Tijorat mulk solig'i: hisoblash xususiyatlari, stavkalari va foizlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Qonunchilikdagi oʻzgarishlar turli sohalarga tegishli. Ulardan biri tijorat ko'chmas mulki bo'lib, uning egalari 2016 yildan boshlab yangi qoidalarga muvofiq soliq to'lashlari kerak. Umumiy tikish yo'q, faqat uning maksimal qiymati mavjud. Avval siz qancha to'lashingiz kerakligini hisoblashingiz, shuningdek miqdorni kamaytirishning mumkin bo'lgan variantlari bilan tanishishingiz kerak.

Hisoblashda kadastr qiymatidan foydalanish zarurati tufayli tijorat koʻchmas mulk soligʻi oshdi. Ammo oldin faqat inventar ishlatilgan, bu ob'ektning haqiqiy narxidan past edi. Kadastr qiymati bozor qiymatidan yuqori bo'lishi mumkin. Soliqlarni to'lamaganlik uchun javobgarlik jarima to'lash shaklida taqdim etiladi.

Tijorat mulkiga nimalar kiradi?

Tijorat koʻchmas mulki - bu uy-joy fondidan berilgan binolar. Uning egalari undan foyda olish uchun foydalanadilar. Ijaraga olingan yoki omborxona, ustaxona bo'lgan har bir bino tijorat hisoblanadi. Bunga quyidagilar kiradi:

• kafe;
• restoranlar;
• ofislar;
• seminarlar;
• doʻkonlar.

Obyekt turlari

Bu turdagi xususiyatlar foydalanish boʻyicha boʻlinadi:

• ijtimoiy;
• sanoat;
• ofis;
• bepul dastur uchun;
• kvartiralar.

Tijorat mulk soligʻi majburiydir. 2016 yilgacha u o'rtacha yillik xarajat asosida hisoblangan. Endi hisoblash bilan faqat kadastr bahosi qo'llaniladi:

• savdo majmuasi;
• xorijiy mulk;
• ma'muriy binolar;
• biznes uchun noturar joy.

Boshqa barcha egalar uchun soliq miqdori oʻzgarishsiz qoladi va balans qiymati boʻyicha tasdiqlanadi. Agar egasi bir necha turdagi ko'chmas mulkka ega bo'lsa, unda soliq har biri uchun hisoblanadi. Tibbiyot, ta’lim, fan sohalarida foydalaniladigan ko‘chmas mulk egalariga imtiyozlar beriladi. Yangi soliq quyidagilarga tatbiq etilmaydi:

• diniy va byudjet tashkilotlari;
• HOA, ZHSK;
• transport muassasalari;
• mudofaa korxonalari;
• metro;
• nogironlarni ish bilan ta'minlovchi korxonalar;
• avtomobil firmalari;
• madaniy muassasalar.

Tasdiqlangan tariflar

Har bir mintaqada tijorat mulki uchun boshqa soliq stavkasi boʻlishi mumkin. Ammo deyarli hamma joyda maksimal kadastr qiymatining 2% ni tashkil qiladi. Agar bilsangiz, soliq miqdorini aniqlashingiz mumkin.

Kerakli ma'lumotlarni Kadastr palatasida olishingiz mumkin. Agar narx juda yuqori bo'lsa, uni qayta ko'rib chiqish uchun ariza yozishingiz kerak. O'z mablag'ingiz hisobidan mustaqil baholashni buyurtma qilish mumkin, shundan so'ng siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Agar egasi quyidagi toifalarga kirsa, yakka tartibdagi tijorat mulk solig'i kamroq bo'lishi mumkin, masalan:

• urush faxriysi;
• jangovar;
• 1 va 2-guruh nogironlari;
• bolalikdan nogiron.

Tijorat koʻchmas mulk soligʻini soliqqa tortishning soddalashtirilgan variantini tanlagan tadbirkorlar toʻlashi shart emas. Mulkni tijorat ishlarida ishlatish shartiga rioya qilish kerak va daromaddan yagona soliq chegirib tashlanadi. Yuridik shaxslar ham binolarning balans qiymatini qo'llay olmaydilar, ular uchun kadastr qiymati hisobga olinadi.

Har bir mintaqada ma'muriyat imtiyozli ob'ektlar ro'yxatidan ma'lum turdagi binolarni to'ldirishi va olib tashlashi mumkin. Agar binolar tibbiyot, fan va taʼlim sohasida ishlayotgan boʻlsa, ularning egalari soliqning atigi 25 foizini toʻlashlari kerak.

Sotish

Tijorat koʻchmas mulk soligʻi quyidagi omillar bilan belgilanadi:

• sotuvchi holati;
• soliq tizimi;
• egalik muddati;
• uy ishlarda ob'ektdan foydalanish;
• hujjatlarning mavjudligi, ob'ektni sotib olish xarajatlari belgilanadi.

Rezidentlar qanday tijorat mulk solig'ini to'laydilar? Bu 13% ga teng, norezidentlar uchun esa -o'ttiz%. Kadastr qiymati asos sifatida olinadi. Agar u belgilanmagan bo'lsa, ob'ektni sotish bo'yicha shartnoma narxi hisobga olinadi.

