Qanday qilib qonunga muvofiq kvartiradagi ulushni sotish kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartiradagi ulushni qanday sotish mumkin? Bu savol, birinchi navbatda, boshqa egalar bilan birgalikda ko'chmas mulkka ega bo'lganlar uchun qiziqish uyg'otadi. Va bu sizning yashash joyingizni ko'paytirish kerak bo'lganda paydo bo'ladi. Qanday qilib bunday bitimni eng kam yo'qotishlar bilan qilish mumkin?

Kimga kerak

Deyarli hamma mulkni qanday sotishni biladi. Agar siz uyning faqat bir qismiga ega bo'lsangiz-chi? Bu qiyin, chunki tom ma'noda kvartiraning bir xonasini boshqasidan ajratib bo'lmaydi.

Ko'pincha er-xotinlar ajralish paytida kvartiradagi ulushni qanday sotish haqida o'ylashadi. Axir, ularning birgalikda sotib olingan asosiy mulki ko'chmas mulkdir. Bu holat vafot etgan qarindoshining kvartirasi bir vaqtning o'zida bir nechta odamga meros bo'lib qolgan holatga o'xshaydi. Va har bir kishi o'z egaligini tasdiqlovchi maxsus qog'ozga ega. Uning so‘zlariga ko‘ra, ular kvartiraning ulushi bilan xohlagan ishini qilishlari mumkin.

Ulashishlarni tanlang va xabar bering

Kvartiradagi ulushingizni sotishdan oldin mulkni umumiy mulkdan umumiy mulkka qayta roʻyxatdan oʻtkazishingiz kerak. Gapiradigan bo'lsaadvokatlar tili, keyin "naturada ulushlarni ajratish." Qoida tariqasida, ular barcha egalar uchun bir xil.

Ushbu protsedura tugallangandan so'ng, egasi o'z ulushi uchun narx belgilaydi va mulkning ushbu qismini boshqa egalariga sotib olishni taklif qiladi. Ular bir oy ichida o'z javoblarini hal qilishlari kerak. Agar ushbu muddatdan keyin qo'shnilaringizdan hech qanday taklif tushmagan bo'lsa, unda siz ulushni istalgan boshqa shaxsga sotishingiz mumkin. Bunday holda, yozma ravishda murojaat qilgan ma'qul. Muammolar shu yerda boshlanishi mumkin. Gap shundaki, mulkdorlar imtiyozli sotib olish huquqini ulushni sotishga ruxsat berishning bir turi deb bilishadi. Va, masalan, yozma xabar olmaslik uchun ular yo'qoladi. Ammo ular kvartiraning o‘z qismini sotishni rasman rad etmasa, siz buni amalga oshira olmaysiz.

Kvartiradagi ulushni sud orqali qanday sotish mumkin

Agar, shunga qaramay, hammualliflardan biri sizdan doimiy ravishda yashirinayotgan bo'lsa, unda siz notariusni jalb qilishingiz kerak. U unga yozma xabar yuboradi. Xo'sh, keyin sudga murojaat qilishingiz mumkin. Qonunchilikda, agar bitta binodan birgalikda foydalanish mumkin bo'lmasa, kichikroq ulush egasi kattaroq xonadon egasidan sotib olishni talab qilishi mumkin. Ushbu parametr bir xonali xonadonda ulushga ega bo'lganlar uchun tegishli. Bunday ish sud orqali sizning foydangizga hal qilinadi.

Agar siz xayriya qilsangiz?

Xususiylashtirilgan kvartiraning ulushini qanday sotish kerak, agar boshqa egasi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, lekin ishni sud orqali hal qilishning iloji bo'lmasa? Bunday holda siz shartnoma tuzishingiz mumkinxayriya ulushi. Qonunga ko'ra, bunday bitim boshqa egalarining roziligini talab qilmaydi.

Lekin bu variantning bitta kamchiligi bor. Axir, shartnoma qonuniy jihatdan uning mohiyatiga mos kelmaydi. Ya'ni, agar xaridor ulushni to'liq to'lamasa yoki umuman to'lamasa, siz unga hech narsa ko'rsata olmaysiz. Hech qanday qonuniy dalil bo'lmaydi. Axir, sovg'a shartnomasida to'lov nazarda tutilmagan.

Har qanday holatda ham "kvartiradagi ulushni qanday sotish kerak" degan savolga javob bir qator tafsilotlarga bog'liq: mulk egalari va ularning sizga bo'lgan munosabati, shuningdek, ulush hajmi.