Baholovchi - qanday kasb?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu kasb dunyodagi eng istiqbolli va daromadli o'ttiztalikka kiradi. Nufuzli reytingda 7-o'rinni egallaydi. Kelgusi 15 yil ichida bunday lavozimlarni saqlab qolish kafolatlangan deb ishoniladi. Gap nima, qaysi kasb haqida? Bu mulkni baholovchi. Maqolada biz bunday bandlikning xususiyatlarini, mutaxassisning vazifalarini, ish beruvchilarning unga qo'yadigan talablarini tahlil qilamiz. Bundan tashqari, qanday qilib baholovchi boʻlishni koʻrib chiqing.

Bu kim?

Baholovchi - har qanday mulk, mulk (ko`chmas va ko`char, moddiy va intellektual)ning haqiqiy egalik huquqini belgilovchi mutaxassis. Uning faoliyat sohasi yer va turar-joy binolari, ulushlar va nomoddiy aktivlar, tadbirkorlik ulushlari va mulkiy huquqlardir. Shunday qilib, bandlik odatda ikkita toifaga bo'linadi:

• Koʻchmas mulk va jihozlarni baholovchilar.
• Biznes ulushlarini, intellektual mulkni baholovchilar.

O'z faoliyatida baholovchi birinchi navbatda huquqiy va me'yoriy davlat hujjatlariga, xalqaro va Rossiya standartlariga va baholash faoliyati usullariga tayanadi. Siz soliq va bojxona qonunchiligini bilmasdan qilolmaysiz. Muhimbiznes etikasiga rioya qilish, muzokaralar olib borish qobiliyati. Bizning asrimizda ishlash uchun zarur bo'lgan kompyuter uskunalari, aqlli qurilmalar, ilovalar va dasturlarga mukammal egalik qilmasdan turib bo'lmaydi.

Bugungi kunda baholovchi juda keng tarqalgan va juda talab qilinadigan mutaxassislikdir. Mutaxassisning ishi quyidagi hollarda va holatlarda zarur:

• Tashkilotning to'lovga layoqatsizligi to'g'risidagi deklaratsiya/qayta tuzilishi.
• Biznesda ulushni sotish, sotib olish, taqsimlash.
• Bank kreditini ta'minlash (garov).
• Intellektual mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish.
• Qimmatli qog'ozlar bozoridagi operatsiyalar.
• Investitsiya biznesi.
• Sug'urta shartnomalarini tuzish.
• Moddiy mulkni xatlash.
• Zarar uchun tovon va h.k.

Baholovchilar reestri

Koʻrib turganingizdek, baholovchining faoliyati bevosita mijozning shaxsiy maʼlumotlari bilan ishlash bilan bogʻliq. Shu sababli, bunday vazifa faqat olingan ma'lumotlarni shaxsiy maqsadlarda ishlatmaydigan ishonchli mutaxassisga ishonib topshirilishi kerakligi to'g'ridan-to'g'ri kelib chiqadi.

Ammo bunday odamni qanday topish mumkin? Ushbu kasb vakillarining o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarini tashkil etuvchi baholovchilar registrlari yordamga keladi. Masalan, "Rossiya baholovchilar jamiyati", "Ekspert kengashi", "Baholash bo'yicha mutaxassislar hamjamiyati" va boshqalar. Rosreestr shuningdek, yuqoridagi ma'lumotlar asosida tuzilgan akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilarning jamlangan ro'yxatini taqdim etadi.assotsiatsiyalar.

Bu roʻyxatga begʻubor obroʻga ega, hamkasblar tomonidan tan olingan, koʻplab mijozlar ishonchini oqlagan mutaxassis kirishi mumkin. Bunday mutaxassis shaxsiy yoki maxfiy ma'lumotlarni shaxsiy manfaat uchun ishlatishidan qo'rqmasdan oshkor qilishi mumkin.

