Daromadli uy - bu Moskvadagi foydali uylar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Global inqiroz ko'plab mamlakatlar iqtisodiyotiga kiritgan ko'plab tuzatishlar ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning dolzarbligini o'zgartirmaydi. Ko'chada oddiy odam omonatlarini turar-joy binolari qurilishiga sarflab, omonatlarini mohirlik bilan tejaydi. Trendlarning oʻzgarishi munosabati bilan koʻchmas mulkni qayta sotish sezilarli daromad keltirishni toʻxtatdi, bu esa yirik investorlar uchun mutlaqo yangi foyda manbalarining paydo boʻlishiga olib keldi. Turar-joy binosi ko'chmas mulkni sotib olishning eng mashhur alternatividir. Ushbu turar-joy binolarining qurilishi avvalroq amalga oshirilgan va 1917 yilda rasman qisqartirilgan.

Keling o'tmishga nazar solamiz

Daromadli uy - bu ko'chmas mulkning alohida segmentidagi ob'ekt bo'lib, undan egasi uzoq muddatli investitsiya loyihasi sifatida foydalanadi. Bunday turdagi birinchi binolar Evropada 17-asr boshlarida qurilgan. Aynan Angliya, Germaniya va Frantsiyada ular birinchi marta uchinchi shaxslarga vaqtincha foydalanish uchun o'zlarining uy-joylarini berish g'oyasini ilgari surishni boshladilar. Ilgari uyni tezda sotishning imkoni yo'q edi, shuning uchun hashamatli uylar qurish tendentsiyasi mavjud edi. Qurilish jarayonidaeng mashhur me'morlar jalb qilingan va inshootlar eng go'zal joylarda joylashgan. Tugallangan binolar dunyoning eng yirik shaharlarining bezaklari hisoblangan alohida ko'chmas mulk turiga bo'lingan.

O'tmishda ko'p qavatli uylar qanday ko'rinishga ega edi?

Birinchi ko'p qavatli uy ko'p qavatli uy bo'lib, uning qavatlaridan birida mulk egasi oilasi bilan yashagan. Zaminda uy egasining idorasi, do'kon yoki ombori joylashishi mumkin edi. Tuzilmalarning o'ziga xos xususiyati jabhada shlyapa bezaklari, chiroyli haykallar, bareleflar va ustunlar mavjudligi edi. Tashqi ko'rinishi oltin bilan qoplangan bo'lishi mumkin. Bezatish faqat binoning ko'chalarga qaragan qismida mavjud edi. Hovlining ichki qismiga qaratilgan jabhalar juda sodda tarzda ishlab chiqilgan va hech qanday jingalaklarga ega emas edi. Moskva va boshqa shaharlardagi ko'p qavatli uylarning bir qismi bo'lgan kvartiralar bir xil tartibga ega edi. Ular deyarli har doim galereyalar, koridorlar va zinapoyalar atrofida to'plangan. Bino unga ajratilgan saytning deyarli butun hududini egallagan. Yagona bo'sh joy - bu hovli bo'lib, u bolalar bilan ijarachilar uchun qisqa sayr qilish va kiyimlarini quritish uchun ishlatilgan.

Rossiya imperiyasidagi uylar tarixi qanday shakllangan?

Birinchi turar-joy binosi o'tmish me'morchiligi uchun mutlaqo xos bo'lmagan qurilishdir. Bunday tuzilma imperiyaning eng yirik shaharlari hududida faqat 17-asrda paydo bo'lgan. Binolar juda mashhur bo'lishi uchun faqat 50 yil kerak bo'ldi vatalabda. Ilgari an'ana bor edi: har bir savdogar, tadbirkor yoki o'zini hurmat qiladigan boshqa badavlat kishi kamida bitta bunday inshoot qurgan bo'lishi kerak, uning belgisida egasining ismi ko'rsatiladi. Inqilobning boshiga kelib, Rossiyada bunday turdagi kamida 600 ta binolar mavjud edi. Ular Moskva va Odessa, Kiev va Gomel ko'chalarini bezatdilar.

Qonunchilikdagi oʻzgarishlar asosida uy-joy qurish

19-asrda Rossiya imperiyasining qonunchiligidagi sezilarli o'zgarishlar natijasida tuzilmalarning birinchi qavatlari studiya, fotostudiya, do'konlar va qandolatchilik korxonalari sifatida ijaraga berilishi mumkin edi. Ikkinchi qavat ofis uchun mo'ljallangan edi. Qurilishning uchinchi qavatida zodagonlar, sanoatchilar va savdogarlar ijaraga olgan kvartiralar joylashgan. Chodirda aktrisalar va rassomlar, nafaqadagi harbiylar va talabalar yashashgan. Kichkina xona ijarachiga oyiga 15-30 rubl, ko'p xonali kvartiralar esa 500 dan 1000 rublgacha turadi. Ushbu toifadagi uylarni ijaraga olish hamma uchun ochiq edi.

