Krasnodardagi ekonom-klass ishlab chiqaruvchisidan yangi binolar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

"Krasnodardagi yangi binolar" ro'yxati doimiy ravishda yangilanadi. Shahar o'sib bormoqda, har yili o'z chegaralarini kengaytirmoqda. Bu janubiy poytaxtga Rossiyaning turli hududlaridan doimiy ravishda odamlarning kelishi bilan bog‘liq.

Krasnodarda yangi binolarda kvartiralarni qanday tanlash mumkin

Bu ishni aql va ehtiyotkorlik bilan davolash kerak. Shahardagi ko'chmas mulk nafaqat Krasnodar va mintaqaning mahalliy aholisi, balki boshqa mintaqalardan tashrif buyuruvchilar orasida ham katta talabga ega. Aholi oqimining bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, Krasnodar ham turar-joy sektorida, ham infratuzilmada katta kengayishlarni kuzatayotgan shaharlardan biridir. Koʻpchilik oʻz biznesini ochish uchun koʻchib oʻtmoqda, chunki mintaqa koʻpincha davlat investitsiyalarini oladi.

Ikkinchidan, Krasnodar issiq shahar. Shuning uchun shimolliklar ko'pincha bu yerga doimiy yashash uchun ko'chib o'tadilar.

Uchinchidan, mintaqaga aholi oqimini koʻpaytirish maqsadida davlat yosh oilalar uchun bir qator arzon uy-joy dasturlarini amalga oshirmoqda, ularda Krasnodardagi yangi binolar ham ishtirok etmoqda.

Bu shahardagi koʻchmas mulklar

YuqoriKrasnodarda ekonom-klassning yangi binolariga talab kuzatilmoqda. Qoida tariqasida, xaridorlar kvartiralarni qurilish bosqichida sotib olishni afzal ko'radilar (keyin narx uy foydalanishga topshirilgandan keyin bir necha baravar past bo'ladi), keyin esa kvartirani ijaraga berishadi (agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, kreditni tushum bilan to'lash). Yoki studiya kvartirasini sotib oling. Kvartiralarning oxirgi turini ko'pincha Krasnodarga ko'chib kelgan yosh oilalar afzal ko'rishadi.

Ekonom-klass ishlab chiqaruvchisining yangi binolari kvartiralarning zamonaviy Yevropa tartibi bilan ajralib turadi. Bir qator banklar minimal foizda ipoteka kreditlarini taklif qilishadi, shuning uchun Krasnodarda uy-joy hamyonbop hisoblanadi.

Tarzimlar

Koʻpgina rieltorlar qurilish kompaniyalari bilan hamkorlik qiladilar va Krasnodardagi yangi binoni topish va tekshirish uchun zarur boʻlgan hamma narsaga ega boʻlgan holda kvartira topishda yordam berishadi. Davlat qurilish kompaniyalaridan binoning sxemasi qulay kirish yo'llari, avtoturargohlar, bolalar maydonchalari mavjudligini o'z ichiga oladi. Bu, shuningdek, qulay qo'nish joylari, liftlar (yuk va yo'lovchilar), nogironlar aravachasida foydalanuvchilar uchun maxsus mexanik liftli kirishlarni o'z ichiga oladi. Krasnodardagi yangi binolardagi kvartiralar zamonaviy Evropa uslubidagi isitish tizimlari, yuqori sifatli suvni yo'qotish tizimlari, zamonaviy yong'in va xavfsizlik tizimlari bilan jihozlangan. Ishlab chiquvchi kompaniyalar nafaqat ekonom klassdagi ko'chmas mulkning keng assortimentini taqdim etadilar. Shunday qilib, siz har qanday didga mos keladigan kvartirani osongina topishingiz mumkinKrasnodar.

Shahardagi yangi binolar tumanlari

Shaharning turli qismlarida siz shaharning turli ishlab chiqaruvchilarining yangi binolarini topishingiz mumkin. Hammasi kvadrat metr uchun har xil narxlarga ega. Ishlab chiquvchining hujjatlar bilan bog'liq muammolari yo'qligi muhim: ishlab chiquvchining veb-saytida loyiha deklaratsiyasi, qurilish ruxsatnomasi va yangi binoni ishga tushirish uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak. Saytda hech qanday hujjat bo'lmasa, ushbu ishlab chiquvchini tekshirish uchun Krasnodar o'lkasining shaharsozlik bo'limiga murojaat qilish tavsiya etiladi. Agar bunday ishlab chiqaruvchining hujjatlari bilan bog'liq muammolar borligi yoki qurilish qonunbuzarliklar bilan olib borilayotganligi haqida javob olinsa, ishlab chiquvchi bilan hamkorlik qilish tavsiya etilmaydi.

