LCD "Yangi Shveytsariya": turar-joy majmuasi sharhlari, tartibi va tavsifi

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Vsevolojsk xuddi shu nomdagi tuman markazi bo'lib, rivojlanish istiqboliga ega bo'lib, yangi uy-joy majmualari bilan faol qurilmoqda. Ulardan biri LCD "Yangi Shveytsariya" deb ataladi. U o'zining ultra zamonaviy arxitekturasi bilan qo'shni binolar orasida samarali ajralib turadi. Bu nafaqat uning jabhalari va umuman binolarning ko'rinishiga, balki kvartiralarning, jamoat joylarining va qo'shni hududlarning sxemalariga ham tegishli. Kvartira sotib olishga muvaffaq bo'lganlar uchun bu yerda yashash qulay va bundan tashqari nufuzli bo'ladi.

Biroq har qanday majmua aholisi uchun ishlab chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan qulayliklar va ish sifati har doim birinchi oʻrinda turadi. Bu borada LCD "Yangi Shveytsariya" nima bilan maqtana oladi? Bu erda qanday infratuzilma bo'ladi, transport almashinuvi, qanday ekologiya bo'ladi, bu ham muhim, qurilishning borishi qanday va eng muhimi, nihoyat, uzoq kutilgan kalitlarni aktsiyadorlar qachon olishadi. ?

Joylashuv

Vsevolojsk shahri Sankt-Peterburg yonida joylashgan. Peterburg. Uning markazi avtomobil bilan atigi 25 km uzoqlikda joylashgan. Berngardovka mikrorayoni shimoliy poytaxtdan yanada yaqinroqda joylashgan bo'lib, bu uning asosiy afzalliklaridan biridir. Ushbu mikrorayonning janubi-g'arbiy qismida ular "Yangi Shveytsariya" turar-joy majmuasini qurishni boshladilar. Bu joy juda yaxshi tanlangan, chunki yaqin atrofda katta transport arteriyasi bor - Xristinovskiy prospekti, u bo'ylab siz bir necha daqiqada Hayot yo'liga borishingiz mumkin. Bu nuqtadan Halqa yo'ligacha bor-yo'g'i 7,8 km. Yangi majmua manzili: Pochtovaya ko'chasi, 16. Bu Sovetskaya va Bibikovskaya ko'chalari oralig'ida. Prospekt Xristinovskiy turar-joy majmuasidan 300 metr uzoqlikda joylashgan, temir yo'l biroz uzoqroqda o'tadi. Majmua shaharsozlik bilan o‘ralgan, bu yerda hamma narsa uzoq vaqtdan beri obodonlashtirilgan, rivojlangan infratuzilma, hamma narsa toza va ozoda, ko‘plab yashil maydonlar mavjud.

Transport vositalari

Transportning qulayligi nuqtai nazaridan siz "Yangi Shveytsariya" LCD displeyning 5 tadan 4 tasini baholashingiz mumkin. Vsevolojskda hali metro yo'q. Uning g'arbiy chekkasidan eng yaqin metro stantsiyalarigacha, bular Bolshevikov prospekti, Dybenko ko'chasi yoki Ladojskaya ko'chasi, 14 kilometrdan ortiq.

Majmua aholisi u yerga 430-raqamli mikroavtobusda, 530-raqamli mikroavtobusda esa Finlyandiya vokzaliga borishingiz mumkin. Jamoat transporti bekatlari turar-joy majmuasidan 300 metr uzoqlikda joylashgan. Temir yo'l stantsiyasi 200 metr uzoqlikda joylashgan. Poyezdda siz markaziy transport markazi – Finlyandiya vokzaliga ham yetib borishingiz mumkin, bunda atigi 20 daqiqa vaqt sarflaysiz.

Ekologiya

“Yangi Shveytsariya” turar-joy majmuasi aktsiyadorlari, albatta, mamnun.ular go'zal va ekologik toza joyda yashashlarini tushunadilar. Tumanda sanoat korxonalari mavjud emas. Sankt-Peterburg Vsevolojskga nisbatan yaqin, ammo bu masofa sanoat korxonalaridan zararli chiqindilarning shahar atrofiga etib borishini oldini olish uchun etarli. Turar-joy majmuasi yaqinida, tom ma'noda 350 metr uzoqlikda, Lubya daryosi oqadi va Sofiyivka bog'i boshlanadi va silliq o'rmonga aylanadi.

Quruvchi

"Yangi Shveytsariya" - turar-joy majmuasi, u allaqachon uchta ishlab chiquvchini o'zgartirgan. Loyihani "Stroyservis" kompaniyasi boshlagan. Keyin majmua "Berngardovka" deb nomlangan. Keyin estafeta "Onyx" ishlab chiqaruvchisiga topshirildi. Yaxshi obro'ga ega bo'lsa-da, bu uning uchun ham ish bermadi va turar-joy majmuasi hozirda qurilishini yakunlayotgan Pro-Invest kompaniyasi homiyligiga o'tdi.

