Kvartirani kuniga ijaraga olish foydalimi: ijobiy va salbiy tomonlari, qaerdan boshlash kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bir nechta ko'chmas mulkka ega bo'lgan ko'p odamlar kvartirani ijaraga berish orqali daromad olish imkoniyati haqida o'ylashadi. Uy-joy bir kunlik yoki uzoq muddatga ijaraga berilishi mumkin. Ko'pincha, bir kun yoki bir necha kun davomida kvartiralarni taqdim etish tanlanadi. Kvartirani kunlik ijaraga olish foydalimi? Ushbu turdagi daromadning ortiqcha va kamchiliklari bor. Agar siz faoliyatni rasmiylashtirsangiz, kvartirani to'g'ri tayyorlasangiz va tegishli usullar yordamida ijarachilarni topsangiz, daromad olishda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Rezidentlar uchun kvartiralarning jozibadorligi nimada?

Shaharga bir necha kunga kelgan fuqarolar koʻpincha qisqa muddatga ijaraga beriladigan kvartiralarga eʼtibor berishadi. Buning uchun ular “ijaraga kvartira ijaraga berish” e’lonlarini ko‘rib chiqishadi. Kelajakda yashovchilar uchun kvartiralarning jozibadorligi bir vaqtning o'zida bir nechta afzalliklarga ega:

• uy-joy narxi mehmonxona xonalaridan foydalanishdan ancha past;
• mavjudshaharning deyarli har qanday hududida kvartirani topish imkoniyati, shuning uchun uy to'g'ridan-to'g'ri to'g'ridan-to'g'ri yonida joylashgan ijaraga beriladi;
• kvartiralarda har doim alohida hammom va oshxona mavjud boʻlib, bu aholiga ovqat pishirish imkonini beradi, shuning uchun ular umumiy ovqatlanish korxonalariga tashrif buyurish uchun pulni tejashadi;
• Fuqarolar oʻzlarining kundalik tartiblarini tuzadilar, shuning uchun ular hech qanday mehmonxona ish vaqtiga bogʻliq emas.

Yuqoridagi xususiyatlar tufayli koʻpchilikni mehmonxona xonalari emas, balki kvartiralar qiziqtiradi.

Egasi uchun imtiyozlar

Uy-joy ijarasi bilan bog'liq biznesni boshlamoqchi bo'lgan ko'pchilik kvartirani ijaraga olishga arziydimi, deb o'ylaydi. Bu jarayon juda ko'p afzalliklarga ega, jumladan:

• agar turar joy yirik yoki kurort shahrida joylashgan boʻlsa, unda siz doimiy mijozlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin;
• katta hududlarda bir kunlik kvartiraning narxi yuqori hisoblanadi, shuning uchun ko'pincha bunday faoliyatdan olinadigan foyda 90 ming rublga etadi, ammo agar kvartira qisman band bo'lsa, u hatto 20 ming rublgacha tushishi mumkin;
• dam olish yoki bayram kunlarida siz ijara narxini oshirishingiz mumkin, bu esa qoʻshimcha daromad keltiradi, lekin uyni bir necha kunga ijaraga olmoqchi boʻlgan sayyohlar doim boʻladi;
• agar kvartira sotilayotgan bo'lsa, u bo'sh turmasligi uchun ushbu daromad olish usulidan foydalanish maqbuldir, uni aholiga berish tavsiya etiladi.har kuni;
• Ijarachilardan olingan pullar nafaqat fuqaroning daromadini oshiradi, balki sizga kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, ta'mirlash ishlarini bajarish yoki boshqa katta xarajatlarni engish imkonini beradi;
• agar kerak bo'lsa, boshqa maqsadlar uchun kvartira kerak bo'lsa, istalgan vaqtda ishlashdan bosh tortishingiz mumkin, ammo agar uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolagan ijarachilar mavjud bo'lsa, unda deyarli har doim ma'lum qiyinchiliklar mavjud. haydalishi bilan.

Yuqoridagi ijobiy parametrlar yordamida siz kvartirani ijaraga olish foydali yoki foydali emasligini osongina tushunishingiz mumkin.