Salbiy tomonlar

Yuqorida aytib oʻtilganidek, Krasnodarda ekonom-sinfdagi yangi binolarni tanlashda xaridorlar yo rivojlanish bosqichidagi kvartirani (dolevka) yoki studiyalarni afzal koʻradilar.

Qurilish bosqichida kvartirani tanlashda bunday kvartiraning narxi bir necha baravar past bo'ladi, ammo ma'lum bir xavf mavjud: hatto davlat ishlab chiqaruvchisi ham qurilishni muzlatib qo'yishga olib keladigan muammolarga duch kelishi mumkin.

Studio kvartiralar ko'p hollarda xususiy ishlab chiqaruvchilar tomonidan kam qavatli kottejlar yoki shaharchalarning yuqori qavatlarida taklif etiladi. Aksariyat xususiy ishlab chiquvchilar hujjatlar bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi. Bunday qurilish loyihalari vaqti-vaqti bilan sud qarori bilan muzlatiladi, keyin yana davom ettiriladi (va ko'pincha yana muzlatiladi). Yoki butunlay buzib tashlangan. Shuning uchun, agar xususiy ishlab chiquvchi bilan hamkorlik qilish istagi bo'lsa, birinchi narsa qilish kerakKrasnodar o'lkasi shaharsozlik departamentiga murojaat qiling va ushbu uy haqida ma'lumot oling.

Krasnodarda kvartira qidiring

Ishlab chiquvchining yangi binolari turli savdo boʻlimlarining taklif va aksiyalariga toʻla. Siz o'zingiz qidirishingiz mumkin, yoki siz parametrlar bo'yicha talab qilinadigan kvartirani tanlaydigan va ishlab chiquvchidan tegishli hujjatlarni tekshiradigan yaxshi rieltor bilan bog'lanishingiz mumkin. Albatta, rieltor xizmatlari bepul emas.

Krasnodardagi yangi binolarni turli hududlarda uchratish mumkin. Odatda ish joyiga yaqinroq tanlang. Qanday bo'lmasin, hududni tanlash va mavjud mablag'lar asosida qidirish kerak.

Ishlab chiquvchidan kvartira tanlashda mavjud qurilish hujjatlarini tekshirish kerak. Vijdonli qurilish kompaniyalari uchun bu allaqachon saytda joylashtirilgan. Shuningdek, agar xaridor shaxsan tekshirishni va mazmuni bilan tanishishni xohlasa, uni hech qanday muammosiz darhol savdo bo'limiga topshirish mumkin.

Agar savdo bo'limiga "bu hujjatlar hali mavjud emas, lekin tez orada keladi, xavotir olmang" kabi javob olgan bo'lsa, bu vijdonsiz dasturchining birinchi belgisidir. Ayniqsa, "qurilishga ruxsatnoma" (uy qurilishi allaqachon boshlanganda) yoki "uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma" (agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa va kvartiralar sotilayotgan bo'lsa) hujjati haqida gap ketganda.

Baholash kompaniyalari

Baholovchilarning xizmatlarini e'tiborsiz qoldirmang. Ushbu idoralarda har xil turdagi bir kvadrat metrning haqiqiy narxi bo'yicha dolzarb ma'lumotlar mavjudtumanlar. Shuning uchun, agar siz Krasnodarda yangi binoni tanlashda, kvartiraning ajoyib arzon narxiga duch kelsangiz (ayniqsa, markazga yaqinroq bo'lsa), ovni qidirgan ma'qul. Aks holda, u xaridor egasiga aylanganda yuzaga kelishi mumkin va xatosi uchun - hech kim sotib olmaydigan kvartirani sotish uchun to'laydi.

Oʻz-oʻzini qurish belgilari

2015-yil 1-sentabrdagi 285-FZ-sonli qonun qabul qilingan paytdan boshlab quyidagi xususiyatlarga ega boʻlgan har qanday bino ruxsatsiz qurilish sifatida tan olinadi:

• buning uchun moʻljallanmagan quruqlikda qurilgan;
• qurilish ishlari olib borilmoqda yoki tegishli organlar ruxsatisiz amalga oshirilgan;
• inshoot qurilish qoidalari va belgilangan shaharsozlik normalarini buzgan holda qurilgan.

