LC "Trubino": sharhlar, u erga qanday borish, fotosuratlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

O'z uyingizni sotib olish bugungi kunda oson emas. Shaharlardagi kvartiralarning narxi shunchalik ko'p omillarga bog'liqki, ularning o'sishini kuzatib borish qiyin. Va oilaning barcha ehtiyojlarini va uning moliyaviy ahvolini qondiradigan variantni tanlash, bu imkonsiz vazifa bo'lib tuyuladi. Shuning uchun o'z uy-joyini sotib olishni istagan ko'plab odamlar uzoq vaqtdan beri shaharlarda kvartira qidirishni to'xtatdilar va e'tiborini qurilayotgan shahar atrofiga qaratdilar. U yerda har bir oila yangi, baxtli hayot boshlashi mumkindek tuyuladi.

Loyihachilar faqat eng yaxshi qurilish materiallari, rivojlangan infratuzilma (maktablar, bolalar bog'chalari, sport maydonchalari, avtoturargohlar, bolalar maydonchalari, do'konlar, go'zallik salonlari, bank filiallari va boshqalar)dan foydalangan holda qulay, estetik dizaynlashtirilgan uylar, yuqori sifatli kvartiralarni va'da qilmoqdalar.) va transport aloqalarini rivojlantirish.

Qoidaga koʻra, bunday uy-joylarni boʻlib-boʻlib yoki ipoteka kreditiga sotib olish mumkin. Ushbu to'lov shakli ko'plab xaridorlarni o'ziga jalb qiladi, chunki ko'pchilik kvartirani faqat ma'lum vaqt davomida bosqichma-bosqich to'lash orqali sotib olish imkoniyatiga ega. Oilalar allaqachon yangi uylarini qanday bezashlari haqida rejalar tuzmoqdalarish va dam olish joylariga sayohat qiladi. Biroq, barcha umidlar bajarilmaydi. Ba'zilar juda past sifatli qurilgan kvartiralarni olishadi, boshqalari - belgilangan muddatdan ancha kechroq, boshqalari esa ba'zan umuman olmaydilar. O'zingizni xavfdan qanday himoya qilish kerak? Ishlab chiquvchi va uning faoliyati haqida xaridorlarning fikr-mulohazalarini diqqat bilan o‘rganing.

Bugun biz sizni ushbu maqoladan Trubino turar-joy majmuasi loyihasini (Schelkovskiy tumani) ishlab chiqayotgan shunday qurilish kompaniyalaridan biri faoliyatining xususiyatlarini o'rganish uchun foydalanishni taklif qilamiz. Qurilishning borishi, mijozlar va xodimlarning fikr-mulohazalari, ob'ektning hozirgi holati - bularning barchasi keyinroq muhokama qilinadi. Ushbu maqola ushbu ishlab chiquvchining loyihalariga sarmoya kiritishga arziydimi yoki yoʻqligini, oʻzingizni, oilangizni va moliyaviy tejamlaringizni nopok mutaxassislardan qanday himoya qilishni aniqlashga yordam beradi.

LCD "Trubino": dasturchi haqida mijozlar sharhlari

Ishning dastlabki bosqichida aktsiyadorlar qurilish kompaniyasi haqida juda ko'p ijobiy fikrlarni qoldirdilar. Muayyan vaqt ichida kompaniya belgilangan muddatlarga rioya qildi va o'z majburiyatlarini bajarish bilan nisbatan uddasidan chiqdi. Ishlab chiquvchining boshqa loyihalari haqida nisbatan sodiq gapirdi. Ular yaxshi obro'ga, sifatli materiallardan foydalanishga, yaxshi rejalashtirishga va yaxshi ishlab chiqilgan loyihalarga da'vo qilishdi. Ko'rib chiqilayotgan loyiha aktsiyadorlar uchun ajoyib tashabbus va foydali moliyaviy sarmoya bo'lishini va'da qildi. Biroq, vaqt o'tishi bilan vaziyat o'zgardi va afsuski, yaxshi tomonga emas.tomoni.