Bu 1999 yilda tashkil topgan butun kompaniyalar guruhi. Dastlab u faqat pardozlash va qurilish materiallarini etkazib berish bilan shug'ullangan. Menejmentning ustuvor yo'nalishlari - xodimlarning professionalligi, vazifalarni hal qilishda moslashuvchanlik, istisnosiz barcha mijozlarga individual yondashuv. Natijada Pro-Invest tezda Leningrad viloyatidagi qurilish xoldinglarida yetakchilardan biriga aylandi. Endi u yetkazib berish bilan bir qatorda ko'chmas mulkni qurish bo'yicha barcha ishlarni amalga oshiradi - loyihalashdan tortib to iste'molchilargacha. Pro-Invest New Switzerland turar-joy majmuasi bilan birgalikda rejaga ko‘ra joriy yilning II choragida yakunlanishi kerak bo‘lgan Ofitserlar turar-joy majmuasi va yakunlash sanasi bo‘lgan Pavlovskie Etudy turar-joy majmuasi loyihalari ustida ishlamoqda. shundan- 2019.

Infratuzilma

Yangi Shveytsariya majmuasi kichik miqyosda. U faqat 3100 m2 joyni egallaydi. Bu hududda 2 ta uy qurilmoqda. Birinchi majmua kichikroq, unda atigi 30 ta xonadon qurish rejalashtirilgan. Ushbu binoning 5 ta yer usti qavati va 1 ta noturarjoy, yerto'lasi bor. 100 xonadonga moʻljallangan ikkinchi majmua 1 ta yertoʻla va 7 ta yer usti qavatidan iborat boʻlib, ulardan birinchisi maʼmuriy va xoʻjalik qavati, 2-dan 7-gachasi esa turar-joydir. Majmua hovlisida bunyodkor dam olish maskanlari, bolalar o‘ynash uchun joy va sport maydonchasini jihozlashni rejalashtirgan. Avtoturargoh yerto‘la qavatlarida joylashtiriladi. Bundan tashqari, mahalliy hududda qo'shimcha avtoturargohlar tashkil etiladi. Etti qavatli binoning birinchi qavatida 13 ta omborxona, ofislar, dam olish xonalari, telefon xonalari, bilyard klubi, kafe, bolalar aravasi xonasi bo'ladi.

Boshqa infratuzilma ob'ektlarini qurish rejalashtirilmaganiga qaramay, Yangi Shveytsariya turar-joy majmuasi aktsiyadorlari ijobiy sharhlarni qoldirishmoqda. Majmuadan 2500 metr radiusda “Pyaterochka”, “Magnit”, “Diksi” do‘konlari, shifoxona, xususiy tibbiyot klinikalari, kattalar va bolalar poliklinikasi, bir nechta dorixonalar, gimnaziya, litsey, to‘rtta maktab, o‘ndan ortiq bolalar bog‘chalari, to‘rtta yoqilg'i quyish shoxobchalari, kichik oziq-ovqat do'konlari, hatto pansionat ham bor.

Dizayn

Yangi Shveytsariya majmuasi juda original loyiha asosida yaratilgan. Y altiroq qilish, burchaklarni o'rnatish, bir uyni boshqasiga nisbatan joylashtirish kontseptsiyasi uchun nostandart echimlardan foydalanadi. Har ikkala binoga kirishlar hovlidan joylashgan bo'lib, uni panjarasiz va qo'riqsiz qilish rejalashtirilgan. Jamoat joylariga kirishlarob'ektlarni (kafe, bilyard klubi va boshqalar) binoning qarama-qarshi tomonidan alohida qilish rejalashtirilgan.

Liftlar ikkala binoning keng kirish joylariga joylashtiriladi, ammo konserjning mavjudligining maqsadga muvofiqligi masalasi haligacha hal etilmagan. "Yangi Shveytsariya" turar-joy majmuasi qurilishi monolit-ramka usulida amalga oshirilmoqda. Tashqi devorlar shimoliy hududlar uchun texnologiyaga muvofiq qurilgan. Ya'ni, ular uchta qatlamni ta'minlaydi, ulardan biri izover bilan izolyatsiyalanadi. Majmuaning o‘ziga xos xususiyati har bir xonadonga gazli qozonlarning o‘rnatilishi bo‘lib, u aholiga isitish quvvatini mustaqil ravishda tartibga solish imkonini beradi.

Kvartiralarning tartibi va ularning xususiyatlari

“Pro-Invest” kompaniyasining ishlab chiqaruvchisi “New Switzerland” turar-joy majmuasida uy-joy fondida 130 ta xonadon mavjud. Ular turi boʻyicha saralangan.

Birinchi holatda:

Umumiy maydoni (S) 23 dan 48 m gacha boʻlgan
• 64 ta bir xonali kvartiralar2;
• 30 ikki xonali, S=51 dan 66 m2;
• 6 birlik uch xonali, S=76 dan 77 m2.

Ikkinchi holatda:

• 20 ta bir kishilik xona, S=40 dan 45 m2;
• 5 birlik ikki xonali, S=59 dan 64 m gacha2;
• 5 birlik uch xonali, S=76 dan 82 m gacha2.

