TSZhZ askar uchun. Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyning jamlanma-ipoteka tizimi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hamma davlatdan uy-joy olishi mumkin boʻlgan vaqtlar oʻtib ketdi. Endi uy-joy muammosini hal etish muhtojlarning yelkasiga tushadi. 2005-yildan boshlab harbiy xizmatchilar uchun maxsus “Maqsadli uy-joy krediti” (CHL) tizimi ishlamoqda. Ushbu dasturning mohiyati ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Ipoteka

Bank orqali garov sifatida kvartira sotib olish uchun dastlabki toʻlovni amalga oshirish va har oy maʼlum miqdorda pul toʻlash kerak. Bunday sxema barqaror daromad darajasiga ega bo'lgan tipik kasblar vakillari uchun mos bo'lishi mumkin, ammo butun hayotini davlat xizmatiga bag'ishlagan odamlar uchun emas. Ayniqsa, ular uchun 2004 yilda hukumat jamg'arma ipoteka tizimini (NIS) ishlab chiqdi.

Dasturning mohiyati quyidagicha. NIS ishtirokchisi o'z hisobiga oylik subsidiya oladi, u faqat ipoteka avansini to'lash uchun foydalanishi mumkin. 2013 yilda uning hajmi 18,5 ming rublni tashkil etdi. Yil davomida 222 ming rubl yig'ish mumkin edi. Subsidiya miqdori barcha xodimlar uchun bir xil, lekin har yili u yuqoriga qarab indekslanadi. 2014 yilda bu miqdor 233,1 ming rublni tashkil etdi. Dasturda ishtirok etgandan so'ng 36 oy o'tgach, siz harbiy xizmatchi uchun sertifikat (CLR) berish uchun hisobot topshirishingiz mumkin. Bu ipoteka olishning boshlang'ich nuqtasi. Qarz oluvchining hisob raqamiga pul tushgan bo'lsa-da, u ma'lum vaqtgacha foydalana olmaydi. Shuning uchun, rasmiy ravishda, odam kreditlarda mablag' oladi. Dastur nafaqat ma'lum toifadagi fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash, balki armiyani shakllantirishga ham qaratilgan. Davlatdan ssuda olib, odam o'z xohishi bilan ishdan keta olmaydi. Aks holda, barcha mablag‘lar byudjetga qaytarilishi kerak.

Qarz oluvchining hisobvarag'ida to'plangan pul ishonchli moliyaviy vositalardan foydalangan holda investitsiya qilish orqali ko'paytiriladi. Mablag'lar faqat xizmatdan ajralganda va ma'lum shartlarda naqd pulda olinishi mumkin.

Keyingi qadamlar

Hujjatlarni olgandan keyin kvartira qidirishni boshlash vaqti keldi. Harbiy xizmatchi uchun CZHZ sertifikati qarz oluvchining bank tomonidan ma'qullanishi, uning to'lov qobiliyatini tasdiqlashdir. Siz tayyor uyda yoki yangi binoda kvartiralarni tanlashingiz mumkin. Birlamchi bozordagi ob'ekt Rosvoinipoteka Federal davlat muassasasi tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan bo'lishi kerak. Ulardan bir nechtasi bor. Mijoz tanlov qilgandan so'ng, siz shartnoma tuzish uchun bank bilan bog'lanishingiz mumkin.

Harbiy xizmatchilar uchun kredit olish uchun siz anketa, kredit olish uchun ariza to'ldirishingiz va hisob ochishingiz, hujjatlar to'plamini va kvartiraning narxi to'g'risidagi hisobotni taqdim etishingiz kerak. Hujjatlar 10 kun ichida ko'rib chiqiladi. Tasdiqlangandan so'ng, xodim shartnomani imzolash uchun ofisga kelishi kerak. Ko'proqFGU Rosvoinipoteka-dan bankka pul o'tkazish uchun 12 kun kerak bo'ladi. Bitim summasi avans to'loviga teng. Keyin qarz oluvchining hisobvarag'i kreditlanadi va o'z mablag'lari. Ushbu pul sotuvchi tomonidan hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazishdan keyin olinadi. Harbiy xizmatchilarga shartnoma asosida kredit shu tarzda beriladi.