Salbiy sharhlar

Kelajakda bir narsa Trubino LCD loyihasining (Shchelkovskiy tumani) aktsiyadorlarini juda xafa qildi - qurilishning borishi. Sharhlarda aytilishicha, binolar o'z vaqtida topshirilmagan. Ish sezilarli kechikishlar bilan olib borildi va shundan keyin qurilishni amalga oshirishda ba'zi uzilishlar paydo bo'ldi. Bugungi kunda ushbu loyiha haqida ijobiy sharhlar topish qiyin (LC "Trubino"). Boshqa majmualarning yangi aholisi hozirgi vaziyatdan hayratda, ammo ularning yaxshi taassurotlari kvartiralari hech qachon qurilmagan odamlarning g'azabini o'rnini bosa olmaydi.

Kompaniya rahbariyati qurilish ishlarini yakunlash muddatlarini oʻzgartirishda davom etmoqda, biroq loyiha 2016 yilning uchinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak edi. Xaridorlar bunday va'dalarga ishonishlari kerakmi? Buni aytish qiyin. Aftidan, ular endi ishlab chiquvchining xayoliy yaxshi niyatiga tayanishni rejalashtirmayaptilar va faol harakatlarga o'tishni boshladilar (bu haqda keyinroq ushbu maqolada).

Uylarini boshqa xaridorlarga qaraganda kechroq sotib olgan ba'zi aktsiyadorlar hali ham bunday va'dalarga ishonishga moyil. Ular ishlab chiqaruvchi vaqti-vaqti bilan tashkil etadigan yig'ilishlarda qatnashib, ishlab chiquvchiga o'z mijozlariga kechikishlar sabablarini tushuntirishga va u yoki bu turar-joy binolarini qurishni tugatish uchun yangi muddatlarni belgilashga imkon beradi. Bunday xaridorlar hali ham nisbatan xotirjam va ish tugashi va ular yangi kvartiralariga ko'chib o'tishlari mumkin bo'lgan vaqtni kutishmoqda.

Biroq, faktlar qurilish tomonida emaskompaniyalar: bayramlardan keyin qurilish hech qachon tiklanmadi. Ishlab chiqaruvchi kompaniya rahbariyati o'z mijozlari bilan aktsiyadorlarning so'nggi yig'ilishida tasdiqlagan muddatlar hali ham bajarilmagan. Xaridorlarning aksariyati kompaniya faoliyati va qurilish jarayonidan mutlaqo norozi.

RC "Trubino": xodimlarning sharhlari

Dasturchi qaysi ish beruvchiga tegishli? Xodimlarning fikr-mulohazalarini ko'rib chiqqandan so'ng, aniq bir xulosaga kelish oson: bu erda ishlash pul yoki ijobiy his-tuyg'ularni olib kelmaydi. Xodimlarning ta'kidlashicha, umuman olganda jamoa juda yaxshi va do'stona bo'lishi mumkin bo'lsa-da, menejmentda vaziyat boshqacha. Ofisda sinov muddati - uch oy. Ko'pincha odamlardan bu muddat oxirida ishda faollik yo'qligi sababli o'z xohishlari bilan iste'foga chiqish to'g'risida ariza yozishni so'rashdi. Xodimlar, shuningdek, rahbarlarining yomon munosabati, vazifalar soni va e'lon qilingan ish haqi o'rtasidagi nomuvofiqlik haqida xabar berishadi. Ikkinchisini alohida muhokama qilish kerak.

Ko'rib chiqilayotgan ishlab chiquvchi o'z xodimlariga ish haqini to'lashni muntazam ravishda kechiktiradi, ular qaysi korxona faoliyatiga tegishli bo'lishidan qat'i nazar: usta quruvchi ham, ofis xodimi ham bir xil darajada azoblanadi. Va ularning mehnatiga haq to'lashning muntazam ravishda yo'qligi, albatta, odamlarning ishlashga bo'lgan ishtiyoqiga va ular qilayotgan ish sifatiga ta'sir qilmasligi mumkin emas. Har qanday harakat bo'lishi kerakto'langan. Samaradorlik va samaradorlikni oshirish uchun pul motivatsiyasi zamonaviy tijorat tizimining asosidir. Lekin bu kompaniya bu qoidani chetlab o'tganga o'xshaydi.

Ko'rib chiqilayotgan loyiha (Litvinovo qishlog'i, Trubino turar-joy majmuasi) bilan shug'ullanadigan ishlab chiquvchida ishlashni istagan abituriyentlar uchun qanday xulosaga kelish mumkin? Sharhlar ushbu kompaniya bilan bog'lanishdan bosh tortishni tavsiya qiladi. Sobiq xodimlarning fikriga ko'ra, bu sizning vaqtingizni, asablaringizni tejaydi va boshqa ish joyiga ishga joylashish imkoniyatini beradi, u erda ishingiz uchun munosib mukofot olishingiz mumkin.

