2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Rossiyadagi ipoteka kreditlari umrbod qullik bilan bogʻliq boʻlib, buning sababi uy-joy narxining oʻrtacha daromadga nisbatan yuqoriligi va yuqori foiz stavkalari (10% va undan yuqori). Natijada, o'rtacha oila uchun to'lov jadvali deyarli nafaqaga chiqish nuqtasiga cho'ziladi. Ipoteka kreditlarining o'rtacha muddati 17 yil. Bu vaqt ichida qarz oluvchi kvartira narxidan ikki-uch baravar ortiqcha to'laydi.
O'zining "yirtqich" stavkalariga qaramay, mamlakatimizda ipoteka kreditlari talabga ega va o'zini oqlaydi. Ijara va ipoteka muammosida ipoteka yaxshiroq ko'rinadi, chunki oylik to'lovlar doimiy xarajatlarga aylanib qolmasdan, o'z uyingizni sotib olishga sarflanadi.
Ko'pincha qarz oluvchi dastlabki to'lov bilan, aksincha uning yo'qligi bilan bog'liq qiyinchiliklarga duch keladi. Agar siz hali ipoteka bo'yicha birinchi to'lovni yig'magan bo'lsangiz, nima qilish kerak, lekin siz endi uyni ijaraga olishni xohlamasangiz? Ha, va agar kvartirani ijaraga olish daromadning ta'sirchan qismini "yeydi" bo'lsa, qanday qilib pulni tejash mumkin!? Dastlabki to'lovsiz ipoteka olish ko'pincha ko'plab qarz oluvchilar uchun yagona uy-joy yechimi kabi ko'rinadi, lekinbu haqiqatmi? Bunday kreditning xususiyatlari va kamchiliklari qanday?
Muhim nuqta - dastlabki to'lovsiz ipoteka kreditini olish faqat ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida mumkin, chunki birlamchi uy-joy sektorida kreditlash yuqori xavf bilan to'la (ikki marta sotish, uzoq muddatli qurilish va boshqalar)). Agar bu risklar qatoriga dastlabki to‘lovsiz berilgan uzoq muddatli kreditning qaytarilmasligi ehtimolini qo‘shsak, bankning risklari bir necha barobar ortadi. Tabiiyki, kredit tashkilotlari tayyor emas va bunday sharoitda ishlamaydi.
Nol toʻlovli ipoteka faqat barqaror va yuqori maoshga ega boʻlganlar uchun mos keladi, chunki oylik toʻlovlar katta boʻladi. Yosh ham muhim: qarz oluvchi va uning kafillari pensiya yoshidan oldin kredit yopilishi kerak.
Banklar toʻgʻri taʼkidlaganidek, dastlabki toʻlovsiz ipoteka ancha xavfli biznes, shuning uchun bu holda foiz stavkasi avans bilan ipotekaga nisbatan yuqori boʻladi.
Shuningdek, esda tutingki, uy-joy ipotekasi uchun ariza berishda sizga baholovchining xizmatlari va mulkni sugʻurtalash kerak boʻladi.
Ipoteka kreditini dastlabki toʻlovsiz olishning ikki yoʻli mavjud. Birinchi variant - birinchi to'lov uchun iste'mol krediti va bir bankda ipotekaning o'zi. Shu bilan birga, daromad ikkala kreditni ham qaytarishga imkon berishi kerak, shuning uchun bu variant yuqori to'lov qobiliyatiga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun javob beradi. Banklar talablariga ko'ra, sof oylik daromadning 30 foizidan ko'p bo'lmagan qismi ipoteka kreditini to'lash uchun yo'n altirilishi kerak.qarz oluvchi. Sof daromad - barcha hujjatlashtirilgan daromadlar (ish haqi, pensiyalar, nafaqalar va boshqalar) minus majburiyatlar (ssudalar, alimentlar).