Albatta, Krasnodarda yangi bino tanlashda vijdonsiz ishlab chiquvchini vijdonlidan ajratish juda qiyin. Bunday holda, yuqorida aytib o'tilgan shaharsozlik bo'limiga murojaat qilib, ma'lumotni bilish yaxshiroqdir.

Bu muammo nafaqat Krasnodar va mintaqaga tegishli. Darhaqiqat, Rossiyaning biron bir mintaqasi cho'zilish kabi hodisadan himoyalanmagan. Tegishli tuzilmalar buddagi qoidabuzarlik faktini aniqlash har doim ham mumkin emas.

Bundan tashqari, ko'plab vijdonsiz ishlab chiqaruvchilar besh qavatli kottejlar qurib, ularni hujjatlarga muvofiq to'rt qavatli bino sifatida tuzadilar, oxirgi qavat chodir sifatida ishlab chiqilgan va studiya kvartirasi sifatida sotiladi, qaysi, huquqshunoslik to'g'ri bilim bilan, ba'zan rolls. Ammo qonun o'zgargandaBino to'satdan noqonuniy deb tan olinishi tufayli ijarachilar muammoga duch kelishlari mumkin.

Krasnodar ko'chmas mulki. Yangi binolar. Kvartira sotib olish

Agar kvartira sotib olish toʻgʻrisida qaror qabul qilingan boʻlsa, tegishli ishlab chiqaruvchi topilgan boʻlsa, uning hujjatlari xaridor tomonidan tekshirilgan boʻlsa, boʻlim ushbu kompaniyada hech qanday muammo yoʻqligi va qurilish ishlari davom etayotgani haqida javob bergan. to'liq qonuniy asosda amalga oshirilayotganligi sababli, kvartira sotib olish masalasi ko'rib chiqilishi kerak.

Agar xaridorda kvartira narxiga teng miqdorda mablagʻ boʻlsa, darhol savdo boʻlimiga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar siz ipoteka krediti bilan uy sotib olmoqchi boʻlsangiz, avvalo bankka borib, kredit boʻyicha mutaxassis bilan gaplashishingiz kerak.

Kredit berish masalasini hal qilgandan soʻng mutaxassis kreditlangan shaxsga ipoteka kreditida kvartira sotib olish uchun bankka taqdim etilishi lozim boʻlgan hujjatlar roʻyxatini beradi.

Qoida tariqasida, agar ishlab chiqaruvchi ushbu bank tomonidan akkreditatsiya qilingan bo'lsa, unda ushbu qurilish tashkiloti hujjatlarining bir qismi allaqachon bankda. Faqat bir nechtasi qoldi. Shuni ta'kidlash kerakki, bankda akkreditatsiyaning mavjudligi (masalan, VTB yoki Sberbank kabi yirik banklarda) vijdonli kompaniyaning belgisidir. Ayniqsa, har ikkala raqobatchi bankda akkreditatsiya olingan bo'lsa, bu o'z-o'zidan unchalik oson emas.

Turli banklarda turli xil hujjatlar roʻyxati mavjud. Qoida tariqasida, ular bepul beriladi (ba'zilari savdo bo'limida, ba'zilari ish joyidagi buxg alteriya bo'limida), baholash imtihonining xulosasi bundan mustasnosotib olingan uy-joy. Narxi 4000 dan 6000 rublgacha o'zgaradi. Shaharda ko'plab baholash kompaniyalari mavjud.

Hujjatlar kredit mutaxassisiga taqdim etiladi. Shundan so'ng, hujjatlar tekshirilishi uchun ma'lum vaqtni kutish kerak. Ushbu davrda qarz oluvchi (kredit olgan shaxs) va qo'shma qarz oluvchi (kredit berilgan shaxsga kafolat bergan shaxs) bank mutaxassislari tomonidan qo'ng'iroq qilib, ish, uy-joy bo'yicha aniqlovchi savollarni berishlari mumkin. sotib olinayotgani, kredit berilgan summasi va kredit shartlari.

Taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish jarayonida muammolar aniqlansa, bank sababini tushuntirmasdan kredit berishni rad etishi mumkin. Bu vijdonsiz dasturchilar bilan aloqa qilmaslikning yana bir sababi.