Biznesning kamchiliklari

Uy-joyni bir kun yoki bir necha kunga ijaraga berishning ham salbiy tomonlari bor. Bunga quyidagilar kiradi:

• Ijarachilar vijdonsiz yoki firibgar boʻlib chiqishi, shuning uchun mulkni oʻgʻirlashi yoki uy-joyni vayron qilishi ehtimoli har doim mavjud;
• ko'pincha ob'ektni etkazib berish bilan bog'liq muammolar mavjud, shuning uchun bir necha kun davomida uy bo'sh qolishi mumkin, bu esa daromadning sezilarli darajada pasayishiga olib keladi;
• koʻpincha aholi janjal qiladi yoki oʻzini noqonuniy tutadi, bu esa politsiyaga qoʻngʻiroq qilgan qoʻshnilar bilan muammolarga olib keladi, shuning uchun huquqni muhofaza qilish organlari bilan nizolar kelib chiqadi.

Kvartirani ijaraga olish foydalimi? Bunday faoliyatning inkor etib bo'lmaydigan afzalliklari bor, lekin shu bilan birga, ruxsatsiz shaxslarga uy-joy berishdan oldin eslash kerak bo'lgan ba'zi kamchiliklardan xoli emas.

To'g'ri yondashuvharakatlar

Agar siz uy-joyni yetkazib berishga toʻgʻri yondashsangiz, turli risklarni minimallashtirishingiz va foydani oshirishingiz mumkin. Kunduzi qanday qilib kvartirani ijaraga olish mumkin? Buning uchun quyidagi tavsiyalar va qoidalar hisobga olinadi:

• , albatta, ijarachilar bilan rasmiy yozma shartnoma tuziladi, unda turar-joy ko'chmas mulkidan foydalanish qoidalari ko'rsatilgan, shuningdek ularni buzganlik uchun javobgarlik ko'rsatilgan;
• Fuqarolarni koʻchirish jarayonida kvartiraning barcha parametrlari, texnik holati, mavjud mebellari, sanitariya-texnik vositalarning holati va boshqa muhim faktlar koʻrsatilgan qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi. ijarachilar ko'chib o'tishga qaror qilgandan keyin tekshiriladi;
• ijaraning aniq miqdori va mulk muayyan mijozlar tomonidan band boʻlgan muddat koʻrsatilgan.

Bunday harakatlar ba'zi muammolarning oldini oladi. Agar kerak bo'lsa, ijarachilarni tekshirish yoki qo'shnilar bilan kelishmovchiliklar yuzaga kelganda tezda bu erga borish uchun ushbu kvartiraga yaqin joyda yashash tavsiya etiladi.

Mablag'ning maksimal miqdorini qanday olish mumkin?

Kvartirani kunduzi ijaraga olish mumkinmi? Ushbu faoliyatga faqat ijarachilar va mulk egasi o'rtasidagi munosabatlar rasmiylashtirilganda yo'l qo'yiladi. Shuning uchun kvartiraning egasi Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tishi kerak. Buning uchun yakka tartibdagi tadbirkorni tanlash muhimdir va soddalashtirilgan soliq tizimi yoki UTII soliq rejimi sifatida idealdir.

Faoliyat imkon qadar ko'proq pul olib kelishi uchun quyidagi tavsiyalar hisobga olinadi:

• samarali reklama kampaniyasi olib borilmoqda, buning uchun turli reklama saytlarida yoki bepul bosma nashrlarda “Kvartirani kunlik ijaraga vositachilarsiz ijaraga olaman” eʼlonlari shakllantirilmoqda;
• ijaraga olish narxi turli omillarga qarab tanlanadi, jumladan, kvartiraning joylashuvi, mavjud ta'mirlar, infratuzilmaning rivojlanishi, yaxshi to'xtash joyi va boshqa parametrlar;
• narxni belgilashda siz bozordagi o'xshash ob'ektlarning narxiga e'tibor qaratishingiz kerak;
• Ishni boshlashdan oldin yuqori sifatli va jozibali ta'mirlashni amalga oshirish tavsiya etiladi;
• uyga ko'plab mebel va jihozlarni o'rnatish tavsiya etiladi, shuning uchun kir yuvish mashinasi, mikroto'lqinli pech va muzlatgich majburiy hisoblanadi;
• santexnika moslamalarining ko'rinishi mukammal bo'lishi kerak.

Ijtimoiy tarmoqlarda alohida koʻchmas mulk ijaraga beriladigan alohida guruh yaratish tavsiya etiladi. Bunday holda, potentsial ijarachilarga egasi bilan shartnoma tuzishga imkon beruvchi grafik to'g'ridan-to'g'ri ushbu guruhda ko'rinadi.

Qaysi kvartiralar talabga ega?