Loyiha haqida umumiy ma'lumot

"Trubino" turar-joy majmuasining xususiyatlari nimada? Sharhlar quyidagi fikrlarni ta'kidlash imkonini beradi:

• mikrorayonning qulay joylashuvi (Moskva halqa yo'lidan yigirma sakkiz kilometr uzoqlikda; Moskva viloyati, Shchelkovskiy tumani, Litvinovo qishlog'ida joylashgan);
• yaxshi ekologik vaziyat (o'rmon yaqinida joylashgan);
• kompleksning ko'p funksiyaliligi (turar-joy kvartiralarini rejalashtirish; o'rnatilgan bolalar bog'chasi; bir qator tijorat binolari);
• eng yangi texnologiya va qulay arxitektura (toʻxtash joyi; monolit-gʻishtli konstruksiya; ishonchli shovqin izolatsiyasi; kichik maydondan samarali foydalanish imkonini beruvchi kvartiralarning ratsional joylashuvi; standart nishabli rampali koʻchaga kirish guruhi);
• qulay o'rnatilgan kirish guruhi (konsyerj uchun alohida xona; ikkita liftning mavjudligihar bir kirish; texnik qavatlarda joylashgan omborxonalar; aravacha);
• uy-joy sinfi - iqtisodiy;
• kvartiralar soni - etti yuzta;
• qavatlar soni - o'nta;
• taxminiy taqdim etish sanasi - 2016 yilning uchinchi choragi;
• metro bekatlari: Pervomayskaya, Shchelkovskaya;
• mashinada metroga taxminan qirq sakkiz daqiqada;
• studiya kvartiralar, bir xonali, ikki xonali, uch xonali kvartiralar sotiladi;
• kvartiralar tugatmasdan sotiladi;
• toʻlov imkoniyatlari: boʻlib toʻlash yoki ipoteka;
• mehmonlar uchun toʻxtash joyi;
• taklif qilinayotgan kvartiralarning maydoni yigirma toʻqqizdan sakson besh kvadrat metrgacha.

U erga qanday borish mumkin?

"Trubino" turar-joy majmuasiga qanday borish kerak edi? Sharhlar quyidagi yo'nalishni tavsiya qiladi. "Shchelkovskaya" metro bekatidan Litvinovo qishlog'iga jamoat transporti orqali borish kerak. Yoki siz Yaroslavskiy vokzalidan Fryazinogacha poezdda, qolgan yo'lni esa avtobus yoki mikroavtobusda bosib o'tishingiz mumkin.

Aktsiyalar

Trubino turar-joy majmuasi qanday qilib mijozlarni jalb qilishda davom etmoqda? Sharhlar ishlab chiquvchi tomonidan o'tkaziladigan ba'zi aktsiyalar haqida gapirib beradi. Demak, yosh oilalarga uch foizlik chegirma beriladi. Yangi yil bayramlarida maxsus aksiya amal qildi. Kompaniya ushbu turar-joy majmuasidan mulk sotib olgan har bir xaridorga Kanar orollarida dam olishni va'da qildi.2016 yil 24 dekabrdan 2017 yil 24 yanvargacha.

Narxi

Kapital egalari Trubino kvartiralari uchun qancha toʻlashlari kerak edi? Sharhlar va rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy narxi to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning turiga va uning maydoniga bog'liq. Bir darajali kvartiralar bir xonali yoki studiya bo'lishi mumkin. Ikkinchisining maydoni yigirma sakkiz kvadrat metrdan oltmish kvadrat metrgacha. Studiyaning minimal narxi bir million ikki yuz o'n olti ming uch yuz yigirma rubl, maksimal narxi esa ikki million besh yuz uch ming ikki yuz rubl. Bir xonali kvartiralarning maydoni qirq oltidan qirq sakkiz kvadrat metrgacha va narxi mos ravishda bir million to'qqiz yuz qirq ming to'rt yuz rubldan ikki million o'n olti ming rublgacha.