Ikkinchi variant - boshqa mavjud uy-joylarni garovga qo'yish. Shu bilan birga, bank kvartira qiymatining 90 foizidan ko‘p bo‘lmagan miqdorda kredit berishini va bu orqali ko‘chmas mulk narxi tushganda uning yo‘qotish xavfini kamaytirishini hisobga olish kerak. Ba'zi banklar hatto qarz oluvchining yaqin kishilarining (masalan, ota-onalarning) kvartirasini dastlabki to'lov sifatida garovga qo'yishni taklif qilishadi. Ipoteka kreditining ushbu sohasi katta talabga ega, chunki ota-onalar katta yoshli bolalariga yordam berishga moyildirlar, ammo pensiya va pensiya yoshi ularga uzoq muddatli kredit olishga imkon bermaydi. Garov sifatida ikkinchi kvartirani garovga qo'yayotganda, siz garovga qo'ysangiz, tushunishingiz kerakki, ipoteka kechiktirilgan taqdirda siz o'zingizning yaqinlaringizni xavf ostiga qo'yasiz va o'zingizning qadrdon kvadrat metrlaringizni o'zingiz yo'qotasiz. Shu sababli, o'z imkoniyatlaringizni oqilona baholash, to'lov qobiliyatiga ishonch hosil qilish, uzoq muddatda daromadingizni (ish haqini) saqlab qolish va oshirish juda muhimdir.
Demak, yuqori rasmiy ish haqiga ega, ijobiy kredit tarixiga ega, ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olmoqchi boʻlgan va ideal holda, bepul likvid koʻchmas mulkka (oʻz yoki uchinchi shaxslarga) ega boʻlgan mehnatga layoqatli yoshlar. ikkinchi garov.
Tavsiya:
Ipoteka kvartirasini ijaraga olish mumkinmi: ipoteka shartlari, zarur hujjatlar va yuridik maslahat
Hozirgi paytda ko'proq ko'chmas mulk ipoteka krediti yordamida sotib olinadi. Ushbu usulning asosiy afzalligi, kelajakdagi uy egasi uchun uzoq vaqt davomida foydali kredit olish imkoniyatiga ega bo'lishiga asoslanadi
Avtomobil kreditini dastlabki badalsiz olish foydalimi?
Bugungi kunda kreditlar berilayotgan bozorni, siz bilganingizdek, barcha vositalar yaxshi boʻlgan jang maydoniga qiyoslash mumkin. Avtomobil kreditlari bundan mustasno emas. Shu bilan birga, marketologlar ba'zilar birinchi bo'lib olish uchun mablag'lari yo'qligi sababli avtokredit olmasliklarini hisobga olishdi. Bunday mijozlar uchun avtomashinalar endi dastlabki to‘lovsiz kreditga beriladi
Ipoteka nima va uni qanday olish mumkin? Hujjatlar, dastlabki to'lov, foizlar, ipoteka kreditini to'lash
Bugungi hayot haqiqatida, sayyoramiz aholisi barqaror o'sib borayotgan bir paytda, eng dolzarb masalalardan biri uy-joy muammosidir. Hech kimga sir emaski, har bir oila, ayniqsa, yosh oila o'z uyini sotib olishga qodir emas, shuning uchun ko'proq odamlar ipoteka nima va uni qanday olish kerakligi bilan qiziqmoqda. Ushbu turdagi kreditlashning afzalliklari qanday va bu qiyinchilikka arziydimi?
Qanday qilib yosh oilaga ipotekani dastlabki badalsiz olish mumkin?
Agar sizda dastlabki toʻlov uchun pulingiz boʻlmasa, unda bu unchalik muammo emas. Agar sizda kreditni to'lash imkonini beradigan daromadingiz bo'lsa, unda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish juda mumkin. Buni qanday qilish kerak? Bu haqda maqolada o'qing
Qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki badalsiz beradi? Dastlabki to‘lovsiz ipotekani qayerdan olsam bo‘ladi?
Ko'pchilik o'z kvartirasida yashashni xohlaydi. Lekin hamma ham birinchi to'lovni amalga oshirish uchun pulga ega emas. Muqobil variantlar bormi va qaysi banklar ipoteka kreditini dastlabki to‘lovsiz beradi?