Dasturda kimlar ishtirok etishi mumkin?

117-sonli "NIS to'g'risida" Federal qonuniga binoan, bu Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari saflarida shartnoma asosida xizmat qiladigan harbiy xizmatchilar bo'lishi mumkin. Ariza topshirilgunga qadar uy-joy mavjudligi qarorga ta'sir qilmaydi.

NIS albatta ishtirok etishi kerak:

• 2005-01-01 dan keyin birinchi shartnoma imzolagan ixtisoslashtirilgan muassasalar bitiruvchilari;

• 2004 yildan keyin xizmatga kirgan zahiradagi ofitserlar yoki koʻngillilar;

• 2005-01-01 dan keyin uch yildan ortiq ishlagan orderlar, michmanlar;

• 2007 yildan keyin ofitser unvonini olgan harbiy xizmatchilar.

Ixtiyoriy ravishda dastur ishtirokchilari:

• 2004 yildan keyin yangi shartnoma tuzgan serjantlar, brigadirlar, askarlar, dengizchilar;

• 2005-yil 1-yanvargacha xizmat koʻrsatish muddati toʻxtatilgan ixtisoslashtirilgan muassasalar bitiruvchilari;

• 2005 yildan 2007 yilgacha inklyuziv darajani olgan va shartnoma boʻyicha kamida 3 yil xizmat qilgan ofitserlar;

• 2005-01-01 dan keyin 36 oydan ortiq ishlagan, lekin birinchi shartnomani shu sanadan oldin imzolagan jabrlanuvchilar, michmanlar;

• 2005-2007 yillar bitiruvchilari, oʻqish davomida harbiy unvonni olganlar.

Ipoteka shartlari

Agar askar NISga a'zo bo'lsa, uning nomiga avtomatik tarzda omonat hisobvarag'i ochiladi. Ta'lim muassasalarining 2005 yil va undan keyingi yillardagi bitiruvchilari, shuningdek, 2008 yil 01 yanvardan keyin kichik ofitserlar tayyorlash kursini tamomlagan shaxslar uchun bunday asos ofitserlik unvonini olish hisoblanadi. Uch yil xizmat qilgan miçmanlar, miçmanlar uchun - birinchi shartnomani tuzish. Dasturda ishtirok etish uchun ko'ngillilar qo'mondonga hisobot yozishlari kerak. Uni reestrda ro'yxatdan o'tkazish sanasi NISga kiritish uchun asos bo'lib hisoblanadi.

Har bir harbiy xizmatchiga raqam beriladi, uning asosida FGU Rosvoinipoteka jamg'arma hisob raqamini ochadi. Shaxsni reestrga kiritish toʻgʻrisidagi bildirishnoma qismga yuboriladi.

Dasturdan chiqish

Xizmatdan bo'shatilgan, vafot etgan, bedarak yo'qolgan deb topilgan taqdirda u NISdan chiqariladi. Jamg'arma hisobvarag'i yopiladi va barcha mablag'lar, vaziyatga qarab, harbiylar oilasiga o'tkaziladi yoki federal byudjetga qaytariladi.

Hisob ochilgandan keyin uch yil o'tgach, qarz oluvchi mablag'dan uy sotib olish uchun foydalanishi mumkin. Kredit olish uchun ariza topshirgandan so'ng, subsidiya hali ham l / s uchun olinadi. Armiyadan bo'shatilgan vaqtga qadar to'plangan miqdor naqd pulda olinishi mumkin. Ushbu kreditni uy-joy sharoitlarini yaxshilashga yoki boshqa maqsadlarga sarflashga ruxsat beriladi. Xuddi shu imkoniyat 20 yildan ortiq xizmat qilgan shaxslar uchun ham mavjud. O'n yillik xizmat stajiga ega harbiy xizmatchi ham naqd pul olishi mumkin,agar u ishdan bo'shatilgan bo'lsa:

• maksimal xizmat muddatiga erishilganligi munosabati bilan;

• sogʻligʻiga koʻra ishga yaroqsiz deb topilganligi sababli;

• qonunda nazarda tutilgan oilaviy sabablarga koʻra;

• tashkiliy faoliyat natijasida.