Ikki qavatli kvartiralarni tanlash ham munosib taklif qilindi. "Trubino" turar-joy majmuasida bir xonali, ikki xonali yoki uch xonali ikki qavatli kvartiralarni sotib olish mumkin edi. Xaridorlarning sharhlari quyidagilarni aytadi: bunday rejadagi bir xonali kvartiralarning maydoni qirq ikki dan to'qson to'qqiz kvadrat metrgacha bo'lgan. Ularning narxi hududiga qarab turlicha bo‘lgan: bir million yetti yuz oltmish sakkiz ming ikki yuz rubldan to‘rt million o‘ttiz ming besh yuz rublgacha.

Uch xonali dupleks kvartiralarning maydoni oltmish bir kvadratdan sakson olti kvadrat metrgacha, narxi esa ikki million besh yuz o'ttiz yettitagacha.ming to'qqiz yuz rubldan uch million besh yuz o'n to'rt ming besh yuz yigirma rublgacha.

LCD "Trubino" - firibgarmi?

Ushbu dasturchi haqidagi sharhlar xafa boʻlgan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Kompaniya aktsiyadorlarni aldadi yoki moliyaviy jihatdan o'z majburiyatlarini bajara olmaydigan oddiygina bo'lib chiqdi. Loyiha hozirda to‘xtatib turilgan. Trubino turar-joy majmuasida (Litvinovo) qurilish ishlari qachon davom etadi? Sharhlar bu masala bo'yicha ishtirokchilarning fikrini bildiradi.

Xaridorlar qurilish davom etmasligidan qoʻrqishadi. 2017 yil yanvar oyida aktsiyadorlar Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga rasmiy xat yozib, mavjud vaziyatni hal qilishda yuqori organdan yordam so'rashdi. Ertami-kechmi Trubino turar-joy majmuasi loyihasi tugallanishiga ishonish mumkinmi?

Qurilish kompaniyasining sharhlari hech qanday aniq xulosalar chiqarishga imkon bermaydi. Rahbariyat ishni davom ettirishni va'da qilmoqda, ammo ularning harakatlari boshqacha ko'rsatmoqda. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha bunday qiyin vaziyatlar quyidagicha hal qilindi: bankrot kompaniya o'zining barcha joriy loyihalari bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan ishlaydigan kompaniya tomonidan o'zlashtirildi. Rossiya Federatsiyasi hududida bunday holatlar bir necha marta sodir bo'lgan. Va bugungi kunda ko'plab muvaffaqiyatli yakunlangan loyihalar shu tarzda qo'llab-quvvatlandi. Butun vaziyat o'z-o'zidan hal bo'ladi va Trubino turar-joy majmuasi (Litvinovo) bilan bog'liq qiyinchiliklar yo'qoladi, deb hisoblash kerakmi?Sharhlar shuni ko'rsatadiki, bunga ishonish qiyin. Nima qilish kerak?

Qanday davom etish kerak?

Agar siz hali ham pulingizni Trubino turar-joy majmuasiga investitsiya qilishga arziydimi yoki yo'qligiga shubha qilsangiz, o'z kvartirasini olmagan va qurilishda hech qanday taraqqiyotni ko'rmagan xaridorlarning sharhlari to'g'ri qaror qabul qilishingizga yordam beradi, o'zingizni himoya qiling. va naqd pulingiz.

Aktsiyadorlar nima qilishlari kerak? Bugungi kunga kelib, xaridorlar adolatni tiklash bilan faol shug'ullanadigan tashabbus guruhiga birlashdilar. Ular Trubino turar-joy majmuasi to'g'risidagi barcha mavjud ma'lumotlarni, qurilish maydonchasidagi ishlarning hozirgi holatiga oid sharhlar va fotosuratlarni ushbu ish bo'yicha qaror qabul qiladigan vakolatli organlarga taqdim etadilar. Aldangan xaridorlarga adolatni tiklashga yordam berish uchun jarayonga professional advokatlar jalb qilingan. Qurilish ishlarini yakunlash va kompaniyaning o'z majburiyatlarini bajarishiga erishish oson bo'lmasligi mumkin, ammo rasmiylar bunday katta guruhning shikoyatlari va bayonotlarini e'tiborsiz qoldira olmaydi.