G'oyaning paydo bo'lishi

Kvartira qurilishi soʻnggi paytlarda tez-tez muhokama qilinayotgan mavzu boʻlib, bu ichki koʻchmas mulk bozorining faol rivojlanishi bilan bevosita bogʻliq. Tuzilmalar, aslida, ko'p xonadonli binolar bo'lib, unda barcha kvartiralar ijaraga beriladi. Ushbu toifadagi inshootlarni qurish g'oyasi birinchi marta Sankt-Peterburg davlat arboblari orasida paydo bo'ldi, ular shu yo'lda abadiy intiladilar.uy-joy muammosini hal qilish. Ularga ko'ra, mamlakatning kam ta'minlangan, o'z uyini sotib ololmaydigan fuqarolari nafaqat Nevskiy tumanidagi ko'p qavatli uylar taklif qiladigan kvartiralarni ijaraga olishlari mumkin. Ular u yerda baxtli va farovon yashashlari mumkin bo‘ladi. Bu g‘oya innovatsiyalar toifasiga kirmaydi, buni yuqorida keltirilgan hikoyadan ko‘rish mumkin.

2015-yildagi loyihalarning dolzarbligi

Loyihalarning dolzarbligi va rentabelligi Rossiyaning 20-asrdagi uy-joy fondi bugungi kundagidan sezilarli farqlarga ega ekanligi bilan asoslanadi. Ilgari yirik shaharlar faqat bir oilaga qaratilgan yirik xonadonlar va olijanob saroylardan tashkil topgan. Katta shaharlarga faol ko'chib kelgan oddiy ishchilar o'zlari uchun uy-joy sotib olishlari yoki ijaraga olishlari mumkin emas edi, chunki takliflar asosan bir yarim ming kvadratdan iborat saroylar bilan cheklangan edi. Turar-joy binosi nafaqat uy-joy bilan bog'liq shoshilinch muammolarni hal qilish, balki bozordagi talabga javob va shunchaki yuqori daromadli biznesdir.

Rossiyada ijara uylariga talab bormi?

Soʻnggi bir necha yil ichida Rossiyada ijaraga beriladigan uy-joyga talab sezilarli darajada oshdi. Ko'p odamlar arzon uy-joy qidirmoqda. Ko'pchilik talabni qondirish orqali foyda olishga intilib, o'z kvartiralaridagi xonalarni yoki meros qilib olgan butun xonadonlarini ijaraga berishadi. Bundan tashqari, kvartiralarni ijaraga berish uchun ularni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan yanada jiddiy investorlar guruhi mavjud. Bundayyondashuv va barqaror daromadni ta'minlaydi va mablag'lar iqtisodiyotdagi beqarorlik davrida tejashga yordam beradi. Tahlilchilarning ta'kidlashicha, odamlar Sankt-Peterburgdagi ko'p qavatli uylarga xususiy savdogarlar takliflaridan ko'ra ko'proq qiziqish bildirmoqda. Bu hamkorlikning barqarorligi bilan ta'minlanadi. Egasi o'z hayotiy sharoitlari tufayli uy-joyni bo'shatishni so'rashi mumkin bo'lgan vaziyat butunlay chiqarib tashlanadi. Biz oddiy va shaffof hamkorlik sxemasi va kelajakka ishonch haqida gapirishimiz mumkin. Turar-joy binosi (sharhda bunday binolarning fotosurati mavjud) nafaqat o'z egalariga, balki ko'chmas mulk bozorini qonuniylashtirish imkoniyatiga ega bo'lgan davlatga ham foyda keltiradi.

Qurilish biznes sifatida koʻrilmoqda

Bugungi kunda Moskvadagi ko'p qavatli uylar o'z egalariga oddiy uylar, oddiygina sotish rejalashtirilgan kvartiralar bilan bir xil miqdorda turadi. Oddiy uyni qurishda uning egasi qurilishga qo'yilgan mablag'ni atigi 5 yil ichida qaytarib oladi. Xuddi shunday, foyda bir xil vaqt ichida olinadi. Shu bilan birga, strukturani qurish uchun olingan kredit kelajakdagi aholining binolarini qurish jarayoniga sarmoya kiritish orqali imkon qadar tezroq qaytariladi. Turar-joy binolariga kelsak, ularning qaytarilishi 13 yil va undan ko'proq vaqtni tashkil etadi, bu esa foizlarni amalga oshirish jarayonida avtomatik ravishda kredit bo'yicha foizlarning oshishiga olib keladi. Oxir oqibat, loyiha katta hajmdagi barqaror passiv daromadni ta'minlaydi, ammo kamdan-kam zamonaviy tadbirkorlar bunday uzoq kelajak uchun ishlashga tayyor.