Ko'pgina mulk egalari kvartirani kun bo'yi ijaraga olish foydalimi yoki yo'qmi, degan savolga qiziqishmoqda. Internetdagi forumlar to'g'ridan-to'g'ri uy egalari va ijarachilardan eng foydali ma'lumotlarni olish imkonini beradi. Mavjud ma'lumotlarga asoslanib, qaysi kvartiralar eng yuqori talabga ega ekanligini tushunish mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:

• bir xonali kvartiralarni ijaraga olish eng foydali, lekin tez-tezijarachilarga ikki xonali mulk ham kerak;
• koʻplab internet saytlarida reklama qoldirish talab qilinadi va matn albatta koʻplab fotosuratlar bilan toʻldirilishi kerak, bu esa ijarachilarga bir kun yoki bir necha kunni qanday sharoitda oʻtkazishini aniq koʻrish imkonini beradi;
• yuqori sifatli tozalashga katta e'tibor beriladi, chunki mehmonlar kvartirada o'zlarini qulay va qulay his qilishsa, ular buni do'stlariga yoki Internetdagi boshqa odamlarga maslahat berishadi;
• hashamatli uy-joy talabga ega, ammo uni ijaraga olish yuqori texnik xarajatlar tufayli unchalik foydali emas.

Ko'pgina mulk egalari agentlik orqali kvartirani kun bo'yi ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bunday holda, mijozlarni topish uchun vaqt va kuch sarflash shart emas, lekin foydaning bir qismi majburiy ravishda vositachiga o'tkaziladi.

Uy-joyga qanday talablar bor?

Moskvada kvartira ijaraga olish foydalimi? Har qanday shaharda, agar mulk egasi o'z kvartirasiga qo'yiladigan ba'zi talablarni hisobga olsa, bunday faoliyat haqiqatan ham yuqori daromad keltirishi mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:

• sifatli ta'mirlash oldindan amalga oshiriladi, chunki ob'ekt ko'plab sanitariya me'yorlariga mos kelishi kerak;
• uy-joyda kvartirada farovon yashashga imkon beradigan turli elementlarni sotib olish kerak, bunga maishiy texnika va mebellarni, sanitariya-texnik vositalarni va boshqa elementlarni o'rnatish kiradi;
• reklama yaratishdaIjarachilar ushbu parametr ularning talablariga mos kelishini darhol baholashlari uchun mulkning kattaligi, xonalar soni va mavjud mebellar haqida ma'lumot talab qilinadi;
• agar uy-joy yomon ahvolda boʻlsa, shuning uchun undan foydalanish fuqarolar uchun xavf tugʻdirishi mumkin boʻlsa, ijarachilar mulkning bunday xususiyatlarini hisobga olishlari uchun bu faktlar qabul qilish dalolatnomasida albatta koʻrsatiladi;
• oʻtkazilgan obʼyekt hujjatlarga muvofiq turar joy sifatida koʻrsatilishi kerak.

Kommunal xonalar, turli podvallar yoki qishloq uylari bilan ifodalangan uy-joylarni ijaraga olish mumkin emas. Bundan tashqari, ushbu maqsadlar uchun hibsga olingan yoki favqulodda uy-joylardan foydalanish taqiqlanadi.

Obyektni ijaraga qanday ijaraga olish mumkin?

Kvartirani kuniga ijaraga olish foydalimi yoki yo'qmi, har bir uy egasi o'zi uchun qaror qiladi. Buning uchun mulk qaysi shaharda joylashgani, qanday o'lcham va ta'mirga ega ekanligi, shuningdek, boshqa qanday xususiyatlar mavjudligi hisobga olinadi. Agar egasi ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanishga qaror qilsa, u holda u protsedurani malakali bajarishi kerak. U ketma-ket bosqichlarga bo'lingan:

• dastavval uy-joy tartibga keltiriladi, buning uchun kosmetik ta'mirlash amalga oshiriladi, sanitariya-tesisat sotib olinadi va o'rnatiladi, mebel va maishiy texnika sotib olinadi;
• obyektni ijaraga berish uchun reklama beriladi, buning uchun siz gazetalar yoki Internetdagi turli e'lonlar saytlaridan foydalanishingiz mumkin;
• kuniga optimal narx belgilanadi;
• keyinijarachi joylashganida, ijara shartnomasi tuziladi, unda fuqarolarning mulkdan foydalanish muddati, shuningdek ob'ektni ijaraga olish uchun to'lov ko'rsatiladi;
• kvartira ko'zdan kechirilgandan so'ng qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi va imzolanadi;
• uy kalitlarini ijarachilarga topshirish;
• koʻchgandan keyin kvartirada tozalash va kichik taʼmirlash ishlari amalga oshiriladi, agar kerak boʻlsa, shundan soʻng siz yana yangi ijarachilarni izlashingiz mumkin.

