima yangilik?

Yaratilgan shart-sharoitlar tufayli ishlab chiquvchilar aktsiyadorlik (DDU) bilan shartnomalar tuzish huquqiga ega va kvartiralar faqat sug'urta bilan sotiladi.

Ishlab chiqaruvchining majburiy sugʻurtasi ikki shaklda mavjud:

1. Bank kafolati orqali (muayyan shartlarga muvofiq).
2. Fuqarolik javobgarligini sugʻurta qilish shartnomasini tuzish orqali.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi uni ishlab chiquvchilarning o'zaro sug'urta jamiyati (OVS) bilan ham, har qanday sug'urta kompaniyasi bilan ham tuzishga haqli. Ushbu tartib faqat o'z hisobidan amalga oshiriladi va (majburiy shart!) Birinchi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini (DDU) imzolashdan oldin. Har bir aksiyador sugʻurta shartlari va shartlari bilan tanish boʻlishi kerak.

Rosreestr qurilish kompaniyalarining huquqiy sohadagi harakatlari ustidan nazorat qiluvchi organ etib tayinlandi. Shunday qilib, ishlab chiqaruvchining javobgarligi sug'urtasi bo'lmagan DDUlar ro'yxatdan o'tkazilmaydi.

Asosiy tushunchalar

Yuqoridagi sugʻurta turlaridan birortasining foyda oluvchisi aktsiyadorlardir. Sug'urta hodisasi sodir bo'lgan taqdirda ular pul kompensatsiyasini oladilar. Benefitsiar shartnoma shartlariga muvofiq almashtirilishi mumkin. Bu haqda sug'urtalovchi yozma ravishda xabardor qilinishi kerak.

Sug'urta hodisasi - ishlab chiqaruvchini bankrot deb e'lon qilish yoki tayyor ob'ektni aktsiyadorga topshirishda uning majburiyatlaridan birini buzish. Bundan tashqari, mos kelmaslik bo'lishi keraksudda tasdiqlangan (aktsiyadorning da'vo arizasiga ko'ra). Bu garovni undirish to'g'risidagi qaror yoki hakamlik sudining ishlab chiqaruvchini bankrot deb e'lon qilish to'g'risidagi qarori, shuningdek tashqi boshqaruv uchun tender ochish to'g'risidagi qaror, mablag'larni qaytarish to'g'risidagi reestrdan ko'chirma: tarkibi, miqdori va ijro etish tartibi.

Minimal sugʻurta toʻlovi – aksiya shartnomasi narxidan hisoblangan summa. Lekin u ma'lum bir hududdagi uy-joyning kvadrat metri uchun o'rtacha narx bo'yicha kvartira maydonining mahsulotidan kam bo'lishi mumkin emas.

Sug'urta shartnomasining muddati uy-joy qurilishi muddatidan kelib chiqib belgilanadi. Odatda loyiha hujjatlari va almashish shartnomasida ko'rsatilgan.

Sug'urta shartnomasi

Tuzuvchining sug'urta shartnomasi aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab boshlanadi va DDUda ko'rsatilgan turar-joy binolari topshirilgan sanagacha amal qiladi.

Sug'urta shartnomasida foyda oluvchining umumiy ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilgan turar-joy binolari berilgan kundan boshlab ikki yildan kechiktirmay sodir bo'lgan voqea uchun sug'urta tovonini olish huquqi belgilanishi kerak.

Quruvchi qurilayotgan binodagi barcha binolar uchun fuqarolik javobgarligi shartnomalarini qurilish ishlari boshlanishidan oldin emas, balki aktsiyador bilan birinchi shartnoma ochilishidan oldin tuzishi shart. Advokatlar aktsiyadorlarga muammoga duch kelmaslik uchun avvalo sug'urta kompaniyalari ro'yxati bilan tanishib chiqishni tavsiya qiladi.

Sugʻurtaning eng kam miqdori uy-joyning oʻrtacha bozor qiymatining kvadrat metrini ulush obyekti maydoniga koʻpaytirish yoʻli bilan hisoblanadi.

Himoya kuchaytirildi

Shunday qilib, ishlab chiquvchining sug'urtasi Federal qonunning 214-moddasining boshqa qoidalari bilan bir qatorda aktsiyadorlarning manfaatlarini himoya qiladi. Shu bilan birga, asosiy e'tibor qurilishga yo'n altirilgan mablag'larning xavfsizligiga qaratilmoqda. Ya'ni, ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, pul sug'urtasi to'lovi, shuningdek, yer uchastkasi garovi mumkin bo'lgan zararning o'rnini qoplashni ta'minlash chorasi sifatida ishlaydi.

Tovon toʻlash sugʻurtalovchiga yuklangan. Bu sug'urta kompaniyasi, bank yoki O'zaro sug'urta kompaniyasi bo'lishi mumkin, boshqacha qilib aytganda, ishlab chiquvchining tanlagan kafolatchisi. Bank kafolati bugungi kunda juda qimmat zavqdir va har bir kredit muassasasi bunday xizmatni taqdim etmaydi. Shuning uchun ishlab chiquvchilar ko'pincha sug'urta kompaniyasiga yoki OBCga murojaat qilishadi.

