Kvartiradagi ulushni qanday qilib to'g'ri va xavfsiz sotish mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Tajribali rieltorlarning fikricha, bu eng qiyin tranzaktsiyalardan biridir. Afsuski, kvartiraning egalari bitim vaqtida har doim ham yaxshi munosabatlarni saqlab qolishmaydi. Ko'pincha bitimlar naturada taqsimlanmaganligi sababli yanada murakkablashadi va shuning uchun bir egasining ulushi qayerda tugashini va boshqasining ulushi qaerda boshlanishini aniq aytish mumkin emas.

Kvartiradagi ulushni sota olamanmi?

Ha, bunday kelishuv boʻlishi mumkin. Bugun biz buni qanday qilib to'g'ri qilishni tushunishga harakat qilamiz. Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, bir nechta shaxslarga tegishli ko'chmas mulk umumiy mulk sifatida ularga tegishli. U birgalikda yoki baham ko'rish mumkin. Ko'pincha, ajralishga qaror qilgan turmush o'rtoqlar, agar mulk nikoh paytida olingan bo'lsa, umumiy mulkdorlardir. Agar bunday kvartira butunlay sotilsa va turmush o'rtoqlarning har biri oladigan miqdor oldindan kelishilgan bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Agar turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushini sotishga qaror qilsa, undan oldinbitim boshlanishida kvartirani umumiy mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazish va qaysi ulush sherik egalariga tegishli ekanligini aniqlash kerak.

Narx belgilash

Shundan soʻng, egasi oʻz qismining narxini belgilaydi va uni boshqa egalariga sotib olishni taklif qiladi. Qonun faqat sheriklar sotib olishdan bosh tortgandan keyingina tashqi xaridorni izlashga ruxsat beradi. Sotuvchi o'z ulushini sotish istagi to'g'risida sherik egalarini yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar taklif qilinayotgan bitim ishtirokchilari bir oy ichida sotib olishdan bosh tortsa, xabarnoma yuborilganidan keyin o'ttiz kun o'tgach, ulush begona shaxsga sotilishi mumkin.

Rieltorlar, birgalikda egalarni sotib olishdan yozma ravishda rad etishsiz kvartiradagi ulushni sotish mumkin emasligini bilishadi. Lekin ko'pincha sherik egalariga sotish to'g'risidagi yozma xabarnomani topshirish juda qiyin. Ularning koʻpchiligi yozma bildirishnoma olishdan bosh tortishga harakat qiladi.

Egasini qachon xabardor qilish shart emas?

Agar aktsiyador o'zining qonuniy ulushini butunlay begonaga "bersa", u hammuallifni o'z niyati haqida xabardor qilmasligi mumkin. Bunday holda, xayriya shartnomasi notarius tomonidan tuziladi va pul bank yacheykasi orqali o'tkaziladi. Ammo bunday bitimning barcha ishtirokchilari unga sudda e'tiroz bildirilishi mumkinligiga tayyor bo'lishlari kerak.

Garov sxemasi

Kvartiradagi ulushni garov sxemasidan foydalanib sotish mumkin. Bunday holda, xaridor kvartiradagi ulush evaziga pul mablag'larini sotuvchiga to'lash asosida o'tkazadi. Keyin chekinish shartnomasi imzolanadi. Pul sotuvchida qoladi va kvartiraning bir qismi ipoteka oluvchiga o‘tadi.

Kvartiradagi ulushni qarindoshingizga sotish

Bizning davrimizda kvartirada ulushni o'tkazishning quyidagi mumkin bo'lgan variantlari eng keng tarqalgan:

• meros;
• sotib olish va sotish;
• ijara;
• sovgʻa.

Kvartira ulushini zudlik bilan sotish uchun uning real narxini sezilarli darajada pasaytirish kerak. Bunday holda siz yaqinlaringiz orasidan yoki yon tomondan xaridorlarni tezda topishingiz mumkin.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, bu jarayon ancha murakkab boʻlsa-da, kvartiraning ulushini sotish mumkin.