Kvartirani qanday xavfsiz sotish kerak: ko'rsatmalar va tavsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani sotish - mustaqil ravishda yoki agentlik yordami bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ancha murakkab va uzoq jarayon. Protsedura sotuvchining juda katta miqdordagi mablag'ni olishini nazarda tutadi, shuning uchun xaridor turli xil firibgarlik sxemalaridan foydalana olmasligi uchun kvartirani qanday qilib xavfsiz sotishni aniqlash kerak. Bu sizga pul va ko'chmas mulkni yo'qotish xavfisiz uy-joy uchun kerakli miqdordagi mablag'ni olish imkonini beradi.

Sotish qoidalari

Uy-joy sotishni rejalashtirgan har bir kishi kvartirani qanday qilib to'g'ri va xavfsiz sotish haqida o'ylaydi. Buning uchun quyidagi qoidalarni ko'rib chiqish tavsiya etiladi:

• jarayonni oʻzingiz yoki taklif qilingan rieltor yordamida yakunlashingiz mumkin;
• agar siz rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalansangiz, uning xizmatlari uchun toʻlov zarurligiga tayyorlanishingiz kerak va yordam narxi yuqori hisoblanadi;
• agar protsedura ob'ektning bevosita egasi tomonidan amalga oshirilsa, reklamaning to'g'ri tuzilishiga katta e'tibor beriladi, chunki u yorqin bo'lishi kerak,diqqatga sazovor va samarali;
• xavfsiz bitimning asosi shartnomada uy-joy narxining vakolatli ko'rsatkichidir va soliqni kamaytirish uchun narxni ataylab pasaytirish mumkin emas, chunki xaridor bu vaziyatdan foydalanishi mumkin, shuning uchun u shartnomada ko'rsatilgan miqdorni to'laydi;
• obyektni sotishdan oldin uni sotuvdan oldin tayyorlashga katta e'tibor berish tavsiya etiladi, buning uchun kosmetik ta'mirlar amalga oshiriladi, sanitariya-tesisat yoki binolarning boshqa muhim qismlarida turli kamchiliklar bartaraf etiladi;
• muhandislik kommunikatsiyalarining holati hal qiluvchi rol o'ynaydi, shuning uchun ko'pincha ularni qayta tiklash va yaxshilash kerak;
• Tranzaksiya qonuniy jihatdan toza va xavfsiz bo'lishi uchun uning hujjatlariga katta e'tibor beriladi, shuning uchun oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va imzolanadi va ob'ekt Rosreestrda xaridor uchun qayta ro'yxatdan o'tkaziladi..

Siz faqat xususiylashtirilgan uy-joylarni sotishingiz mumkin. Agar siz o'zingiz kvartirani qanday qilib xavfsiz sotishni aniqlasangiz, rieltorlarning xizmatlarini to'lash uchun zarur bo'lgan katta miqdordagi pulni tejashingiz mumkin. Shu bilan birga, xaridor aldash uchun turli xil firibgarlik sxemalaridan foydalana olmasligiga ishonchingiz komil.

Aktsiyalarni sotishning nuanslari

Ko'pincha sotuvchi kvartiraning faqat ma'lum bir qismiga egalik qiladi. Bunday holda, mulkingizni sotish quyidagi xususiyatlar bilan ajralib turadi:

• boshqa mulk egalari borSotuvchining ulushini sotib olishda imtiyozli huquq, shuning uchun dastlab ushbu qismni ularga taklif qilish talab etiladi;
• faqat boshqa egalarining yozma rad etishi bilan siz ulushni uchinchi shaxslarga sotishingiz mumkin, lekin boshqa egalarga taklif qilingan narxdan oshmaydigan narxda;
• koʻchmas mulk egalarining qarorlari 1 oy ichida kutilishi kerak;
• agar boshqa barcha egalar tomonidan rad javobi boʻlsa, u holda ulushni sotish odatiy tartibda amalga oshiriladi.

Bildirishnomalarni notariusda rasmiylashtirish va jo'natish tavsiya etiladi, shunda sud jarayoni yuzaga kelgan taqdirda sizda ob'ektni sotishning to'g'ri tartibiga rioya qilinganligi to'g'risida dalillar mavjud.