Ijarachilarni qidirish davom etmoqda, shuning uchun kvartira bo'sh qolsa, bunday holat bo'lmaydi. Moskvada kvartirani ijaraga olish foydalimi? Agar siz ushbu jarayonga jiddiy va mas'uliyat bilan yondashsangiz, minimal kuch va sarmoya bilan haqiqatan ham yuqori daromad olishingiz mumkin. Biroq, agar kerak bo'lsa, politsiya orqali ularning joylashgan joyini aniqlashingiz uchun ijarachilardan pasportingiz nusxasini olish muhim.

Siz qanday xavflarga duch kelasiz?

Ko'pgina uy egalari kvartirani ijaraga olish foydalimi yoki yo'qmi, degan savol tug'iladi, lekin ular duch keladigan xavflarni hisobga olmaydilar. Bunga quyidagilar kiradi:

• mijozlarni topishda qiyinchilik va odatda bunday xatarlar kichik shaharlarda yuzaga keladi, chunki bir kun yoki bir necha kunlik kvartiralarga talab past deb hisoblanadi, shuning uchun ko'pincha uy egalari kvartiralarning bo'shligi bilan shug'ullanishlari kerak;
• raqobatchilar tomonidan narxlarni pasaytirish orqali narxlarni pasaytirish kerak;
• kvartiradagi ta'mirlash, mebel va maishiy texnika amortizatsiyasi,chunki ko'p odamlar narsalardan foydalanishlari sababli ular tezda ishdan chiqadi va jozibali ko'rinishini yo'qotadi;
• shartnomada koʻrsatilgan narxni toʻlamaydigan yoki hatto koʻchmas mulkdagi qimmatbaho narsalarni oʻgʻirlamaydigan firibgarlarga duch kelish imkoniyati;
• qo'shnilar bilan janjal va nizolarning kelib chiqishi, bu ko'pincha huquqni muhofaza qilish organlari bilan muammolarga olib keladi;
• qoʻshnilarni suv bosadi va koʻpincha ijarachilardan etkazilgan zararni qoplash uchun kerakli miqdorni undirib boʻlmaydi, shuning uchun uy egasi oʻz pulini sarflashi kerak.

Shuning uchun ijarachilar bilan barcha mumkin boʻlgan xatarlarni oʻz ichiga olgan malakali va batafsil shartnoma tuziladi. Agar ijarachilarni mustaqil ravishda izlash uchun imkoniyat va vaqt bo'lmasa, maxsus agentlik bilan shartnoma tuzish tavsiya etiladi. Yuqoridagi xavf va qiyinchiliklarni baholab, ob'ektning har bir egasi mustaqil ravishda kvartirani kunlik ijaraga olish foydali yoki yo'qligini hal qilishi mumkin. Uy egalari tomonidan bildirilgan fikr-mulohazalar asosan ijobiy, lekin ko'pincha salbiy oqibatlarga olib keladi.

Uy-joyni qanday tayyorlash kerak?

Uy-joyni bir kun yoki bir necha kunga ijaraga berib pul ishlashga qaror qilgan har qanday odam, kun boʻyi kvartirani ijaraga olish foydalimi, deb oʻylaydi. Ushbu mavzu bo'yicha forumlarda sizning uyingizni potentsial ijarachilarga qanday jozibador qilish haqida ma'lumot mavjud. Buning uchun ob'ektni kelishdan oldin to'g'ri tayyorlash muhimdir. Shunung uchunegasi tomonidan bajarilgan harakatlar:

• kichik kosmetik ta'mirlar davom etmoqda;
• santexnika va mebelning ishlashini tekshirish;
• toʻliq tozalash davom etmoqda;
• maishiy kimyo va shaxsiy gigiena vositalari yangilandi;
• krovat tayyorlanmoqda;
• uy-joydan foydalanish qoidalarini ko'rsatuvchi eslatma tayyorlash;
• mulk inventarizatsiyasi tuzilmoqda.

Toʻgʻri tayyorgarlik bilan siz xavflarni minimallashtirishingiz mumkin.

Xulosa

Ijara uy-joy ko'plab uy egalari uchun mashhur daromad shakli hisoblanadi. Bunday faoliyat juda ko'p afzalliklarga ega, garchi u jiddiy xavflardan xoli emas.

Ob'ektni ijarachilarga topshirishdan oldin uni to'g'ri tayyorlash muhim. Buning uchun tozalash ishlari olib boriladi va zarur mebel va sanitariya-tesisat sotib olinadi. Ikki tomon o'rtasidagi munosabatlar shartnoma tuzish orqali rasmiylashtiriladi.