Soliqlarni hisoblash

2016-yildan boshlab savdo soligʻini hisoblash va toʻlash zarurligini belgilovchi faqat bitta mezon oʻzgartirildi. Bundan buyon sotib olingan barcha mulklar kamida 5 yil davomida egasida bo'lishi kerak. Bunday holda, siz savdo solig'ini to'lashingiz shart emas.

Agar mulk 2016 yilgacha sotib olingan bo'lsa, u holda 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan binolarni sotish uchun soliq to'lash shart emas. Yangi qoidalardan istisnolar mavjud. Soliq toʻlamaslik uchun 3 yil egalik qilish kerak:

• mulk sovg'a sifatida olingan;
• meros;
• xususiylashtirildi.

Soliq chegirmasidan foydalanish huquqi bor. Uning hajmi 250 ming rublni tashkil qiladi. Ob'ektni sotishdan olingan daromad fuqarolarning foydasi hisoblanadi, shuning uchun jismoniy shaxslar uchun 13% shaxsiy daromad solig'i stavkasi qo'llaniladi. Agar u Rossiyada yiliga 183 kun yashamasa va shu vaqt ichida daromad olmagan bo'lsa, u norezident hisoblanadi. Bu holatda stavka 30%.

Soliqni buzmasdan summani kamaytirish

Tijorat mulkiga soliq to'lamaslik uchun, agar u sotilgan bo'lsa, tranzaksiyani oldindan hisoblashingiz kerak. Ob'ektga egalik qilish muddati 36 oydan ortiq bo'lishi uchun hamma narsa hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Shoshilinch bitim uchun oddiy hisob-kitobni tanlashingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz chegirma bilan summani hisoblashingiz, sotib olish narxini olib tashlashingiz kerak. Huquqiy huquqning ikki turi mavjudhisoblash. Tranzaktsiyani kechiktirmaslik kerak. Ayirboshlash kursi mulk qiymatini oshirishi mumkin va shuning uchun soliq oshadi.

Jismoniy shaxslar, agar ular yakka tartibdagi tadbirkor sifatida roʻyxatdan oʻtgan boʻlsa, soliq toʻlamasligi mumkin. Faqat ular ijara to'lovlarini soliqqa tortish bilan ijara shartnomasini tuzishlari kerak. Bunday holda, u 13% o'rniga 6% to'laydi. Yuridik shaxslar uchun 1 soliq davrida 2 ta operatsiyani amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Bu soliq yukini kamaytiradi. Bu daromad va xarajatlarni muvozanatlashtiradi, shuningdek soliqni kamaytiradi.

Soliq summalari

Agar egasi imtiyozlar ishtirokchilari qatorida boʻlmasa, u mol-mulk soligʻini toʻlashi shart. Tijorat ob'ektlari quyidagi tariflarga bo'ysunadi:

• 0, 1% - agar mulk 300 ming rublgacha bo'lsa;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 ming rubl;
• 0, 3-2% - 500 ming rubldan ortiq.

Soliq xizmati summalarning toʻlanishiga rioya etilishini nazorat qiladi. Bu sohada savollaringiz boʻlsa, ushbu tashkilotga ham murojaat qilishingiz kerak.

Soliq toʻlamaslik oqibatlari

Toʻlov bazasining kamayishi, summaning notoʻgʻri hisoblanishi, shuningdek, boshqa noqonuniy xatti-harakatlar natijasida soliqni toʻliq yoki qisman toʻlamaslik javobgarlikka sabab boʻladi. Soliq kodeksiga ko‘ra, jami summaning 20% miqdorida jarima solinadi.

Inkassatsiya organlarida bunday huquqbuzarlik mavjudligini tasdiqlovchi barcha ma'lumotlar va hujjatlar bo'lishi kerak. Ushbu ma'lumotlarga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga asoslangan soliqlarning ta'rifi, xabarnomaning yo'nalishi va faktlar kiradi.qabul qilinganligini tasdiqlash.

Qonunda belgilangan muddatda kechiktirilgan toʻlovlar uchun jarima toʻlovi tasdiqlanadi. Foiz miqdori Markaziy bankning moliyalashtirish stavkasining 1/300 qismini tashkil qiladi. 16 yoshdan oshgan shaxslar javobgarlikka tortiladi. Ushbu turdagi soliq Rossiyada yangi hisoblanadi, ammo bu majburiydir, shuning uchun hamma uni to'lashi kerak bo'ladi. O'z vaqtida to'lash sizga tijorat faoliyatini erkin amalga oshirish imkonini beradi.

Tijorat mulklaridan tashqari oddiy koʻchmas mulkdan ham soliq undiriladi. Yig'imlarni to'lashdan ozod qilingan fuqarolar toifalari mavjud. Har qanday holatda, imtiyozli guruhni hujjatlashtirish muhim, keyin soliq kamayadi yoki yo'q bo'ladi.