Onalik kapitali hisobidan sotib olingan uy-joylarni sotishning oʻziga xos xususiyatlari

Oilada ikkinchi farzandi bor fuqarolarga onalik kapitali beriladi. Ulardan uy sotib olish uchun foydalanish mumkin. Shuning uchun, agar u davlat mablag'lari bilan sotib olingan bo'lsa, ikkilamchi bozorda kvartirani qanday qilib xavfsiz sotish kerakligi haqida savol tug'iladi. Buning uchun nuanslar hisobga olinadi:

• ona kapitalidan foydalanishda majburiy ravishda sotib olingan uy-joy nafaqat ota-onalar, balki bolalar uchun ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, shuning uchun voyaga etmaganlar ko'chmas mulkning sherik egalari sifatida ishlaydi;
• bunday ob'ektni sotish uchun siz vasiylik organlaridan ruxsat olishingiz kerak, buning uchun bolalar yashashi uchun oldingi ob'ektdan yomonroq bo'lmagan boshqa uy-joy bilan ta'minlash muhimdir;
• bitim tuzilgandan keyin bolalarning yashash sharoiti yomonlashishiga yoʻl qoʻyilmaydi;
• yangi ob'ekt sotib olayotgandahar bir voyaga etmaganga uy-joy ulushini berish talab qilinadi va siz shunchaki bolalar uchun hisob raqamini ochishingiz mumkin, u erda kvartirani sotishdan tushgan mablag'ning bir qismi o'tkaziladi.

Qonun talablarini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi, chunki vasiylik organlarining roziligisiz Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Bu jarayonni oʻzim qanday bajaraman?

Ko'p odamlar o'zlari ko'chmas mulk sotishni afzal ko'rishadi. Shuning uchun ularda kvartirani vositachilarsiz qanday qilib xavfsiz sotish haqida savol bor. Jarayon quyidagi xususiyatlarga ega:

• Dastlab, kosmetik ta'mirlash ko'chmas mulkda amalga oshiriladi, bu sizga ob'ekt uchun maqbul narxni belgilash imkonini beradi;
• kvartiraning narxi aniqlandi;
• reklama toʻgʻri tuzilgan, uni turli bosma ommaviy axborot vositalarida va Internetdagi maxsus saytlarda joylashtirish tavsiya etiladi;
• potentsial xaridorlar kvartirani tekshirish uchun kelishadi;
• agar xaridorga ob'ekt yoqsa, u holda oldi-sotdi shartnomasi tuziladi;
• sotuvchiga avans beriladi, buning uchun naqd pul berilishi yoki pul oʻtkazmalari ishlatilishi mumkin, lekin har qanday holatda kvitansiya rasmiylashtirilishi kerak;
• agar dastlabki shartnoma tuzilgan boʻlsa, asosiy shartnoma bir yil ichida tuziladi;
• kvartira uchun barcha kerakli hujjatlarni yig'ish;
• asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish va imzolash;
• huquqning oʻtishiRosreestrdagi xaridorga ko'chmas mulk, bu bitimda har ikki tomonning ishtirokini talab qiladi;
• qolgan mablagʻlar sotuvchiga shartnomada koʻrsatilgan istalgan usulda oʻtkaziladi;
• kvartira kalitlari, koʻchmas mulk hujjatlari va boshqa narsalar kerak boʻlsa xaridorga beriladi.

Yana bir narsa. Agar siz o'zingiz kvartirani qanday qilib xavfsiz sotishni aniqlasangiz, vositachilar xizmatlarini to'lash uchun pul sarflashingiz shart emas. Ammo kuchingizdan foydalanganda, xaridorni topish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi. Shuning uchun, “Men kvartira sotib olaman” e’lonlarini ko‘rib chiqish juda muhim, chunki tez-tez shu tarzda xaridorni tezda topish mumkin.