"Yangi Shveytsariya" dagi barcha kvartiralar faqat qo'pol qoplamali (lodjiya oynalari, elektr simlari, kommunikatsiyalar, pardali pollar, devorlarni gipslash) bilan ijaraga beriladi. Ko'pchilikning tartibikvartiralar binolar dizayni kabi noan'anaviy.

Variyalar quyidagicha:

• Kirish zali keng, lekin kiyinish xonasisiz hammom hammom bilan birlashtirilgan, 8-9 m2 kenglikdagi keng 6,25 m kenglikdagi oddiy shakldagi oshxona bilan birlashtirilgan. oshxona va xona.
• Kvartiraning barcha elementlari klassik to'g'ri burchakli standart shaklda, kiyinish xonasi bilan katta kirish zali, alohida hammom va hammom, 10 m2 dan oshxona2, katta lodjiya.
• Keng kirish zali, hammom va hammom birlashtirilgan, oshxona va xonalar keng, trapezoidal, uchburchak shaklidagi kichik lodjiya.
• Shuningdek, lodjiya va balkonsiz bir qator xonadonlar mavjud.

LCD "Yangi Shveytsariya": sharhlar, narxlar

Majmua 2012-yilda qurila boshlangan, ayni paytda kvartiralar sotuvga chiqarilgan. Bir xonali kvartiraning boshlang'ich qiymati 2 000 000 rublgacha edi. Endi bepul sotuvda kvartiralar deyarli yo'q, lekin ularni topshiriq bilan sotib olishingiz mumkin. Narx quyidagi oraliqlarda o‘zgaradi:

• bir xonali kvartiralar - 2 400 000 dan 2 875 000 rublgacha;
• ikki xonali kvartiralar - 3 302 800 dan 3 773 000 rublgacha;
• uch xonali kvartiralar - 4 343 000 rubldan.

New Switzerland turar-joy majmuasi bilan ishlash:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Kvartirani darhol 100% toʻlab sotib olishingiz mumkin. Bunday holda, 100 000 rubl chegirma qo'llaniladi. Siz ipoteka ham olishingiz mumkin. Banklardagi shartlar boshqacha. Shunday qilib, Transcapitalbankda kredit 20% boshlang'ich to'lov va 12% stavka bilan 30 yilga beriladi. Sberbankda bir nechta ipoteka dasturlari mavjud. Ularning har biri uchun kredit 30 yildan ortiq bo'lmagan muddatga beriladi, dastlabki to'lov 10% dan bo'lishi mumkin, stavka 10,75 dan 12,5% gacha taklif etiladi.

Qurilish jarayoni va ish jadvalining borishi

LCD "Yangi Shveytsariya" "uzoq muddatli qurilish" toifasiga kirdi. U 2012-yilda qurila boshlandi, yakunlash muddati 2015-yilning uchinchi choragiga belgilangan. Ammo shu yilning oxiriga kelib, kichik binoda kommunikatsiyalarni yotqizish va fasad ishlarini bajarish tugallanmagan. Belgilangan muddat 2016 yilning ikkinchi choragiga ko‘chirildi. Va yana, quruvchilar rejalashtirilgan ishlarni bajarishga ulgurmadi. "Yangi Shveytsariya" haqida xabarlar ko'rsatildi, aytilishicha, majmuani tugatish muddati yana 2016 yilning to'rtinchi choragiga ko'chirilgan. Ish jadvaliga ko'ra, jabhalarni oynalash, ventilyatsiyani o'rnatish, MOSni tugatish, isitish tizimini o'rnatish va gazli qozonlarni o'rnatish, shuningdek, hududni obodonlashtirishni yakunlash kerak edi.

12.01.2016-yil holatiga koʻra ishlarning bir qismi, jumladan, fasad va isitish tizimini oʻrnatish ishlari yakunlangan, biroq obodonlashtirish ishlari toʻliq amalga oshirilmagan. Tugatishning oxirgi muddati ishlab chiquvchi tomonidan 2017 yilning birinchi choragi uchun belgilangan, ammo qurilishga ruxsatnoma uchinchi chorakgacha uzaytirildi.

Sharhlar

Berngardovkada "Yangi Shveytsariya" dominant turar-joy majmualaridan biriga aylanishi kerak. Aktsiyadorlarning turar-joy majmuasi haqidagi sharhlari, ularga kalitlar berilishini sabr bilan kutishning o'zi kifoya.ijobiy.

Bo'lajak ijarachilar tomonidan qayd etilgan xizmatlar:

• majmua atrofida yaxshi ekologiya;
• qoniqarli transport almashinuvi;
• yaxshi infratuzilma, shu bilan birga koʻplab obʼyektlarga transportdan foydalanmasdan piyoda borish mumkin;
• noodatiy bino dizayni, zamonaviy, chiroyli;
• har bir xonadonda gaz qozonlari mavjudligi.

Ko'rsatilgan kamchiliklar:

• bir necha marta qayta rejalashtirish;
• "Yangi Shveytsariya" qurilish hududida kompleks ham ulanadigan aloqalar yetarlicha ishonchli emas;
• kvartiralarda oldindan pardozlashning yo'qligi;
• narxlar belgilangan uy-joy toifasidan yuqori.