Oʻlgan, vafot etgan, bedarak yoʻqolgan deb topilgan taqdirda, yigʻilgan summa harbiy oila aʼzolariga toʻlanadi. Boshqa hollarda, pul byudjetga qaytariladi.

Qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

CHL dasturidan toʻplangan mablagʻlar avans toʻlovi va oylik toʻlovning bir qismini amalga oshirish uchun ishlatilishi mumkin. Kreditning maksimal miqdori harbiy xizmatchi 45 yoshga to'lgunga qadar uning hisobvarag'ida bo'lishi kerak bo'lgan badallar asosida hisoblanadi. Subsidiya miqdori har yili qonun bilan tartibga solinganligi sababli, limit indeksatsiya, inflyatsiya prognozlari va foiz stavkalarini hisobga olgan holda hisoblanadi. Mablag'lar faqat avans to'lovi yoki oylik kredit to'lovlarini amalga oshirish uchun bank hisob raqamiga o'tkaziladi.

ICLni olish algoritmi

1. Qism komandiriga hisobot.

2. FGU "Rosvoenipoteka" sertifikat rasmiylashtiradi.

3. Kredit limitini hisoblash.

4. Kvartira topilmoqda.

5. Maqsadli uy-joy kreditiga ariza berish.

6. Ijobiy qaror qabul qilinmoqda.

7. Bank bilan shartnoma imzolash.

8. FGU Rosvoenipoteka shartlari tekshirilmoqda.

9. ZZhZ shartnomasining imzolanishi.

10. Pul mablag'larini bankka o'tkazisholdindan toʻlovni amalga oshirish uchun.

11. Sotuvchi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish va uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish.

12. Hujjatlar toʻplami bankka oʻtkazilmoqda.

13. Sotuvchiga pul oʻtkazilmoqda.

Sertifikat nima deydi?

Hujjatda quyidagi masalalar boʻyicha maʼlumotlar mavjud:

• Ishtirokchining ismi;

• LCL amal qilish muddati;

• toʻplangan hisobdagi mablagʻ miqdori;

• shaxsiy hisob balansi.

Shakl imzolangandan keyin 30 kun ichida sertifikat beriladi. Keyin tezkor pochta orqali "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasining filiallaridan biriga yoki bo'linma komandiriga yuboriladi. Hujjat 6 oy davomida amal qiladi. Agar bu vaqt ichida sertifikat amalga oshirilmagan bo'lsa, u FGUning mahalliy bo'limiga topshirilishi kerak.

Harbiy qarz qanday qaytariladi?

NIS doirasida foydalanilgan pul 20 yillik xizmat muddatidan soʻng maqsadli kredit toifasidan tekin subsidiyaga oʻtkaziladi. Agar biror kishi ushbu muddatdan oldin ishdan bo'shagan bo'lsa, u 10 yil ichida mablag'larni foizlari bilan qaytarishi kerak. CPL shartnomasi annuitet qarzni to'lash sxemasini nazarda tutadi.

Sug'urta nuanslari

Bank ipotekani qayta sotishi mumkin. Egasini o'zgartirganda, qarz oluvchi sug'urta shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishi kerak. Bu haqda harbiy xizmatchi bankdan kelgan rasmiy xatdan bilib oladi. Xabarnomani olganingizdan so'ng, kelishilgan muddatda sug'urta kompaniyasiga kelishingiz va shartnomani qayta imzolashingiz kerak.