Agentlik xizmatlaridan foydalanishning nuanslari

Ko'pchilik ob'ektni sotish bilan mustaqil shug'ullanishni xohlamaydi. Buning sababi, bu jarayonga ko'p vaqt va kuch sarflashingiz kerak. Shuning uchun ular agentlik orqali kvartirani qanday qilib xavfsiz sotish haqida o'ylashadi. Jarayon soddalashtirilgan deb hisoblanadi, chunki ko'chmas mulkni sotish bo'yicha asosiy harakatlar yollangan mutaxassis tomonidan amalga oshiriladi. Jarayonning xususiyatlari:

• Avvalo, siz tekshirilishi kerak boʻlgan va uzoq vaqtdan beri ishlayotgan mos agentlikni topishingiz kerak, chunki firibgarlarga duch kelish ehtimoli yuqori;
• kompaniyani tanlagandan keyin rieltorga kvartiraga kirish huquqi beriladi, shuning uchun unga mulk kalitlari, shuningdek hujjatlar nusxalari beriladi;
• ob'ektni sotish uchun zarur bo'lgan boshqa harakatlar yollangan mutaxassis tomonidan amalga oshiriladi, shuning uchun egasiuy-joy olish uchun siz mustaqil ravishda xaridor qidirishingiz yoki tranzaktsiyani yakunlashingiz shart emas, chunki shartnoma imzolashda hozir bo'lish kifoya.

Rieltordan foydalanishning afzalliklari orasida vaqt va kuchni sezilarli darajada tejash kiradi.

Obyektni sotish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar siz kvartirani qanday qilib yaxshi sotish bo'yicha ko'rsatmalarni o'rgansangiz, jarayonni o'zingiz yakunlashingiz mumkin. Xaridor topilgach, u bilan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Xaridorlar birinchi navbatda tranzaktsiyaning qonuniyligini tekshirishga imkon beruvchi ma'lum hujjatlarni talab qilishlari kerak. Bundan tashqari, ushbu hujjatlar Rosreestr bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadi. Kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak? Bu jarayon uchun hujjatlar tayyorlanmoqda:

• mulk egasi kimligini ko'rsatadigan USRN dan ko'chirma;
• barcha roʻyxatdan oʻtgan shaxslar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga olgan uy kitobidan koʻchirma;
• sotuvchining pasporti nusxasi;
• agar sotuvchi rasmiy nikohda boʻlsa, xotin yoki er sotish uchun yozma ruxsat olishlari kerak, chunki nikoh paytida olingan bunday mulk birgalikda sotib olingan hisoblanadi;
• agar uy-joyning bir qismi bolalarga tegishli boʻlsa, qoʻshimcha ravishda ularning tugʻilganlik toʻgʻrisidagi guvohnomalari, shuningdek, vasiylik va homiylik organlaridan sotish uchun ruxsatnoma talab qilinadi;
• kommunal qarzlar yoʻqligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• kvartira uchun roʻyxatdan oʻtish guvohnomasi va texnik rejani oʻz ichiga olgan texnik hujjatlar va ushbu hujjatlar yordamida potentsial xaridorlar hech qanday kvartira yoʻqligiga ishonch hosil qilishlari mumkin.noqonuniy qayta qurish.

Agar siz kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini aniqlasangiz, ularni oldindan tayyorlashingiz mumkin. Bu sizga shartnomani tezda yopish imkonini beradi.

Boʻlib-boʻlib sotish mumkinmi?

Koʻpincha xaridorlarning uy sotib olish uchun mablagʻlari yetarli emas. Bunday holda, sotuvchi imtiyozlar berishi va kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish imkoniyatini berishi mumkin. Lekin siz quyidagi funksiyalarga tayyorlanishingiz kerak bo‘ladi:

• kelishuv zudlik bilan amalga oshiriladi, bu esa boʻlib-boʻlib toʻlashning aniq afzalligi;
• sotuvchilar xaridor turli sabablarga koʻra pul oʻtkazishni toʻxtatish xavfiga duch kelishadi;
• shartnomani notarius ishtirokida tuzish tavsiya etiladi, bu esa sotuvchi uchun kafolatlarni oshiradi.

Obyekt egasi kvartirani qanday xavfsiz sotishni yaxshi bilishi kerak. Pul o'tkazmasi yozma tilxatlarda qayd etilishi kerak. Agar ma'lum bir vaqtda xaridor uy-joy uchun to'lov sifatida mablag' qo'shishni to'xtatsa, bitim sud orqali e'tiroz bildirilishi kerak.