Kredit tasdiqlangandan soʻng, talab qilinadigan miqdor ishlab chiqaruvchining hisobiga oʻtkaziladi, xaridorga kreditni qaytarish, shartlar va toʻlov jadvallari tafsilotlari beriladi.

Dasturchi (yoki ishlab chiquvchining vakili) xaridor egalik guvohnomasini olish uchun eng yaqin aralash markazga boradi.

Ushbu hujjatni olganingizdan soʻng kvartira kalitlarini olish uchun savdo boʻlimiga yoki uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish boʻlimiga borishingiz mumkin.

Krasnodarga koʻchib oʻtishda kvartira qidirishdagi xatolar

Ekonom-klass ishlab chiqaruvchisining yangi binolari yoki hashamatli uy-joy, bu muhim emas. Kvartira sotib olmoqchi bo'lganlarning 90 foizi (hatto Krasnodarda ham) har doim markazda yashashni xohlaydi. Bunday injiqlik.

Ammo kam odam markaz ekanligini tushunadi -bu:

• xarid qilingan uy-joyning yuqori narxi;
• narx ekonom-klassdan uzoq;
• koʻp shovqin;
• doimiy gavjum ko'chalar;
• agar uy tirbandlik chorrahasiga yaqin boʻlsa, tutun yuqori.

Chunki izlash jarayonida xaridor sekin-asta markazdan nari pastroq boʻlgan chekka tomonga oʻtadi. Qaysidir ma'noda, bu to'g'ri. Ammo "arzonroq" ni qidirish jarayonida xususiy mulkdorlar uchun akkreditatsiyalangan vijdonli ishlab chiquvchilarni qoldirmaslik kerak. Ko'pgina abituriyentlardan quyidagilarni eshitishingiz mumkin: “Ha, rasmiy ishlab chiqaruvchi bilan kvartira uchun pul yig'ish haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Xususiy savdogarga pul berish osonroq”. Bu chiqish yo'li emas, balki o'z-o'zini aldashdir! Xatolar uchun keyinroq to'lamaslik uchun o'z xayolingizga berilmaslik juda muhim.

Kerakli miqdordagi mablag 'bo'lmasa va bankning ipoteka kreditini berish to'g'risida salbiy qarori bo'lsa, Krasnodardagi yangi "iqtisod" binosini ko'rib chiqish masalasidan (bir muddat) uzoqlashish yaxshiroqdir. va ikkilamchi uy-joy sotib olish imkoniyatini ko'rib chiqing (egasidan, allaqachon qurilgan uylarda). Yoki xaridni keyinroqqa qoldirish orqali koʻproq mablagʻ tejang.

“Yetti marta o’lchab, bir kes”, deydi xalq maqolida. O'z kvartirangizni sotib olish kabi biznesda shoshilishning hojati yo'q.

"Kadet" buzilishi

Shovqinli shon-shuhrat va keng rezonansga ushbu manzildagi uy-joy binosining buzilishi fakti sabab bo'ldi. Kadetskaya, 9-uy, 2013 yil 17 aprel.

Aksiyadorlar oʻzlarining uy-joylari buzilishiga yoʻl qoʻymaslik uchun bir necha bor mexanizmlar oldida tirik qalqonda saf tortdilar. Natijadauy baribir buzib tashlangan.

Uy-joy binosini buzish toʻgʻrisida qaror qabul qilingan vaqtda turar-joy majmuasida 130 ga yaqin kvartira sotilgan (turli manbalarda turli maʼlumotlar keltirilgan). 26 kishi shahar ijtimoiy sug‘urtasi orqali yangi binolardan uy-joy oldi.

Shuning uchun kvartira sotib olish masalasiga jiddiylik bilan yondashish kerak. Ayni paytda juda ko'p takliflar mavjud. Misol tariqasida, K. Rossinskiy ko'chasidagi "Vidniy" turar-joy majmuasini keltirishimiz mumkin, uni etkazib berish 2017 yilning 2-yarmiga mo'ljallangan. Va bu erda boshqa variantlar mavjud: Komarova ko'chasidagi LCD "Kalina Park", ba'zilari. ob'ektlar allaqachon ishga tushirilgan, LCD "Premyera", LCD "Talisman" va boshqalar. Ehtiyot bo'ling.