Quruvchi javobgarligi sugʻurtasi: sugʻurta kompaniyalari

Ishlab chiquvchi birinchi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazgunga qadar Buyuk Britaniya bilan ishlab chiquvchining javobgarligini sug'urtalash shartnomasini (214-FZ bo'yicha) tuzishi shart. Ushbu turdagi faoliyat uchun litsenziyaga ega bo'lishdan tashqari, u quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• Sugʻurta sohasida kamida besh yil ishlang.
• Ustav bilan 400 million rubldan ortiq o'z mablag'ingiz borkapitali kamida 120 million rubl.
• Buyuk Britaniyada bankrotlik toʻgʻrisidagi ish yuritish uchun asoslar yoʻq.
• Sugʻurta qonunchiligida koʻrsatilgan moliyaviy barqarorlik shartlariga olti oy davomida rioya qiling.
• Markaziy bankka muvaqqat ma'muriyatni tayinlash uchun sabab bermang.
• Hakamlik sudining bankrotlik toʻgʻrisidagi ish yuritish jarayonini qoʻzgʻatishi uchun bahonalarga ega boʻlmang.

Quruvchining javobgarligini sugʻurtalash (ushbu faoliyatga ruxsat etilgan sugʻurta kompaniyalari, ularning roʻyxati, Markaziy bank har yili oʻz veb-saytida eʼlon qiladi), koʻplab tijorat sugʻurtalovchilarining fikriga koʻra, yuqori risklar bilan bogʻliq, chunki bu biznes shaffof daromadga ega emas va xarajatlar.

Ishlab chiquvchining fuqarolik javobgarligini sugʻurtalash huquqiga ega IClar roʻyxati

Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankida ishlab chiqaruvchilarning badallari hisobiga kompensatsiya jamg'armasi shakllantirilmoqda, undan mablag'lar ob'ektlarni tugatish yoki aktsiyadorlarga yo'qotishlarni qoplash uchun ajratiladi.

Bu yil atigi 16 ta kompaniya bor:

• VSK sug'urta aksiyadorlik jamiyati;
• Regional Insurance Company MChJ;
• "UralSib" sug'urta guruhi" aksiyadorlik jamiyati;
• Ingosstrax sug'urta jamoat aktsiyadorlik jamiyati va boshqalar.

Dasturchilarni sugʻurtalash uchun sugʻurta kompaniyalari roʻyxati doimiy emas. Markaziy bank uni har yili yangilaydi.

Oʻzaro sugʻurta kompaniyasiga qoʻyiladigan talablar

15.2-moddada belgilangan quruvchi sug'urtasiFederal qonunning 214-moddasi qurilish tashkilotiga O'zaro sug'urta jamiyatida ishtirok etish imkonini beradi. Gap nima haqida?

Bu notijorat tashkilot boʻlib, uning asosiy faoliyati har bir ishtirokchining barcha mulkiy manfaatlarini oʻzaro sugʻurtalash asosida sugʻurta qilishdan iborat.

Bunday tashkilotni tashkil etishning huquqiy asoslari Fuqarolik kodeksining 968-moddasida belgilangan va kompaniyaning faoliyati kuchga kirgan 286-FZ-sonli "O'zaro sug'urta to'g'risida" gi qonun bilan tartibga solinadi. 2007 yil 29 noyabr

Quruvchining javobgarligini sugʻurtalash oʻzaro asosda, kiritilgan mablagʻlarni birlashtirish orqali amalga oshiriladi. Shu bilan birga, qonunchilikda olingan sof daromad summalarini jamiyat a'zolari o'rtasida taqsimlash nazarda tutilmagan. OBC maqsadi uchun mablag'larni jamlash orqali sug'urta zaxirasini yaratish. U bankrotlik holatida yoki ishlab chiquvchilardan birining majburiyatlarini insofsiz bajargan taqdirda (ya'ni, aktsiyadorlarga o'z badallarini to'lash uchun) ishlatilishi mumkin.

Mexanizm ishlamadi

Qonun chiqarilganidan keyin oʻtgan ikki yarim yil tanlangan usullarning nomuvofiqligini, ishlab chiquvchining aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajarishini kafolatlay olmasligini koʻrsatdi. Sug'urta to'lovlari haqiqatda investitsiya qilingan mablag'larni qaytarishga imkon bermaydi. Shu sababli, joriy yilning yanvar oyida kuchga kirgan qonunga kiritilgan o'zgartirishlar ishlab chiquvchini davlatga maxsus hisoblangan miqdorni to'lash majburiyatini yukladi.hissali qurilish kompensatsiya fondi. Har bir yangi tuzilgan aktsiyadorlik shartnomasidan chegirmalar amalga oshiriladi. Jamg'arma mablag'lari muammoli ob'ektlar uchun qurilish ishlarini yakunlash yoki agar quruvchi bankrot deb e'lon qilingan taqdirda, aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Qonunga kiritilgan yana bir oʻzgartirish ishlab chiqaruvchi sugʻurtasiga muqobil edi. Bu eskrov hisoblari deb ataladi. Ular orqali bank vositachi sifatida aktsiyadorlar bilan to'laydi.