Natija

"Trubino" turar-joy majmuasi (Shchelkovskiy tumani) loyihasi bo'yicha qanday xulosaga kelish mumkin? Sharhlar pul jamg'armalaringizni ushbu mulkka investitsiya qilishdan bosh tortishingizni qat'iy tavsiya qiladi. Ko'rinib turibdiki, ko'rib chiqilayotgan loyiha dastlab rivojlangan infratuzilma va hayot uchun zarur bo'lgan barcha narsalar mavjudligi bilan ishonchli, yuqori sifatli rivojlanish sifatida o'ylab topilgan. Ishlab chiquvchi qulay joylashuvga ega etarli maydondagi kvartiralarni taklif qildinisbatan arzon narx (taxminan bir million rubl miqdorida siz qulay studiya kvartirasini sotib olishingiz mumkin). Bu ko'pchilik xaridorlarni o'ziga tortdi. Ko'pchilik uchun bu katta qarzga berilmasdan uy sotib olishning deyarli yagona imkoniyatiga aylandi.

Ammo hammasi boshqacha chiqdi. Ishlarning bir qismi haqiqatan ham yakunlandi, ammo ma'lum bir bosqichda qurilish sekinlashdi, uzoq vaqt davomida to'xtab qoldi va keyinchalik noaniq muddatga butunlay to'xtadi. Kompaniya rahbariyati vaqti-vaqti bilan aktsiyadorlar bilan aloqa o'rnatadi, kechikishlar va muvaffaqiyatsizliklar sabablarini tushuntiradi, turar-joy binolarini etkazib berishning yangi taxminiy sanalarini nomlaydi, ammo ko'pchilik xaridorlar bu va'dalarga ishonishni to'xtatdilar. Ularning aksariyati quyidagi nuqtai nazarga amal qiladi: ishlab chiqaruvchiga shoshilinch tashqi ta'sir ko'rsatish kerak, bu uni qurilishni tugatishga yoki aktsiyadorlarga yetkazgan moddiy zararni qoplashga yoki hozirgi vaziyatdan chiqishning boshqa yo'lini topishga undaydi. hamma uchun mos holat. Endi kompaniyaning mijozlari kompaniyani o'zining insofsiz va ehtimol firibgarlik faoliyati uchun javobgarlikka tortishga harakat qilmoqda. Firma rahbarlari firibgarlik faktini inkor etadilar va mijozlarining sodiqligiga murojaat qilishda davom etadilar.

Koʻrilayotgan dasturchida ishlaydigan xodimlar bilan ham xuddi shunday holat. Bunday to'la vaqtli xodimlar o'z daromadlari to'lanishini oylar davomida kutishadi va ish sharoitlaridan, jumladan, hissiy muhitdan norozi. Sharhlar bu ish beruvchiga murojaat qilmaslikni tavsiya qiladi.

O'zingizni qanday himoya qilish kerakshunday vijdonsiz quruvchilarmi? Darhaqiqat, jamoat mulkida bu borada yordam beradigan juda ko'p ma'lumotlar mavjud. Kompaniya haqidagi sharhlarni, uning oldingi loyihalarini, mijozlar va hamkorlar orasidagi obro'sini o'rganish muhimdir. Bu ishlab chiquvchi inqirozli vaziyatda o'zini qanday tutishi mumkinligini tushunish uchun muhimdir. Yaxshi kafolat - ishonchli sheriklarning mavjudligi. Qoidaga ko'ra, taniqli kompaniyalar ko'p yillar davomida erishgan obro'sini buzishiga yo'l qo'ymaslik uchun shubhali nazoratchilar bilan hamkorlik qilish xavfi yo'q. Bundan tashqari, ishlab chiquvchining moliyaviy ahvoli haqidagi ba'zi ma'lumotlar ko'pincha jamoat mulki hisoblanadi. Bu maʼlumotlarga asoslanib, siz ham maʼlum xulosalar chiqarishingiz va bankrotlik yoqasida turgan kompaniya bilan aloqa qilmasligingiz mumkin.

Faqat eng yaxshisini tanlang, mas'uliyatli kompaniyalar bilan hamkorlik qiling, pulingizni faqat ishonchli dasturchilarga ishoning. Kichkina tadqiqot qilish uchun vaqt ajratishdan qo'rqmang, bu sizni keyinchalik ko'p pul va umidsizlikni tejashga yordam beradi. Axir sizning kelajakdagi farovonligingiz va oilangizning farovonligi ko'p jihatdan bu borada qanday tanlov qilishingizga bog'liq. Hushyor bo'ling va xaridlaringizdan afsuslanmang!