Qanday qilib kvartirani boʻlib-boʻlib xavfsiz sotish mumkin?

Har qanday mulkni sotish tartibi murakkab va uzoq davom etadi. Ko'pincha sotuvchilar ob'ektni bepul o'zlashtirmoqchi bo'lgan turli xil scammers bilan shug'ullanishlari kerak. Shuning uchun, to'lov rejalaridan foydalanganda o'zingizni ko'plab noqonuniy sxemalardan qanday himoya qilishni bilish muhimdir. Qanday qilib kvartirani xavfsiz sotish kerak? Buning uchun hisobga olinaditafsilotlar:

• boʻlib toʻlash muddati uch oydan olti oygacha belgilanishi kerak;
• avval toʻlov mulk qiymatining yarmidan oshishi kerak;
• foizlar undirilmasligini sotuvchi hal qiladi.

Agar xaridor turli sabablarga ko'ra bitimni bajara olmasa, u holda u bilan sud orqali shug'ullanishiga to'g'ri keladi, bu esa qo'shimcha xarajatlar va muammolarni keltirib chiqaradi.

Ipoteka kvartirasini qanday sotish mumkin?

Ko'pincha ko'chmas mulk sotib olish uchun fuqarolar ipoteka uchun bankka murojaat qilishni afzal ko'radilar. Lekin har doim ham ular kredit yukini engishmaydi. Shuning uchun ularda kvartirani ipoteka bo'yicha qanday qilib xavfsiz sotish haqida savol bor. Jarayon quyidagi talablarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi:

• bank qaror toʻgʻrisida majburiy ravishda xabardor qilinadi va agar sotish sababi yuqori kredit yuki boʻlsa, muassasa yarim yoʻlda uchrashishi mumkin, shuning uchun u tez-tez qarzni qayta tuzishni taklif qiladi;
• uy-joy sotishga faqat bank ruxsati bilan ruxsat beriladi;
• qarz oluvchi protsedurani mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin, lekin ko'pincha banklarning o'zlari ob'ektlarni auktsionlarda sotishni afzal ko'rishadi;
• kerakli miqdordagi mablag' qarzni to'lash uchun omonatga qo'yiladi va agar undan keyin pul qolsa, ular qarz oluvchida qoladi;
• potentsial xaridorlar bilan muloqot qilishda ularga mulk bank garoviga qoʻyilganligi toʻgʻrisida maʼlumot berilishi kerak;
• pul xaridor tomonidan hisob raqamiga kiritiladibank, shundan so'ng zarur qismi ipoteka kreditini to'lash uchun ishlatiladi;
• faqat shundan keyingina tranzaksiya Rosreestrda roʻyxatga olinadi.

Bank ipoteka orqali ko'chmas mulk sotib oladigan xaridorni topishi mumkin. Bunday holda, kredit yangi qarz oluvchiga qayta beriladi. Bank uchun bunday yechim foydali, biroq yangi qarz oluvchi to‘lovga qodir, rasman ish bilan ta’minlangan va ijobiy kredit tarixiga ega bo‘lishi kerak.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak?