Asosiy mas'uliyat va xavflar

Siz baholovchini qayta tayyorlash kurslarini tamomladingiz. Keyingisi nima? Biz mutaxassisning asosiy vazifalarini sanab o'tamiz:

• Mulkni professional baholash uchun kerakli ma'lumotlarni to'plash.
• Mulkni mustaqil va o'z-o'zini baholashni o'tkazish.
• Mijoz bilan muloqot, uni qiziqtirgan masala boʻyicha toʻliq maslahat.
• Muayyan mulk bahosini tushuntiruvchi hisobotlar tayyorlash.

Yuqoridagilar har qanday baholovchining asosiy majburiyatlaridir. Qo'shimchalar u o'z ishi uchun asosiy sifatida tanlagan sohaga bog'liq. Masalan, avtomobillar, ko'chmas mulk, yer va boshqalarni baholash.

Baholovchi imtihonidan muvaffaqiyatli oʻtish mutaxassisning keyingi faoliyati mutlaqo xatosiz boʻlishini kafolatlamaydi. Bu asosiy xavf. Ya'ni - mulkni noto'g'ri yoki noto'g'ri baholashni taqdim etish. Xato nafaqat obro'ga putur etkazadi va biznes karerasini buzadi. Baholovchi jabrlangan shaxsga moddiy tovon to‘lashi kerak.

Aloqador kasblar

Baholovchi - bu bizning iqtisodiy jihatdan beqaror asrimizda boshqa narsa bilan birlashtirilishi mumkin bo'lgan va kerak bo'lgan kasb.faoliyat turi. Quyidagi mutaxassisliklardan biriga ega boʻlsangiz, maxsus qayta tayyorlash kurslarini tamomlab baholovchi boʻlish haqiqatga yaqin:

• Rieltor, ko'chmas mulk agenti.
• Auditor.
• Bankir.
• Tahlilchi.
• Iqtisodchi.
• Soliq inspektori.
• Advokat.

Baholovchiga qoʻyiladigan talablar

Mashg'ulotlarni muvaffaqiyatli yakunlash va imtihonni a'lo otishma bilan topshirish, albatta, asosiy talabdir. Bunga qo'shimcha ravishda, asosiylari quyidagilardan iborat:

• Oliy maxsus ta'lim. Yoki qayta tayyorlash hujjati.
• Mutaxassisligi boʻyicha ish tajribasiga ega.
• Kompyuterni mukammal bilish.
• Mustaqil tartibga solinadigan baholovchilar jamiyatiga a'zolik (tegishli sertifikat, sug'urta mavjudligi).
• Baholash hisobotlarini mustaqil ravishda tuzish hamda ularni auditorlar va banklar bilan muvofiqlashtirish tajribasi.

Bir qator ish beruvchilar qoʻyadigan qoʻshimcha talablar mavjud:

• Haydovchilik guvohnomasiga ega (toifa B dan past boʻlmagan).
• Ixtisoslashgan (xususan, avtomobillar, koʻchmas mulk va h.k. boʻyicha) kurslar, seminarlar yoki treninglar boʻyicha diplomlar.
• Ish safarlarida sayohat qilish imkoniyati.

Mutaxassisning shaxsiy fazilatlari

Mustaqil baholovchi quyidagi fazilatlarga ega boʻlishi kerak:

• Oʻrganish oson boʻlsin.
• Koʻp miqdordagi maʼlumotlarni oʻzlashtirishga tayyor boʻling.
• Tuzilish, tahlil qila olishma'lumot, ma'lumotlarni solishtirish, mohiyatini ajratib ko'rsatish.
• Faoliyat uchun zarur boʻlgan yangi maʼlumotlarni topish uchun bir qator koʻnikmalarga ega boʻling.
• Aniq, qisqa va aniq boʻling.
• Axborot etishmasligi bilan qat'iy vaqt chegarasida tezda jiddiy qarorlar qabul qilish uchun.
• Ham qobiliyatli, ham mas'uliyatli bo'ling.
• Doimiy professional va shaxsiy rivojlanishga intilish.