Nima yordam berishi mumkinhukumat?

Rossiyada ko'p qavatli uylar segmenti unchalik rivojlanmaganligi sababli u ishbilarmonlar va investorlar uchun yoqimsiz hisoblanadi. Hukumat, o'z navbatida, hech qanday samarali choralar ko'ra olmaydi, chunki qurilish uchun imtiyozlar yoki subsidiyalar berish, soliqlarni engillashtirish yoki yer uchun imtiyozli narxlar, pirovardida, davlat muammosini hal qilmaydi. Ijara stavkasi, hatto uy-joy qurish uchun arzonroq bo'lsa ham, bir xil bo'lib qolmoqda. Hukumat darajasida ushbu mavzu faol muhokama qilinayotganiga qaramay, faol harakatlar deyarli amalga oshirilmayapti. Uy-joy masalasini davlat darajasida parallel hal qilish bilan biznes uchun alternativa faqat ushbu ko'chmas mulk segmenti bozori o'sib borayotganida va taklifning ko'pligi tufayli kam ta'minlangan fuqarolar uchun qulayroq bo'lganda mavjud bo'ladi. Variant sifatida turar-joy binosi, yashash darajasi haqidagi sharhlar faqat iltimos, byudjetdan to'liq moliyalashtirilishi mumkin, ammo bu loyihalar uchun mablag' hali taqdim etilmagan.

Uylar qachon aylanadi?

Bozor munosabatlari tuzilmasi talab toʻliq tugamaguncha taklif shakllanishini aytadi. Keling, Rossiya ko'chmas mulk bozorining faol rivojlanishini faqat so'nggi o'n yil ichida kuzatish mumkinligi bilan boshlaylik. Rivojlangan mamlakatlar bozorlarida ijaraga beriladigan uy-joy munosib segmentni egallagan bir paytda, Rossiyada u endigina tashkil etilgan binolar ko'rinishida paydo bo'la boshlaydi. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar oddiy uy-joy qurishga moyil bo'lib, bu tezroq va daromad keltiradikelgusi yillarda olib keladi. Talab bor ekan, bu tendentsiya o'zgarmaydi. Xodimlarning fikr-mulohazalari loyihaning ijobiy tomonlariga e'tibor qaratayotgan uy-joy, mulk xaridorlari charchagan paytda talabga ega bo'ladi va bozorda ijara bo'yicha arzon uy-joyga bo'lgan kam ta'minlangan aholining talabi ustunlik qiladi. Shu bilan birga, kvartiralarni sotib olishga qiziqish pasayadi, bu esa ushbu segmentdagi ishlab chiquvchilar o'rtasida qattiq raqobatni keltirib chiqaradi va xavflarni oshiradi. Bu, ishlab chiquvchilar, masalan, Nevskiy tumanidagi ko'p qavatli uylar kabi loyihalarga ustunlik berishni boshlaganda burilish nuqtasi bo'ladi.

2015 Qurilish qoidalari

Moskvada ijaraga beriladigan uy-joylarni qurish va rivojlantirishning asosiy tamoyillari 2015 yilga qadar tasdiqlanishi rejalashtirilgan shaharning Bosh rejasida paydo bo'lishi kerak edi. Xodimlardan doimo ijobiy fikrlarga ega bo'lgan turar-joy binosi kelajakda yuqori daromadli loyihaga aylanishi mumkin. Kelgusida qurilishning o'ziga xos xususiyatlarini o'zgartirish rejalashtirilgan. Muammoni muhokama qilishda quyidagi masalalar ko'rib chiqildi va rad etildi: yoritish standartlarini kamaytirish, sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini o'zgartirish, xavfsizlik standartlari. Dastlabki rejalarga ko'ra, qayta tashkil etilgan sanoat zonalarida birinchi ko'p qavatli uy paydo bo'ladi. Pushkino uning joylashgan joyiga aylanmaydi, lekin Yangi Moskva, Zelenograd va Shimoliy ma'muriy okrugi hududi juda mumkin. Ishlab chiquvchilarning o'ziga kelsak, ular juda xursand emashukumatning ijara uy-joy bozorini rivojlantirish istagi. Ularning fikriga ko'ra, hozirda ko'p qavatli uy (Pushkino) foyda nuqtai nazaridan istiqbolli ko'rinmaydi. Bu nafaqat kreditlar bo'yicha yuqori foiz stavkalari, balki loyihaning uzoq muddatli o'zini qoplash muddati bilan ham bog'liq. Rossiya ko'chmas mulk bozorida ko'proq daromadli segmentlarning mavjudligi katta rol o'ynaydi.