Ko'pchilik kvartirani naqd pulga qanday sotish haqida o'ylaydi. Tranzaktsiya xavfsiz va ishonchli bo'lishi kerak, shuning uchun firibgarlikdan himoya qilish uchun ba'zi fikrlarni hisobga olish kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• obyektni sotish narxi shartnomada ko'rsatilgan, shuning uchun uni kam baholamaslik kerak;
• shartnoma boʻyicha toʻlov vositachiga emas, faqat mulk egasiga toʻlanishi kerak;
• pul mablagʻlarini oʻtkazish oldi-sotdi shartnomasida koʻrsatilgan toʻgʻri mexanizm boʻyicha amalga oshiriladi, bu haqda tomonlar oʻrtasida tilxat rasmiylashtiriladi;
• agar xaridor shartnomaga oʻz bandlarini kiritsa, ularning qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish muhim;
• koʻpincha oʻgʻrilar maslahati boʻlishi mumkin boʻlgan shubhali xaridorlar bilan muomala qilishingizga toʻgʻri keladi, shuning uchun fuqarolardan turar joyni koʻrish va shaxsiy maʼlumotlarni taqdim etish toʻgʻrisidagi dalolatnomani imzolashni talab qilish tavsiya etiladi;
• agar bir kishi bitim tuzmoqchi bo'lsa, uni olish tavsiya etiladifuqaro shartnomani imzolashdan bosh tortgan taqdirda ham qaytarilmaydigan omonat;
• koʻpincha pul oʻtkazish vaqtida firibgarlikka duch kelishingiz kerak, shuning uchun oʻzingizni qalbaki pul olishdan himoya qilish uchun buning uchun naqd pulsiz toʻlovdan foydalanish tavsiya etiladi;
• Tajribali yuristlar tomonidan tekshirish uchun tuzilgan savdo shartnomasi loyihasini taqdim etish tavsiya etiladi va unda noqonuniy bandlar mavjud emasligiga ishonch hosil qilish uchun hujjat osongina bekor qilinadi.

Faqat yuqoridagi fikrlarni hisobga olsangiz, siz "kvartira sotib olish" e'lonlarini o'rganishingiz yoki mustaqil ravishda uy-joy sotuvi haqida matn yozishingiz mumkin.

Depozit qutisidan foydalanishning nuanslari

Hatto seyfdan foydalanish bilan bogʻliq turli xil firibgarlik usullari mavjud. Ko'pincha firibgarlar Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni kechiktiradilar. Bu sotuvchining hujayraga kirish imkoni bo'lgan vaqtni o'tkazib yuborishiga olib keladi. Shuning uchun xaridor kvartirani tuzadi va pulni kameradan oladi.

Kvartirani seyf orqali qanday qilib xavfsiz sotish mumkin? Xavfsiz tomonda bo'lish uchun ijara shartlarini kuzatib borish yaxshidir. Hujayraga kirishni faqat xaridor ishtirokida olish mumkin bo'lgan shartnoma tuzish ham istalmagan, chunki u oddiygina uchrashuvlarga kelmasligi mumkin.

Bankdagi seyfdan emas, balki naqd pulsiz toʻlovni qoʻllaydigan akkreditivdan foydalanish muhim, shuning uchun agar tranzaksiya haqiqatda amalga oshmasa, xaridor qaytarib ololmaydi. uningmablag'lar.

Soliq toʻlashning nuanslari

Agar kvartira fuqaroga tegishli boʻlsa, u meros yoki xayriya shartnomasi boʻyicha olinganidan keyin uch yildan kamroq vaqt oʻtgan va sotib olinganidan keyin besh yil oʻtmagan boʻlsa, siz sotishdan olingan mablagʻlar uchun soliq toʻlashingiz kerak boʻladi.. Uni turli usullar bilan kamaytirish mumkin:

• agar uy-joy sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma bo'lsa, soliq faqat sotish va sotib olish narxi o'rtasidagi farqdan to'lanadi;
• soliq bazasini kamaytirish uchun siz 1 million rubl miqdorida chegirmadan foydalanishingiz mumkin.

Koʻpincha odamlar soliq toʻlamaslik uchun shartnomadagi narxni ataylab pasaytiradi. Shu sababli, davlat qonunchilikka o'zgartirishlar kiritdi, buning asosida sotish narxi ob'ektning kadastr qiymati bilan taqqoslanadi. Soliq eng yuqori stavkadan hisoblanadi.

Xulosa

Ko'chmas mulkni sotish murakkab jarayon hisoblanadi, uni amalga oshirish jarayonida siz turli xil firibgarlik sxemalariga duch kelishingiz mumkin. Shuning uchun, o'zingizni ko'plab firibgarliklardan qanday himoya qilishingiz mumkinligini tushunish muhimdir.

Ob'ektni sotish tartibi mustaqil ravishda yoki rieltorlik agentligi yordamida amalga oshirilishi mumkin. Birinchi holda, oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri tuzish va pul o'tkazish tartibiga katta e'tibor beriladi.