Harbiy ipoteka: Sberbank, VTB

Qarz oluvchi mustaqil ravishda mumkinshartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun kredit tashkilotini tanlang. Hamma joyda shartlar deyarli bir xil:

- qarz oluvchining minimal yoshi 21;

- shartnoma oxirida harbiy xizmatchi 46 yoshdan kichik boʻlishi kerak.

Farqi foiz stavkasi va Harbiy ipoteka dasturi boʻyicha olinishi mumkin boʻlgan maksimal miqdorga bogʻliq. Sberbank o'z mijozlariga 10% avans to'lash sharti bilan 20 yil muddatga yillik 10-12% kredit beradi. Maksimal miqdor - 2,17 million rubl. Kelishilgan shartlarga ko'ra, hujjatlarni imzolash vaqtida qarz oluvchining maksimal yoshi 25 yoshni tashkil qiladi. Ushbu sxemaning katta afzalligi qarz mablag'laridan foydalanish uchun kichik komissiya hisoblanadi. Taqqoslash uchun: boshqa Sberbank ipoteka dasturi bo'yicha foiz stavkasi 12% dan boshlanadi. VTB harbiy xizmatchilarga yillik 12,5% stavkada 14 yilgacha muddatga kredit beradi. Qarz oluvchi dastlabki to'lov sifatida mulk qiymatining kamida 20 foizini to'lashi kerak. Kreditning maksimal miqdori - 1,9 million rubl.

Bankdan nima soʻrashingiz kerak?

Moliya institutidan quyidagi ma'lumotlarni so'rang:

• Kredit limiti;

• talab qilinadigan hujjatlar roʻyxati;

• Sotib olingan binolarga kreditorning da'volari;

• Birlamchi bozorda kvartira sotib olishda AHML tomonidan akkreditatsiya qilingan hamkorlar roʻyxati.

Uy-joy kredit tashkiloti tomonidan tasdiqlanmaguncha, siz o'z jamg'arma hisobingizdan pul o'tkazmasligingiz kerak. Bank rad etsa, sotuvchi omonatni qaytarib berishni xohlayotgani haqiqat emaskredit berishda.

Olingan uy-joy hujjatlar rasmiylashtirilgan paytdan boshlab askarning mulkiga aylanadi. Ammo uni tasarruf etish huquqi cheklangan bo'ladi, chunki bu qarzni to'lashda garovdir. Egasi bank oldidagi qarzini to‘liq to‘lamaguncha ko‘chmas mulkni sota olmaydi.

Yana bir nechta nuanslar

1. NIS ishtirokchisi sotib olingan uy-joyda yashashi, uni ijaraga berishi mumkin (Rosvoenipoteka Federal davlat muassasasining ruxsati mavjud bo'lganda).

2. Harbiy xizmatchilar soliq imtiyozlari olish huquqiga ega. CZhZ dan ortiq depozitga qo'yilgan mablag'lar, shuningdek, yangi binoda kvartirani tugatish va loyihalash xarajatlari qaytarilishi kerak. Agar xarajatlarning umumiy miqdori 2 million rubldan oshmasa, chegirma mumkin.

Xulosa

Harbiy xizmatchi uchun CHZ - mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlash, imtiyozli shartlarda kreditga kvartira sotib olish imkoniyati. NISda 3 yil qatnashganingizdan so'ng siz sertifikat olish uchun ariza topshirishingiz mumkin. Ushbu hujjat asosida bank maksimal kredit miqdorini hisoblab chiqadi. Keyin bozorda ma'lum bir taklifni qidirishni boshlashingiz mumkin. Ipoteka shartlari quyidagicha: kredit imtiyozli foiz stavkasida (10-12,5 foiz) 20 yilgacha muddatga beriladi. Dastur bo'yicha to'plangan summa avansni to'lash uchun, keyin esa oylik to'lovning bir qismini to'lash uchun ishlatiladi. NISda 20 yil ishtirok etgandan so'ng, pulni naqd pulda yechib olish mumkin.