Ta'lim olish

Qanday qilib baholovchi boʻlish mumkin? Bo'lajak mutaxassisning ikkita yo'li bor:

1. Ixtisoslashgan ta'lim oling. Mutaxassislik keng tarqalgan bo'lsa-da, bir nechta universitetlar baholovchilarni tayyorlaydi. Tegishli tegishli mutaxassisliklar: "tiklash", "metrologiya, standartlashtirish", "kichik biznesni boshqarish", "ishlab chiqarish menejeri", "yer texnologiyasi va transport vositalari", "iqtisod", "sifat menejmenti", "er va mulk munosabatlari".
2. Boshqa variant - iqtisod yoki huquq bo'yicha asosiy ta'lim olish. Keyin malaka oshirish kurslarini o'ting. Shundan keyingina baholovchilar SROga qo'shiling va to'g'ridan-to'g'ri amaliyotga e'tibor bering.

E'tibor bering, ta'lim shu bilan tugamaydi. Qidirilayotgan va muvaffaqiyatli mutaxassis bo'lish uchun baholovchi doimiy ravishda o'zini professional takomillashtirish bilan shug'ullanishi kerak.

Qanday qilib baholovchi boʻlish mumkin

Biz bu xizmatlarni bilamizbaholovchilarga talab katta. Ammo mutaxassislikning biron bir vakili emas, balki faqat o'z sohasidagi professional. Bundan ma'lum bo'ladiki, kerakli ma'lumot to'g'risidagi diplomni olish faqat birinchi qadamdir. Qoidaga ko'ra, mutaxassis 1-2 yillik aspirantura amaliyotidagina o'z vazifalarini mustaqil bajarishga to'liq tayyor bo'ladi.

“Tayyorlik davri”ning davomiyligi talabaning olgan bilimlarini oʻzlashtirish, tajribadan oʻrganish istagiga, shuningdek, u oʻqiyotgan tashkilotga bogʻliq. Afsuski, ko'pgina baholash kompaniyalari faqat foyda olishga qaratilgan. Ular yangi boshlanuvchilarga ma'lum bir ish tartibini, topshiriqni bajarish uchun qat'iy muddatlarni taklif qilishadi. Bunday sharoitda professional va martaba o'sishiga erishish qiyin.

Qiziqarli fakt: nafaqat maxsus ma'lumotga ega bo'lgan odamlar o'z kareralarida katta muvaffaqiyatlarga erishadilar. Sobiq qurilish ishchilari, yer quruvchilar ko'chmas mulkni mukammal baholaydilar, sobiq aviatorlar samolyotlarni baholaydilar va hokazo.

Ish joyi

Mustaqil baholovchining birinchi ishi davlat organi, bank tashkiloti, sugʻurta kompaniyasidir. Tajriba orttirgandan so'ng, ko'plab mutaxassislar o'zlarining baholash biznesini ochadilar.

Baholovchi ishining katta qismini uy ofisida emas, balki yo'lda o'tkazadi - ob'ektlarga tashrif buyurish, mijozlar bilan muzokaralar va hokazo.

Kutilayotgan ish haqi

Maoshlar bu hududda farq qiladi. Ham mintaqa, ham ish beruvchining miqyosi vamutaxassisning professionalligi. Umumiy chegaralar - 20-130 ming rubl. Rossiyada baholovchining o'rtacha ish haqi 45 ming rublni tashkil qiladi. E'tibor bering, eng "pul" bu ko'chmas mulkni baholash faoliyatidir.

Baholovchi eng talabchan va istiqbolli zamonaviy kasblardan biridir. Ammo bu bir qator xavf-xatarlar bilan bog'liq bo'lib, puxta tayyorgarlik, professional hamjamiyatda tan olinishi, uzluksiz o'z-o'zini tarbiyalashni talab qiladi.